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Comprar y tener una casa puede ser divertido, pero no todas las casas son iguales. Y si no está comprando una construcción nueva, lo más probable es que tenga que hacer algún tipo de «arreglo». De hecho, las casas más antiguas que necesitan reparaciones, mantenimiento y/o remodelación se conocen comúnmente como ‘fixer-uppers’.

Pero el hecho de que una casa necesite algo de cariño no significa que no valga la pena. De hecho, cuando hay reparaciones cosméticas o actualizaciones funcionales necesarias que el propietario anterior no puede o no quiere abordar, que es a menudo cuando se puede obtener el mejor precio en una propiedad.

Aunque la compra de una casa «como es» puede ser desalentador, no es necesariamente desaconsejable, porque si usted está dispuesto a poner en el trabajo usted mismo, usted tiene la oportunidad de anotar un gran acuerdo y construir su morada sueño dentro de su presupuesto. Los verdaderos visionarios no se desaniman ante una casa en ruinas porque pueden ver el potencial de los diamantes que se esconden debajo de toda esa maleza.

Así que no te preocupes: los equipos de HomeDepot.com y Homes.com han colaborado para ofrecerle esta guía para principiantes sobre cómo ser propietario de una casa de segunda mano, con el fin de ayudarle a navegar por muchos de los entresijos de hacer una propiedad propia.

En esta guía, se le presentarán soluciones para algunos de los principales problemas a los que es probable que se enfrente con su casa de segunda mano. Aquí encontrará consejos de bricolaje que van desde consejos sobre el suelo, incluyendo los suelos de madera y baldosas, hasta mantener el interior seco, los conductos y las tuberías libres y asegurarse de que esos molestos bichos se mantienen fuera. Así que manos a la obra y a arreglar ese fixer-upper!

Cómo encontrar una casa que se adapte a tu estilo y presupuesto

Uno de los puntos principales de comprar o alquilar un fixer-upper es la oportunidad de hacer un movimiento financiero inteligente. Aquí hay algunos consejos sobre cómo facilitar el aterrizaje de su fixer-upper.

Busca en la Web

Comienza por comprobar los registros de impuestos locales para los precios de venta anteriores, las facturas de impuestos anteriores, la zona de inundación y la información del seguro.

Ejecuciones hipotecarias

El sitio web de su secretario de la corte local es un gran recurso para localizar esas ofertas potencialmente estelares (ejecuciones hipotecarias y ventas en corto, etc.). También puede encontrar listados de ejecuciones hipotecarias en Homes.com.

Otras vías de venta no convencionales

Las subastas y las ventas inmobiliarias son una gran oportunidad para conseguir un buen negocio, pero investigue antes de llegar y no haga ofertas sin conocimiento.

¡Busque ayuda profesional!

No se olvide del valioso asesoramiento que ofrecen los profesionales inmobiliarios. Su conocimiento de un mercado concreto puede ser inestimable para encontrar una oferta con antelación y asegurarse de ofrecer la cantidad adecuada. Además de la sabiduría sobre la compra de viviendas adquirida por su experiencia personal, disponen de la información más actualizada sobre las ventas comparables y los precios medios de las propiedades en su zona. Aquí tiene una lista de profesionales que pueden ayudarle.

Evaluar el estado de la casa

Aquí tiene algunas cosas que debe tener en cuenta antes de lanzarse directamente al compromiso de arreglar la casa.

Busque un buen inspector de viviendas

El primer paso para descubrir el misterio de cualquier casa que esté considerando comprar o alquilar es que un inspector de viviendas profesional la revise a fondo.

Y como dos cabezas piensan mejor que una, realizar varias inspecciones es una buena manera de asegurarse de que nada se le escape. No sólo tendrá una visión más precisa de los costes de reparación o actualización que es probable que encuentre (especialmente en el contexto de los sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción y refrigeración), sino que incluso podría encontrar algunas fichas de negociación más para presentar al vendedor para las reparaciones o concesiones de precios.

