La construcción de una casa personalizada es un proyecto divertido y emocionante, por lo general una vez en una experiencia de vida. Sin embargo, sin la orientación adecuada y la dirección de un experto constructor de casas a medida, la emoción puede convertirse rápidamente en la confusión y el pánico.
En Marrokal Design & Remodelación de la División de Casas a Medida tenemos un equipo experimentado y bien informado que le guía a través del proceso. Le ayudamos a entender cada paso de la construcción de una casa personalizada, simplificando la experiencia.
Aquí están los 10 mejores consejos para la construcción de su casa personalizada:
1. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
Antes de comprar un terreno o una parcela, consulte con un constructor-promotor de casas a medida para determinar si hay alguna característica crítica en el terreno que pueda costarle mucho más tiempo y dinero en su desarrollo. Algunas de las cosas más comunes que hay que tener en cuenta son: afloramientos rocosos, pendientes pronunciadas, árboles y arbustos delicados, erosión, suelo húmedo, condiciones de relleno inestables, deficiencias en los servicios públicos, etc. Conocer las características del terreno le ayudará a determinar si el proyecto tiene sentido o, al menos, será consciente de las posibles dificultades y gastos antes de realizar la compra del lote.
2. TERRENO SIN CONSTRUIR:
Si está considerando la posibilidad de comprar un terreno sin construir (terreno sin urbanizar), consulte con un constructor-promotor de casas a medida para determinar los riesgos de que se produzcan sobrecostes. Por ejemplo, las cuestiones medioambientales, como la extracción de rocas o la posibilidad de tener que importar/exportar tierra, pueden aumentar el coste del desarrollo. Además, si los servicios públicos y la conexión al alcantarillado no están disponibles, esto puede requerir más permisos y construcción, lo que aumentará el costo total del proyecto.
3. PROPIEDAD CON UNA CASA EXISTENTE:
Si está considerando comprar una propiedad que tiene una casa existente en el lote, o si hubo una casa que se quemó, determine si la casa necesita ser removida por completo (incluyendo los cimientos) o si la casa sólo necesita ser removida parcialmente. Esto puede marcar la diferencia entre que el proyecto de una casa se considere una nueva construcción o una remodelación. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas. Entender las diferencias puede tener un impacto significativo en su presupuesto global y sus compromisos fiscales a largo plazo.
4. PRESUPUESTO DE DESARROLLO DEL TERRENO:
Es esencial entender que al crear un presupuesto general para su casa a medida, los costos de desarrollo de la tierra puede ser muy impredecible que conduce a la subida de los costos. Para no salirse de su presupuesto, contrate a un constructor de casas a medida bien informado para que le ayude a comprender cualquier posible aumento de los costes antes de comprar su terreno y empezar a desarrollarlo. Un constructor de casas a medida puede explicarle qué características del terreno pueden suponer un mayor riesgo.
5. UTILIDADES:
Cuando compre un terreno o lote para su casa a medida, determine qué servicios públicos hay en la propiedad, si es que los hay. ¿Tiene la propiedad alcantarillado, electricidad, teléfono/cable, agua y gas natural? ¿O necesita instalar un sistema séptico, perforar un pozo o instalar un tanque de propano? ¿Tiene suficiente presión de agua o necesitará tener un depósito de agua en la propiedad? ¿Necesitará hacer obras de «derecho de paso» públicas, como acercar una boca de incendios a la propiedad, crear un sendero público en las proximidades o instalar un transformador eléctrico para alimentar la propiedad? Éstas son sólo algunas de las cuestiones relativas a los servicios públicos que debe tener en cuenta. Antes de comprar un terreno, consulte siempre a un constructor o promotor de casas a medida, además de obtener información de su agente inmobiliario o corredor.
