Free Press

Jos olet päättänyt tai harkitset rivitalon ostamista, olet hyvässä seurassa. Omakotitalojen jälkeen rivitalot ovat National Association of Realtorsin (NAR) mukaan toiseksi yleisin asunnonvalinta ostajien keskuudessa Yhdysvalloissa.

Vaikka rivitalon ostoprosessi ei poikkea omakotitalon tai kerrostaloasunnon ostoprosessista, on joitain eroja, joista sinun on oltava tietoinen ostoksia tehdessäsi. Olitpa sitten ensiasunnon ostaja, etsit toista kotia tai olet kiinnostunut pienentämään asuntoa, tässä on opas siitä, mitä kannattaa miettiä, kun ostat tämäntyyppistä asuntoa.

Mikä on rivitaloasunnon määritelmä?

Townhouset kulkevat omakotitalojen ja kerrostaloasuntojen välimaastossa tarjoten molempien parhaat puolet. Koska niiden koko ja rakenne vaihtelevat suuresti alueittain, niitä on vaikea määritellä pelkän ulkonäön perusteella. Yleensä ne ovat kuitenkin monikerroksisia asuntoja, jotka on liitetty yhteisellä seinällä yhteen tai kahteen toiseen asuntoon. Joissakin voi olla myös pieniä pihoja tai terasseja.

Nämä asunnot eroavat omistusmuodoltaan condosta. Toisin kuin osakehuoneisto, townhome-omistajat omistavat tyypillisesti sekä asunnon sisätilat että ulkotontin (pienen pihan tai terassin). Asunto-osakeyhtiön tapaan omistajat voivat maksaa HOA-maksua muun muassa yhteisten alueiden hoidosta ja roskien keräämisestä.

Census Bureaun määritelmä townhousesta antaa jonkin verran opastusta ainakin sen suhteen, mikä katsotaan omakotitaloksi. Jotta Yhdysvaltain väestölaskentatoimisto luokittelisi rivitalon omakotitaloksi, siinä ei saa olla ylä- tai alapuolella yksiköitä, se on erotettava toisistaan maasta kattoon ulottuvalla seinällä, siinä on oltava erilliset lämmitysjärjestelmät ja siinä on oltava erilliset mittarit yleishyödyllisiä palveluja varten.

Miksi ostaa rivitalo?

Kuten missä tahansa muussa talotyypissä, myös rivitaloissa on hyvät ja huonot puolensa.

Tässä on joitakin mahdollisia hyviä puolia rivitalon ostamisesta:

• Parempi kohtuuhintaisuus: Rivitaloasunnot maksavat usein vähemmän kuin samankokoiset omakotitalot samalla paikalla. ”Korkeiden tonttikustannusten vuoksi on edullisempaa rakentaa asunnot liitteenä ja siten edullisempaa kuluttajille”, sanoo Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti.
• Enemmän omistajuutta: Sinulla on yleensä omistusoikeus sekä kodin ulko- että sisätiloihin. Vaikka HOA saattaa valvoa tiettyjä ulkoasua koskevia esteettisiä sääntöjä, sinulla on yleensä enemmän vapautta muuttaa kodin ulkoasua kuin asunto-osakkeessa.
• Vähemmän huoltoa: Koska kyseessä ovat pienemmät tontit, rivitaloasunnon sisä- ja ulkotilojen ylläpito on yleensä helpompaa. Etkä useinkaan ole vastuussa kotisi ja yhteisten piha-alueiden ulkoasun kunnossapidosta, sanoo Sallie Simmons, Nashvillessä sijaitsevan Zeitlin Sotheby’s International Realtyn affiliate broker. ”Näistä huolehditaan usein kuukausimaksulla asukasyhdistykselle”, hän sanoo.