Suma los pros y los contras

Siempre es importante considerar todos los ángulos antes de comprar una pieza de bienes raíces, pero esto es especialmente cierto en el caso de fixer-uppers. Además de asegurarse de que está preparado para asumir el reto de rehabilitar una propiedad, también debe estar seguro de que ha elegido la correcta. Sopese (y haga una lista) de todos los pros y los contras (y otras consideraciones) antes de decidir que ésta es la casa a arreglar para usted.

Descargue esta guía para compradores de vivienda por primera vez sobre la lista de comprobación de las casas a arreglar para ayudarle en su decisión.

Compruebe los componentes clave

Aunque cada propiedad es única, todas están formadas por ciertas partes estándar, así que asegúrese de que la casa es sólida (aunque necesite algo de cariño) antes de firmar en la línea de puntos. ¿En qué debe fijarse al comprar una vivienda de segunda mano? Consulte esta lista rápida:

• Estructura
• Techo
• Fundación
• Electricidad
• Fontanería
• Calefacción
• Puertas y ventanas

Grietas: ¿causa de preocupación?

Debido a que una casa es, en esencia, paredes colocadas sobre una base, su componente clave más importante a confirmar son los cimientos y su estabilidad. Pero no todas las grietas son motivo de preocupación, así que si nota grietas en los cimientos, consulte esta lista completa para determinar la gravedad del problema – ¡y averiguar si es sólo la gravedad!

Licite

Incluso si usted tiene todos sus patos en una fila, todavía puede tener problemas con los retrasos de la construcción y los excesos, así que asegúrese de consultar a varios contratistas para la actualización y las estimaciones de reparación – con los plazos!

Cuéntele a Homes.com sobre el gran arreglo que encontró! Etiqueta a @HomesDotCom en Twitter o en Facebook.

Abre la puerta, sube al suelo

¡Felicidades por tu salto! La compra de una vivienda es un gran paso. Aquí tienes algunas formas de arreglarla una vez que sea toda tuya. Una vez que esté listo para entrar en casa, no vaya más allá hasta que revise sus suelos.

Hay varias preguntas fundamentales que deben abordarse desde el principio para ayudar a determinar el mejor tipo de suelo a utilizar.

• ¿Piensa que este fixer-upper sea su última compra de casa? Si es así, usted tiene más libertad para seleccionar las opciones de gusto específico porque esto es, de hecho, su casa de ensueño final. Esto podría incluir materiales más exclusivos y colores más personalizados, y siempre más costosos.
• Si planea estar en la casa sólo durante un cierto número de años, debe ser moderado y favorecer el atractivo de la masa sobre la preferencia personal. En otras palabras, seleccione algo clásico y de buen gusto que conserve su valor con el tiempo y aumente su valor de reventa en el futuro. Entre las buenas opciones se encuentran los suelos de madera con tintes clásicos que se pueden renovar antes de poner la propiedad en venta. Afortunadamente, hay más opciones que nunca, incluyendo paneles fáciles de instalar en todo, desde maderas duras sólidas a bambú.
• Por último, si usted está actualizando para convertir el fixer-upper en una propiedad de alquiler con fines de ingresos, es necesario favorecer la durabilidad y el valor rentable, además de la selección de opciones neutras que la mayoría de la gente va a gustar. Si todavía quiere utilizar maderas duras, puede seleccionar una madera más gruesa que permita múltiples tratamientos de repintado para combatir el inevitable desgaste que se produce en un alquiler.
• Para ayudar a que su proceso de decisión sea más fácil, eche un vistazo a los detalles sobre los pros y los contras de la alfombra frente al suelo. Hablando de desgaste en un alquiler, si opta por la alfombra en lugar de la madera dura, asegúrese de seleccionar un color más oscuro que oculte la suciedad y las manchas y que pueda limpiarse con frecuencia sin afectar a la integridad o el aspecto del tejido de la alfombra. Por ejemplo, la alfombra de bucle (como la bereber) es más difícil de limpiar que la de pelo cortado; además del precio reducido, el pelo cortado se encuentra más comúnmente en las casas residenciales debido a su más fácil mantenimiento.