6. LIMITES DE CONSTRUCCIÓN & CONSTANTES GUBERNAMENTALES:
Cuando estudie por primera vez el terreno que desea comprar, asegúrese de conocer los límites de construcción (es decir, el límite de la huella de construcción y el límite de altura vertical en el que puede construir su casa en el terreno). Todas las propiedades tendrán limitaciones que dictarán dónde y cómo puede construir su casa. Siempre habrá retranqueos de los límites de la propiedad en los que no se puede construir. Puede haber servidumbres de paso para los servicios públicos o servidumbres de espacio abierto que tendrán que ser preservadas como terreno natural. En algunos casos, la propiedad puede tener áreas naturales preservadas como árboles o cementerios indígenas que no pueden ser perturbados. Hay veces que estas servidumbres no se registran en la escritura de concesión de la propiedad. A veces se pasan por alto y sólo se notan cuando se presentan los planos al departamento de construcción. En ese momento, usted puede encontrar que usted necesita tener sus planes de proyecto completamente rediseñado o peor, todo el proyecto puede tener que ser abandonado. Las servidumbres pueden ser difíciles de entender, un constructor-promotor de casas a medida con experiencia será capaz de analizar sus requisitos específicos y guiarle a través de este complicado proceso.
También puede tener una Asociación de Propietarios (HOA) o una junta de revisión arquitectónica (CC&Rs) que tendrá restricciones que deben ser entendidas y seguidas. Es esencial saber cuáles son esos requisitos antes de comprar el terreno o la parcela.
7. VISIÓN:
Cuando piense en construir una casa a medida, debe dedicar tiempo a pensar en los elementos y características de la casa que serán específicos para sus necesidades y deseos. Por ejemplo, el tamaño de la casa, de dos pisos o de un solo piso, garaje, porches, vida al aire libre, vistas, etc. ¿Qué es lo más importante para usted? Para ello, basta con que escriba una lista que incluya lo que «debe tener» y una lista de lo que «estaría bien». No es necesario que elabore un dibujo de un plano, simplemente escriba las cosas que le importan. Los planos exactos vendrán de su constructor de casas a medida y cambiarán en función del terreno o la parcela que compre. En nuestra experiencia, la propiedad suele dictar la disposición conceptual de la casa.
8. DISEÑO CONCEPTUAL:
Esta es una parte extremadamente importante del proceso. Usted quiere asegurarse de inspeccionar y revisar a fondo el diseño. Todo comienza con el sitio. El diseño del sitio es una de las piezas más críticas del rompecabezas para hacerlo bien. No se apresure en esta etapa del diseño. Hay que tener en cuenta todas las limitaciones del terreno, como servidumbres, retranqueos, límites de altura, servicios públicos, etc. También querrá discutir cómo se sitúa la casa en el terreno: la orientación del sol, las vistas, la dirección del viento, las propiedades vecinas, la piscina, los patios, los caminos, el entretenimiento al aire libre, las características del paisaje, etc.
El siguiente paso es profundizar en el diseño de la casa. El diseño de la casa está vinculado a las características del sitio, y usted no puede ignorar esa conexión si usted quiere golpear un home run con el plan maestro general de su casa y la propiedad. El diseño de su casa y el sitio será impulsado por el estilo y el contexto de la arquitectura que se desea. Un experto diseñador de casas a medida quiere asegurarse de que el diseño encaja mejor con la ubicación de la propiedad, para que el diseño completo fluya fácilmente y sea funcional, cómodo y elegante.
Para obtener el mejor diseño de casa a medida, asegúrese de que tiene una buena relación con su diseñador de casas a medida o arquitecto para que sus ideas y deseos sean entendidos e incluidos en los planes. Decidir quién va a diseñar su casa a medida es como elegir un médico, quiere estar seguro de que su interés es la máxima prioridad.
