Free Press

Køb og ejerskab af et hus kan være sjovt, men ikke alle boliger er lige gode. Og hvis du ikke køber nybyggeri, er der stor sandsynlighed for, at du vil have en vis grad af “reparation” at gøre. Faktisk kaldes ældre huse, der har brug for reparationer, vedligeholdelse og/eller ombygning, almindeligvis for “fixer-uppers.”

Men bare fordi et hus har brug for lidt vedligeholdelse betyder det ikke, at det ikke er det værd. Når der er behov for kosmetiske reparationer eller funktionelle opdateringer, som den tidligere ejer ikke kan eller vil tage sig af, er det ofte der, hvor du kan få den bedste pris på en ejendom.

Selv om det kan være skræmmende at købe et hus “som det er”, er det ikke nødvendigvis frarådeligt, for hvis du er villig til at gøre arbejdet selv, har du mulighed for at gøre en god handel og bygge din drømmebolig inden for dit budget. Sande visionærer lader sig ikke afskrække af et reparationsbyggeri, fordi de kan se de potentielle diamanter, der gemmer sig under alt det rå.

Så fortvivl ikke – HomeDepot.com og Homes.com-teams er gået sammen om at give dig denne første gangs guide til at eje din fixer-upper for at hjælpe dig med at navigere rundt i mange af de ins-og-outs, der er forbundet med at gøre en ejendom til din egen.

I denne guide vil du blive præsenteret for løsninger på nogle af de største problemer, som du sandsynligvis vil stå over for med din fixer-upper. Her finder du gør-det-selv-råd, der spænder fra tips om gulvbelægning, herunder trægulve og flisegulve, til at holde dit interiør tørt, kanaler og rør fritløbende og sørge for, at de irriterende krybdyr bliver holdt ude. Så lad os komme i gang og sætte den fixer-upper i stand!

SÅDAN FINDER DU ET HUS, DER PASSER DIN STIL OG BUDGET

Et af de vigtigste punkter ved at købe eller leje en fixer-upper er muligheden for at gøre et smart økonomisk træk. Her er nogle tips til, hvordan du nemmere kan lande din fixer-upper.

Søg på nettet

Begynd med at tjekke lokale skatteregistre for tidligere salgspriser, tidligere skatteregninger, oversvømmelseszone og forsikringsoplysninger.

Foreclosures

Din lokale retssekretærs hjemmeside er en fantastisk ressource til at lokalisere de potentielt fantastiske tilbud (tvangsauktioner og short sales osv.). Du kan også finde lister over tvangsauktioner på Homes.com.

Andre ikke-konventionelle salgsveje

Auktioner og ejendomssalg er en god mulighed for at score en god handel, men lav din research, før du ankommer, og kom ikke med uoplyste bud.

Søg professionel hjælp!

Glem ikke de værdifulde råd, der tilbydes af professionelle ejendomsmæglere. Deres viden om et bestemt marked kan være uvurderlig for at finde en handel tidligt og sørge for, at du byder det rigtige beløb. Ud over den visdom om boligkøb, som de har opnået gennem deres personlige erfaring, har de de mest opdaterede oplysninger vedrørende sammenlignelige salg og gennemsnitlige ejendomspriser i dit område. Her er en liste over fagfolk, der kan hjælpe dig.

VURDERER HUSETS TILSTAND

Her er nogle ting, du skal overveje, før du kaster dig direkte ud i fixer-upper-engagementet.

Find en god boliginspektør

Det første skridt til at afdække mysteriet i et hjem, som du overvejer at købe eller leje, er at få det grundigt tjekket af en professionel boliginspektør.

Og da to hoveder er bedre end et, er det en god måde at foretage flere inspektioner på for at sikre, at intet falder mellem to stole. Ikke alene får du et mere præcist overblik over de reparations- eller opdateringsomkostninger, som du sandsynligvis vil støde på (især i forbindelse med el-, VVS- og varme- og kølesystemer), men du kan måske endda finde nogle flere forhandlingsmuligheder, som du kan præsentere for sælgeren for reparationer eller prisindrømmelser.

Væg fordele og ulemper

Det er altid vigtigt at overveje alle vinkler, før du køber en fast ejendom, men det gælder især i tilfælde af fixer-uppers. Ud over at sikre dig, at du er klar til at påtage dig udfordringen med at renovere en ejendom, skal du også være sikker på, at du har valgt den rigtige. Afvej (og lav en liste) alle fordele og ulemper (og andre overvejelser), før du beslutter dig for, at dette er den rette fixer-upper for dig.