  Para más detalles sobre el proceso de selección de alfombras, descubra lo que necesita saber antes de decidirse por un estilo.

  Madera dura: ¿Reemplazar o reacondicionar?

  Para ayudar a decidir si esos viejos suelos de madera deben ser parcheados o reemplazados, echa un vistazo a este suelo ‘alimento para el pensamiento.

  

  Reemplazar los suelos de madera

  Para los suelos que no están en las mejores condiciones, pero los problemas se limitan a ciertas secciones solamente, una opción es simplemente reemplazar las partes dañadas.

  Sin embargo, si usted está optando por reemplazarlos por completo, hay más consideraciones que arrancar lo viejo y poner lo nuevo. Antes de empezar a arrancar las tablas, asegúrese de que está totalmente preparado.

  Una vez que decida desechar todo el montón, no hay razón para que tenga que instalar exactamente el mismo tipo de suelo. De hecho, esa es una de las ventajas de empezar de cero: Usted tiene la opción de empezar de nuevo con un nuevo tipo de madera.

  Refinar Pisos de Madera

  Por otro lado, puede que no necesite empezar de nuevo con una pizarra limpia – simplemente necesita limpiar la pizarra que tiene. Muchas veces, lijar la superficie de la madera para borrar los efectos de la edad y aplicar un tinte fresco es todo lo que necesita para que esas maderas duras parezcan nuevas sin tener que comprar tablas nuevas. Así que para aquellas maderas duras que no son demasiado difíciles de manejar en su estado actual, un simple repintado puede ser suficiente.

  Toneladas de baldosas

  No todo el mundo quiere alfombras o suelos de madera. Dada la amplia gama de opciones de baldosas, seguro que encontrará una que se adapte perfectamente a sus gustos. Por ejemplo, además de la cerámica y la porcelana, puede elegir opciones más exóticas como el mármol y otros tipos de piedra natural que le ayuden a conseguir el aspecto que desea.

  Una vez instalados sus suelos de madera y baldosas, una buena forma de dar calidez a la zona y definir el espacio es utilizar una alfombra de área. Seleccione su alfombra de una de las muchas opciones de Home Depot.

  La mejor apuesta para los baños

  Diferentes tipos de suelos son apropiados para diferentes habitaciones. En el baño, necesitas algo que resista el agua y la humedad. Aquí tienes una mirada más profunda a lo que funciona mejor en un baño.

  

  Consejos para alicatar

  Una vez que decidas el tipo, ¡es el momento de alicatar! Pero hay otros materiales que vas a necesitar además de los propios azulejos. Por ejemplo, necesita algún tipo de mortero para fijar las baldosas al subsuelo, lechada para rellenar las grietas y herramientas específicas para conseguir un suelo de aspecto profesional. Para obtener orientación adicional y las mejores prácticas, eche un vistazo a estos consejos.

  Durabilidad &Cuidado de los diferentes tipos de suelos para los propietarios de mascotas

  Las personas no son los únicos habitantes de una propiedad. Si tiene mascotas, también tiene los retos de la muda de pelo, las patas embarradas, las garras rasposas y las inevitables manchas de vez en cuando. Mantenga sus suelos en perfecto estado cuando los amigos peludos estén presentes con estos consejos.

  Especificidades de los suelos: POR DEBAJO, POR ENCIMA, POR ALREDEDOR &Por ENCIMA

  Cada casa en reparación es diferente. ¡El suyo tendrá su propio conjunto de características únicas que necesita ser arreglado! Ya sea el sótano, el tejado, el revestimiento o las tuberías de alcantarillado y los conductos de la calefacción y la ventilación, es posible que tenga que reparar la casa por debajo, por encima, alrededor y a través de ella. Y bastantes de estos proyectos deben llevarse a cabo antes de embellecer sus paredes, así que asegúrese de echar un vistazo a esta lista antes de embarcarse en una revisión total.

