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Si se pregunta cómo alquilar una casa o un apartamento en los EAU, sepa que es fácil, pero los precios del alquiler son caros. Los EAU son conocidos por ofrecer salarios atractivos, pero gran parte de estos salarios se destinan al alto coste de la vida. El alquiler medio en los EAU oscila entre 30.000 y 50.000 AED (entre 8.100 y 13.600 USD) al año para un estudio. Los apartamentos de uno y dos dormitorios oscilan entre 70.000 y 100.000 AED (19.000-27.220 USD).

Alquiler medio anual de apartamentos en Abu Dhabi

Tipo de apartamento	Propiedades de gama alta	Propiedades de gama baja
Apartamento de un dormitorio	106,630 AED (29,000 USD)	65,780 AED (17,900 USD)
Apartamento de dos habitaciones	153,130 AED (41,690 USD)	95,000 AED (25,860 USD)
Apartamento de tres habitaciones	200.630 AED (54.620 USD)	123.890 AED (33,730 USD)

Alquiler medio anual de apartamentos en Dubai

Tipo de apartamento	Propiedades de gama alta	Propiedades de gama baja
Apartamento de unaBedroom Apartment	96,670 AED (26,320 USD)	56,200 AED (15,300 USD)
Apartamento de dos habitaciones	140.000 AED (38.115 USD)	79.000 AED (21.510 USD)
Apartamento de tres habitaciones	190,000 AED (51,725 USD)	105,000 AED (28,585 USD)

Tenga en cuenta que Abu Dhabi y Dubai son los emiratos más caros de los EAU.

Alquiler medio de vivienda

Algunos expatriados optan por alquilar una villa o casa en los EAU. En Dubái, el alquiler mínimo de una casa es de 193.180 AED (52.590 USD) para una vivienda de tres dormitorios y de 298.640 AED (81.300 USD) para una vivienda de cinco dormitorios. En Abu Dhabi es de 168.180 AED (45.785 USD) por una vivienda de tres dormitorios y de 305.910 AED (83.280 USD) por una de cinco.

Alquilar en los EAU como extranjero

Los contratos de alquiler en los EAU suelen durar un año y son difíciles de romper. Por suerte, las leyes sobre la vivienda favorecen tanto al propietario como al inquilino, por lo que usted está protegido en caso de que su arrendador decida romper el contrato antes de tiempo. Es posible encontrar tanto pisos amueblados como sin amueblar.

La elección se reduce a tiempo y dinero. Un apartamento amueblado cuesta bastante más que uno sin amueblar, y es fácil encontrar muebles a precios razonables en las tiendas de los EAU. Sin embargo, si sólo tiene previsto permanecer en los EAU durante un año, un apartamento sin amueblar puede ser el camino a seguir, ya que será menos problemático para la mudanza.

La mayoría de las empresas en los EAU proporcionarán vivienda o un subsidio de vivienda para sus empleados. La búsqueda de su propio alojamiento puede ser estresante con toda la elección involucrada y muchos expatriados optan por ir a través de un agente.

Proceso y reglas de alquiler

El proceso y las reglas de alquiler son generalmente los mismos a través de los siete estados del emirato, pero puede haber diferencias menores cuando se trata de legalizar los contratos o el pago de depósitos. Asegúrese de comprobar los detalles asociados a su estado emiratí específico.

Pasos para encontrar alojamiento en los EAU

Primer paso: llegar al país

El primer paso para alquilar un apartamento en los EAU es estar en el país. Muchos apartamentos están listados en línea, pero es aconsejable no firmar un contrato de arrendamiento hasta que pueda ver una propiedad en persona. La vivienda es cara y los contratos de alquiler suelen ser de un año completo. Factores como el tráfico circundante y las opciones de transporte público también son importantes a tener en cuenta a la hora de alquilar en los EAU, por lo que se aconseja a los expatriados que visiten las propiedades a su llegada a los EAU.

Segundo paso: buscar en línea

Puede comenzar su búsqueda buscando en línea.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Incluso si las fotos de un lugar se ven muy bien, sigue siendo aconsejable ver una propiedad en persona. El tráfico en los EAU puede ser intenso en muchas zonas, por lo que es mejor evaluarlo en persona.

Tercer paso: contratar a un agente

Muchos expatriados contratan a un agente inmobiliario para que les ayude en su búsqueda. Asegúrese de que el agente esté registrado en la Agencia de Regulación Inmobiliaria (RERA). En algunos estados, como Dubái, es ilegal tratar con autónomos no autorizados. El agente se encarga de gestionar el papeleo y los contratos.

Contrate a un agente inmobiliario para que le ayude a encontrar una vivienda de alquiler que le convenga y negocie una buena tarifa por la propiedad.