Tässä on joitakin mahdollisia haittoja rivitaloasunnon ostamisessa:

• HOAs: Townhomes voi tulla kuukausittaisia HOA-maksuja, jotka kattavat ulko- ja maaperän kunnossapidon ja yhteiset elementit, kuten jalkakäytävät, uima-altaat ja nurmikonhoito. Vaikka tämä voi olla kätevää sellaiselle, joka on kiinnostunut vähän huoltoa vaativasta kodista, tämä maksu voi olla kallis riippuen siitä, mitä se kattaa, sanoo Simmons. Lisäksi maksu voi muuttua tai nousta ajan myötä. Lisäksi Simmons lisää, että HOA:lla on sääntöjä ja määräyksiä, jotka voivat rajoittaa sitä, miten voit käyttää omaisuuttasi ja millä tavoin sitä voi muuttaa.
• Mahdollinen yksityisyyden puute: Koska rivitaloasunnot ovat tyypillisesti liitettyjä yksiköitä, yksityisyyttä ei välttämättä ole yhtä paljon kuin omakotitalossa. Simmonsin mukaan saatat esimerkiksi kuulla naapurisi, tai viereisen kiinteistön vuoto voi tihkua kotiisi.
• Kalliimpi neliöjalka:

Vinkkejä rivitaloasunnon ostamiseen

Harkitse kiinteistönvälittäjän palkkaamista

Kiinteistönvälittäjät voivat toimia oppaana ja puolestapuhujana asuntoa ostettaessa. Välittäjäsi voi antaa tietoa rivitalon ostamisesta paikallisilla markkinoilla, neuvotella puolestasi ja täyttää kaikki lomakkeet ja ilmoitukset, jotka ovat välttämättömiä onnistuneen asuntokaupan kannalta.

On tärkeää muistaa, että välittäjät saavat palkkiota työstään. Kysy etukäteen heidän palkkiomaksustaan, jotta tiedät, mitä voit odottaa. Yleensä myyjä kuitenkin maksaa kiinteistönvälityspalkkion, ja myyvä välittäjä voi jakaa tämän palkkion ostajan välittäjän kanssa.

Tiedä rivitaloasuntojen kustannukset alueellasi

Tietäen rivitaloasunnon mediaanikustannukset alueellasi voit päättää, maksatko kohtuullisen hinnan siitä, mitä olet saamassa. Esimerkiksi vuonna 2018 rivitaloasunnon ostaneet ostajat maksoivat National Association of Realtorsin mukaan keskimäärin 150 dollaria neliöjalkaa kohden 1600 neliöjalan asunnosta.

Tässä oli neliöjalan mediaanihinta eri alueilla eri puolilla Yhdysvaltoja.S. vuonna 2018:

• Koillis: 140 dollaria 1700 neliöjalan rivitalosta
• Keskilänsi: 130 dollaria 1600 neliöjalan rivitalosta
• Etelä: Lännessä: 210 dollaria 1 340 neliömetrin rivitaloasunnosta

Neliömetrin mediaanihinnat vaihtelevat luonnollisesti kaupungeittain. Esimerkiksi Los Angelesin asunnon mediaanihinta on erilainen kuin Seattlen mediaanihinta. Kiinteistönvälittäjäsi voi neuvoa sinua alueesi rivitaloasuntojen asuntojen mediaanihinnoista.

Tiedä HOA-maksut ja se, mitä ne kattavat

Tutustu tarkkaan asukasyhdistykseen, sen perimiin maksuihin ja siihen, mitä ne kattavat, ennen kuin päätyt rivitaloasuntoon. HOA-maksut tulisi ottaa huomioon kokonaisostossa, sanoo Yun.

Simmons neuvoo tutustumaan sääntöihin, määräyksiin, nykyisiin tilinpäätöksiin ja kaikkiin rakennuskohteen HOA-dokumentteihin ennen ostamista. ”Ostaja voi asettaa ostosopimuksensa ehdoksi sen, että nämä tiedot on tarkistettu ostajaa tyydyttävällä tavalla”, hän sanoo. Näin ei tule yllätyksiä, kun kyse on kiinteistön maksuista tai rajoituksista, hän toteaa.

Valmistaudu mahdolliseen huutokauppasotaan

Koska rivitaloasunnot ovat yhä yleisempi valinta ensiasunnonostajien keskuudessa, saatat joutua huutokauppasotaan. Jos näin käy, on parasta määritellä heti alkuun maksimimäärä, jonka olet valmis maksamaan, ja pitäytyä siinä. Kyllä, saatat saada ylihintaa, mutta pidä mielessä, että kiinteistöalan laskusuhdanteessa asuntojen ja rivitalojen hinnat laskevat yleensä nopeimmin ja eniten verrattuna omakotitaloihin.