Download denne første gangs guide til boligkøbere til fixer-uppers tjekliste for at hjælpe dig med din beslutning.

Tjek de vigtigste komponenter

Selv om hver ejendom er unik, består de alle af visse standarddele, så sørg for, at huset er solidt (om end det har brug for lidt TLC), før du skriver under på den stiplede linje. Hvad skal du kigge efter, når du køber en fixer upper? Henvis til denne hurtige liste:

• Struktur
• Tag
• Fundament
• Elektricitet
• VVS
• VVS
• Varmeanlæg
• Døre og vinduer

Ridser:

Da et hus i bund og grund består af vægge, der er placeret oven på et fundament, er den vigtigste nøglekomponent, der skal bekræftes, fundamentet og dets stabilitet. Men ikke alle revner er årsag til bekymring, så hvis du bemærker revner i fundamentet, skal du konsultere denne omfattende liste for at bestemme problemets alvor – og finde ud af, om det bare er tyngdekraften!

Bid It Out

Selv om du har alle dine ænder på række, kan du stadig løbe ind i problemer med byggeforsinkelser og overskridelser, så sørg for at konsultere flere entreprenører for at få overslag over opgradering og reparation – med tidslinjer!

Fortæl Homes.com om den flotte fixer-upper, du har fundet! Tag @HomesDotCom på Twitter eller på Facebook.

Åbn døren, kom ind på gulvet

Glæd dig med dit spring! At købe en bolig er et stort skridt. Her er nogle måder at sætte hende i stand på, når hun først er din. Når du er klar til at flytte indendørs, skal du ikke gå videre, før du har tjekket dine gulve.

Der er flere grundlæggende spørgsmål, som du skal tage stilling til med det samme for at afgøre, hvilken type gulvbelægning der er den bedste.

• Har du planer om, at denne fixer-upper skal være dit sidste boligkøb? Hvis det er tilfældet, har du større frihed til at vælge smagsspecifikke muligheder, fordi dette faktisk er dit ultimative drømmehjem. Dette kan omfatte mere unikke materialer og personlige farver – og altid flere udgifter!
• Hvis du kun har planer om at bo i boligen i et vist antal år, bør du udvise tilbageholdenhed og foretrække masseappellen frem for personlige præferencer. Med andre ord skal du vælge noget klassisk og smagfuldt, som vil bevare sin værdi med tiden og øge din gensalgsværdi senere hen. Gode muligheder omfatter trægulve i klassiske bejdsninger, der kan efterbehandles, inden ejendommen sættes til salg. Heldigvis er der flere muligheder end nogensinde før, herunder paneler i alt fra massivt hårdttræ til bambus, der er nemme at installere.
• Til sidst, hvis du opdaterer for at forvandle din fixer-upper til en udlejningsejendom med henblik på indtjening, skal du foretrække holdbarhed og omkostningseffektiv værdi ud over at vælge neutrale muligheder, som de fleste mennesker vil kunne lide. Hvis du stadig ønsker at bruge hårdt træ, kan du vælge et tykkere træ, der giver mulighed for flere efterbehandlingsbehandlinger for at bekæmpe den uundgåelige slitage, der sker i en udlejning.
• For at hjælpe med at gøre din beslutningsproces lettere, kan du tjekke detaljer om fordele og ulemper ved tæppe vs. gulvbelægning.

Tæppe frem for hårdttræ?

Af hensyn til slitage i en lejebolig skal du, hvis du vælger tæppe frem for hårdttræ, sørge for at vælge en mørkere farve, der vil maskere snavs og pletter og kan rengøres ofte uden at påvirke tæppets vævnings integritet eller udseende. For eksempel er sløjfetæpper (som berbertæpper) sværere at rengøre end skåret luv; ud over den lavere pris er skåret luv mere almindeligt forekommende i boliger på grund af den lettere vedligeholdelse.

For at få flere detaljer om tæppevalgsprocessen kan du finde ud af, hvad du skal vide, før du beslutter dig for en stil.

Hårdttræer:

For at hjælpe dig med at beslutte, om de gamle trægulve skal lappes eller udskiftes, kan du læse denne “stof til eftertanke” om gulve.’

