El propietario debe asegurarse de que el inquilino ha renunciado al arrendamiento por abandono antes de alquilar la vivienda a otra persona o cambiar las cerraduras. La mejor manera de hacerlo es ponerse en contacto con el inquilino para asegurarse de que abandona la vivienda. Devolver las llaves es una clara indicación por parte del inquilino de que está de acuerdo en renunciar al arrendamiento.
La ley que rodea la toma de posesión después del abandono ha cambiado con la introducción de la Ley de Vivienda y Planificación de 2016. Una vez que el propietario tiene la certeza de que el inquilino ha abandonado la propiedad, en virtud de la nueva ley ahora pueden buscar la posesión sin una orden judicial.
El propietario puede recuperar una propiedad abandonada cuando el alquiler está impagado. La cantidad de alquileres atrasados que permite al propietario tomar posesión de la vivienda depende de la frecuencia de los pagos de los alquileres indicada en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, se puede notificar cuando el alquiler lleva dos meses consecutivos de retraso si se paga mensualmente. El arrendador puede poner fin al arrendamiento siguiendo el siguiente procedimiento:
- Entregar un primer aviso en el que se solicite al inquilino, al ocupante o al pagador de la fianza que responda y pague el alquiler en un plazo de 8 semanas.
- Entregar un segundo aviso si no hay respuesta.
- Si el inquilino sigue sin responder, debe colocarse un tercer aviso en un lugar visible de la propiedad. Este aviso debe entregarse al menos 5 días antes de que finalice el periodo inicial de 8 semanas indicado en el primer aviso.
Si el inquilino responde a cualquiera de los avisos o paga el alquiler, el procedimiento de abandono finaliza.
El nuevo procedimiento proporciona un método más ágil y rentable para los propietarios que hacen que sus inquilinos abandonen su propiedad. Antes del cambio de la ley, el propietario tendría que emitir un aviso de posesión de la Sección 8 para desalojar legalmente al inquilino por falta de pago del alquiler. Este largo proceso podría dejar al propietario sin muchos meses de alquiler.
El procedimiento descrito anteriormente sólo debe utilizarse si el propietario está seguro de que el inquilino ha abandonado la propiedad.
Si el propietario no está seguro de si el inquilino vive o no en la vivienda, es mejor poner fin al arrendamiento emitiendo una notificación de la Sección 21 (Formulario 6A) en Inglaterra o una notificación de la Sección 21 para Gales, en lugar de correr el riesgo de un procedimiento de desalojo ilegal (especialmente si el inquilino ha dejado sus pertenencias o muebles en la propiedad). Si el propietario ha realquilado o recuperado la vivienda, también corre el riesgo de que se le acuse de incumplir las condiciones del contrato de alquiler.
El propietario debe realizar las comprobaciones necesarias para confirmar que el inquilino ha abandonado el alquiler. Puede ser que el inquilino esté de vacaciones largas, en el hospital o cumpliendo una corta condena en prisión. Para obtener pruebas de si se ha producido o no el abandono, el arrendador puede hacer averiguaciones mediante:
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hablar con los vecinos
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comprobar si se han devuelto las llaves
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averiguar si se sigue pagando el alquiler
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contactar con un familiar para obtener información sobre el paradero del inquilino
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averiguar si se han retirado pertenencias o muebles de la vivienda