En udlejer og lejer bliver enige om huslejen og hvornår den skal betales ved starten af et lejemål. Lejekontrakten skal være tydelig med hensyn til, hvad der er inkluderet i lejen. Den kan også begrænse antallet af beboere i lejligheden eller angive, hvor meget ekstra husleje der skal betales, hvis flere personer flytter ind – disse betingelser skal være rimelige.
- Lær mere om lejekontrakter
Betalingsformer
Lejeraftalen kan angive, på hvilke måder huslejen kan betales (kontant, check, elektronisk overførsel osv.). Der kan f.eks. kræves postdaterede checks, så længe det er et vilkår, der er med i aftalen, og når lejeren flytter ud, returneres eventuelle resterende checks.
Der skal udleveres kvitteringer for husleje, der betales kontant. Dette beviser, at huslejen er betalt – både udlejere og lejere bør opbevare deres kopi af huslejekvitteringer et sikkert sted.
Ubetalt husleje eller forsyningsselskaber
En udlejer kan give en 10-dages meddelelse om at afslutte lejemålet, hvis husleje eller forsyningsselskaber ikke er betalt inden midnat på forfaldsdagen. Denne meddelelse kan gives til en lejer:
- Dagen efter, at huslejen er forfalden
- 30 dage efter, at der er givet et skriftligt krav om betaling af en forsyningspligt
Denne meddelelse annulleres, og lejemålet kan fortsætte, hvis lejeren betaler al den skyldige husleje og forsyningspligtydelser inden for fem dage efter modtagelsen af meddelelsen.
- 10 dages varsel om at afslutte lejemålet på grund af ubetalt husleje eller forsyningsselskaber (PDF)
- Læs mere om 10 dages varsel om at afslutte lejemålet
Tvistbilæggelse: Efter at have modtaget en 10-dages meddelelse om at afslutte lejemålet har lejerne fem dage til enten at bestride meddelelsen eller betale den udestående husleje eller forsyningsselskaber.
Hvis lejeren ikke bestrider meddelelsen, kan udlejeren anmode om en besiddelsesordre og en pengeordre via den direkte anmodningsproces.
- Find ud af, hvordan du laver en direkte anmodning
Hvis udlejeren ikke har alt papirarbejdet til at gennemføre Direct Request-processen, kan han/hun ansøge om tvistbilæggelse.
- Muligheder for tvistbilæggelse, når en lejer ikke har betalt huslejen (PDF)
- Tvistbilæggelsesprocessen
Selv om huslejen ikke er betalt til tiden, må en udlejer ikke fjerne eller begrænse adgangen til lejerens personlige ejendele. Udlejeren kan kun gøre dette, hvis:
- Domstolen giver skriftlig tilladelse
- Udlejeren har fulgt den krævede procedure for efterladt ejendom
Medslejer
Flere lejere, der er omfattet af samme lejekontrakt, kaldes medlejere. Hvis den fulde husleje ikke betales til tiden, kan udlejer udstede en meddelelse om at ophæve lejemålet, som gælder for hver enkelt person, der er nævnt i den pågældende lejeaftale, eller anmode om tvistbilæggelse mod en eller alle for ubetalt husleje.
- Politikvejledning – Medlejeres rettigheder og ansvar (PDF)
Indhold af husleje
En lejer skal betale hele huslejen, når den forfalder til betaling. Der er dog fem situationer, hvor en lejer kan fratrække penge fra huslejen:
- Lejeren har en voldgiftsafgørelse, der tillader fradraget
- Udlejer forhøjer ulovligt huslejen
- Udlejer har opkrævet for meget for et depositum for sikkerhed eller kæledyrsskader
- Udlejer afviser lejers skriftlige anmodning om refusion af nødreparationer
- Lejeren har udlejers skriftlige tilladelse til at tillade en huslejenedsættelse
Note til lejerne: Hvis lejen tilbageholdes af andre grunde eller uden skriftlig tilladelse fra en mægler eller udlejer, kan det medføre, at udlejer udsender en 10-dages meddelelse om at afslutte lejemålet (PDF). Kontakt afdelingen for beboelseslejemål, hvis du overvejer at tilbageholde huslejen.
Hvordan betaler jeg husleje, hvis min udlejer dør?
Hvis din udlejer dør, bliver eksekutoren eller administratoren af dennes bo den nye udlejer og er ansvarlig for alle rettigheder og forpligtelser i henhold til den oprindelige lejekontrakt. Eksekutoren eller administratoren kan anmode om en ændring af den måde, hvorpå lejebetalingerne skal foretages. Disse anmodninger skal fremsættes skriftligt.
Hvis det ikke er klart, hvem boets eksekutor eller administrator er, og du normalt betaler husleje direkte til udlejeren, skal du sende checks eller postanvisninger til den adresse, der står på lejekontrakten for udlejeren. Hvis kuverten returneres som ubesørgelig, bør du beholde den returnerede post som bevis for, at der er forsøgt at betale. Selv om checkene ikke bliver indløst med det samme, bør du sikre dig, at der er penge nok på din konto til at dække huslejen.
Hvis du normalt betaler huslejen kontant, bør du sende betalingen som en check eller en postanvisning direkte til adressen på lejekontrakten for udlejeren, som ovenfor.
Hvis du betaler husleje med postdaterede checks, er det en god idé at skrive et brev til adressen på lejekontrakten for udlejeren, hvori du fortæller boet, at du betaler husleje med postdaterede checks, og oplyser dem om, hvor langt i forvejen du har foretaget dine betalinger. Hvis boets eksekutor eller administrator ikke kan finde de postdaterede checks, kan de anmode om erstatningschecks.
Hvis du betaler husleje ved direkte bankoverførsel, bør du fortsætte med at gøre dette, medmindre boets eksekutor eller administrator skriftligt anmoder om en ny betalingsmetode.
Hvis du er usikker på, hvordan du skal betale husleje efter din udlejers død, skal du kontakte Residential Tenancy Branch for at få flere oplysninger.
Indholdet på dette websted gennemgås og opdateres med jævne mellemrum af provinsen British Columbia i henhold til den dato, der er angivet på hver side: 24. juni 2020
Kontakt med Residential Tenancy Branch