Bygning af et skræddersyet hjem er et sjovt og spændende projekt, som normalt er en oplevelse, man kun får én gang i sit liv. Men uden den rigtige vejledning og retning fra en ekspert custom home builder kan spændingen hurtigt blive til forvirring og panik.
På Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division har vi et erfarent og kyndigt team, der går dig gennem processen. Vi hjælper dig med at forstå hvert trin i opbygningen af et custom home, hvilket forenkler oplevelsen.
Her er de 10 bedste tips til at bygge dit custom home:
1. STEDETS FUNKTIONER:
Hvis du køber en grund eller en grund, skal du rådføre dig med en bygherre/udvikler af specialbyggede huse for at finde ud af, om der er nogle kritiske funktioner på stedet, som kan koste dig meget mere tid og penge ved at udvikle grunden. Et par almindelige ting at kigge efter: klippeudspring, stejle skråninger, følsomme træer og buske, erosion, våd jord, ustabile fyldningsforhold, mangler i forbindelse med forsyningsselskaber osv. Hvis du får en forståelse af grundens karakteristika, kan du afgøre, om projektet giver mening, eller du vil i det mindste være opmærksom på de potentielle vanskeligheder og udgifter, inden du foretager dit grundkøb.
2. RAW LAND:
Hvis du overvejer at købe rå jord (ubebygget jord), skal du rådføre dig med en byggemand/udvikler af specialbyggede huse for at afgøre risikoen for store overskridelser af omkostningerne. F.eks. kan miljøspørgsmål såsom fjernelse af sten eller potentielt at skulle importere/eksportere jord, øge omkostningerne ved udviklingen. Hvis der ikke er forsyningsselskaber og kloaktilslutning til rådighed, kan det også kræve flere tilladelser og byggeri, hvilket vil øge dine samlede projektomkostninger.
3. EJENDOM MED ET EKSISTERENDE HUS:
Hvis du overvejer at købe en ejendom, der har et eksisterende hus på grunden, eller hvis der var et hus, der brændte ned, skal du afgøre, om huset skal fjernes helt (herunder fundamentet), eller om huset kun skal fjernes delvist. Dette kan gøre forskellen på, om et boligprojekt betragtes som nybyggeri eller ombygning. Der er fordele og ulemper ved begge dele. Hvis du forstår forskellene, kan det få stor betydning for dit samlede budget og dine langsigtede skatteforpligtelser.
4. BUDGET FOR LANDUDBYGNING:
Det er vigtigt at forstå, at når du opretter et samlet budget for dit specialbyggede hus, kan omkostningerne til byggemodning af jord være meget uforudsigelige, hvilket kan føre til omkostningsstigninger. For at holde dig inden for dit budget skal du hyre en kyndig byggemand af specialbyggede huse til at hjælpe dig med at forstå eventuelle potentielle omkostningsstigninger, før du køber din jord og begynder at udvikle den. En brugerdefineret hjem bygherre-udvikler kan forklare, hvilke webstedets funktioner kan give dig en højere risiko.
5. FORSYNINGER:
Når du køber en grund eller en grund til dit specialbyggede hus, skal du fastslå, hvilke forsyningsselskaber der er på ejendommen, hvis der er nogen. Har ejendommen kloak, elektricitet, telefon/kabel, vand og naturgas? Eller skal du installere et septisk system, bore efter en brønd eller installere en propantank? Har du tilstrækkeligt vandtryk, eller skal du have en vandtank på ejendommen? Skal du udføre offentligt “vejret” arbejde som f.eks. at bringe en brandhane tættere på ejendommen, anlægge en offentlig sti i nærheden eller anbringe en elektrisk transformer til at forsyne ejendommen med strøm? Dette er blot nogle få af de spørgsmål om forsyningsselskaber, som du bør overveje. Rådfør dig altid med en bygherre/udvikler af specialfremstillede huse ud over at få oplysninger fra din ejendomsmægler eller mægler, før du køber jord.
