(a) (1) Ved “fuld kontantværdi” forstås amtsvurderingsmandens vurdering af fast ejendom som anført på 1975-76-skattebilletten under “fuld kontantværdi” eller derefter den vurderede værdi af fast ejendom, når den er købt, nybygget eller der er sket en ændring i ejerskabet efter 1975-vurderingen. Alle fast ejendom, der ikke allerede er vurderet op til den fulde kontantværdi i 1975-76, kan omvurderes til at afspejle denne værdiansættelse. I dette afsnit omfatter “nyopført” ikke fast ejendom, der er genopbygget efter en katastrofe, som guvernøren har erklæret, hvis den reelle markedsværdi af den genopbyggede faste ejendom er sammenlignelig med dens reelle markedsværdi før katastrofen. I denne afdeling omfatter udtrykket “nyopført” ikke den del af en eksisterende struktur, der består af opførelse eller genopbygning af komponenter til seismisk efterisolering, som defineret af den lovgivende forsamling.
(2) Fra og med den 5. november 1986 og indtil den 1. januar 2019 kan lovgiveren dog fastsætte, at enhver person over 55 år, der er bosat i en ejendom, som er berettiget til fritagelse for husejere i henhold til artikel XIII, afsnit 3, underafdeling (k), og enhver gennemførelseslovgivning, under passende omstændigheder og i henhold til definitioner og procedurer fastsat af lovgiveren, kan overføre basisårsværdien af den ejendom, der er berettiget til fritagelse, til en anden person over 55 år, med de justeringer, der er tilladt i henhold til underafdeling (b), til enhver erstatningsbolig af samme eller lavere værdi beliggende i samme amt og købt eller nyopført af den pågældende person som hovedbolig inden for to år efter salget af den oprindelige ejendom.
(3) (A) I forbindelse med denne afdeling gælder følgende definitioner:
(i) “Enhver person over 55 år” omfatter et ægtepar, hvoraf det ene medlem er over 55 år.
(ii) “erstatningsbolig”: en bygning, struktur eller andet husly, der udgør et opholdssted, uanset om det er fast ejendom eller løsøre, og enhver jord, hvorpå den måtte være beliggende. I forbindelse med dette afsnit skal en to boligenhed betragtes som to separate enfamilieboliger.
(B) Dette afsnit finder anvendelse på enhver erstatningsbolig, der er købt eller nyopført den 5. november 1986 eller senere.
(4) Desuden kan lovgiveren den Den og efter den 9. november 1988 og indtil den 1. januar 2019 bemyndige hver amtsbestyrelse til efter høring af de berørte lokale myndigheder inden for amtets grænser at vedtage en bekendtgørelse, der gør bestemmelserne i denne underafdeling vedrørende overførsel af basisårsværdi også gældende for situationer, hvor erstatningsboligerne er beliggende i det pågældende amt, og de oprindelige ejendomme er beliggende i et andet amt i denne stat. I dette stykke forstås ved “lokalt berørt organ” enhver by, specialdistrikt, skoledistrikt eller community college-distrikt, der modtager en årlig tildeling af ejendomsskatteindtægter. Dette stykke finder anvendelse på enhver erstatningsbolig, der er købt eller nyopført på eller efter den dato, hvor amtet vedtog bestemmelserne i denne underafdeling vedrørende overførsel af basisårsværdi, men finder ikke anvendelse på erstatningsboliger, der er købt eller nyopført før den 9. november 1988.
(5) Fra og med den 6. juni 1990 og indtil den 1. januar 2019 kan den lovgivende forsamling forlænge bestemmelserne i denne underafdeling vedrørende overførsel af basisårsværdier fra oprindelige ejendomme til erstatningsboliger for boligejere over 55 år til svært handicappede boligejere, men kun med hensyn til de erstatningsboliger, der er købt eller nyopført på eller efter ikrafttrædelsesdatoen for dette afsnit.
