Free Press

Få boligrenoveringsprojekter har flere fordele – og mere hovedpine – end et større køkkenrenoveringsarbejde. Hvis du hyrer en totalentreprenør til at administrere et større job, der udvider køkkenets fodaftryk, kan omkostningerne nemt gå op i det sekscifrede område. Hvis du har modet til at tage fat på arbejdet selv, kan det tage mange måneder at udføre det, og du skal måske leve uden køkken i en god del af den tid.

Men et skinnende nyt køkken vil gøre dit hjem mere beboeligt, og det vil øge egenkapitalværdien af din ejendom som få andre ombygningsprojekter kan gøre. Et fantastisk nyt køkken vil være centrum for familielivet og kan være centrum for sociale sammenkomster. Et fuldt ombygget køkken er helt sikkert et projekt, der er tid, penge og kræfter værd, og du kan undgå at blive overvældet, hvis du fuldt ud forstår de trin, der indgår i processen, før du går i gang.

Vurder behov og ønsker

Enormt mange køkkenombygningsprojekter ender med at skuffe en boligejer – eller chokere ham med omkostningerne – simpelthen fordi han ikke brugte den nødvendige tid på at bestemme, hvad han ville have, og hvad han havde råd til.

Behov vs. ønsker i en køkkenombygning

Start med at spørge dig selv, hvilke vedvarende problemer du oplever med dit nuværende køkken. Er det et spørgsmål om for lidt plads til at lave effektiv mad? For lidt plads til at opbevare mad og service? Mangler du spisepladser? Er apparaterne ineffektive eller for gamle? Eller får køkkenet dig bare til at trække vejret, fordi det er så gammeldags og så grimt?

Opret en prioriteret liste over de ting, du gerne vil have i dit nye køkken, rangeret efter vigtighed. Det er nyttigt at skelne mellem de elementer, du absolut har brug for, og de elementer, du blot ønsker.

Reality Check

Først i din planlægning skal du konfrontere den todelte virkelighed af et køkkenombygningsprojekt: logistikken af selve arbejdet og de udgifter, der er involveret.

Hvis arbejdet vil blive udført af underleverandører, der ledes af en totalentreprenør, vil du have fremmede mennesker, der følger rundt i dit hus og laver støj og rod i nogle uger eller måske endda et par måneder. Hvis du planlægger at gøre arbejdet selv, vil nedetiden for køkkenet sandsynligvis være meget længere – og har du virkelig den tid og de gør-det-selv-færdigheder, der er nødvendige for at udføre dette?

Køkkenombygning Genbrugsværdi

Tænk på den økonomiske tilbagebetaling på et nyt køkken. Hvis du planlægger at blive i dit hus i mange år, kan et drømmekøkken være de høje omkostninger værd, da det vil tjene som et funktionelt og attraktivt familieområde i årtier. Men hvis du er en tom nester, der planlægger at flytte ned til et mindre hjem inden for de næste fem år, er en renovering af køkkenet på overfladen måske virkelig den mere praktiske løsning.

Et køkken er et meget personligt rum, og din idé om et drømmekøkken er måske slet ikke som den næste ejers idé. Køkkenrenoveringer returnerer ofte en god del af deres omkostninger i forbedret boligejendom – men ikke det hele.

Forbered dig på kompromiser

Lige fra begyndelsen af planlægningsfasen skal du etablere en tankegang, der er villig til at lede efter måder at reducere omkostningerne på dit køkkenrenoveringsprojekt.

Langt den nemmeste og dyreste måde at renovere et køkken på er at aflaste det meste af planlægningen, designet og ledelsen af arbejdere til en totalentreprenør. Men entreprenøren er forbundet med betydelige omkostninger, og du kan spare mange penge, hvis du er villig til at fungere som din egen entreprenør og ansætte og føre tilsyn med de enkelte underleverandører, der udfører det praktiske arbejde. Din omkostningsbesparelse vil blive kraftigt forstærket, hvis der er nogle af de opgaver, som du er villig og i stand til at løse selv.

