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Detenga la putrefacción con la envoltura de la casa

Reparar las fugas en una casa de varios millones de dólares durante una tormenta no es agradable para nadie involucrado. Pero ocurre.

Sucede por varias razones, pero principalmente -dice Doug Horgan- porque lo que se considera «mano de obra normal» es terrible. Incluso muchos equipos de revestimiento de primera categoría, que hacen una hermosa carpintería, no saben cómo instalar correctamente el revestimiento de la casa.

«No importa lo bonita que sea una casa por dentro, si no te protege de los elementos de fuera, no está haciendo realmente su trabajo»

-Doug Horgan, Vicepresidente de Control de Calidad, BOWA

La envoltura de la casa importa porque los materiales de revestimiento tienen fugas- ladrillo, piedra, madera, EIFS, vinilo-la envoltura de la casa tiene que proteger la estructura de las fugas del revestimiento. El revestimiento no gotea porque sea malo, el revestimiento gotea porque la gente lo instala.

El consejo de BOWA: Dado que el revestimiento tendrá fugas, añada una capa de respaldo para recoger y drenar el agua de lluvia.

Nota del editor: Este vídeo es un seminario de formación interna de BOWA Builders para superintendentes de obra. El tema es las mejores prácticas para la instalación de la envoltura de la casa para drenar el agua y detener el aire. Y detener las reparaciones del techo en la lluvia. Les damos las gracias por publicar el vídeo, y por la revisión técnica de este artículo.

Temas principales del video:

• Cómo instalar correctamente el envoltorio de la casa (4:40)
• Penetraciones a través del envoltorio de la casa (12:27)
• Instalación de ventanas (15:40)
• Transiciones a techos, escalones y cubiertas (43:21)

Cómo instalar la envoltura de la casa #TheRightWay (4:40)

• Extienda la envoltura de la casa por debajo del umbral de barro-para controlar el agua, pero también para sellar el aire. Selle la parte inferior de la envoltura de la casa al revestimiento con calafateo o cinta adhesiva.
• Superponga las capas al estilo de las tejas a medida que sube por la pared, como las tejas del tejado.
• Superponga las costuras verticales de 6 a 12 pulgadas.
• Superponga las costuras horizontales 6 pulgadas (capa superior sobre capa inferior).
• Sujetadores: use una clavadora de tapa porque las grapas de bofetada gotean. Tyvek dice que puede utilizar 4 grapas por cada 9 pies de envoltura de la casa si usted cinta sobre ellos y aplicar el revestimiento de inmediato. Pero una grapadora de tapa es mejor.
• Aplique la envoltura de la casa en los hastiales antes de instalar la moldura exterior, incluso si el ático no está acondicionado. La envoltura de la casa no es sólo para el sellado de aire de las partes aisladas de la casa, es principalmente para la gestión del agua. Si el frontón no está cubierto, el agua puede llegar a la estructura, e incluso detrás de la envoltura de la casa por debajo.
• Envuelva y selle la parte inferior de los voladizos. Mejor aún, agregue una lámina sólida para cubrir la parte inferior, y envuelva sobre eso.
• Encinte las costuras en la envoltura de casa plana con cinta de 2 pulgadas; use cinta de 3 pulgadas para envolturas de casa arrugadas.

Nota de los editores: David Joyce me habló recientemente de una costura horizontal mal sellada en una envoltura de la casa donde el agua encontró su camino en una boca de pescado en la cinta y se convirtió en una fuga lateral – utilizando la cinta como un canal para viajar en – hasta que encontró una ventana, donde se vierte en la pared. David ahora calafatea las costuras horizontales después de instalar la envoltura de la casa en lugar de encintarlas.

Doug está de acuerdo:

«Una gran manera de verter agua en una costura encintada es encintar hasta la mitad de un cierre de botón. Enseñamos a la gente a mantener los cierres lejos de las costuras, y a encintar sobre cualquier tapa de este tipo.»

