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Por fin estás listo para sumergirte en la independencia y conseguir tu primer apartamento. Es posible que te preguntes: «¿Qué es un contrato de alquiler?».

Los que alquilan por primera vez a menudo se sienten abrumados por este documento crucial. Sin embargo, es simple de navegar una vez que usted sabe qué buscar. También es el primer paso para mudarse a su primer apartamento. Aquí está todo lo que necesitas saber sobre los contratos de alquiler.

¿Qué es un acuerdo de arrendamiento?

Un acuerdo de arrendamiento es un contrato entre el inquilino y el propietario. Aclara las responsabilidades y los términos durante un período de tiempo determinado.

Si tiene un compañero de piso, éste también debe figurar en el contrato de alquiler. Aunque algunos propietarios son más casuales que otros, un apretón de manos y una promesa no es un contrato de alquiler. Tanto los inquilinos como los propietarios deben protegerse con un contrato de arrendamiento legalmente vinculante que obligue a cada una de las partes a establecer unas condiciones.

Antes de profundizar en los detalles de su contrato, debe saber qué partes están implicadas:

• Arrendatario: El arrendatario o inquilino de una propiedad. Los arrendatarios incluirían a todos los compañeros de habitación que viven en el apartamento.
• Apropietarios: El arrendador o los propietarios que alquilan un apartamento.

¿Cuál es el propósito de un contrato de alquiler?

Un contrato de alquiler legalmente vinculante protege tanto a los propietarios como a los inquilinos estableciendo las responsabilidades y expectativas de cada parte. Algunos ejemplos de términos para los propietarios podrían incluir:

• Proporcionar condiciones de vida seguras
• Control de plagas
• Reparaciones importantes

El arrendador, o el inquilino, también está aceptando términos que suelen incluir:

• Fechas de pago
• Sanciones por romper el contrato
• Responsabilidad por daños específicos en el apartamento

Debe tener una idea clara de lo que se espera de usted como inquilino cuando firme su contrato. Los que alquilan por primera vez deben sentirse capacitados para hacer preguntas y aclarar toda la información antes de firmar.

Tanto si es la primera vez que alquila como si ha vivido en varios complejos de apartamentos, también es crucial estudiar realmente el contrato de alquiler. Preste mucha atención a los términos del contrato antes de firmarlo. Todo lo que aparece en el contrato puede ser utilizado en el ámbito legal o en la resolución de conflictos.

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento?

Los contratos de alquiler y de arrendamiento pueden parecer iguales. Sin embargo, aunque su contenido es similar, la diferencia clave radica en la duración del acuerdo.

Los contratos de alquiler son un acuerdo contractual a largo plazo. Suelen tener una duración de seis o doce meses.

Suelen ser beneficiosos para ambas partes. Esto se debe a que el inquilino no puede levantarse y mudarse sin pagar una penalización. Así, el propietario puede recuperar los costes.

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, el propietario tampoco puede decidir aumentar repentinamente el alquiler o decidir que no se puede tener una mascota después de todo.

Si está buscando un contrato de alquiler de mes a mes o un acuerdo de vivienda, es probable que firme un contrato de alquiler. Un contrato de alquiler estándar también puede modificarse mensualmente según lo considere el propietario.

Ofrece más flexibilidad y da a los inquilinos la posibilidad de mudarse a final de mes. También da a los propietarios la oportunidad de aumentar el alquiler o decidir que un perro no es una buena idea después de todo.

A diferencia del contrato de alquiler, éste suele renovarse automáticamente al final de un periodo de 30 días. Para mudarse o cambiar las condiciones, tanto el inquilino como el propietario deben notificarlo en un plazo acordado. Ese plazo suele estar recogido en el contrato de alquiler, por ejemplo con 30 días de antelación.

¿Qué es un cofirmante en un contrato de alquiler?

Probablemente se haya encontrado con información sobre los cofirmantes al investigar «qué es un contrato de alquiler». Un cofirmante firma el contrato de alquiler con usted pero probablemente no vive con usted. Por ejemplo, uno de sus padres o un pariente firmaría su contrato de alquiler y garantizaría que cubriría los pagos del alquiler si usted no pudiera hacerlo.

¿Pero por qué necesitaría alguien un cofirmante? Si tienes un trabajo estable y bien pagado y un buen crédito, es probable que no necesites que nadie firme el contrato de alquiler contigo.