Være klar til at gå på kompromis med materialerne i dit nye køkken. Det er let at drømme om skræddersyede skabe og marmorgulvfliser, men du vil opdage, at der findes lagerskabe med hårdttræsfiner og masseproducerede porcelænsgulvfliser, som også vil se godt ud. Er det virkelig nødvendigt med et gaskomfur i restaurantkvalitet, eller er det tilstrækkeligt med et forbrugerkomfur af god kvalitet?

Hvis du er virkelig kreativ, kan du måske endda overveje at bruge genbrugsskabe og andre materialer for at skabe et vintage-køkkenlook, der både er unikt og billigt.

Køkkendesign og planlægning

Med en realistisk idé om, hvad du har brug for i et nyt køkken, og en tankegang om beslutsom fleksibilitet kan du begynde at brainstorme og begynde at finpudse en konkret, gennemførlig plan for dit nye køkken.

Grundlæggende køkkenplaner

Selv om du har en lang række muligheder, kan du benytte dig af en af de fem klassiske køkkenplaner. For nemheds skyld repræsenterer alle planer en eller anden form for den klassiske arbejdsgangsmodel, køkkentrekanten.

• En-væg-design
• Korridordesign
• L-formet design
• Dobbelt-L-design
• U-formet design

Efter al sandsynlighed vil en af disse klassiske køkkendesignplaner være det logiske valg til dit nye køkken. Derfra kan du se på en række ressourcer til at hjælpe med at udvikle egentlige plan tegninger og blåtryk til dit køkken:

• Køkken design software: Billig eller gratis online køkken design software hjælper dig med den vanskelige opgave med rum-planlægning.
• Fysiske design pakker: Disse pakker har udstansninger af pap, der repræsenterer skabe og apparater. Ved at placere udstansningerne på et køkkengitter kan du få et realistisk overblik over dit tilgængelige rum.
• Køkkendesignere: Køkkendesignere, der er ansat i virksomheder, der arbejder med boligforbedring, eller i køkkendesignbutikker, designer typisk dit køkken gratis. De vil dog henvise dig til deres egne leverandører og til deres egne arbejdsgrupper. Uafhængige designere har den største frihed og kan give dig det bedste produkt, fordi de har færre begrænsninger. De vil dog opkræve dig for deres tjenester, enten pr. time eller som en procentdel af projektprisen.
• Totalentreprenører: De samme GC’er, der styrer køkkenombygningsprojekter, kan måske hjælpe dig i de tidlige faser af planlægningen af køkkenet, selv om deres designassistance ikke bliver detaljeret, før du ansætter dem. Men de fleste totalentreprenører, der afgiver tilbud på et job, vil tilbyde forslag og muligvis endda skitser som en del af deres tilbud. Bare det at tale med entreprenører kan hjælpe dig med at afklare dine egne planer.

Ansæt en entreprenør eller gør det selv

Hvad enten du selv har lavet din køkkenplan eller arbejdet med en professionel designer, når du har besluttet dig for et køkkenlayout og udarbejdet tegninger, er det tid til at træffe den vigtige beslutning om, hvem du vil ansætte til at gøre disse idéer til virkelighed. Der er tre muligheder:

• Hyr en GC (generalentreprenør). Det er generelt bygge- og anlægsvirksomheder, der har specialiseret sig i at styre store projekter fra start til slut. De kan spænde fra små virksomheder med to eller tre personer til et stort firma med snesevis af ansatte. I store firmaer ligger den provision, som hovedentreprenøren opkræver, på mellem 15 og 25 % af den samlede pris for arbejdet. Mindre GC’er er ofte ejer/operatør-virksomheder, hvor ejeren måske udfører en stor del af arbejdet selv, eventuelt med en eller to ansatte tømrere, og derefter udliciterer specialiseret arbejde som f.eks. ledningsføring, VVS-arbejde og fliseinstallation. En ejer/operatør-entreprenør med en god track record er et glimrende valg til et køkkenombygningsprojekt, da deres generalomkostninger normalt er meget lavere end større firmaer. Disse mindre entreprenører tager normalt ikke provision, da deres omkostninger er indregnet i det samlede overslag over arbejdet.
• Gør det selv. I den anden ende af skalaen er det at gøre alt det praktiske arbejde selv. Dette er et praktisk alternativ, hvis du er en meget erfaren gør-det-selv-mand, har fuld viden om alle de nødvendige færdigheder, og hvis du har masser af fritid til at udføre arbejdet. Men det er ikke en mulighed for de sarte sjæle, for køkkenombygning er et stort projekt. Det er ikke ualmindeligt, at en gør-det-selv-arbejder, der går i gang med en større køkkenrenovering, kan finde sig selv et helt år inde i et projekt, hvor der stadig er flere måneder til at afslutte det. En god gør-det-selv-mand kan dog halvere projektomkostningerne ved at gøre alt arbejdet selv.
• Ansæt dine egne underleverandører. En kompromisstrategi er at fungere som din hovedentreprenør og selv finde, ansætte og føre tilsyn med de enkelte underleverandører (tømrere, blikkenslagere, elektrikere, gulvmestre osv.). Dette kan spare dig en hel del penge i forhold til et projekt, der er styret af en totalentreprenør, men det kræver en stor indsats at styre arbejdsgangen og føre tilsyn med de forskellige underleverandører. En fordel ved denne fremgangsmåde er dog, at du kan vælge selv at tage fat på nogle aspekter af arbejdet for at spare penge. du kan f.eks. vælge selv at foretage nedrivningen, derefter hyre tømrere til at udføre indramning, ledninger og VVS-arbejde og derefter selv foretage gulvbelægning og installation af skabe.

Byggetilladelser

På det tidspunkt, hvor du er klar til at hyre en totalentreprenør eller selv påbegynde arbejdet, er det tid til at søge om tilladelser. Der skal indhentes tilladelser fra forskellige myndigheder. Din by eller dit amt kan administrere el-, VVS- og byggetilladelser. Dit vandværk skal muligvis også give tilladelse til arbejde i forbindelse med vandforsyning og dræning. Hvis det er en totalentreprenør, der står for renoveringen, skal han indhente alle de nødvendige tilladelser. Hvis du gør det selv, skal du starte med at ringe til den lokale myndighed for tilladelser i din by eller dit amt.

Forbered dit hjem

Læg nødplaner for måltider i den tid, hvor dit køkken er ude af drift. Ved nogle køkkenrenoveringer kan dine VVS-installationer og apparater være i drift i nogle dele af projektet. Oftere vil dit komfur, din vask og andre apparater dog være frakoblet og fraværende i mindst et kort stykke tid eller måske endda i mange uger, mens dit køkken bliver ombygget.

Skal du træffe foranstaltninger til at leve uden dit køkken i de mange uger, det vil være ude af drift, uanset hvor mange uger det vil være ude af drift. Du kan måske klare dig, hvis du flytter et par apparater ind i et andet rum og indretter et uformelt køkken i den periode. Et opholdsrum eller en hjemmebar med en vask kan fungere som madlavnings- og spiseplads i denne periode. Hvis du laver et antal måltider på forhånd og opbevarer dem i en fryser, behøver du ikke andet end en mikrobølgeovn til at genopvarme dem til måltiderne.

Dette kan være en tid, hvor du spiser flere måltider på restauranter, eller en tid, hvor du finder dig selv sammen med sympatiske venner og familie til måltider i deres hjem – invitationer er sandsynlige, hvis du tilbyder at lave mad til dem.

Nedrivning af køkkenet

Med alle forberedelserne ude af vejen er det første rigtige skridt et støjende og rodet et – og et, der også kan være sjovt.