Penetraciones a través de la envoltura de la casa (12:27)

Asegurar todas las tuberías, rejillas de ventilación, salidas y bloques de la misma manera: estilo teja, empezando por la parte inferior.

Para elementos redondos, como una tubería:

1. Corte una solapa por encima de la tubería y dóblela hacia arriba y fuera del camino.
2. Utilice cinta tapajuntas flexible por debajo de la tubería, superponiéndola a la envoltura de la casa.
3. Instale cinta tapajuntas flexible por encima de la tubería, metiéndola por debajo de la envoltura de la casa.
4. Tape las costuras.

Para reparar un agujero:

• Corte una hendidura horizontal
• Deslice un trozo de envoltura de la casa en la hendidura
• Páselo por encima de la envoltura de la casa inferior y por debajo de la superior
• Corte las costuras

Para tapar un respiradero con bridas:

• Flash debajo de la parte inferior,
• corte en la parte superior,
• deslizar la parte superior en
• cintar los lados y la parte superior

Bases de contadores:

• Instalar un trozo grande de peel and stick detrás de la base del contador.
• Si la base del contador ya está instalada, «estás jodido», dice Doug, quien sugiere entonces sellar la envoltura de la casa a la base del contador con cinta tapajuntas o masilla.
• Lo mismo ocurre con las barandillas, pero puede diseñarlas para que no necesiten atarse al revestimiento, manteniéndolas atrás para que sean autoportantes a unos cinco centímetros de la casa.

Las ventanas son agujeros tridimensionales (15:40):

Las mejores prácticas han cambiado significativamente en la última década. Solía ser una práctica común hacer un corte en X en la abertura de la ventana y luego envolver la envoltura de la casa en el RO.

El problema con esto es que crea fugas de aire al crear vejigas para el transporte de aire. En los trabajos grandes, como muchos de los de BOWA, es importante que todos sigan los mismos pasos.

Doug recomienda hacer una maqueta de la instalación de la ventana en el lugar para usarla como referencia. De esta manera todo el mundo tiene algo que mirar y no hay excusas sobre los pasos que no son claros.

Corte la WRB al ras

• Corte la envoltura de la casa al ras – o incluso hasta 1 pulgada más allá – de todos los lados de la ventana.
• Corte 45 grados que se extienden hacia fuera de las esquinas superiores para crear una solapa que le permite meter la brida superior de la ventana detrás de la WRB.

Inclinar, sellar y calzar el alféizar

• La inclinación se puede hacer con un revestimiento biselado, que es el consejo más común, pero es caro y no añade nada que no haga la inclinación del alféizar. La manera más fácil de inclinar el umbral es golpearlo con su martillo y deslizar una cuña.
• Antes de instalar el tapajuntas del umbral, instale un faldón para extender el umbral a través de cualquier revestimiento de mampostería. Este faldón se llama tapajuntas a través de la pared.
• Engrape el tapajuntas a través de la pared aproximadamente una pulgada por debajo de la abertura de la ventana antes de tapar el umbral de la ventana. Esto evita que las capas se acumulen demasiado y que el reborde sobresalga en la parte inferior.
• Los tapajuntas pasantes son importantes para la mampostería, como el ladrillo o la piedra, pero también pueden incorporarse al revestimiento de madera: una solapa de envoltura de la casa entre dos hileras de revestimiento dirige el agua hacia fuera lo más rápidamente posible. Este detalle también puede verse en Window Retrofit: From the R.O., Out
• Cinta de tapajuntas en el alféizar, que se extiende hacia abajo sobre la parte superior del tapajuntas de la pared.

