Existuje mnoho důvodů, proč si pořídit menší dům – nebo proč zmenšit svůj současný domov – ale někdy je myšlenka, že „méně je více“, tím, co vede majitele domů ke koupi menšího domu.
Na otázku, proč by si mohli chtít pořídit menší dům, 69 % majitelů domů, kteří v minulosti zmenšili svůj dům, uvedlo, že jejich hlavním důvodem byla úspora peněz. Tyto důvody se však samozřejmě mohou lišit.
Je sice pravda, že žijeme ve společnosti, která často zastává názor, že „větší je lepší“, ale může se vyplatit změnit myšlení a zvážit, zda by vám menší dům skutečně posloužil a vyhovoval vašemu životnímu stylu.
Potenciální výhody zmenšení
- Zvýšení peněžních toků: Pokud utrácíte méně za splácení hypotéky, je pravděpodobné, že vám každý měsíc zůstanou peníze, které můžete věnovat na jiné potřeby nebo přání. Nebo byste možná mohli za menší dům zaplatit v hotovosti z výnosů z vašeho stávajícího domu.
- Více času: Méně místností a menší prostory zkracují čas potřebný k úklidu a údržbě. Menší domovy mohou zkrátit čas strávený domácími pracemi, takže ve dne zbývá více hodin na něco jiného, příjemnějšího. Na otázku, jaké jsou hlavní důvody pro snížení velikosti, odpovědělo 36 % lidí z generace baby boomers, 18 % lidí z generace X a 19 % mileniálů, že tak učinili proto, že jejich předchozí domovy byly příliš náročné na údržbu.
- Menší účty za energie: Menší dům stojí mnohem méně peněz na vytápění nebo chlazení. V menším domě obvykle není zbytečný prostor, například klenuté stropy. Menší plocha snižuje množství spotřebované energie. Snížení spotřeby energie je lepší pro životní prostředí a pomáhá udržet váš dům ekologický.
- Snížení spotřeby: Když není kam dát, je mnohem méně pravděpodobné, že si ji koupíte. To znamená, že si můžete pořídit méně oblečení, potravin a spotřebního zboží.
- Snížení stresu: Menší zodpovědnost, menší pracovní zátěž, zvýšený tok peněz a větší flexibilita – to vše dohromady snižuje stres. Majitelé domů, kteří se úspěšně zmenšili, se někdy zdají být šťastnější, když už nejsou zahlceni požadavky většího domova.
Potenciální nevýhody zmenšení
- Méně věcí: Stěhování do menšího domu by pravděpodobně vedlo k prodeji, darování nebo vyhození nábytku, knih a kuchyňských potřeb. Museli byste roztřídit a vyprázdnit garáž, sklep a půdu. Někteří lidé si k věcem vytvářejí citové vazby a nedokážou se s žádnou z nich rozloučit.
- Není místo pro hosty: Pořádání velkých svátečních večeří může být v menším domě vyloučeno. Přespolní hosté se možná budou muset ubytovat v hotelu, když přijedou na návštěvu.
- Omezení prostoru: Někteří majitelé domů uvádějí, že se cítí stísněně, protože mají méně prostoru k manévrování. Je těžké odejít od ostatních členů rodiny a užít si soukromí a klidu, protože je méně místností, kam lze v případě potřeby utéct.
- Méně prestižní: Někdy je vzhled důležitější než úroveň pohodlí. Pro majitele domů, kteří kladou velký důraz na to, jak je vnímají ostatní, nemusí menší dům vytvářet kýžený obraz finančního úspěchu.
- Změny životního stylu: Zejména pro dlouhodobé majitele domů znamená výměna bydlení změnu životního stylu a někteří lidé se změnám brání. Určitou úroveň pohodlí získáte, když zůstanete u toho, co je vám známé.
Načasování trhu
Finanční výhodnost snížení velikosti, ať už se jedná o horký, studený nebo neutrální trh, celkově nehraje velkou roli. Lze však namítnout, že snížení velikosti na trhu prodávajícího by majiteli domu přineslo více hotovosti v ruce po uzavření obchodu. Kompromisem by však mohla být vyšší prodejní cena menšího domu.
Příklad řekněme, že na neutrálním trhu má stávající dům hodnotu 500 000 USD a je zatížen hypotékou ve výši 200 000 USD. Bez započtení nákladů na uzavření, které mohou zahrnovat provize a poplatky za vlastnictví, by čistý výnos činil 300 000 USD. Předpokládejme také, že prodávající by mohl koupit menší dům za hotovost ve výši 250 000 USD, čímž by získal 50 000 USD do kapsy.
Pokud se však jedná o trh prodávajících a ceny vyskočily o 10 %, stávající dům za 500 000 USD by mohl mít hodnotu 555 000 USD. To znamená, že menší dům za 250 tisíc dolarů by mohl být zakoupen za 278 tisíc dolarů v hotovosti, takže by mu zbylo 77 tisíc dolarů v hotovosti.
Je-li trh řekněme na straně kupujícího a ceny klesly o 10 %, pak by stávající dům mohl mít hodnotu 450 tisíc dolarů. Menší dům za 250 tisíc dolarů by měl cenu 225 tisíc dolarů, což by znamenalo 25 tisíc dolarů v hotovosti, které by bylo možné uložit do banky.
Nejlepší z obou světů by bylo prodat na trhu prodávajících a koupit jinde na trhu kupujících. Ať tak či onak, prodávající může nakonec vlastnit volný a čistý menší dům, takže si vyberte trh. Uvědomte si však, že trh nelze přesně načasovat.
Nejdříve koupit, nebo prodat?
Prodávající se často ptají, zda ke koupi a prodeji potřebují dva agenty. Nejprve zvažte podobné srovnatelné prodeje a cenu vašeho domu. Za druhé, nachází se ve čtvrti, kde se místní agenti vyhýbají agentům mimo oblast? Nemělo by se to stávat, a přesto se to děje. Pokud je však cena vašeho domu snadná a agent má v dané oblasti kontakty, nezáleží na tom, kde se agent nachází. Někdy se agenti dohodnou na výši provize, pokud vyřizují dvě transakce.
Měli byste nejdříve prodat a pak koupit, nebo nejdříve koupit a pak prodat? Obecně platí, že je lepší prodat stávající dům před nákupem nového. Důvodem je, že to udrží vaše emoce na uzdě. Některé trhy vám však budou diktovat, že je lepší koupit před prodejem. Proberte tuto strategii se svým realitním makléřem.