Det canadiske boligmarked er et varmt diskussionsemne, lige fra udenlandske købere, der opkøber ejendomme uden at have set dem, til unge familier, der forsøger at opdrage deres børn i ejerlejlighedstårne. Men hvad koster huse egentlig i disse dage? Ifølge Canadian Real Estate Association (CREA) er gennemsnitsprisen i Canada i øjeblikket 480.743 dollars, et beløb, der varierer fra region til region.
For at finde ud af, hvor meget det varierer, kiggede vi på de gennemsnitlige huspriser i større byer og forsøgte derefter at estimere, hvor meget indkomst der skal til for at få råd til det. For at få hjælp henvendte vi os til Adrian Williams, en realkreditmægler i Toronto med en utrolig praktisk realkreditberegner.
“For at beregne en anslået bruttoindkomst, der kræves, skal du bruge købsprisen, udbetalingen, renten, den anslåede ejendomsskat og mindst 100 dollars om måneden til varmeudgifter. Andre forsyningsvirksomheder er ikke medregnet af de långivende banker,” siger Williams.
På Williams’ forslag brugte vi en rente på 2,49% (baseret på en 120-dages renteholding). Dette er den gennemsnitlige kvalificerende rente for en 5-årig fast løbetid) og en udbetaling på 10 % af købsprisen.
“Andre faktorer, der indgår i kvalifikationen for realkreditlån, er de samlede månedlige betalingsforpligtelser fra kreditkort, LOC’er, personlige lån og billån, billeasing og andre typer kredit, der kræver en månedlig betaling,” siger Williams.
De nedenstående priser fra CREA tager højde for alle boligejendomme, herunder fritliggende, dobbelthuse, rækkehuse/rækkehuse, lejlighedslejligheder, sommerhuse, duplexer og triplexer. Oplysningerne om medianlønnen stammer fra Statistics Canada’s 2014 Metropolitan Area Census, som er det seneste kig på lønningerne i hele landet. Tallene er afrundet til nærmeste dollar, og alle ejendomsskattetal skal betragtes som grove skøn.
Så her er uden videre, hvad du skal tjene for at købe et hus i canadiske byer.
Vancouver
- Gennemsnitspris: 1.007.687 $
- Månedlig realkreditydelse: 3.693 $
- Månedlig ejendomsskat: 265 $
- Indkomstkrav: $152.206
- Median familieindkomst: $76.040
Job i Vancouver
Calgary
- Gennemsnitspris: $469.325
- Månedlig realkreditydelse: $469.325
- Månedlig betaling: $1,935
- Månedlig ejendomsskat: $241
- Indkomstkrav: $107,123
- Median familieindkomst: $85,366
Job i Calgary
Edmonton
- Gennemsnitlig pris: $1,935
- Månedlig ejendomsskat: $241
- $384.504
- Månedlig realkreditydelse: $1.586
- Månedlig ejendomsskat: $256
- Indkomst kræves: $72.812
- Median familieindkomst: $101.470
Job i Edmonton
Regina
- Gennemsnitlig pris: $314.714
- Månedlig realkreditydelse: $1.298
- Månedlig ejendomsskat: $359
- Indkomstkrav: $65.881
- Median familieindkomst: $65.881
- 96.080$
Job i Regina
Saskatoon
- Gennemsnitspris: 346.879$
- Månedlig ydelse på lån: 1.430$
- Månedlig ejendomsskat: 1.430$
- Månedlig ejendomsskat: $363
- Indkomstkrav: $71.006
- Median familieindkomst: $93.400
Job i Saskatoon
Winnipeg
- Den gennemsnitlige pris: $282.684
- Månedlig realkreditydelse: $1.166
- Månedlig ejendomsskat: $286
- Indkomstkrav: $58.191
- Median familieindkomst: $58.191
- 79.850$
Job i Winnipeg
Ottawa
- Gennemsnitspris: 374.431$
- Månedlig betaling af realkreditlån: $374.431
- Månedlig betaling: $1,544
- Månedlig ejendomsskat: $335
- Indkomstkrav: $74,216
- Median familieindkomst: $102,020
Job i Ottawa
Toronto
- Gennemsnitlig pris: $1,544
- Den gennemsnitlige pris: $709.825
- Månedlig realkreditydelse: $2.927
- Månedlig ejendomsskat: $406
- Indkomst kræves: $128.746
- Median familieindkomst: $75.270
Job i Toronto
Montreal
- Gennemsnitspris: $349.218
- Månedlig realkreditydelse: $349.218
- Månedlig realkreditydelse: $1,440
- Månedlig ejendomsskat: $240
- Engangs-“velkomstskat”: $3750
- Indkomstkrav: $78,473
- Median familieindkomst: $78,473
- $75.010
Job i Montreal
Halifax
- Gennemsnitlig pris: $292.511
- Månedlig betaling af realkreditlån: $292.511
- Månedlig betaling: $1,206
- Månedlig ejendomsskat: $294
- Indkomstkrav: $56,929
- Median familieindkomst: $60,010
Job i Halifax