  ¡Vea abajo! Evite las inundaciones en el sótano

  Ciertas estaciones y lugares son más propensos a recibir lluvias por encima de la media. En los casos en los que se trata de algo más que una ligera llovizna, debe estar preparado para evitar que el agua invada su propiedad. Debido a que el agua corre hacia abajo, la inundación del sótano es una preocupación particular, así que mantenga todo seco debajo de la cubierta (y en la planta baja).

  Bombas de sumidero suficientes

  No importa lo preparado que esté, siempre existe la posibilidad de una inundación o fuga que puede causar estragos en su lugar si no está preparado con las herramientas adecuadas. Tu mejor amigo en esa situación es una bomba de sumidero, pero sólo te ayudará si está en funcionamiento cuando llegue el momento; sigue estos pasos para que no te pille con la bomba de sumidero parada en caso de emergencia de agua.

  

  Evitar a los animales molestos &Control de bichos

  Sólo porque usted ame a los animales y tenga sus propias mascotas no significa que sea casa abierta para los «inquilinos» no deseados. Ya sea incorporando ciertas barreras como vallas o celosías debajo de su casa o asegurándose de no tentarlos a su almohadilla dejando la basura y la comida expuestas, hay muchas maneras de mantener a esos bichos fuera, donde deben estar.

  Al mismo tiempo, ningún animal o persona necesita ser dañado en el proceso de desalojo. Tómese un momento extra para mantener su casa libre de daños y los animales a salvo con estas técnicas antiplagas.

  No se deje llevar por los caprichos

  Los pozos y los sistemas sépticos tienen consideraciones diferentes a las de las casas conectadas a la red central de agua y alcantarillado.

  Infórmese sobre los pozos

  El agua es una necesidad de la vida y, afortunadamente, no tiene que estar conectado a las líneas de agua del grupo para obtener el agua que necesita. Cuando extraiga el agua de su propio pozo, asegúrese de que el suministro esté a la altura de su demanda consultando estas directrices.

  Especificidades del sistema séptico

  Cuando conectarse a una línea principal de alcantarillado no es una opción, necesita un sistema séptico que le proporcione un medio para tratar y eliminar de forma segura las aguas residuales de su cocina, baño y lavandería.

  Cómo eliminar los atascos

  A menudo, los atascos se pueden mantener a raya simplemente manteniendo el pelo fuera de los desagües y tirando sólo de las cosas que deben ser tiradas (en otras palabras, no tratar su inodoro como un receptáculo para los papeles, los escombros y la basura), pero si se encuentra con un atasco persistente, aquí están las diversas maneras de deshacerse de él.

  

  Por lo general, si está bien preparado antes de lanzarse a arreglar la casa, puede experimentar beneficios por encima de sus expectativas. En caso de que necesite un poco de ayuda adicional, no se olvide de los recursos útiles que tiene a su disposición: los incluidos en esta guía son un buen punto de partida. Descargue una copia de la Guía para principiantes sobre cómo arreglar una casa de segunda mano hoy mismo

  ¿Alguna vez se ha enfrentado a una casa de segunda mano que se ha convertido en un proyecto más grande de lo que esperaba? Háganos saber si tiene alguna otra pregunta sobre las casas en ruinas etiquetando a @HomesDotCom en Facebook o Twitter.

  

  The Home Depot® es el mayor minorista de mejoras para el hogar del mundo, y ofrece una amplia selección de electrodomésticos de cocina, incluyendo todos los estilos de frigoríficos y una amplia gama de modelos de lavavajillas. Visite HomeDepot.com para obtener más información.

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