Consejos para la cinta de tapajuntas:

• Deje el papel protector exterior hasta que el tapajuntas esté pegado al alféizar. Esto reduce las posibilidades de que la cinta se pegue a sí misma durante la instalación.
• Utilice un taco cuadrado para empujar la cinta hacia las esquinas, teniendo cuidado de no perforar la esquina.
• Utilice un rodillo en J para empujar la cinta hacia abajo. Asegúrese de rodar las protuberancias y eliminar las burbujas de «boca de pez». Enrollar las cintas es obligatorio en BOWA para todos los carpinteros y subcontratistas.

Consejos y trucos para calzar las ventanas:

• Los calzos de madera pueden absorber el agua y absorberla en las ventanas de madera, así que utilice calzos de plástico.
• Las calas largas dificultan el plegado de la cinta de tapajuntas más adelante en el proceso, por lo que BOWA recomienda calas de plástico cortas.
• El nivel extensible de Stabila hace que nivelar las calas de las ventanas con antelación sea una tarea mucho más rápida para instalar una casa llena de ventanas. Esto también hace que sea más fácil NO dañar el tapajuntas durante la instalación de la ventana (deslizar los calzos dentro y fuera de una abertura cuando hay peso que soporta el calzo no hace que el tapajuntas se dañe MENOS).

Sellando el tapajuntas a las ventanas y puertas (22:24)

Algunas cintas de tapajuntas tienen una tira delgada de liberación a lo largo de un borde, alrededor de 1 pulgada de ancho. Esto es para que usted pueda doblar el tapajuntas del umbral para actuar como una presa trasera. Alternativamente, también se puede doblar sobre sí mismo antes de colocar la ventana o la puerta.

Doug prefiere que la parte superior de la presa trasera se pliegue después de la instalación de la puerta (Imagen de arriba), pero a veces el espesor del suelo de acabado no lo permite. Para aplicaciones de suelos finos, doble la tira hacia atrás en la abertura y luego incline la puerta sobre ella.

Las presas traseras también funcionan en las aberturas de las ventanas, pero es difícil calzar una ventana que tiene una presa trasera, a menos que use calzas cortas, colocadas perfectamente. Otras opciones incluyen:

• Bandejas de plástico prefabricadas
• Tapajuntas aplicadas con líquido
• Cintas de tapajuntas no elásticas con parches en las esquinas

Todas ellas funcionan, pero Doug señala que son más caras o menos efectivas que inclinar el alféizar y el tapajuntas con cinta flexible, por lo que BOWA recomienda inclinar el alféizar y el tapajuntas con cinta flexible, como se ve en el recuadro de la imagen anterior.

Tapajuntas de las jambas laterales de una ventana (32:31)

• El tapajuntas de las jambas debe extenderse al menos 2 pulgadas más allá de la moldura exterior porque habrá una junta vertical donde el revestimiento se une a la moldura. Esa junta debe ser protegida. BOWA recomienda utilizar cinta de 9 pulgadas de ancho para el tapajuntas de la jamba. Esto une el marco, el revestimiento, la WRB y la junta de la moldura.
• Calafatee la parte superior y los lados de la abertura en bruto.
• Calafatee la parte inferior -deje espacios de dos pulgadas cada seis pulgadas aproximadamente para hacer huecos de drenaje.
• Instale la ventana a plomo, nivelada, cuadrada y centrada en la abertura.
• Cinta sobre las jambas laterales. La cinta de las jambas laterales debe extenderse aproximadamente una pulgada por encima de la parte superior de la ventana.
• Cinta sobre el reborde de la cabeza, cubriendo la cinta de las jambas laterales.
• Doblar la solapa superior de la envoltura de la casa, y pegar las costuras.
• El fabricante de la ventana puede exigir un tapajuntas metálico. Si es así (o si se instala una ventana de madera), instálelo antes de encintar el reborde superior.

La cinta de tapajuntas en la parte superior debe cubrir los espacios entre la unidad de la ventana y el revestimiento de la pared, para el sellado del aire, así como la gestión del agua.

No pegue la cinta sobre el reborde inferior porque bloqueará el camino de drenaje.

