Free Press

Hvis du er ny i ejendomsinvestering, må du spekulere på, hvordan du starter en forretning med udlejningsejendomme.

Når du først begynder at investere i fast ejendom, vil de fleste eksperter anbefale at starte med en udlejningsejendom.

Lejendomme er den mest almindelige investering på begynderniveau i fast ejendom for nybegyndere i ejendomsinvestering. Ikke kun det, men de kan også generere nogle af de højeste afkast i ejendomsbranchen, og de har flere andre fordele forbundet med dem, såsom lejeindtægter (som fungerer som en sekundær eller primær indtægtskilde).

Så, hvis du er interesseret i at investere i udlejningsejendomme, så må du spekulere på, hvordan man starter en udlejningsejendomsvirksomhed.

Nedenfor er 5 enkle trin, som enhver ejendomsinvestor vil gennemgå, når han/hun investerer i udlejningsejendomme, og når han/hun starter sin udlejningsejendomsvirksomhed.

Hvordan man starter en udlejningsejendomsvirksomhed – Forskning

Det første og vigtigste skridt mod enhver investering i fast ejendom, især hvis du er en nybegynder investor, er at lave din forskning.

Ejendomsinvestorer skal undersøge alle de forskellige aspekter af ejendomsinvestering og udlejningsejendomme i særdeleshed, for at lære så meget som muligt, før de risikerer deres penge og forpligter sig til en investering.

Hvor du starter, bør du fokusere på at undersøge det grundlæggende i ejendomsinvestering og de aspekter, der er relateret til det. På dette stadie bør du lære de grundlæggende begreber som f.eks. typer af ejendomme, investeringsstrategier, typer af udlejningsejendomme, de love og regler, der påvirker ejendomsmarkedet, de indikatorer, der bruges til at forudsige, hvor markedet bevæger sig hen, og de skatteregler, der gælder for hver ejendomsklasse.

Mens dette virker som en lang at-læse-liste, er det absolut afgørende for succesen af din karriere som ejendomsinvestor. Viden og den fortsatte vilje til at lære er hjørnestenene for enhver succesfuld ejendomsinvestor. Så selv hvis du føler, at du har lært nok til at investere i en udlejningsejendom, bør du ikke stoppe her. Du bør altid søge ny viden og erfaring inden for ejendomsverdenen for at kunne konkurrere med de titusindvis af aktive investorer derude.

For at lære mere om alle aspekter af ejendomsinvestering kan du fortsætte med at læse vores blog.

Hvordan man starter en udlejningsejendomsvirksomhed – vælg en niche

Når du har lavet din forskning, vil dit næste skridt være at vælge en målniche.

Når du lærer, hvordan du starter en udlejningsejendomsvirksomhed, har du allerede truffet valget, når det kommer til den investeringsstrategi, du vil bruge. Der findes dog forskellige typer af udlejningsejendomme og forskellige strategier til at investere i dem.

Når du lærer om de forskellige typer af udlejningsejendomme, vil du støde på to hovedtyper, der er meget almindelige:

• Langtidsudlejningsejendomme (traditionelle)
• Korttidsudlejningsejendomme (Airbnb)

Hver af disse typer har deres egne unikke fordele og ulemper, da de fungerer meget forskelligt fra hinanden.

Sær korttidsudlejning kræver mere research for at investere i dem på grund af de komplicerede love og regler omkring dem, og hvordan disse love er forskellige fra sted til sted.

Relateret: Real Estate Investing: Traditionelle vs. Airbnb-investeringer

Der er desuden flere strategier, som du kan bruge til at investere i udlejningsejendomme. Du kan f.eks. starte en udlejningsejendomsvirksomhed ved hjælp af dit eget hjem eller din primære bopæl ved at udleje et værelse eller en del af dit hus.

Du kan også investere i udlejningsejendomme i udlandet og stole på professionelle ejendomsadministrationsselskaber til at drive og administrere ejendommene for dig.

Lær så meget som muligt om disse forskellige aspekter vil hjælpe dig med at bestemme, hvilket aspekt du vil fokusere på, og denne type ejendom eller strategi vil blive din niche.

Sådan starter du en udlejningsejendomsvirksomhed – Finansiering

Et af de vigtigste aspekter af ejendomsinvestering er den metode, der anvendes til finansiering af købet af en investeringsejendom. At vælge mellem kontanter og realkreditlån til køb af en investeringsejendom er en vigtig beslutning, når man finder ud af, hvordan man starter en udlejningsejendomsvirksomhed.

Brug af kontanter til at købe en investeringsejendom og omdanne den til en udlejningsejendom vil resultere i et højere cashflow eller overskud, men du bliver nødt til at forpligte en større mængde penge til at købe ejendommen ved hjælp af alle kontanter.