(6) (A) Fra og med den 1. januar 2019, med forbehold af gældende procedurer og definitioner som fastsat i loven, skal basisårsværdien af en ejendom, der er berettiget til fritagelse for boligejere i henhold til underafdeling (k) i artikel XIII, afsnit 3, for enhver person over 55 år eller enhver alvorligt handicappet boligejer, overføres til enhver erstatningsbolig, uanset antallet af tidligere overførsler, erstatningsboligens værdi eller om erstatningsboligen er beliggende i samme amt, som den pågældende person køber eller nyopfører som sin hovedbolig inden for to år efter salget af den oprindelige ejendom.
(B) Med henblik på dette stykke gælder følgende:
(i) For enhver erstatningsbolig af større værdi, som er købt eller nyopført af en person, der er berettiget til at overføre basisårsværdien af sin oprindelige ejendom, beregnes erstatningsboligens basisårsværdi ved at lægge forskellen mellem den fulde kontantværdi af den oprindelige ejendom og den fulde kontantværdi af erstatningsboligen til basisårsværdien af den oprindelige ejendom.
(ii) For enhver erstatningsbolig af samme eller lavere værdi, der er købt eller nyopført af en person, der er berettiget til at overføre basisårsværdien af sin oprindelige ejendom, beregnes erstatningsboligens basisårsværdi ved at dividere basisårsværdien af den oprindelige ejendom med den fulde kontantværdi af den oprindelige ejendom og multiplicere resultatet med den fulde kontantværdi af erstatningsboligen.
(b) Den fulde kontantværdi kan fra år til år afspejle inflationsraten, der ikke må overstige 2 % for et givet år eller en reduktion som vist i forbrugerprisindekset eller tilsvarende data for det område, der er under beskatningsmyndighed, eller kan reduceres for at afspejle væsentlig beskadigelse, ødelæggelse eller andre faktorer, der forårsager et fald i værdien.
(c) Med henblik på underafdeling (a) kan lovgiveren bestemme, at udtrykket “nyopført” ikke omfatter noget af følgende:
(1) Opførelse eller tilføjelse af et aktivt solenergisystem.
(2) Bygning eller installation af et sprinkleranlæg, et andet brandslukningssystem, et branddetektionssystem eller en brandrelateret forbedring af udgangsforholdene, som defineret af lovgiveren, der er bygget eller installeret efter datoen for dette stykkes ikrafttræden.
(3) Opførelse, installation eller ændring på eller efter dette stykkes ikrafttrædelsesdato af enhver del eller strukturel komponent af en en- eller flerfamiliebolig, der er berettiget til fritagelse for husejere, hvis opførelsen, installationen eller ændringen har til formål at gøre boligen mere tilgængelig for en svært handicappet person.
(4) Opførelse, installation, fjernelse eller ændring på eller efter dette stykkes ikrafttrædelsesdato af enhver del eller strukturel komponent af en eksisterende bygning eller struktur, hvis opførelsen, installationen, fjernelsen eller ændringen har til formål at gøre bygningen mere tilgængelig for eller mere anvendelig for en handicappet person.
(d) Ved anvendelsen af dette afsnit omfatter udtrykket “ændring i ejerskab” ikke erhvervelse af fast ejendom som erstatning for en tilsvarende ejendom, hvis den person, der erhverver den faste ejendom, er blevet fordrevet fra den ejendom, der er blevet erstattet ved en eminent domæneprocedure, ved erhvervelse af en offentlig enhed eller ved en statslig handling, der har resulteret i en dom om omvendt fordømmelse. Den erhvervede faste ejendom anses for at være sammenlignelig med den erstattede ejendom, hvis den er af samme størrelse, nytteværdi og funktion, eller hvis den er i overensstemmelse med de statslige bestemmelser, der er fastsat af den lovgivende forsamling om flytning af personer, der er blevet fordrevet som følge af statslige foranstaltninger. Denne underafdeling finder anvendelse på enhver ejendom, der er erhvervet efter den 1. marts 1975, men påvirker kun de vurderinger af denne ejendom, der finder sted, efter at bestemmelserne i denne underafdeling er trådt i kraft.
