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Si eres nuevo en la inversión inmobiliaria, entonces debes estar preguntándote cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades.

Cuando te inicias en la inversión inmobiliaria, la mayoría de los expertos te recomendarán comenzar con una propiedad de alquiler.

Las propiedades de alquiler son la inversión de entrada más común en el sector inmobiliario para los inversores inmobiliarios principiantes. No sólo eso, sino que también pueden generar algunos de los rendimientos más altos en el negocio de bienes raíces, y tienen varios otros beneficios asociados a ellos, como los ingresos de alquiler (que actúa como una fuente secundaria o principal de ingresos).

Así que, si usted está interesado en invertir en propiedades de alquiler, entonces usted debe estar preguntando cómo iniciar un negocio de propiedad de alquiler.

A continuación se presentan 5 sencillos pasos que cada inversionista de bienes raíces pasará a través de la inversión en propiedades de alquiler y cuando él / ella comienza su negocio de propiedad de alquiler.

Cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades – Investigación

El primer y más importante paso hacia cualquier inversión inmobiliaria, especialmente si usted es un inversionista principiante, es hacer su investigación.

Los inversores inmobiliarios deben investigar todos los diferentes aspectos de la inversión inmobiliaria y de las propiedades de alquiler en particular, con el fin de aprender todo lo que puedan antes de arriesgar su dinero y comprometerse con una inversión.

Antes de empezar, debe centrarse en la investigación de los fundamentos de la inversión inmobiliaria y los aspectos relacionados con ella. En esta etapa, debe aprender los conceptos básicos como los tipos de propiedades inmobiliarias, las estrategias de inversión, los tipos de propiedades de alquiler, las leyes y reglamentos que afectan al mercado inmobiliario, los indicadores que se utilizan para predecir hacia dónde va el mercado y las normas fiscales que se aplicarán a cada clase de propiedad.

Aunque parezca una larga lista de lecturas, es absolutamente crucial para el éxito de su carrera como inversor inmobiliario. El conocimiento y la voluntad continua de aprender son las piedras angulares de cualquier inversor inmobiliario de éxito. Por lo tanto, incluso si cree que ha aprendido lo suficiente para invertir en una propiedad de alquiler, no debería detenerse ahí. Siempre debes buscar nuevos conocimientos y experiencias en el mundo inmobiliario para poder competir con las decenas de miles de inversores activos que hay.

Para saber más sobre todos los aspectos de la inversión inmobiliaria, sigue leyendo nuestro blog.

Cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades – Elija un nicho

Después de hacer su investigación, su siguiente paso sería elegir un nicho objetivo.

Al aprender cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades, usted ya ha hecho la elección cuando se trata de la estrategia de inversión que desea utilizar. Sin embargo, hay diferentes tipos de propiedades de alquiler y diferentes estrategias para invertir en ellas.

Al aprender sobre los diferentes tipos de propiedades de alquiler, se encontrará con dos tipos principales que son muy comunes:

• Propiedades de alquiler a largo plazo (tradicionales)
• Propiedades de alquiler a corto plazo (Airbnb)

Cada uno de estos tipos tiene sus propias ventajas y desventajas únicas, ya que funcionan de manera muy diferente entre sí.

Los alquileres a corto plazo, en particular, requieren más investigación para invertir en ellos debido a las complicadas leyes y reglas que los rodean, y cómo estas leyes difieren de un lugar a otro.

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Además, hay múltiples estrategias que puede utilizar para invertir en propiedades de alquiler. Por ejemplo, puede iniciar un negocio de alquiler de propiedades utilizando su propia casa o residencia principal, alquilando una habitación o una sección de su casa.

También puede invertir en propiedades de alquiler en el extranjero y confiar en empresas profesionales de gestión de propiedades para que las dirijan y administren por usted.

Aprender todo lo que pueda sobre estos diferentes aspectos le ayudará a determinar en cuál quiere centrarse, y este tipo de propiedad o estrategia se convertirá en su nicho.

Cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades – Financiación

Uno de los principales aspectos de la inversión inmobiliaria es el método utilizado para financiar la compra de una propiedad de inversión. La elección entre el efectivo y la hipoteca para la compra de una propiedad de inversión es una decisión importante a la hora de averiguar cómo iniciar un negocio de propiedad de alquiler.

Usar el efectivo para comprar una propiedad de inversión y convertirla en una propiedad de alquiler dará lugar a un mayor flujo de caja o beneficios, pero usted tendrá que comprometer una mayor cantidad de dinero para la compra de la propiedad utilizando todo el efectivo.

