Hvor vi besvarer dette spørgsmål, kan det være nyttigt at definere de enkelte begreber først.
Handel og industri betragtes begge som “erhvervsejendomme” (i modsætning til “boligejendomme”). Kommerciel fast ejendom henviser til bygninger eller jord, der er beregnet til at skabe profit; industriel og detailhandel er simpelthen underkategorier af kommerciel fast ejendom.
For det første defineres en industriel ejendom som en ejendom, der anvendes til selve fremstillingen af noget, og kan betragtes som enten en fabrik eller et anlæg. Dette er normalt zoneinddelt til let, mellem eller tung industri. Dette omfatter ting som lagerhuse, garager og distributionscentre osv.
Detailhandelsejendom er en erhvervsmæssigt zoneret ejendom, der udelukkende anvendes til forretningsformål, det faktiske salg af produktet, snarere end dets fremstilling – detailbutikker, indkøbscentre, indkøbscentre og butikker, der alle samles pænt under detailparaplyen.
Generelt set lejer virksomheder, der besætter erhvervsejendomme, ofte pladsen. En investor ejer normalt bygningen og opkræver leje fra hver enkelt virksomhed, der driver virksomhed.
Der findes fire primære typer af lejemål for erhvervsejendomme, der hver især kræver forskellige niveauer af ansvar fra udlejer og lejer.
Single net lease – lejer er ansvarlig for at betale leje og ejendomsskatter.
Double net lease – lejer er ansvarlig for at betale leje, ejendomsskatter og forsikring.
Triple net lease – lejer er ansvarlig for at betale husleje, ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.
Gross lease – lejer er kun ansvarlig for husleje; udlejer betaler ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse.
Hvis du finder dig selv overvejer at eje erhvervsejendomme, er der et par ting, som du gør klogt i at huske på:
1) Attraktivt udseende – det sidste, du har brug for, er en tom erhvervsejendom i Sydney i nogen længere tid. Tænk på, hvordan potentielle lejere tænker: Hvad vil deres kunder gerne se?
2) Æstetisk indgang – det første indtryk tæller, enkle, enkle ting. Dette er et fantastisk værktøj til at sætte dine potentielle kunder i en god sindstilstand … og deres kunder.
3) Naturligt lys – særligt efterspurgt i dag
4) Beliggenhed – tæt på andre kontorer, offentlige faciliteter, transport osv.
Siden 1980 har butiksejendomme i gennemsnit givet et afkast på 9 %, selv om de i øjeblikket giver et afkast på omkring 6 %. Industrielle ejendomme har tendens til at være de mest volatile og giver i øjeblikket et afkast på omkring 7 % (i modsætning til det højeste afkast på omkring 12 % under recessionen i 1990’erne).
Og selvfølgelig skal du, uanset hvilken form for erhvervsejendom du overvejer, læse lejekontrakten omhyggeligt. Det lyder som en fjollet ting at sige, men du ville blive meget overrasket over de problemer, der kan blive til problemer, blot fordi tingene ikke blev læst ordentligt.