Algunas ciudades como Nueva York y Boston son demasiado caras para que las personas que aún están desarrollando sus carreras puedan satisfacer los requisitos de ingresos del propietario. Ya sea que sus ingresos sean bajos o que tenga mal crédito, los arrendadores pueden requerir un cofirmante para satisfacer los términos financieros del contrato de arrendamiento.

¿Puede tener un acuerdo de arrendamiento verbal?

La mayoría de los acuerdos de arrendamiento son documentos escritos y legalmente vinculantes, sin embargo, algunos contratos verbales pueden ser aplicados como contratos orales. Aunque los inquilinos siguen estando protegidos por las leyes de derechos de los inquilinos con un contrato verbal, no todos los estados defienden los contratos verbales.

Puede ser tentador saltarse todo el papeleo e ir directamente a un contrato verbal. Sin embargo, los contratos de arrendamiento son complejos y establecen muchas normas y estipulaciones sobre el alquiler de un apartamento. Como regla general, no deberías confiar en un contrato de alquiler verbal, incluso si están permitidos en tu estado. Siempre es más seguro y evita confusiones y posibles violaciones del contrato de arrendamiento si todo se pone en un documento vinculante y escrito desde el principio.

Cosas que debe buscar en su contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento son relativamente estándar de una propiedad a otra. Sin embargo, hay algunas cosas clave a tener en cuenta.

1. La duración del contrato y la renta mensual

La duración del contrato y la renta mensual son los datos más importantes del contrato. Es probable que esté en la parte superior del documento.

Busque términos que incluyan cualquier penalización por pagar el alquiler con retraso o por romper el contrato. Si cree que puede necesitar mudarse repentinamente debido a una oferta de trabajo pendiente, un contrato de alquiler de mes a mes puede ser una mejor opción.

2. Detalles del depósito de seguridad

La cantidad de su depósito de seguridad estará definida en el contrato, así como la información sobre cómo recuperar su depósito de seguridad. Por ejemplo, es posible que tenga que presentar una solicitud por escrito o acordar una visita en persona con el propietario antes de que se le devuelva el depósito de seguridad.

También es esencial averiguar cuándo le devolverá el propietario el depósito de seguridad. Algunos contratos de arrendamiento indicarán una duración como 15 o 30 días antes de que se devuelva el depósito de seguridad.

También puede haber circunstancias de cuando su depósito de seguridad será retenido. Eso podría ser debido a los daños del inquilino negligente de los animales domésticos, fiestas, u otros factores.

3. Política de mascotas

Los amantes de los animales ya saben que encontrar un apartamento que admita mascotas es difícil. Aunque tu nuevo apartamento admita mascotas, debes familiarizarte con las políticas y los costes adicionales que te supondrá alquilar con tu peludo amigo.

Busque detalles sobre los depósitos para mascotas, el alquiler de mascotas y las tarifas para mascotas. También puede haber términos en su contrato de alquiler sobre los daños de las mascotas y los depósitos de seguridad. Es probable que usted comprometa la mayor parte, si no la totalidad, de su depósito si su mascota crea daños debido a que escarba, mastica u orina.

4. Información sobre los servicios públicos

Su contrato de arrendamiento de apartamentos también debe describir los servicios públicos del apartamento de los que usted es responsable y los que el propietario cubrirá. Es común que las grandes comunidades de apartamentos incluyan servicios como la basura y el agua.

Los inquilinos suelen pagar la electricidad, la calefacción y los extras como el Wi-Fi. También es prudente ver si hay algún término con respecto a los límites de agua. El uso excesivo de agua podría resultar en facturas más altas.

5. Ruido

Si entretener y organizar cenas semanales es esencial para usted, debe buscar detalles sobre las horas de silencio y los términos relativos a las quejas de ruido. Estos términos también son oro para cualquier persona que valora la paz y la tranquilidad y quiere saber cómo lidiar con los vecinos potencialmente ruidosos.

Pensamientos finales

Los acuerdos de arrendamiento nunca ocupan un lugar destacado en la lista de cosas que te mueres por hacer cuando te mudas a tu nuevo apartamento, como elegir el mobiliario y conocer a tus vecinos. Sin embargo, son enormemente importantes y pueden marcar la diferencia. Tómese su tiempo para estudiar el contrato de arrendamiento y prepararse para una transición sin problemas.