(e) (1) (A) Uanset andre bestemmelser i denne afdeling skal lovgiveren fastsætte, at basisårsværdien af ejendom, der er væsentligt beskadiget eller ødelagt af en katastrofe, som erklæret af guvernøren, kan overføres til sammenlignelig ejendom i samme amt, der er erhvervet eller nyopført som erstatning for den væsentligt beskadigede eller ødelagte ejendom.
(2) (B) Med undtagelse af bestemmelserne i stk. (3) (C) finder denne underafdeling anvendelse på enhver sammenlignelig erstatningsejendom, der er erhvervet eller nyopført den 1. juli 1985 eller senere, indtil den 1. januar 2019, og på fastsættelsen af basisårsværdierne for skatteåret 1985-86 og efterfølgende skatteår indtil skatteåret 2018-19.
(3)<del> (C) (i) Ud over den overførsel af basisårsværdien af ejendom inden for samme amt, som er tilladt i henhold til <del> afsnit (1) underpunkt (A), kan den lovgivende forsamling bemyndige hver amtsbestyrelse til efter høring af de berørte lokale myndigheder i amtet at vedtage, en bekendtgørelse, der tillader overførsel af basisårsværdien af en ejendom, der er beliggende i et andet amt i staten, og som er væsentligt beskadiget eller ødelagt af en katastrofe som erklæret af guvernøren, til en tilsvarende erstatningsejendom af samme eller lavere værdi, der er beliggende i det amt, der har vedtaget bekendtgørelsen, og som er erhvervet eller nyopført inden for tre år efter den oprindelige ejendoms væsentlige beskadigelse eller ødelæggelse som erstatning for den pågældende ejendom. Omfanget og størrelsen af den fordel, som en ejendomsejer opnår ved overførsel af ejendommens basisårsværdi i henhold til dette stykke, må ikke overstige omfanget og størrelsen af den fordel, som en ejendomsejer opnår ved overførsel af ejendommens basisårsværdi i henhold til underafdeling (a). I forbindelse med dette afsnit forstås ved “berørte lokale organer” enhver by, specialdistrikt, skoledistrikt eller community college-distrikt, der modtager en årlig tildeling af ad valorem-indtægter fra ejendomsskatter.
(ii) Dette afsnit finder anvendelse på enhver sammenlignelig erstatningsejendom, der erhverves eller nybygges som erstatning for ejendom, der er væsentligt beskadiget eller ødelagt af en katastrofe, som er erklæret af guvernøren, og som er indtruffet den 20. oktober 1991 eller senere og før den 1. januar 2019, og på fastsættelsen af basisårsværdier for skatteåret 1991-92 og skatteårene </del> derefter</del> indtil skatteåret 2018-19.
(2) (A) Uanset andre bestemmelser i denne afdeling skal basisårsværdien af ejendom, der er væsentligt beskadiget eller ødelagt af en katastrofe som erklæret af guvernøren, fra og med den 1. januar 2019 overføres til enhver ejendom, der erhverves eller nybygges som erstatning for den væsentligt beskadigede eller ødelagte ejendom, uanset om denne erstatningsejendom er sammenlignelig, som angivet i underafdeling (f), stk. 2, eller om erstatningsejendommen er beliggende i samme amt.
(B) Med henblik på dette afsnit gælder følgende:
(i) For enhver erstatningsejendom af større værdi, som er købt eller nyopført af en person, der er berettiget til at overføre basisårsværdien af sin oprindelige ejendom, skal basisårsværdien af erstatningsejendommen beregnes ved at lægge forskellen mellem den fulde kontantværdi af den oprindelige ejendom og den fulde kontantværdi af erstatningsejendommen til basisårsværdien af den oprindelige ejendom.