Esta es otra buena razón para poner el tapajuntas a través de la pared antes del tapajuntas de la bandeja. Si no lo hace, los albañiles pueden pegar el tapajuntas de la pared a la brida inferior, sellando inadvertidamente los agujeros de drenaje.

Una mejora opcional para la exposición a la costa o a la montaña, o cuando el fabricante lo pide (37:15)

Un faldón de presión es una tira de envoltura de la casa que se pega a la brida, se extiende alrededor de 12 pulg. más allá de las jambas de la ventana, y cuelga delante del reborde del alféizar.

El drenaje todavía puede ocurrir detrás de la falda, pero la solapa adicional protege contra la lluvia impulsada por la presión.

Los faldones de presión están en las instrucciones de instalación de Marvin así como en las de Loewen. BOWA especifica los faldones de presión cuando son requeridos por el fabricante de la ventana.

Si instala un faldón de presión, añádalo antes de encintar las jambas laterales.

Cómo mantener la impermeabilidad de la WRB en tejados, escalones y cubiertas (43:21)

La envoltura de la casa debe solaparse igual que las tejas del tejado, pero muchos techadores no solapan la envoltura de la casa sobre el tapajuntas del escalón.

«Es un área en la que hay dos oficios diferentes, realmente depende de nosotros asegurarnos de que esto se haga bien, y muchas veces parece ser un reto para la gente»

Paso a paso para las conexiones techo/pared que no gotean:

1. Envuelve el papel del tejado por la pared para respaldar el tapajuntas del escalón. Cinco pulgadas arriba de la pared es bueno para el tapajuntas de paso de 4 pulgadas. Debe ser lo suficientemente alto para la verificación visual de que se hizo.
2. Corte la envoltura de la casa para que el papel del techo puede ser escondido debajo.
3. Siempre instale un tapajuntas kickout. BOWA los ha exigido durante diez años, los tapajuntas están ahora en el código, pero mucha gente no los usa o no sabe lo que son.
4. Use tapajuntas de 4 pulgadas. Muchos fabricantes de revestimiento requieren un espacio de 2 pulgadas entre el revestimiento y el techo, por lo que los tapajuntas de 4 pulgadas son el mínimo.

Doug responde a la pregunta «Sí, pero…» antes de que se formule:

«Los tapajuntas de patada y los tapajuntas de paso de 4 pulgadas están disponibles en Home Depot, por lo que no hay razón para no utilizarlos.»

Los escalones son donde las termitas se inician en las casas porque a menudo son la parte más húmeda de una casa

Es crítico separar el escalón de mampostería de la estructura de madera. Porque la mecha es fuerte.

El sellado de agua aplicado con líquido o material de lámina resistente puede hacer esto.

Los largueros de la cubierta son otra área donde la humedad puede acumularse.

Cualquier lugar donde las hojas y los escombros puedan acumularse y mantener la humedad es un área que necesita atención adicional.

• Aplique la membrana de pelar y pegar al revestimiento de la pared detrás de donde estará la cornisa de la cubierta.
• Extienda la membrana 4-6 pulgadas más alto que la cornisa y superponga la envoltura de la casa. Alguna gente utiliza la acción de la bobina aquí, pero el metal no sella y el aluminio corroe, así que BOWA *se pega* a la membrana uno mismo-adherida.
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• Flash la tapa del ledger. BOWA recomienda el tapajuntas de plástico, pero el cobre y el acero inoxidable también funcionan. Se puede utilizar aluminio, pero se debe separar de la madera tratada a presión con una membrana de pelar y pegar.
• Los huecos de aire detrás de la cornisa también pueden funcionar bien, permitiendo el flujo de aire para promover el secado. Sin embargo, existe cierta preocupación sobre la resistencia al corte de un travesaño en voladizo, por lo que se debe consultar a un ingeniero antes de diseñar una estrategia de separación de aire.