Hvad enten det gøres af dig selv eller af hovedentreprenørens mandskab, er det første skridt på vejen til det nye køkken at fjerne de gamle apparater og rive de gamle materialer ud. Det kan være hårdt fysisk arbejde, men det er ikke særlig kompliceret, medmindre nedrivningen indebærer fjernelse af bærende vægge.

Dette kan være en del af projektet, som du vælger at udføre selv. Hvis det er tilfældet, skal du huske at bære sikkerhedsudstyr og tage forholdsregler, hvis der er en chance for, at der er blybaseret maling eller asbest til stede. Disse materialer kræver en særlig håndtering. Og hvis du selv udfører nedrivningen, skal du sørge for en roll-off dumpster eller andre midler til at bortskaffe affaldet og eventuelle kasserede apparater.

Udbygning af køkkenstruktur

Med nedrivningen færdig begynder en typisk køkkenrenovering for alvor med entreprenørens tømrerhold, der udfører alt det indramningsarbejde, der er nødvendigt for projektet. Afhængigt af dit nye køkkens konfiguration kan dette indebære nogle meget store konstruktionsopgaver. Skal du tilføje eller udskifte vinduer? Eller fjerner du vinduer for at øge skabsplads? Skal du fjerne vægge for at åbne køkkenet op mod resten af huset? Selv mindre køkkenombygningsprojekter kan kræve, at bjælkerne forstærkes for at bære tungere apparater eller indbyggede elementer som f.eks. en køkkenø.

Rammearbejde er noget, som mange erfarne gør-det-selv-folk selv kan udføre, idet de arbejder i henhold til de byggeplaner, der blev udarbejdet i planlægningsfasen.

VVS-, lednings- og HVAC-rough-in

Efter indramningsarbejdet er det næste skridt, at nye eller omdirigerede VVS-rør, ledninger og HVAC-kanaler skal lægges. Denne proces er kendt som den mekaniske rough-in-fase, og den udføres normalt af autoriserede blikkenslagere, elektrikere og HVAC-profiler, der enten er hyret af hovedentreprenøren eller af en husejer, der udfylder denne rolle.

Hvis du selv udfører arbejdet og lærer det efterhånden, vil det gå langsomt. VVS og ledninger er ikke fag, man lærer fra den ene dag til den anden, og køkkener kræver normalt en masse nye VVS- og ledningsinstallationer. De nuværende krav til ledningsføring i køkkener kan betyde, at der skal installeres flere helt nye kredsløb. Arbejdets kompleksitet og de iboende farer, hvis ledninger og VVS-installationer ikke udføres korrekt, betyder, at alle undtagen de mest dygtige gør-det-selv-folk vil ønske at udlicitere dette arbejde til professionelle, som kan udføre arbejdet med bemærkelsesværdig hurtighed.

VVS-rough-in

Medmindre køkkenprojektet blot omfatter udskiftning af vask, opvaskemaskine og køleskab på de samme steder, vil der normalt være en vis omlægning af vandforsynings- og afløbsledninger til nye steder. Selv hvis armaturerne forbliver på samme sted, er dette et godt tidspunkt til at opdatere eventuelle gamle VVS-rør – galvaniserede stålrør kan f.eks. erstattes med PEX-rør. VVS-ændringerne kan være ret komplekse, f.eks. hvis du flytter en vask til en central køkkenø.

Når VVS-rough-in er afsluttet, vil den modtage den første af to inspektioner, der er påkrævet i henhold til tilladelseskravene. Inspektøren vil gennemgå installationen, mens vægfladerne stadig er fjernet, for at sikre sig, at den er udført i overensstemmelse med kode. Hvis du selv har udført dette arbejde, er det dit ansvar at sørge for inspektionen.