(ii) For enhver erstatningsejendom af samme eller lavere værdi, som er købt eller nyopført af en person, der er berettiget til at overføre basisårsværdien af sin oprindelige ejendom, beregnes basisårsværdien af erstatningsejendommen ved at dividere basisårsværdien af den oprindelige ejendom med den fulde kontantværdi af den oprindelige ejendom og multiplicere resultatet med den fulde kontantværdi af erstatningsejendommen.
(f) Ved anvendelsen af underafdeling (e):
(1) En ejendom er væsentligt beskadiget eller ødelagt, hvis den påføres fysiske skader, der udgør mere end 50 % af dens værdi umiddelbart før katastrofen. Skade omfatter en værdiforringelse af ejendommen som følge af begrænset adgang forårsaget af katastrofen.
(2) Erstatningsejendom er sammenlignelig med den ejendom, der er væsentligt beskadiget eller ødelagt, hvis den er af samme størrelse, anvendelighed og funktion som den ejendom, den erstatter, og hvis den erhvervede ejendoms markedsværdi er sammenlignelig med den erstattede ejendoms markedsværdi før katastrofen.
(g) Med henblik på underafdeling (a) omfatter udtrykkene “købt” og “ændring i ejerskab” ikke køb eller overførsel af fast ejendom mellem ægtefæller siden den 1. marts 1975, herunder, men ikke begrænset til, alle følgende:
(1) Overførsler til en trustee til gavnlig brug for en ægtefælle eller den efterladte ægtefælle til en afdød overdrager eller af en trustee i en sådan trust til ægtefællen til trusterens ægtefælle.
(2) Overførsler til en ægtefælle, der får virkning ved en ægtefælles død.
(3) Overførsler til en ægtefælle eller tidligere ægtefælle i forbindelse med en aftale om bodeling eller en dom om opløsning af et ægteskab eller separation.
(4) Oprettelse, overførsel eller ophør, udelukkende mellem ægtefæller, af en medejers andel.
(5) Udlodning af en juridisk enheds ejendom til en ægtefælle eller tidligere ægtefælle i bytte for ægtefællens andel i den juridiske enhed i forbindelse med en bodelingsaftale eller et dekret om opløsning af et ægteskab eller separation.
(h) (1) Med henblik på underafdeling (a) omfatter udtrykkene “købt” og “ændring i ejerskab” ikke køb eller overdragelse af overdragerens hovedbolig i tilfælde af køb eller overdragelse mellem forældre og deres børn, som defineret af lovgiveren, og køb eller overdragelse af den første million dollars (1 000 000 USD) af den fulde kontantværdi af al anden fast ejendom mellem forældre og deres børn, som defineret af lovgiveren. Denne underafdeling finder anvendelse på både frivillige overdragelser og overdragelser som følge af en retskendelse eller et retsafgørelse.
(2) (A) Med forbehold af afsnit (B) gælder udelukkelsen i henhold til afsnit (1), begyndende med køb eller overførsler, der finder sted på eller efter den dato, hvor den foranstaltning, der tilføjer dette afsnit, træder i kraft, også for et køb eller en overførsel af fast ejendom mellem bedsteforældre og deres barnebarn eller børnebørn, som defineret af den lovgivende forsamling, som ellers er omfattet af stk. 1, hvis alle forældre til dette barnebarn eller disse barnebørn, der kan betragtes som bedsteforældrenes børn, er døde på datoen for købet eller overdragelsen.
(B) Et køb eller en overdragelse af en hovedbolig er ikke udelukket i henhold til afsnit (A), hvis det eller de overtagende børnebørn også har modtaget en hovedbolig eller en andel heri gennem et andet køb eller en anden overdragelse, som var udelukket i henhold til stk. 1. Den fulde kontantværdi af enhver fast ejendom, bortset fra en hovedbolig, der blev overført til barnebarnet eller barnebørnene i henhold til et køb eller en overdragelse, der kunne udelukkes i henhold til stk. 1, og den fulde kontantværdi af en hovedbolig, der ikke opfylder betingelserne for udelukkelse som følge af den foregående sætning, skal medregnes ved anvendelsen, med henblik på afsnit (A), af grænsen på en million dollars (1 000 000 USD) for den fulde kontantværdi, der er fastsat i stk. 1.
