Free Press

Du er endelig klar til at blive selvstændig og få din første lejlighed. Du spekulerer måske på, “Hvad er en lejekontrakt?”

Førstegangslejerne føler sig ofte overvældet af dette vigtige dokument. Det er dog nemt at navigere i det, når du ved, hvad du skal kigge efter. Det er også det første skridt i indflytningen i din første lejlighed. Her er alt, hvad du har brug for at vide om lejekontrakter.

Hvad er en lejekontrakt?

En lejekontrakt er en kontrakt mellem lejer og udlejer. Den afklarer ansvar og vilkår over en bestemt periode.

Hvis du har en værelseskammerat, skal vedkommende også være med i lejekontrakten. Selv om nogle udlejere er mere afslappede end andre, er et håndtryk og et løfte ikke en lejekontrakt. Både lejere og udlejere bør beskytte sig selv med en juridisk bindende lejekontrakt, der forpligter hver part til at overholde de fastsatte vilkår.

Hvor du graver dig ned i detaljerne i din kontrakt, bør du vide, hvilke parter der er involveret:

• Leasee: Lejer eller lejer på en ejendom. Lejerne vil omfatte alle værelseskammerater, der bor i lejligheden.
• Lejere: Udlejer eller ejere af en ejendom, der udlejer en lejlighed.

Hvad er formålet med en lejekontrakt?

En juridisk bindende lejekontrakt beskytter både udlejer og lejer ved at fastlægge de enkelte parters ansvar og forventninger. Nogle eksempler på vilkår for udlejere kan omfatte:

• Sørge for sikre levevilkår
• Kontrol med skadedyr
• Større reparationer

Udlejer, eller lejeren, accepterer også vilkår, der normalt omfatter:

• Betalingsdatoer
• Sanktioner ved brud på lejekontrakten
• Sansvar for specifikke skader på lejligheden

Du bør have en klar idé om, hvad der forventes af dig som lejer, når du underskriver din lejekontrakt. Førstegangslejerne skal føle sig i stand til at stille spørgsmål og afklare alle oplysninger, inden de underskriver.

Hvad enten du er førstegangslejer eller har boet i flere lejlighedskomplekser, er det også afgørende, at du virkelig studerer lejekontrakten. Vær meget opmærksom på lejebetingelserne, før du underskriver. Alt i kontrakten kan bruges i juridiske sammenhænge eller i forbindelse med løsning af tvister.

Hvad er forskellen mellem en lejekontrakt og en lejeaftale?

Lejemål og lejeaftaler kan lyde ens. Men selv om deres indhold ligner hinanden, ligger den afgørende forskel i aftalens længde.

Lejemål er en langsigtet kontraktligt bindende aftale. De er typisk seks måneder eller 12 måneder.

De er normalt fordelagtige for begge parter. Det skyldes, at lejeren ikke bare kan rejse sig og flytte uden at betale en bod. På den måde kan udlejeren få dækket sine omkostninger.

Når du underskriver en lejekontrakt, kan udlejeren heller ikke pludselig beslutte at hæve din husleje eller beslutte, at du alligevel ikke må have et kæledyr.

Hvis du er på udkig efter en måned-til-måned-lejekontrakt eller en boligaftale, vil du sandsynligvis underskrive en lejeaftale. En standardlejemålsaftale kan også ændres på månedsbasis, som udlejeren finder det passende.

Det giver mere fleksibilitet og giver lejerne mulighed for at flytte i slutningen af måneden. Det giver også udlejerne mulighed for at hæve huslejen eller beslutte, at en hund alligevel ikke er en god idé.

I modsætning til en lejekontrakt fornys en lejeaftale normalt automatisk ved udgangen af en periode på 30 dage. For at flytte ud eller ændre vilkårene skal enten lejer eller udlejer give besked inden for et aftalt tidsrum. Denne periode er typisk beskrevet i lejeaftalen, som 30 dages varsel.

Hvad er en medunderskriver på en lejekontrakt?

Du er sikkert stødt på oplysninger om medunderskrivere, når du har undersøgt “hvad er en lejekontrakt”. En medunderskriver underskriver lejekontrakten sammen med dig, men bor sandsynligvis ikke sammen med dig. For eksempel vil en forælder eller en slægtning medunderskrive din lejekontrakt og garantere, at de vil dække dine lejebetalinger, hvis du ikke er i stand til det.

Men hvorfor skulle nogen have brug for en medunderskriver? Hvis du har et stabilt, vellønnet job og god kreditværdighed, har du sandsynligvis ikke brug for nogen til at underskrive lejekontrakten sammen med dig.