Ledningsføring Rough-In

Så komplekst som VVS kan være, kan de elektriske serviceopgraderinger til en stor køkkenombygning være endnu mere fejende. Moderne køkkener har en meget stor elektrisk belastning, og reglerne kan kræve op til syv kredsløb eller mere. For at kunne forsyne et stort moderne køkken effektivt, skal dit hjem have mindst 200 ampere. Det betyder, at mange køkkenrenoveringsprojekter kræver, at en elektriker opdaterer hele den elektriske service til huset.

Når elektrikeren kører de nye kredsløb til køkkenet, vil han sandsynligvis opgive alle eksisterende kredsløbsledninger i køkkenet til fordel for at køre nye ledninger til alle køkkenets kredsløb. sHer skal installationen af de rå ledninger også gennemgås og godkendes af inspektøren, før projektet kan gå videre til næste fase.

HVAC Rough-In

Selv om det ikke altid er nødvendigt, udføres eventuelle nye HVAC-kanaler, der kræves i forbindelse med projektet, samtidig med at lednings- og VVS-arbejdet afsluttes. Installation af pladekanalarbejde udføres normalt af en VVS-installatør, der forstår fysikken bag luftstrømmen og kan placere de nye udluftningsregistre og koldluftreturregistre på de mest effektive steder.

Færdiggør vægge og lofter

Med det næste trin vil køkkenet begynde overgangen fra en kampzone til noget, der ligner et køkken.

Når VVS, ledninger og HVAC-rough-ins er blevet afsluttet og godkendt af inspektøren, kan vægge og lofter lukkes til. Ydervæggene vil blive isoleret med glasfibermåtte for at skabe en buffer mellem køkkenet og dårligt vejr. Da væghulrummene er tilgængelige, er dette et godt tidspunkt at installere isolering af høj kvalitet.

Næst hænges gipsvægge op, og sømmene tapes og færdiggøres. Vægge og lofter grundes og males nu. Hvis lofterne skal struktureres, påføres strukturen nu.

Isolering, montering af gipsvægge og grunding og efterbehandling af vægge og lofter er alle opgaver, som boligejerne selv kan udføre for at spare penge. Vær dog opmærksom på, at professionelle kan udføre dette arbejde meget hurtigt og er relativt billigt.

Installér gulvbelægning

Gulvbelægning er en af de sidste faser, før skabe, apparater og inventar installeres. Det gemmes normalt til sidst for at undgå slid på den nye gulvbelægning.

Hvis projektet ledes af en totalentreprenør, vil hans underleverandører til gulvbelægningen nu ankomme for at udføre installationen. Den nødvendige tid (samt udgifterne) vil afhænge af den type gulvbelægning, du har valgt.

• Pladevinyl er det billigste valg af gulvbelægning og kan normalt lægges på én dag. Gør-det-selv-folk kan udføre dette arbejde, men da arbejdstiden ikke er stor, er professionel installation ikke særlig dyr.
• Keramiske fliser kræver et underlag af cementunderlag, hvorpå fliserne klæbes fast med tyndt sættende mørtel. Fliserne fuges derefter. Selv med billige fliser kan professionel installation være dyrt på grund af det omfattende arbejde, der er involveret. Gør-det-selv-folk, der er i stand til og villige til at udføre dette arbejde, kan opnå gode besparelser.
• Træfibertræ føles som massivt hårdttræ (overfladebehandlingen er ægte træ), men det er meget billigere. Planker med not og not er relativt nemme at montere for gør-det-selv-folk.
• Laminatgulve er et meget populært valg til køkkener på grund af den lave pris og den nemme installation. Nogle former anbefales ikke til fugtige steder som f.eks. køkkener. Laminatplanker er nemme for gør-det-selv-folk at installere.
• Massivt hårdttræ: Hårdttræ er mindre populært, fordi vand kan vride det, hvis det ikke hurtigt tørres op. Med den rette pleje er det dog et levedygtigt valg til køkkenet. Installatører kan lægge træ i et køkkengulv af gennemsnitlig størrelse på tre dage. Det er et meget vanskeligt gør-det-selv-projekt at lægge trægulve selv.