(i) (1) Uanset andre bestemmelser i denne sektion, medmindre andet er fastsat i stk. 5, skal lovgiveren med hensyn til en kvalificeret forurenet ejendom, som defineret i stk. 2, fastsætte, at en af, men ikke begge, af følgende skal finde anvendelse:
(A) (i) Med forbehold af begrænsningen i punkt (ii) kan basisårsværdien af den kvalificerede forurenede ejendom, justeret som tilladt i henhold til underafdeling (b), fra og med den 4. november 1998 og indtil den 1. januar 2019 overføres til en erstatningsejendom, der er erhvervet eller nyopført som erstatning for den kvalificerede forurenede ejendom, hvis den erstatningsejendom har en rimelig markedsværdi, der er lig med eller mindre end den rimelige markedsværdi af den kvalificerede forurenede ejendom, hvis denne ejendom ikke var forurenet, og, medmindre andet er fastsat i denne bestemmelse, er beliggende i det samme amt. Basisårsværdien af den kvalificerede forurenede ejendom kan overføres til en erstatningsejendom beliggende i et andet amt, hvis tilsynsrådet i dette andet amt efter høring af de berørte lokale myndigheder i det pågældende amt har vedtaget en resolution, der tillader en sådan overførsel af basisårsværdien mellem amter som beskrevet.
(ii) Dette afsnit gælder kun for erstatningsejendomme, der erhverves eller nybygges inden for fem år efter, at ejendomsretten til den kvalificerede forurenede ejendom er solgt eller på anden måde overført.
(B) I tilfælde, hvor afhjælpning af miljøproblemerne på den kvalificerede forurenede ejendom kræver ødelæggelse af eller medfører væsentlig beskadigelse af en struktur på denne ejendom, omfatter udtrykket “nybyggeri” ikke reparation af en væsentligt beskadiget struktur eller opførelse af en struktur til erstatning af en ødelagt struktur på den kvalificerede forurenede ejendom, som udføres efter afhjælpning af miljøproblemerne på denne ejendom, forudsat at den reparerede eller erstatningsstruktur har samme størrelse, nytteværdi og funktion som den oprindelige struktur.
(2) I denne underafdeling forstås ved “kvalificeret forurenet ejendom” en fast ejendom til beboelse eller til anden brug end beboelse, som er alle de følgende:
(A) For så vidt angår fast ejendom til beboelse, er den gjort ubeboelig, og for så vidt angår fast ejendom til ikke-beboelse, er den gjort uanvendelig som følge af enten miljøproblemer i form af og herunder, men ikke begrænset til, tilstedeværelsen af giftige eller farlige materialer, eller afhjælpning af disse miljøproblemer, undtagen hvor eksistensen af miljøproblemerne var kendt for ejeren eller for en tilknyttet person eller enhed som beskrevet i stk. 3 på det tidspunkt, hvor den faste ejendom blev erhvervet eller opført. Ved anvendelsen af dette afsnit er fast ejendom til beboelse “ubeboelig”, hvis ejendommen som følge af sundhedsrisici forårsaget af eller i forbindelse med miljøproblemerne er uegnet til beboelse, og fast ejendom til ikke-beboelse er “ubrugelig”, hvis ejendommen som følge af sundhedsrisici forårsaget af eller i forbindelse med miljøproblemerne er usund og uegnet til beboelse.
(B) Beliggende på et sted, der af et organ i staten Californien eller den føderale regering er blevet udpeget som en giftig eller miljøfarlig lokalitet eller som et miljøoprydningssted.
(C) Fast ejendom, der indeholder en eller flere konstruktioner, før miljøoprydningsaktiviteterne er afsluttet, og denne eller disse konstruktioner er væsentligt beskadiget eller ødelagt som følge af disse miljøoprydningsaktiviteter.