6. EJENDOMMER & REGERINGSBEGRÆNSNINGER:
Når du først ser på den jord, du ønsker at købe, skal du sørge for at forstå din bygningsramme – (dette er din grænse for byggeplads og den lodrette højdegrænse, inden for hvilken du kan bygge dit hus på grunden). Alle ejendomme vil have begrænsninger, der dikterer, hvor og hvordan du rent faktisk kan bygge dit hus. Der vil altid være tilbagetrækninger fra dine ejendomsgrænser, som du ikke må bygge inden for. Der kan være servitutter til forsyningsselskaber eller servitutter til åbent område, som skal bevares som naturarealer. I nogle tilfælde kan ejendommen have naturlige bevaringsområder som f.eks. træer eller indianske gravpladser, som ikke må forstyrres. Der er tilfælde, hvor disse servitutter ikke er registreret på ejendommens skøde. Nogle gange overses de og bemærkes først, når dine planer er blevet indsendt til byggeafdelingen. På det tidspunkt kan det vise sig, at du er nødt til at få dine projektplaner fuldstændig ombygget, eller værre endnu, at hele projektet måske skal opgives. Servitutter kan være vanskelige at forstå, og en erfaren bygherre/udvikler af specialbyggede huse vil være i stand til at analysere dine specifikke krav og guide dig gennem denne komplicerede proces.
Du kan også have en HOA eller et arkitektonisk revisionsudvalg (CC&Rs), som vil have begrænsninger, der skal forstås og følges. Det er vigtigt at vide, hvad disse krav er, før du køber grunden eller grunden.
7. VISION:
Når du overvejer at bygge et skræddersyet hus, bør du tage dig tid til at tænke over de elementer og funktioner i huset, der vil være specifikke for dine behov og ønsker. F.eks. størrelsen af huset, to eller én etage, garage, verandaer, udendørs ophold, udsigt osv. Hvad er vigtigst for dig? Du kan gøre dette ved blot at skrive en liste, der indeholder dine “must haves” og en liste over dine “would be nice”-elementer. Du behøver ikke at lave en tegning af en grundplan, du skal blot skrive de ting ned, der betyder noget for dig. De nøjagtige planer vil komme fra din specialfremstillede husbygger og vil ændre sig afhængigt af den grund eller det stykke jord, du køber. Det er vores erfaring, at grunden typisk vil diktere husets konceptuelle layout.
8. KONCEPTUELT DESIGN:
Dette er en yderst vigtig del af processen. Du vil sikre dig, at du inspicerer og gennemgår designet grundigt. Det hele starter med stedet. Designet af webstedet er en af de mest kritiske brikker i puslespillet, som det er vigtigt at få styr på. Du må ikke forhaste denne fase af designet. Du skal tage hensyn til alle begrænsninger på stedet, f.eks. servitutter, tilbagetrækninger, højdebegrænsninger, forsyningsvirksomheder osv. Du skal også drøfte, hvordan huset er placeret på grunden: solorientering, udsigt, vindretning, naboejendomme, swimmingpool, terrasser, stier, udendørs underholdning, landskabselementer osv.
Det næste skridt er at dykke dybere ned i husets design. Husets design er forbundet med stedets funktioner, og du kan ikke ignorere denne forbindelse, hvis du ønsker at ramme plet med den overordnede masterplan for dit hus og din ejendom. Designet af dit hus og din grund vil være drevet af stilen og konteksten for den arkitektur, der ønskes. En ekspert i design af specialfremstillede huse ønsker at sikre, at designet passer bedst muligt til ejendommens beliggenhed, så det samlede design flyder let og er funktionelt, komfortabelt og stilfuldt.
For at få det bedste custom home design skal du sørge for, at du har et godt forhold til din custom home designer eller arkitekt, så dine ideer og ønsker bliver forstået og medtaget i planerne. At beslutte sig for, hvem der skal designe dit skræddersyede hjem er som at vælge en læge, du vil være sikker på, at din bedste interesse er den højeste prioritet.
