Antes de responder a esta pregunta, podría ser útil definir primero cada término.
Los inmuebles minoristas e industriales se consideran «inmuebles comerciales» (en contraposición a los «inmuebles residenciales»). Los bienes inmuebles comerciales se refieren a edificios o terrenos destinados a generar beneficios; la industria y el comercio minorista son simplemente subcategorías de los bienes inmuebles comerciales.
En primer lugar, una propiedad industrial se define como una propiedad utilizada para la fabricación real de algo, y puede considerarse una fábrica o una planta. Por lo general, se divide en zonas para la industria ligera, media o pesada. Esto incluye cosas tales como almacenes, garajes y centros de distribución, etc.
La propiedad minorista es una propiedad de zona comercial utilizada únicamente para fines comerciales, la venta real del producto, en lugar de su fabricación – tiendas al por menor, centros comerciales, centros comerciales y tiendas de todos los apiñados muy bien bajo el paraguas de venta al por menor.
Generalmente, las empresas que ocupan los bienes raíces comerciales a menudo alquilan el espacio. Un inversor suele ser el propietario del edificio y cobra el alquiler de cada empresa que opera allí.
Hay cuatro tipos principales de contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, cada uno de los cuales requiere diferentes niveles de responsabilidad por parte del propietario y del inquilino.
Arrendamiento neto simple: el inquilino es responsable de pagar el alquiler y los impuestos sobre la propiedad.
Arrendamiento neto doble: el inquilino es responsable de pagar el alquiler, los impuestos sobre la propiedad y el seguro.
Arrendamiento neto triple: el inquilino es responsable de pagar el alquiler, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento.
Arrendamiento bruto: el inquilino sólo es responsable del alquiler; el propietario paga los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento.
Si está considerando la posibilidad de ser propietario de un local comercial, hay algunas cosas que haría bien en tener en cuenta:
1) Aspecto atractivo: lo último que necesita es un local comercial vacío en Sídney durante mucho tiempo. Piense en cómo piensan los posibles inquilinos: ¿qué querrán ver sus clientes?
2) Entrada estética – la primera impresión es la que cuenta, algo sencillo. Esta es una gran herramienta para poner a sus posibles clientes en un gran estado de ánimo… y a sus clientes.
3) Luz natural – especialmente demandada hoy en día
4) Ubicación – cerca de otras oficinas, servicios públicos, transporte, etc.
Desde 1980, los inmuebles comerciales han retornado una media del 9%, aunque actualmente están retornando alrededor del 6%. Los inmuebles industriales tienden a ser los más volátiles, y actualmente rinden alrededor del 7% (frente a su pico de alrededor del 12% durante la recesión de los 90).
Y, obviamente, independientemente de la forma de propiedad comercial que esté considerando, lea el contrato de arrendamiento cuidadosamente. Parece una tontería, pero se sorprendería de las cuestiones que pueden convertirse en problemas simplemente porque no se han leído bien.