Udskiftning af trægulve

For gulve, der ikke er i den bedste stand, men hvor problemerne kun er begrænset til visse dele, er en mulighed blot at udskifte de beskadigede dele.

Hvis du vælger at udskifte dem helt, er der imidlertid flere overvejelser end at trække det gamle op og lægge det nye ned. Før du begynder at rive dine brædder op, skal du sikre dig, at du er helt forberedt.

Når du beslutter dig for at skrotte hele bunken, er der ingen grund til, at du behøver at installere nøjagtig den samme type gulv. Faktisk er det en fordel ved at starte fra bunden: Du har mulighed for at starte forfra med en ny træsort.

Refinishing Hardwood Floors

På den anden side behøver du måske ikke at starte forfra med en ren tavle – du skal blot rydde op i den tavle, du har. Mange gange er det nok at slibe træets overflade ned for at slette virkningerne af alderen og påføre en frisk bejdse alt, hvad du behøver for at få de hårde træsorter til at se helt nye ud uden at købe helt nye brædder. Så for de hårde træsorter, der ikke er for hårde at håndtere i deres nuværende tilstand, kan en simpel efterbehandling være tilstrækkelig.

Tonsvis af fliser

Det er ikke alle, der ønsker gulvtæppe eller trægulve. I betragtning af det store udvalg af flisemuligheder er du sikker på at finde en, der passer perfekt til din smag. For eksempel kan du ud over keramik og porcelæn vælge mere eksotiske muligheder som marmor og andre typer natursten for at hjælpe dig med at opnå det look, du ønsker.

Når dine trægulve og flisegulve er installeret, er en god måde at varme området op på og definere rummet på at bruge et tæppe. Vælg dit egnstæppe fra en af Home Depots mange muligheder.

Bedste bud til badeværelser

Differente gulvtyper er velegnede til forskellige rum. På badeværelset har du brug for noget, der kan modstå vand og fugt. Her er et mere dybdegående kig på, hvad der fungerer bedst på et badeværelse.

Tips om fliser

Når du har besluttet dig for en type, er det tid til at lægge fliser! Men der er andre materialer, du får brug for ud over selve fliserne. Du har f.eks. brug for en eller anden form for thinset eller mørtel til at fastgøre fliserne til undergulvet, fugemasse til at udfylde revnerne og specifikt værktøj for at få et professionelt udseende gulv. Du kan få yderligere vejledning og bedste praksis ved at tjekke disse tips.

Holdbarhed &Pleje af forskellige typer gulvbelægning til kæledyrsejere

Personerne er ikke de eneste beboere i en ejendom. Hvis du har kæledyr, har du også udfordringer med hårtab, mudrede poter, kradsende kløer og den uundgåelige plet fra tid til anden! Hold dine gulve i topform, når de pelsede venner er til stede, med disse tips.

MIDLERLIGE SPECIFIKATIONER: UNDER, OVER, AROUND & THROUGH

Hvert reparationsbyggeri er forskelligt. Din vil have sit eget sæt af unikke karakteristika, der skal repareres! Uanset om det er en kælder nedenunder, taget ovenover, sidesporet omkring eller kloakrør og HVAC-kanaler indeni, er der ting, som du måske skal tage fat på i hjemmets “under, over, omkring og igennem”. Og en hel del af disse projekter skal gennemføres, før du forskønner dine vægge, så sørg for at scanne denne liste igennem, før du går i gang med en totalrenovering.

VÆR OPMÆRKSOMT NEDENFOR! Forebyg oversvømmelser i kælderen

Visse årstider og steder er der større sandsynlighed for at modtage regn over gennemsnittet. I de tilfælde, hvor der er tale om mere end en let støvregn, skal du være forberedt på at forhindre vandet i at oversvømme din ejendom. Da vandet løber nedad, er kælderoversvømmelser et særligt problem, så hold alt tørt under dæk (og nedenunder).

Tilstrækkelige sumppumper

Og uanset hvor forberedt du er, er der altid mulighed for en oversvømmelse eller en lækage, som kan skabe ravage på dit sted, hvis du ikke er klar med de rigtige værktøjer. Din bedste ven i den situation er en sumppumpe, men den vil kun hjælpe dig, hvis den er i orden, når tiden er inde; følg disse trin, så du ikke bliver fanget med din sumppumpe ude af drift i tilfælde af en vandnød.