Udlejer skal være sikker på, at lejeren har opgivet lejemålet ved opgivelse, før han udlejer ejendommen til en anden eller skifter låsene. Den bedste måde at gøre dette på er ved at kontakte lejeren for at sikre, at han/hun opgiver ejendommen. At aflevere nøglerne er en klar indikation fra lejeren om, at han/hun er indforstået med at overgive lejemålet.
Loven omkring besiddelse efter opgivelse er ændret med indførelsen af loven om boliger og planlægning fra 2016. Når udlejeren er sikker på, at lejeren har forladt ejendommen, kan han i henhold til den nye lov nu søge besiddelse uden en retskendelse.
Udlejeren kan tage en forladt ejendom tilbage i besiddelse, hvis huslejen er ubetalt. Det beløb for huslejerestancer, der giver en udlejer ret til at tage ejendommen i besiddelse, afhænger af den hyppighed af huslejebetalinger, der er beskrevet i lejekontrakten. Der kan f.eks. gives opsigelse, når lejen er to på hinanden følgende måneder i restance, hvis lejen betales månedligt. Udlejeren kan derefter bringe lejemålet til ophør ved at overholde følgende procedure:
- Skriv en første advarselsmeddelelse, hvori lejeren, beboeren eller depositumbetaleren anmodes om at reagere og betale huslejen inden for 8 uger.
- Skriv en anden advarselsmeddelelse, hvis der ikke kommer nogen reaktion.
- Hvis lejeren stadig ikke har reageret, skal der sættes en tredje advarselsmeddelelse på en synlig del af ejendommen. Denne skal forkyndes mindst 5 dage før udløbet af den oprindelige 8 ugers periode, der er skitseret i den første advarsel.
Hvis lejeren reagerer på nogen af advarslerne eller foretager tilbagebetaling af huslejen, ophører opsigelsesproceduren.
Den nye procedure giver en mere strømlinet og omkostningseffektiv metode for udlejere, der får deres lejere til at opgive deres ejendom. Før lovændringen skulle udlejeren udstede en § 8-meddelelse om besiddelse for lovligt at smide lejeren ud på grund af manglende betaling af husleje. Denne langvarige proces kunne potentielt efterlade udlejeren uden mange måneders husleje.
Den ovenfor skitserede procedure bør kun anvendes, hvis udlejeren er sikker på, at lejeren har forladt ejendommen.
Hvis udlejeren er usikker på, om lejeren bor i ejendommen eller ej, er det bedst at afslutte lejemålet ved at udstede en Section 21 (Form 6A) notice i England eller en Section 21 notice for Wales, i stedet for at løbe risikoen for en ulovlig udsættelsessag (især hvis lejeren har efterladt sine ejendele eller møbler i ejendommen). Hvis udlejeren har genudlejet eller taget ejendommen tilbage, risikerer han også at blive anklaget for at have overtrådt vilkårene i lejekontrakten.
Udlejer skal foretage den nødvendige kontrol for at bekræfte, at lejeren har forladt lejemålet. Det kan være, at lejeren er på en lang ferie, på hospitalet eller under en kort fængselsstraf. For at få beviser for, om der er sket en opgivelse af lejemålet, kan udlejeren foretage undersøgelser ved enten:
-
tale med naboerne
-
kontrollere, om nøglerne er blevet afleveret tilbage
-
finde ud af, om huslejen stadig bliver betalt
-
kontakter med en slægtning for at få oplysninger om lejerens opholdssted
-
opsporing af, om ejendele eller møbler er blevet fjernet fra ejendommen