Nogle byer som New York City og Boston er for dyre for folk, der stadig vokser deres karriere, til at opfylde en udlejers indkomstkrav. Uanset om din indkomst er lav, eller du har dårlig kredit, kan udlejere kræve en medunderskriver for at opfylde de økonomiske vilkår i lejekontrakten.

Kan du have en mundtlig lejekontrakt?

De fleste lejekontrakter er skriftlige, juridisk bindende dokumenter, men nogle mundtlige lejekontrakter kan dog håndhæves som mundtlige kontrakter. Selv om lejere stadig er beskyttet af lejers rettighedslove med en mundtlig lejekontrakt, er det ikke alle stater, der opretholder mundtlige kontrakter.

Det kan være fristende at springe alt papirarbejdet over og bare gå direkte til en mundtlig kontrakt. Lejekontrakter er imidlertid komplekse og beskriver mange regler og bestemmelser om leje af en lejlighed. Som en generel regel bør du ikke stole på en mundtlig lejekontrakt, selv om de er tilladt i din stat. Det er altid mere sikkert og undgår forvirring og potentielle overtrædelser af lejekontrakten, hvis alt er sat ind i et bindende, skriftligt dokument fra starten.

Ting du skal kigge efter i din lejekontrakt

Lejemål er relativt standard fra ejendom til ejendom. Der er dog nogle vigtige ting, som man skal være opmærksom på.

1. Lejekontraktens længde og den månedlige leje

Lejekontraktens længde og den månedlige leje er de mest kritiske oplysninger i lejekontrakten. Det vil sandsynligvis stå helt øverst i dokumentet.

Læs efter vilkår, der omfatter eventuelle sanktioner for forsinket betaling af husleje eller brud på lejekontrakten. Hvis du tror, at du måske pludselig skal flytte på grund af et forestående jobtilbud, kan en måned-til-måned-lejeaftale være et bedre valg.

2. Oplysninger om depositum

Dit depositumbeløb vil være defineret i lejekontrakten, samt oplysninger om, hvordan du kan få dit depositum tilbage. Det kan f.eks. være, at du skal fremsætte en skriftlig anmodning eller acceptere en personlig gennemgang med udlejeren, før du får dit depositum tilbage.

Det er også vigtigt at finde ud af, hvornår udlejeren vil tilbagebetale dit depositum. Nogle lejekontrakter vil angive en varighed som 15 eller 30 dage, før et sikkerhedsdepositum returneres.

Der kan også være omstændigheder, hvor dit depositum vil blive tilbageholdt. Det kan være på grund af uagtsomme lejers skader fra kæledyr, fester eller andre faktorer.

3. Kæledyrspolitik

Dyreelskere ved allerede, at det er svært at finde en kæledyrsvenlig lejlighed. Selv om din nye lejlighed måske tillader kæledyr, bør du stadig gøre dig bekendt med politikkerne og de ekstra omkostninger, som det vil koste dig at leje med din pelsede ven.

Se efter detaljer om depositum for kæledyr, husdyrleje og gebyrer for kæledyr. Der kan også være vilkår i din lejekontrakt om skader og sikkerhedsdepoter for kæledyr. Du vil sandsynligvis gå på kompromis med det meste, hvis ikke hele dit depositum, hvis dit kæledyr forårsager skader som følge af at grave, tygge eller urinere.

4. Oplysninger om forsyningsselskaber

Din lejekontrakt bør også beskrive, hvilke forsyningsselskaber du er ansvarlig for, og hvilke forsyningsselskaber ejeren af ejendommen vil dække. Det er almindeligt for store lejlighedskomplekser at inkludere tjenester som skrald og vand.

Lejere betaler normalt for elektricitet, varme og ekstraudstyr som f.eks. wi-fi. Det er også klogt at se, om der er nogen vilkår vedrørende vandgrænser. Et overdrevent vandforbrug kan resultere i højere regninger.

5. Støj

Hvis det er vigtigt for dig at underholde og holde ugentlige middagsselskaber, bør du kigge efter oplysninger om stilletider og vilkår vedrørende støjklager. Disse vilkår er også guld værd for alle, der sætter pris på fred og ro og ønsker at vide, hvordan de skal håndtere potentielt støjende naboer.

Sluttanker

Lejeaftaler står aldrig højt på listen over de ting, du brænder efter at gøre, når du flytter ind i din nye lejlighed, ligesom at vælge møbler og lære dine naboer at kende. Men de er enormt vigtige og kan gøre eller ødelægge din oplevelse. Tag dig god tid til at studere din lejekontrakt for at sikre dig selv en gnidningsløs overgang.