9. BUDGETTER & KOSTER:
Udarbejdelse af budgetter og omkostninger til dit projekt er en kompleks proces, fordi den involverer så mange forskellige discipliner. Der er bløde omkostninger som f.eks. design, produktvalg, byggedokumenter, titel 24, tilladelser osv. Der er omkostninger til byggemodning, by- eller amtsgebyrer, professionelle konsulenter, færdigt byggepladsarbejde og endelig de omkostninger, der er forbundet med at bygge dit specialfremstillede hjem. I hver af disse discipliner er der mange omkostningskategorier, som kræver en erfaren ekspert i byggeberegning for fuldt ud at forstå, hvordan de alle hænger sammen. I forbindelse med byggemodning er der f.eks. omkostninger til rydning, BMP’er, afmærkning, jordbundsundersøgelser i marken, bioretention, nivellering, certificering af byggepladser osv. Når du analyserer by- eller amtsgebyrer, kan der være 15-30 forskellige gebyrer, der skal betales for dit projekt. Nogle gange overser og overser by- eller amtspersonalet disse gebyrer, og medmindre du er meget erfaren i at genkende deres fejl, vil nogle af disse gebyrer ende med at blive en omkostningsoverskridelse. Der skal anvendes og budgetteres med mange forskellige autoriserede professionelle konsulenter til at opnå dine nivellerings- og byggetilladelser, f.eks. civilingeniør, bygningskonstruktør, miljøingeniør, landmålingskonstruktør, geoteknisk ingeniør, landskabsarkitekt osv. En vigtig, ofte overset brik i puslespillet er den færdige udvikling af byggepladsen. Budgettering af det færdige anlægsarbejde vil afhænge af, hvad der kræves af bygningsmyndighederne, og hvilke anlægselementer, du ønsker at tage på, f.eks. terrasser, fortove, svømmebassiner, brandelementer, sædevægge, beplantning, belysning osv. Nogle af disse anlægselementer vil være påkrævet, f.eks. indkørsler, trapper, støttemure, stier til døre, dræning, vanding osv. Disse budgetter vil generelt have en vis fleksibilitet og kan gennemføres i en senere fase. Endelig vil budgettering af omkostningerne til at bygge dit tilpassede hjem variere baseret på kompleksiteten af strukturen, niveauet af finish og forsyningsselskaber, typen af produkter, der anvendes, størrelsen af hjemmet og varierende kodekrav som f.eks. sprinkleranlæg og solceller.
Som du kan se, er det altafgørende at rådføre sig med en ekspert i custom home builder og vil give dig mulighed for at træffe informerede beslutninger tidligt i designprocessen, hvilket vil hjælpe med at kontrollere omkostningerne og etablere præcise budgetter.
En tilgang til at håndtere kompleksiteten af de samlede budgetomkostninger, da det vedrører designet, er at arbejde med et firma, der kan styre alle disse discipliner samtidig. I stedet for at hyre flere virksomheder, hvilket har tendens til at være en mere adskilt lineær tilgang, hvor omkostningerne typisk opdages i slutningen af denne proces. At hyre ét firma til at styre hele projektet fuldstændigt kan hjælpe med at holde omkostningerne nede og give dig ro i sindet, at dit skræddersyede hjem er i gode hænder med et team, der fører tilsyn med hele projektet.
10. BYGGERI:
Såfremt alle tilladelser er indhentet, den grove planlægning er afsluttet, og fundamentpladen er blevet certificeret, er du nu klar til at bygge dit hjem. Du vil gerne sikre dig, at alle dine designvalg er blevet foretaget, inden du påbegynder byggeriet. Det betyder, at du har valgt alle dine produkter og overflader, at de officielt er blevet underskrevet, og at der er blevet udleveret en produktionsmappe til byggeholdet, så de kan starte byggefasen af dit projekt. Dette er normalt en stor milepæl i processen.
Du vil gerne sikre dig, at alt er i orden og er blevet dobbelttjekket, før du går i gang med denne fase. Hvis der foretages ændringer under opførelsen af dit hjem, kan det øge omkostningerne og forårsage forsinkelser. Hvis du gør din due diligence på forhånd, kan det gøre forskellen mellem en god oplevelse eller en oplevelse, som du aldrig vil gentage igen.
Det er afgørende at vælge den rigtige byggemand af specialbyggede huse. Generelt, hvis du vælger et godt design-byggerfirma, der kan håndtere alle de bevægelige dele, bør dette reducere mængden af arbejde, som du skal påtage dig. Det meste, hvis ikke hele ansvaret flyttes til et firma, der kan tage dig fra koncept til færdiggørelse. Med et design-build firma er design- og byggefasen forbundet, hvilket er med til at minimere dyre ændringer under byggeriet. Når der er minimale ændringer, betyder det normalt færre omkostningsoverskridelser og reducerer den samlede byggetidsplan. Det betyder, at du flytter ind i dit skræddersyede hjem til tiden og inden for budgettet!
For at få mere at vide om at bygge dit skræddersyede hjem i San Diego County kan du besøge os på Custom Homes for at mødes med vores eksperter i skræddersyede hjem eller ringe til os på 888.214.1544 for at få en samtale.