Ci sono molte ragioni per comprare una casa più piccola – o per ridimensionare la vostra casa attuale – ma a volte, l’idea che “meno è meglio” è ciò che spinge i proprietari di casa ad acquistare una casa più piccola.
Quando è stato chiesto perché potrebbero voler acquistare una casa più piccola, il 69% dei proprietari di casa che hanno ridimensionato in passato hanno detto che il risparmio di denaro era la loro ragione principale per farlo. Ma, naturalmente, queste ragioni possono variare.
Mentre è vero che viviamo in una società che spesso sostiene che “più grande è meglio”, può valere la pena di spostare il vostro pensiero e considerare se una casa più piccola sarebbe effettivamente utile e adatta al vostro stile di vita.
Potenziali vantaggi di Downsizing
- Aumento del flusso di cassa: Se state spendendo meno per il pagamento del mutuo, è probabile che vi rimanga del denaro ogni mese da destinare ad altri bisogni o desideri. O forse si potrebbe pagare in contanti per una casa più piccola dal ricavato della vostra casa esistente.
- Più tempo: Meno stanze e spazi più piccoli riducono il tempo speso per la pulizia e la manutenzione. Le case più piccole possono ridurre il tempo speso in compiti domestici, lasciando più ore nel giorno per fare qualcos’altro di più piacevole. Infatti, quando gli è stato chiesto quali fossero le ragioni principali per il downsizing, il 36% dei baby boomers, il 18% dei Gen Xers, e il 19% dei millennials hanno detto di averlo fatto perché le loro precedenti case erano troppo difficili da mantenere.
- Bollette più basse: Costa molto meno riscaldare o raffreddare una casa più piccola. Di solito non c’è spazio sprecato, come i soffitti a volta, in una casa più piccola. Meno spazio quadrato diminuisce la quantità di energia spesa. Ridurre l’energia è meglio per l’ambiente e aiuta a mantenere la vostra casa verde.
- Riduzione del consumo: Se non c’è un posto dove metterlo, è molto meno probabile che lo si compri. Questo significa che si possono acquistare meno vestiti, cibo e beni di consumo.
- Stress ridotto: Meno responsabilità, minore carico di lavoro, maggiore flusso di cassa e maggiore flessibilità – sommati insieme, riducono lo stress. I proprietari di casa che hanno ridimensionato con successo a volte appaiono più felici quando non sono più sopraffatti dalle richieste di una casa più grande.
Potenziali svantaggi del downsizing
- Meno effetti personali: Trasferirsi in una casa più piccola comporterebbe probabilmente vendere, dare via o buttare via mobili, libri e forniture per la cucina. Si dovrebbe ordinare e svuotare il garage, la cantina e la soffitta. Alcune persone formano attaccamenti emotivi alle cose e non possono separarsene.
- Nessuno spazio per gli ospiti: Ospitare una grande cena di festa potrebbe essere fuori questione in una casa più piccola. Gli ospiti di fuori città potrebbero aver bisogno di stare in un albergo quando vengono in visita.
- Restrizioni di spazio: Alcuni proprietari di casa riferiscono di sentirsi stretti perché c’è meno spazio in cui manovrare. È difficile allontanarsi dagli altri membri della famiglia e godersi del tempo privato e tranquillo perché ci sono meno stanze in cui scappare quando serve.
- Meno prestigio: A volte le apparenze sono più importanti dei livelli di comfort. Per i proprietari di casa che danno molta importanza a come sono percepiti dagli altri, una casa più piccola potrebbe non proiettare un’immagine ambita di successo finanziario.
- Cambiamenti di stile di vita: Specialmente per i proprietari di case a lungo termine, fare il trading down significa cambiare uno stile di vita, e alcune persone sono resistenti ai cambiamenti. C’è un certo livello di comfort ottenuto rimanendo con ciò che è familiare.
Market Timing
Il vantaggio finanziario del downsizing, che si tratti di un mercato caldo, freddo o neutrale, fa poca differenza nel complesso. Ma si potrebbe sostenere che il ridimensionamento in un mercato del venditore darebbe al proprietario di casa più contanti a portata di mano dopo la chiusura. Tuttavia, il compromesso potrebbe essere un prezzo di vendita più alto per la casa più piccola.
Per esempio, diciamo in un mercato neutrale che una casa esistente vale 500.000 dollari, gravata da un mutuo di 200.000 dollari. Senza contare i costi di chiusura, che possono includere commissioni e diritti di proprietà, il ricavo netto sarebbe di 300.000 dollari. Assumiamo anche che un venditore potrebbe comprare una casa più piccola per contanti a 250.000 dollari, mettendosi in tasca 50.000 dollari.
Se è un mercato di venditori, tuttavia, e i prezzi sono saliti del 10%, la casa esistente da 500.000 dollari potrebbe valere 555.000 dollari. Significa che la casa più piccola da 250.000 dollari potrebbe essere acquistata a 278.000 dollari in contanti, con il risultato di 77.000 dollari in contanti rimanenti.
Se è un mercato dei compratori, diciamo, e i prezzi sono scesi del 10%, allora la casa esistente potrebbe valere 450.000 dollari. La casa più piccola da 250.000 dollari verrebbe valutata 225.000 dollari, ottenendo 25.000 dollari in contanti da mettere in banca.
Il meglio dei due mondi sarebbe vendere in un mercato di venditori e comprare altrove in un mercato di compratori. In entrambi i casi, un venditore potrebbe finire per possedere una casa più piccola e libera, quindi scegliete il vostro mercato. Rendetevi conto, però, che non potete davvero cronometrare il mercato.
Comprare o vendere prima?
I venditori spesso chiedono se hanno bisogno di due agenti per comprare e vendere. In primo luogo, considerate le vendite simili comparabili e il prezzo della vostra casa. In secondo luogo, si trova in un quartiere dove gli agenti fuori zona sono evitati dagli agenti locali? Non dovrebbe accadere, eppure lo fa. Ma se la vostra casa è facile da prezzo, e l’agente ha contatti in quella zona, non importa davvero dove l’agente si trova. A volte gli agenti negozieranno la commissione se stanno gestendo due transazioni.
È meglio vendere prima e poi comprare, o comprare prima e poi vendere? Generalmente, è meglio vendere la vostra casa esistente prima di comprare una nuova casa. Il motivo è che mantiene le vostre emozioni sotto controllo. Ma alcuni mercati vi diranno che è meglio comprare prima di vendere. Discutete questa strategia con il vostro agente immobiliare.