”Nykyisessä erittäin matalien korkojen ympäristössä aloituskotien kysyntä on ollut poikkeuksellisen voimakasta, ja siksi kannattaa olla tarkkana mahdollisen moninkertaisen tarjouskilpailun ja tavanomaista paremman hintojen nousun suhteen”, Yun sanoo.

Osta parhaat asuntolainan korot

On tärkeää vertailla asuntolainan korkoja vähintään kolmella eri lainanantajalla. Alhaisen koron saaminen voi säästää tuhansia dollareita laina-aikana. Muista, että edullisimmat korot saavat ne, joilla on paras luottokelpoisuus ja vähiten velkaa prosentteina tuloista.

Hae ennakkohyväksyntä rahoitukseen

Sinun pitäisi aina hankkia ennakkohyväksyntä ennen asuntokauppaa, sanoo Kurt Johansson, Shelter Lending Services -yhtiön vanhempi lainanmyyntivirkailija.

Ennalta hyväksyttyjen lainojen hankkiminen tarjoaa useita etuja. Se antaa sinulle paremman käsityksen siitä, mihin sinulla on varaa, ja voi auttaa sinua kilpailemaan muiden ostajien kanssa.

Plus, se auttaa sinua määrittämään, ovatko tietyn rivitaloasunnon HOA-maksut liian korkeat. HOA-maksut otetaan huomioon ostohinnassa, kun rahoitusta haetaan. Korkea HOA-maksu voi siis viedä sinut kelpoisuusvaatimusten ulkopuolelle, jos olet ostamassa asuntoa hintahaarukan ylärajoilla, Johansson sanoo.

Hanki kotitarkastus

Kotitarkastukset ovat yhtä tärkeitä rivitaloasunnoille kuin omakotitaloillekin.

Varmista, että tarkastus käsittää sekä sisä- että ulkotilojen tarkastuksen, vaikka HOA huolehtisikin ulkotilojen ulkoasun tarkastuksesta, Simmons sanoo. Ja jos ulkopuolelta löytyy ongelmia, varmista, että niihin puututaan ja ne korjataan ennen kuin kauppa tehdään. Simmonsin mukaan HOA voi usein hoitaa kaikki ulkoiset ongelmat. Jos näin ei ole, korjaukset ovat myyjän vastuulla.

Tulee kiinnittää erityistä huomiota viereisiin kiinteistöihin. Jos niiden ylläpito on huonoa, se heijastuu huonosti kotiisi, kun aiot myydä sen. Lisäksi naapuriesi laiminlyönti ylläpitää kohteita, kuten kattoja ja sivuraiteita, voi vahingoittaa kotiasi riippumatta siitä, kuinka hyvin sinä pysyt kunnossapidossa mukana.

Kenelle rivitaloasunnon ostaminen sopii parhaiten

Tiheästi asutuilla metropolialueilla asuvat ensikertalaiset asunnonostajat voivat löytää rivitalot erittäin hyvänä ja edullisena vaihtoehtona, sanoo Yun.

Ne voivat myös olla hyvä valinta kaikille, jotka ovat kiinnostuneita vähähuoltoisesta elämäntyylistä ja jotka haluavat lukkoon lyötyjen ja lähtevien kiinteistöjen omistusoikeuden, Simmons toteaa.

Kaiken kaikkiaan, jos et halua asunnon omistamiseen liittyvää ulkohuoltoa, mutta haluaisit silti omistusasunnon oman pääoman ja varallisuuden kasvattamiseen liittyviä näkökohtia, kaupunkitalon ostaminen HOA:n piirissä on harkitsemisen arvoista.

Opi lisää:

• Top-vinkkejä ensiasunnonostajille
• Ensimmäisen asunnonostajan virheitä, joita kannattaa välttää
• Parhaat ja huonoimmat kaupungit ensiasunnonostajille