×
Appreciation Rates
NeighborborborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborborborhoodScout afslører de hjem appreciation satser for hver by, by, og endda de fleste kvarterer i Amerika.
NeighborborhoodScout har beregnet og giver home appreciation rates som en procentvis ændring i gensalgsværdien af eksisterende boliger i den pågældende by, by eller kvarter i løbet af det seneste kvartal, det sidste år, 2 år, 5 år, 10 år og endda fra 2000 til i dag. Vi viser både den kumulative værdistigningsrate og den gennemsnitlige årlige værdistigningsrate for hver periode (f.eks. de sidste 5 år: 84 % samlet værdistigning, gennemsnit pr. år: 16,8 %).Vi viser også, hvordan hver by, by eller kvarters værdistigningsrate er sammenlignet med andre byer, byer og kvarterer i landet og inden for samme stat (f.eks. 9 i forhold til landet, 5 i forhold til Californien).Dette gør sammenligninger af husværdistigningsrater lige så nemme for professionelle investorer som for individuelle boligkøbere. I dette eksempel er kvarteret et af de kvarterer med den højeste værdistigning i landet i de sidste 5 år, men er kun gennemsnitlig i værdistigning i samme periode i forhold til andre kvarterer i staten Californien.
Om data om værdistigningsraten
Vores data er designet til at opfange ændringer i værdien af enfamiliehuse på by-, by- og endda kvarterniveau. Forskellige kvarterer inden for en by eller by kan have drastisk forskellige værdistigningsrater for boliger.NeighborhoodScout afslører disse forskelle på en levende måde. Vores data er baseret på de gennemsnitlige husværdier i hvert kvarter og kombinerer data fra UnitedStates Bureau of Census med kvartalsvise data om videresalg af huse. Dataene afspejler værdistigningsrater for kvarteret som helhed og ikke nødvendigvis for hvert enkelt hus i kvarteret.
Vores data beregnes og opdateres hver tredje måned for hvert kvarter, hver by og hver by, ca. to måneder efter udgangen af det foregående kvartal.Hvert kvartal leverer Fannie Mae og Freddie Mac deres seneste transaktioner med pant i fast ejendom til FHFA. Disse data kombineres med data fra de foregående 29 år for at fastlægge prisforskelle for ejendomme, hvor der har været mere end én realkredittransaktion. Dataene sammenlægges med nabolagsspecifikke medianhusværdier fra Census Bureau ved hjælp af NeighborhoodScout’s proprietære algoritmer, der er udviklet af Dr. Schiller, hvorved der skabes en opdateret historisk database, som derefter bruges til at anslå værdistigningsprocenterne for hver by, bydel og nabolag inden for hver periode. Disse resulterende kvarterers værdistigningsrater er et bredt mål for bevægelsen i priserne på enfamiliehuse. Værditilvækstraterne tjener som en nøjagtig indikator for huspristendenser på kvarterniveau.
Hvordan beregnes dataene om boligværdistigninger?
Nærhedsværdistigninger fra NeighborhoodScout er baseret på både data om den gennemsnitlige husværdi, som respondenterne har indberettet via U.S. Bureau of theCensus, og et vægtet indeks for gentagne salg, hvilket betyder, at de måler de gennemsnitlige prisændringer i gentagne salg eller refinansieringer af de samme ejendomme. Disse oplysninger fås ved at gennemgå gentagne realkredittransaktioner på enfamilieejendomme, hvis realkreditlån er blevet købt eller securitiseret af Fannie Mae eller Freddie Mac (af FHFA). Derefter anvendes proprietære algoritmer, der er udviklet af Dr. Schiller, NeighborhoodScout’s grundlægger, til at producere kvarterets værdistigningssatser. NeighborhoodScout opdaterer værdisatserne hvert kvartal, efterhånden som Fannie Mae og Freddie Mac opkøber eller securitiserer yderligere realkreditlån. De nye erhvervelse af realkreditlån bruges til at identificere gentagne transaktioner for det seneste kvartal, som derefter indgår i NeighborhoodScout’s søgealgoritmer.
Hvilke transaktioner er omfattet af dataene om værdistigningsrater?
Data om værdistigningsrater i kvarterer er baseret på transaktioner med konventionelle realkreditlån, der er i overensstemmelse med de gældende regler. Kun transaktioner med realkreditlån på enfamilieejendomme er medtaget. Konform henviser til et realkreditlån, der både opfylder Fannie Mae’s eller Freddie Mac’s underwriting-retningslinjer, og som ikke overskrider grænsen for konforme lån, et tal, der er knyttet til et indeks, der offentliggøres af Federal Housing Finance Board. Konventionel betyder, at realkreditlånene hverken er forsikret eller garanteret af FHA, VA eller en anden føderal regeringsenhed.
Lån på ejendomme, der er finansieret af statsligt forsikrede lån, såsom FHA- eller VA-lån, er udelukket, og det samme gælder ejendomme med realkreditlån, hvis hovedstol overstiger den tilsvarende lånegrænse. Realkreditlån på ejerlejligheder eller ejendomme med flere enheder er også udelukket. NeighborhoodScout producerer således ikke værdistigningsprocenter for kvarterer, der udelukkende består af lejere, eller som ikke har nogen enfamiliehuse (boliger uden direkte indgang til det fri).
CLOSE