Installér skabe og bordplader

Når køkkenombygningen nærmer sig sin afslutning, vil sluttelige tømrere installere skabene og bordpladerne.

Skabshængning kræver tålmodighed. Din lokale skabsleverandør bør have arbejdsgrupper, der kan hænge dine skabe op, normalt over en periode på en dag eller to. Hvis du giver arbejdet i underentreprise, kan enhver kompetent tømrer udføre dette arbejde. Eller du kan gøre det selv, selv om du har brug for hjælpere til at gøre det.

Selv om det ser nemt nok ud, er det sværere at installere bordplader, end det ser ud. Bordplader med keramiske fliser installeres sandsynligvis bedst af fliseprofessionelle, som måske også installerer dit keramiske flisegulv. Hvis du bruger menneskeskabte materialer, såsom Silestone, Formica eller Corian, har du måske ikke engang mulighed for gør-det-selv-installation, da disse materialer er vanskelige for gør-det-selv-folk at købe. Disse materialer med faste overflader skal fremstilles og installeres af autoriserede fabrikanter, der er tilknyttet producenterne. Bordplader af granit, marmor og syntetisk kvarts er så tunge, at den bedste løsning er at få dem installeret af den forretning, der har fremstillet dem efter dine specifikationer.

Da bordplader skal installeres perfekt jævnt og fladt, afhænger en god installation af underskabe, der er perfekt jævne og solidt forankrede.

Installer hvidevarer, VVS- og ledningsinstallationer

Du er i gang med den næstsidste omgang – installation af hvidevarer og de sidste tilslutninger af VVS- og belysningsarmaturer. Apparaterne er leveret og sat på plads, og blikkenslageren vender tilbage for at tilslutte opvaskemaskinen og køleskabets vandforsyning og for at installere og tilslutte vasken og vandhanerne. Elektrikeren vender også tilbage for at installere lysarmaturer og tilslutte afbrydere og stikkontakter, og der installeres dæksler på kanalerne.

Dele af eller alt dette arbejde kan udføres af husejere, men hvis der er gjort brug af professionelle til tidligere faser af lednings- og VVS-arbejdet, er de endelige tilslutninger normalt en del af deres kontraktlige arbejde.

Inspektion og færdiggørelse

Med alle ombygningsopgaverne færdige er det nu tid til de sidste detaljer:

Hvis du arbejder med en totalentreprenør, skal du foretage en gennemgang og lave en liste over alle de detaljer, der ikke opfylder din fulde tilfredshed. Det er en normal del af ethvert ombygningsprojekt at drøfte denne punch-liste med din hovedentreprenør, og den omfatter ting som f.eks. trimlister, der ikke passer nøjagtigt, reparation af ar og deller på væggene, der opstod under installationen af hvidevarer, vandhåndtagsdæksler, der endnu ikke er sat på plads, samt alle større uoverensstemmelser, som du måtte bemærke. Nu er det tid til at sikre, at du er tilfreds med alt det arbejde, der er blevet udført.

I slutningen af projektet skal dine tilladelser færdigbehandles – det vil sige, at de forskellige inspektører skal besøge dit køkken, gennemgå arbejdet og stemple din ansøgning om tilladelse som endelig eller komplet. Hvis du har arbejdet med entreprenører, sørger de normalt for de nødvendige inspektioner, men hvis du selv har udført arbejdet, er det dig selv, der skal kontakte inspektørerne for at afslutte tilladelserne.

En god entreprenør ansætter en rengøringsassistent, der har specialiseret sig i rengøring i forbindelse med bygninger. Hvis du gør det selv, skal du give dig selv et pusterum og hyre en rengøringsmand til at rengøre dit køkken.
Og nu er dit køkken færdigt! Nyd den nye plads og bekvemmelighed, og føl dig godt tilpas med at have truffet et af de bedre valg i forbindelse med boligrenovering!