Usar una hipoteca para la compra de una propiedad de inversión es típicamente una mejor opción cuando usted está considerando las propiedades de alquiler. Esto se debe a que los ingresos de alquiler que los inquilinos le pagarán por permanecer en la propiedad se pueden utilizar para pagar su hipoteca. Esto, sin embargo, se traducirá en menores beneficios a corto plazo, pero mayores beneficios a largo plazo.

Además, hay varios tipos de hipotecas que puede obtener para comprar una propiedad de inversión. Algunos de ellos son:

• Hipoteca de prestamista convencional
• Prestamistas de cartera
• Préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA)
• Préstamos 203K

Leer sobre los diferentes tipos de préstamos o buscar el asesoramiento de un experto financiero le ayudará en gran medida a elegir la opción más adecuada para su inversión.

Cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades – Búsqueda de propiedades

Encontrar la propiedad de inversión adecuada para comprar y convertirla en una propiedad de alquiler es la etapa más crucial y la más complicada de la inversión en propiedades de alquiler.

Para encontrar la propiedad adecuada para usted, tendrá que investigar los diferentes mercados (ciudades y barrios) para encontrar un mercado que esté dentro de su rango de precios o presupuesto, y donde las propiedades de alquiler funcionen bien y tengan una buena tasa de alquiler.

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Esto también requiere mucha investigación y compromiso de tiempo. Sin embargo, hay numerosas plataformas en línea, como Mashvisor, que pueden permitirle encontrar el mercado adecuado para usted con facilidad, y que le proporcionarán datos suficientes sobre cada mercado o propiedad para ayudarle a identificar las opciones más adecuadas para su inversión.

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La elección de la propiedad adecuada también dependerá en gran medida de la estrategia de inversión que eligió, el tipo de financiación que está utilizando, y su conocimiento general del mercado y cómo leerlo. Por lo tanto, asegúrese de ir con cuidado y decidirse en cada paso para elegir la propiedad adecuada para invertir.

Cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades – Flujo de caja y análisis

Si bien este paso es el último antes de iniciar su negocio de alquiler de propiedades, también es relevante en el paso anterior (búsqueda de la propiedad). La comprensión de las diferentes métricas y métodos de cálculo de la tasa de rendimiento de una propiedad de alquiler es muy importante cuando se trata de encontrar la propiedad adecuada, así como una vez que la has encontrado.

En primer lugar, la cosa más importante a mirar cuando se trata de propiedades de alquiler es el flujo de caja de la propiedad. El flujo de caja de una propiedad es la cantidad de ingresos por alquiler que queda después de haber pagado todos los gastos de la propiedad.

Este flujo de caja puede ser positivo o negativo. Un flujo de caja positivo es bueno, y significa que su propiedad es rentable. Un flujo de caja negativo, sin embargo, es lo que hay que tener en cuenta. Si una propiedad tiene un flujo de caja negativo, significa que le está costando más dinero del que está ganando.

Además del flujo de caja, también debe conocer y utilizar métricas como la tasa de capitalización y el retorno de efectivo sobre efectivo, que pueden ayudarle a estimar la tasa de retorno que tendrá su propiedad.

Estas métricas también pueden ser utilizadas durante su búsqueda de la propiedad, ya que le permitirán identificar las propiedades que se espera que tengan los mayores rendimientos.

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Mashvisor también puede proporcionarle estas métricas para cada propiedad, así como sus promedios para cada barrio, para ayudarle a encontrar el mejor mercado y la mejor propiedad para invertir en la menor cantidad de tiempo.

Bottom Line

Empezar un negocio de propiedades de alquiler no es una cosa fácil de hacer, pero tampoco es ciencia espacial. Cualquiera puede iniciar un negocio de alquiler de propiedades si sigue estos pasos. Así pues, la próxima vez que se pregunte cómo iniciar un negocio de alquiler de propiedades, asegúrese de comenzar inmediatamente con el primer paso, que es investigar y aprender todo lo que hay en el negocio.

Por último, para ayudarle a iniciar su negocio más rápido y ayudarle a tener éxito, la plataforma de Mashvisor fue diseñada específicamente para el mercado de la propiedad de alquiler y para ayudar a los inversores inmobiliarios principiantes a entrar en el mercado en la menor cantidad de tiempo y esfuerzo, mientras que también les da el análisis de bienes raíces que necesitan para tomar las decisiones de inversión más sabias.