El propietario y el inquilino acuerdan el importe del alquiler y el momento en que debe pagarse al inicio del alquiler. El contrato de arrendamiento debe ser claro en cuanto a lo que se incluye en el alquiler. También puede limitar el número de ocupantes de la vivienda o indicar el importe del alquiler adicional si se mudan más personas; estas condiciones deben ser razonables.
- Más información sobre los contratos de alquiler
Formas de pago
El contrato de alquiler puede especificar las formas de pago de la renta (efectivo, cheque, transferencia electrónica, etc.). Por ejemplo, se pueden solicitar cheques posfechados siempre y cuando sea una condición incluida en el contrato y cuando el inquilino se mude, se devuelvan los cheques sobrantes.
Se deben entregar recibos del alquiler pagado en efectivo. Esto demuestra que el alquiler fue pagado – tanto los propietarios como los inquilinos deben guardar su copia de los recibos de alquiler en un lugar seguro.
Alquileres o servicios públicos impagados
Un propietario puede dar un aviso de 10 días para poner fin al arrendamiento si el alquiler o los servicios públicos no se pagan antes de la medianoche de la fecha de vencimiento. Este aviso puede entregarse al inquilino:
- El día después de la fecha de vencimiento del alquiler
- 30 días después de dar un requerimiento por escrito para el pago de un servicio público
El aviso se cancela y el arrendamiento puede continuar si el inquilino paga todo el alquiler y los servicios públicos adeudados dentro de los cinco días siguientes a la recepción del aviso.
- Notificación de 10 días para terminar el arrendamiento por falta de pago del alquiler o de los servicios públicos (PDF)
- Aprenda más sobre la Notificación de 10 días para terminar el arrendamiento
Resolución de disputas: Después de recibir un Aviso de 10 días para terminar el arrendamiento, los inquilinos tienen cinco días para disputar el aviso o pagar el alquiler o los servicios públicos pendientes.
Si el inquilino no disputa el aviso, el propietario puede solicitar una Orden de Posesión y Orden Monetaria a través del proceso de Solicitud Directa.
- Averigüe cómo hacer una solicitud directa
Si el arrendador no tiene toda la documentación para completar el proceso de Solicitud Directa, puede solicitar la resolución de conflictos.
- Opciones de resolución de disputas cuando un inquilino no ha pagado el alquiler (PDF)
- El proceso de resolución de disputas
Incluso si el alquiler no se paga a tiempo, un propietario no debe quitar o limitar el acceso a cualquier propiedad personal del inquilino. El propietario sólo puede hacer esto si:
- El tribunal proporciona un permiso por escrito
- El propietario ha seguido el procedimiento requerido para la propiedad abandonada
Coinquilinos
Varios inquilinos incluidos en el mismo contrato de arrendamiento se llaman co-inquilinos. Si no se paga la totalidad del alquiler a tiempo, el propietario puede notificar la finalización del arrendamiento, que se aplica a cada una de las personas incluidas en el contrato de arrendamiento, o solicitar la resolución de un litigio contra cualquiera de ellas o contra todas por el impago del alquiler.
- Directriz política – Derechos y responsabilidades de los coarrendatarios (PDF)
Retención del alquiler
Un inquilino debe pagar todo el alquiler a su vencimiento. Sin embargo, hay cinco situaciones en las que un inquilino puede deducir dinero del alquiler:
- El inquilino tiene una decisión arbitral que permite la deducción
- El propietario aumenta ilegalmente el alquiler
- El propietario ha cobrado de más por un depósito de seguridad o de daños a las mascotas
- El propietario rechaza la solicitud por escrito del inquilino para el reembolso de las reparaciones de emergencia
- El inquilino tiene el permiso por escrito del propietario permitiendo una reducción del alquiler
Nota para los inquilinos: La retención del alquiler por cualquier otro motivo o sin la autorización por escrito de un árbitro o del arrendador puede dar lugar a que el arrendador entregue un aviso de finalización del alquiler de 10 días (PDF). Póngase en contacto con la Oficina de Arrendamientos Residenciales si está pensando en retener el alquiler.
¿Cómo pago el alquiler si mi arrendador fallece?
Si su arrendador fallece, el albacea o administrador de su patrimonio se convierte en el nuevo arrendador y es responsable de los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento original. El albacea o administrador puede solicitar un cambio en la forma de pago del alquiler. Estas solicitudes deben hacerse por escrito.
Si no está claro quién es el albacea o el administrador de la herencia, y usted suele pagar el alquiler directamente al arrendador, debe enviar cheques o giros postales a la dirección que figura en el contrato de arrendamiento para el arrendador. Si el sobre es devuelto como imposible de entregar, debe conservar el correo devuelto como prueba de que se intentó el pago. Incluso si los cheques no se cobran inmediatamente, debe asegurarse de que hay suficiente dinero en su cuenta para cubrir el alquiler.
Si suele pagar el alquiler en efectivo, debe enviar el pago en forma de cheque o giro postal directamente a la dirección que figura en el contrato de arrendamiento para el propietario, como se indica más arriba.
Si paga el alquiler con un cheque con fecha posterior, es conveniente que escriba una carta a la dirección del contrato de arrendamiento para el propietario indicando que paga el alquiler con cheques con fecha posterior e informando de la antelación con la que ha efectuado los pagos. Si el albacea o el administrador de la herencia no encuentra los cheques posfechados, puede solicitar cheques de sustitución.
Si paga el alquiler por transferencia bancaria directa, debe seguir haciéndolo a menos que el albacea o el administrador de la herencia solicite por escrito una nueva forma de pago.
Si no está seguro de cómo pagar el alquiler tras el fallecimiento de su arrendador, póngase en contacto con la Residential Tenancy Branch (Oficina de arrendamientos residenciales) para obtener más información.
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