Paso cuatro: Prepare sus documentos

Los requisitos y documentos típicos para alquilar son:

• su pasaporte;
• una copia de su visado de residencia;
• un certificado de matrimonio que esté atestiguado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU, si está casado;
• contrato de trabajo/certificado de salario;
• extracto bancario.

Paso 5: Contrato de alquiler y fianza

Si se traslada a Dubái o Abu Dhabi, los contratos de alquiler deben registrarse ante las autoridades locales. Tenga en cuenta que esto podría convertirse pronto en la norma en los siete emiratos. Los expatriados que se muden a los EAU deben consultar a su agente inmobiliario sobre los requisitos contractuales específicos de su emirato.

En Dubai el contrato de alquiler se llama Ejari; en Abu Dhabi es el Tawtheeq. El Ejari suele ser asumido por los inquilinos. El Tawtheeq lo cumplimenta el propietario o los asesores inmobiliarios que gestionan la propiedad.

En el pasado, los propietarios de los EAU pedían un año completo de alquiler como fianza. Hoy en día es posible negociar una cuota menos elevada. Ahora es habitual que los expatriados paguen sólo tres meses por adelantado y entreguen cheques prefechados para cubrir el resto del año. Fuera del centro de las ciudades también es posible encontrar propietarios que permitan el pago mes a mes.

Los contratos de alquiler en los EAU suelen tener una duración de un año. Como las relaciones entre propietarios e inquilinos solían ser tumultuosas, los contratos de alquiler conllevan fuertes penalizaciones si se rompen antes de tiempo. La penalización recaerá sobre la parte que resuelva el contrato antes de tiempo. De este modo, tanto los propietarios como los inquilinos están protegidos.

Consejos útiles

Cuando se busca el alojamiento ideal en los EAU, es importante tener en cuenta su ubicación. Las carreteras de Abu Dhabi y Dubái están abarrotadas y los desplazamientos hacia y desde el trabajo pueden ser estresantes. Hay transporte público, pero no es tan amplio como en otras grandes ciudades y países.

Aquí tienes algunas preguntas esenciales que debes hacerte cuando busques alojamiento en los EAU:

• ¿Cuánto tiempo tardaré en ir y volver del trabajo cada día?
• ¿Me siento cómodo conduciendo por carreteras muy transitadas?
• ¿Quiero estar cerca de la playa?
• ¿Quiero estar cerca del transporte público?
• Si hay una mezquita cerca, ¿puedo dormir durante la llamada a la oración? (La llamada a la oración tiene lugar cinco veces al día.)

Servicios públicos y pago de facturas

Los servicios públicos no suelen estar incluidos en el alquiler en los EAU. Tendrán que ser establecidos con la autoridad en su emirato. Las estimaciones de los servicios públicos oscilan entre 500-600 AED (136-163 USD) al mes. Tenga en cuenta que su factura será más alta en los meses más calurosos, cuando el aire acondicionado es crucial.

Hay compañías de servicios públicos separadas para Abu Dhabi, Dubai, Sharjah y los Emiratos del Norte. Los servicios públicos de agua y electricidad en todos los emiratos son de última generación y la mayoría de las facturas pueden pagarse en línea, a través de un banco de los EAU o en un quiosco.

Alquileres a corto plazo

El alojamiento en los EAU es un serio compromiso financiero y de tiempo. Dado que los contratos de alquiler son tan difíciles de romper, es posible que quiera darse un mes o dos para buscar el lugar perfecto. Si es así, primero querrá buscar un alquiler a corto plazo. Dubái introdujo por primera vez la normativa de arrendamiento a corto plazo en 2015. Esta normativa protege tanto a los inquilinos como a los propietarios del subarriendo fraudulento y del alquiler ilegal.

Alquileres a corto plazo: Precio medio

Dependiendo de dónde se encuentre el alojamiento, el precio medio de un alquiler a corto plazo en los EAU puede ser significativamente más caro que el alquiler con un contrato de un año. Asegúrese de comprobar si va a alquilar durante la temporada turística alta o baja, o durante unas vacaciones, ya que esto puede afectar al precio.

Alquileres de corta duración: ¿Qué documentos necesito?

Al alquilar un apartamento de corta duración en los EAU, lo máximo que debería necesitar es una copia de su pasaporte. Dependiendo de la duración de su estancia, se le puede pedir que pague una tasa de turismo.

Alquileres de corta duración: Lo que hay que saber

Los expatriados que se trasladan al país del desierto en solitario pueden buscar una vivienda compartida. Hay que tener en cuenta que la sharia no permite que hombres y mujeres no casados vivan juntos, aunque tengan habitaciones diferentes. Cuando se trata de expatriados y no musulmanes, las autoridades hacen la vista gorda ante esta práctica, pero tenga en cuenta que corre un riesgo. La práctica está mal vista y podría acarrear graves consecuencias si se llama la atención por otras infracciones.