9. PRESUPUESTOS &Costes:
El desarrollo de presupuestos y costes para su proyecto es un proceso complejo porque implica muchas disciplinas diferentes. Hay costes blandos como el diseño, la selección de productos, los documentos de construcción, el título 24, los permisos, etc. Hay costes de urbanización, tasas de la ciudad o el condado, consultores profesionales, trabajos de acabado y, por último, los costes asociados a la construcción de su casa a medida. En cada una de estas disciplinas, hay muchas categorías de costes que requieren un experto en estimaciones de construcción para comprender plenamente cómo se relacionan entre sí. En el desarrollo de la tierra, por ejemplo, hay costos para el arranque del sitio, BMP, estacas, pruebas de suelos de campo, bio-retención, clasificación, certificación de almohadilla, etc. Cuando se analizan las tasas de la ciudad o el condado, puede haber entre 15 y 30 tasas diferentes que se exigirán para su proyecto. A veces, el funcionario de la ciudad o del condado pasa por alto estas tasas y, a menos que tenga mucha experiencia en reconocer sus errores, algunas de ellas acabarán convirtiéndose en un sobrecoste. Para la obtención de los permisos de nivelación y construcción, será necesario utilizar y presupuestar muchos consultores profesionales con licencia, tales como: ingeniería civil, ingeniería estructural, ingeniería medioambiental, ingeniería topográfica, ingeniería geotécnica, arquitectura paisajística, etc. Una pieza importante del rompecabezas, que a menudo se pasa por alto, es el desarrollo de las obras de acabado. El presupuesto para los trabajos de acabado dependerá de lo que requiera el departamento de construcción y de las características del terreno que desee realizar, tales como patios, aceras, piscinas, elementos contra incendios, muros de asiento, plantaciones, iluminación, etc. Algunas de estas características del sitio serán requeridas tales como; calzadas, escalones, muros de contención, caminos a las puertas, el drenaje, el riego, etc. Estos presupuestos suelen tener cierta flexibilidad y pueden completarse en una fase posterior. Por último, los costos de presupuesto para la construcción de su casa personalizada variará en función de la complejidad de la estructura, el nivel de acabados y servicios públicos, el tipo de productos utilizados, el tamaño de la casa, y la variación de los requisitos del código, tales como rociadores contra incendios y solar.
Como puede ver, consultar con un experto constructor de casas a medida es primordial y le permitirá tomar decisiones informadas desde el principio en el proceso de diseño, lo que ayudará a controlar los costes y establecer presupuestos precisos.
Un enfoque para manejar la complejidad de los costes del presupuesto general en lo que respecta al diseño es trabajar con una empresa que pueda gestionar todas estas disciplinas simultáneamente. En lugar de contratar a varias empresas, que suele ser un enfoque lineal más segregado, en el que los costes se descubren normalmente al final de ese proceso. Contratar a una empresa para gestionar todo el proyecto por completo puede ayudar a mantener los costos bajos y darle la tranquilidad de que su casa personalizada está en buenas manos con un equipo que está supervisando todo el proyecto.
10. CONSTRUCCIÓN:
Suponiendo que todos los permisos han sido obtenidos, la nivelación aproximada se ha completado y la plataforma de cimentación ha sido certificada, usted está ahora listo para construir su casa. Usted quiere asegurarse de que todas sus selecciones de diseño se han hecho antes de comenzar la construcción. Esto significa que ha seleccionado todos los productos y acabados, que se han aprobado oficialmente y que se ha proporcionado una carpeta de producción para que el equipo de construcción comience la fase de construcción de su proyecto. Este suele ser un gran hito en el proceso.
Desea asegurarse de que todo está en orden y ha sido revisado dos veces antes de lanzarse a esta fase. Si se realizan cambios durante la construcción de su casa, esto puede aumentar los costes y causar retrasos. Hacer su debida diligencia por adelantado puede marcar la diferencia entre una gran experiencia o una que no querrá repetir nunca más.
Elegir el constructor de casas a medida adecuado es fundamental. Por lo general, si elige una buena empresa de diseño y construcción que pueda manejar todas las partes móviles, esto debería reducir la cantidad de trabajo que tendrá que asumir. La mayor parte, si no toda, de la responsabilidad se traslada a una empresa que puede llevarle desde el concepto hasta la finalización. Con una empresa de diseño y construcción, las fases de diseño y construcción están vinculadas, lo que ayuda a minimizar los costosos cambios durante la construcción. Cuando los cambios son mínimos, esto suele traducirse en menos sobrecostes y reduce el plazo total de construcción. Eso significa que usted se mudará a su casa a medida a tiempo y dentro del presupuesto!
Para obtener más información sobre la construcción de su casa a medida en el Condado de San Diego, visítenos en Custom Homes para reunirse con nuestros expertos en casas a medida o llámenos al 888.214.1544 para tener una conversación.