Brug af et realkreditlån til køb af en investeringsejendom er typisk et bedre valg, når du overvejer udlejningsejendomme. Dette skyldes, at de lejeindtægter, som lejerne betaler til dig for at bo i ejendommen, kan bruges til at betale dit realkreditlån af. Dette vil dog resultere i mindre overskud på kort sigt, men højere overskud på lang sigt.

Der findes desuden flere typer af realkreditlån, som du kan opnå til køb af en investeringsejendom. Nogle af disse omfatter:

• Konventionelle långivere realkreditlån
• Porteføljelångivere
• Federal Housing Administration (FHA) Loans
• 203K Loans

Læsning om de forskellige lånetyper eller søg råd hos en finansiel ekspert vil i høj grad hjælpe dig med at vælge den mest passende løsning til din investering.

Hvordan man starter en udlejningsejendomsvirksomhed – Søgning efter ejendomme

Findelse af den rigtige investeringsejendom til køb og omdannelse til en udlejningsejendom er den mest afgørende og den vanskeligste fase af investering i udlejningsejendomme.

For at finde den rigtige ejendom for dig, skal du undersøge de forskellige markeder (byer og kvarterer) for at finde et marked, der ligger inden for din prisklasse eller dit budget, og hvor udlejningsejendomme klarer sig godt og har en god udlejningsrate.

Relateret: Sådan finder du en investeringsejendom ved hjælp af Analytics

Dette kræver også en masse research og tidsforpligtelse. Der findes dog adskillige onlineplatforme, såsom Mashvisor, som kan give dig mulighed for nemt at finde det rigtige marked for dig, og som vil give dig tilstrækkelige data om hvert marked eller hver ejendom til at hjælpe dig med at identificere de bedst egnede muligheder for din investering.

For at lære mere om vores produkt, klik her.

Valg af den rigtige ejendom vil også i høj grad afhænge af den investeringsstrategi, du har valgt, den type finansiering, du bruger, og din generelle viden om markedet og hvordan du skal læse det. Så sørg for at træde forsigtigt og tage stilling til hvert enkelt trin for at vælge den rigtige ejendom til investering.

Sådan starter du en forretning med udlejningsejendomme – Cashflow og analyser

Selv om dette trin er det sidste, før du starter din forretning med udlejningsejendomme, er det også relevant i det foregående trin (søgning efter en ejendom). Det er meget vigtigt at forstå de forskellige målinger og metoder til beregning af afkastet på en udlejningsejendom, når du forsøger at finde den rigtige ejendom, såvel som når du har fundet den.

Først og fremmest er det vigtigste at se på, når det kommer til udlejningsejendomme, ejendommens cash flow. En ejendoms cash flow er den mængde lejeindtægter, der er tilbage, efter at du har betalt alle udgifter på ejendommen.

Dette cash flow kan enten være positivt eller negativt. Et positivt cashflow er godt, og det betyder, at din ejendom er rentabel. Et negativt cashflow er derimod det, du skal passe på. Hvis en ejendom har et negativt cash flow, betyder det, at den koster dig flere penge, end den tjener.

Ud over cash flowet bør du også lære om og bruge målinger som f.eks. cap rate og cash on cash return, som kan hjælpe dig med at estimere den afkastningsgrad, som din ejendom vil have.

Disse målinger kan også bruges under din søgning efter ejendommen, da de vil gøre det muligt for dig at identificere de ejendomme, der forventes at have det højeste afkast.

Relateret: Det er også muligt for dig at finde det bedste marked og den bedste ejendom at investere i på mindst mulig tid.

Bottom Line

Mashvisor kan også give dig disse målinger for hver ejendom samt deres gennemsnit for hvert kvarter, så du kan finde det bedste marked og den bedste ejendom at investere i på mindst mulig tid.

Starting a rental property business is not a easy thing to do, but it’s also not rocket science. Alle kan starte en udlejningsejendomsvirksomhed, hvis de følger disse trin. Så næste gang du spekulerer på, hvordan du starter en udlejningsejendomsvirksomhed, skal du sørge for straks at starte med det første skridt, som er at undersøge og lære alt, hvad der er til forretningen.

Sidst, for at hjælpe dig med at starte din virksomhed hurtigere og hjælpe dig med at få succes, blev Mashvisors platform designet specielt til markedet for udlejningsejendomme og for at hjælpe nybegyndere ejendomsinvestorer med at komme ind på markedet med mindst mulig tid og indsats, samtidig med at de får de ejendomsanalyser, som de har brug for for at træffe de klogeste investeringsbeslutninger.