(D) Det ledende statslige organ har med hensyn til miljøproblemerne eller miljøoprydningen af den faste ejendom erklæret, at den ikke er blevet gjort ubeboelig eller ubrugelig, alt efter hvad der er relevant, som beskrevet i afsnit (A), ved en handling eller undladelse, som en ejer af den faste ejendom har deltaget i eller samtykket i.
(3) Det formodes modbeviseligt, at en ejer af den faste ejendom deltog i eller indvilligede i en handling eller undladelse, der gjorde den faste ejendom ubeboelig eller ubrugelig, alt efter hvad der er relevant, hvis ejeren er beslægtet med en person eller enhed, der begik den pågældende handling eller undladelse på en af følgende måder:
(A) Er ægtefælle, forælder, barn, bedsteforælder, barnebarn eller søskende til den pågældende person.
(B) Er et moderselskab, datterselskab eller tilknyttet selskab til den pågældende enhed.
(C) Er ejer af eller har kontrol over den pågældende enhed.
(D) Ejes eller kontrolleres af den pågældende enhed.
(D) Ejes eller kontrolleres af den pågældende enhed.
Hvis denne formodning ikke kan overvindes, skal ejeren ikke modtage den fritagelse, der er omhandlet i afsnit (A) eller (B) i stk. 1. Formodningen kan ophæves ved fremlæggelse af tilfredsstillende beviser for vurderingsmanden, som ikke er bundet af den ledende statslige myndigheds konklusioner ved afgørelsen af, om formodningen er blevet ophævet.
(4) Denne underafdeling finder kun anvendelse på erstatningsejendomme, der er erhvervet eller opført den 1. januar 1995 eller senere, og på ejendomsreparationer, der er udført på eller efter denne dato.
(5) (A) Uanset andre bestemmelser i denne afdeling skal basisårsværdien af den kvalificerede forurenede ejendom fra og med den 1. januar 2019 og med forbehold af begrænsningen i punkt (ii) i afsnit (A) i afsnit (1) overføres til en erstatningsejendom, der er erhvervet eller nyopført som erstatning for den kvalificerede forurenede ejendom, til en erstatningsejendom, uanset om den erstatningsejendom har en rimelig markedsværdi, der er lig med eller mindre end den rimelige markedsværdi af den kvalificerede forurenede ejendom, hvis denne ejendom ikke var forurenet, eller om erstatningsejendommen er beliggende i samme amt.
(B) Med henblik på dette afsnit gælder følgende:
(i) For enhver erstatningsejendom af større værdi, som er købt eller nyopført af en person, der er berettiget til at overføre basisårsværdien af sin oprindelige ejendom i henhold til denne bestemmelse, skal basisårsværdien af erstatningsejendommen beregnes ved at lægge forskellen mellem den fulde kontantværdi af den oprindelige ejendom og den fulde kontantværdi af erstatningsejendommen til basisårsværdien af den oprindelige ejendom.
(ii) For enhver erstatningsejendom af samme eller lavere værdi, der er købt eller nyopført af en person, der er berettiget til at overføre basisårsværdien af sin oprindelige ejendom i henhold til denne bestemmelse, beregnes basisårsværdien af erstatningsejendommen ved at dividere basisårsværdien af den oprindelige ejendom med den fulde kontantværdi af den oprindelige ejendom og multiplicere resultatet med den fulde kontantværdi af erstatningsejendommen.
(j) Medmindre andet udtrykkeligt er fastsat, skal ændringer til denne sektion, der er vedtaget før den 1. november 1988, have virkning for ejerskifte, der finder sted, og nybyggeri, der afsluttes, efter ændringens ikrafttrædelsesdato. Medmindre andet udtrykkeligt er fastsat, gælder ændringer til dette afsnit, der vedtages efter den 1. november 1988, for ejerskifte, der finder sted, og nybyggeri, der afsluttes, på eller efter ændringens ikrafttrædelsesdato.