Free Press

Vuoden 2008 asuntomarkkinoiden romahduksen jälkeen Florida on noussut yhdeksi Yhdysvaltojen kuumimmista kiinteistömarkkinoista. Vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hintaindeksi (HPI) rankkasi Floridan kiinteistömarkkinat sijalle 12. Keskimääräinen hintakehitys edellisvuodesta oli 7,1 %. Floridan markkinat, kuten Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando ja Tampa-Saint Petersburg-Clearwater, miehittivät joitakin kärkisijoja vuosittaisen arvonnousun osalta.

Vuoden 2020 toisella neljänneksellä Floridan kiinteistömarkkinat saivat kuitenkin tuntea COVID-19:n ja sitä seuranneen taloudellisen myllerryksen vaikutukset. Floridan kiinteistönvälittäjien tiedot paljastivat, että suljettujen asunto-osakkeiden ja rivitaloasuntojen myynti laski 33,9 % vuoden 2019 toisen vuosineljänneksen tasosta, kun taas suljettujen omakotitalojen myynti laski 19,2 %.

Suhteessa: 3 Floridan asuntomarkkinoiden ennusteita vuodelle 2020

Talouden asteittaisen uudelleen avautumisen myötä asiat ovat nyt muuttumassa Floridan kiinteistömarkkinoilla parempaan suuntaan. Tässä ovat Mashvisorin tilastot siitä, miten asuntomarkkinat yleisesti ottaen kehittyvät vuoden 2020 kolmannen neljänneksen lopussa:

Mashvisorin Floridan kiinteistömarkkinatilastot

• Kiinteistön keskihinta: $487,033
• Neliöjalan hinta: $281
• Hinnan ja vuokran suhde: 22
• Traditionaalinen vuokratulo: $1,883
• Traditionaalinen käteistuotto: 2.6 %
• Airbnb-päivähinta: 187 dollaria
• Airbnb-vuokratulot: 2359 dollaria
• Airbnb-käteistuotto: 2,2 %
• Airbnb-vuokrausaste: 2,359 dollaria
• Airbnb-käteistuotto: 2,2 %
• Airbnb-vuokrausaste: 54%

Florida ei tietenkään ole vielä selvillä COVID-19:n osalta. Auringonpaisteen osavaltiossa on kuitenkin näköpiirissä joitakin myönteisiä markkinasuuntauksia. Tässä muutamia Floridan asuntomarkkinoiden ennusteita vuodelle 2021:

5 Floridan asuntomarkkinoiden ennusteita vuodelle 2021

Väestömäärä kasvaa

Floridan nykyinen väkiluku on 21 993 000. Kun kasvuvauhti on noin 1,6 %, määrän odotetaan kasvavan merkittävästi vuonna 2021. Suuri osa väestönkasvusta on seurausta muuttoliikkeestä ulkomailta sekä itse Yhdysvalloista. Erityisesti Kuubasta, Espanjasta ja Latinalaisesta Amerikasta saapuu paljon latinalaisamerikkalaisia maahanmuuttajia. Tästä johtuen espanjaa puhuu nyt 20 prosenttia Floridan asukkaista. Tämän väestönkasvun myötä kiinteistömarkkinoiden ennusteiden mukaan vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa vuonna 2021. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajat voivat periä kiinteistöistään korkeampia vuokria.

Kiinteistöjen kysyntä kasvaa

Ymmärrettävästi monet ostajat ja myyjät Floridan kiinteistömarkkinoilla painoivat taukopainiketta aiemmin tänä vuonna koronaviruksen vuoksi. Aurinkovaltio alkoi kuitenkin osoittaa elpymisen merkkejä heinäkuussa. Floridan kiinteistönvälittäjien mukaan vuoden 2019 heinäkuuhun verrattuna omakotitalojen myynti kasvoi 11,7 %. Pääekonomisti tohtori Brad O’Connorin mukaan tärkeimpiä tekijöitä, jotka vaikuttivat tähän nousuun, ovat epäonnistuneen kevään ostoskauden jälkeinen patoutunut kysyntä sekä ennätyksellisen alhaiset asuntolainakorot. Koska korkojen ei odoteta nousevan lähitulevaisuudessa, Floridan asuntomarkkinoiden ennusteen mukaan kysynnän kasvu jatkuu vielä pitkälle vuoteen 2021.

Kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan

Kiinteistöjen lisääntyneestä kiinteistöjen kysynnästä huolimatta Floridan kiinteistöjen keskivuoden asunto-omaisuuden inventaariotaso on hyvin alhainen. Pääekonomisti O’Connor sanoo, että varastotasot ovat laskeneet 27 % vuoteen 2019 verrattuna.

Matalat varastotasot yhdistettynä kasvavaan kysyntään tarkoittavat kiinteistöjen hintojen nousua. Floridan kiinteistönvälittäjien tutkimusosaston tiedot osoittivat, että omakotitalokiinteistöjen mediaanihinta oli 277 500 dollaria toisella vuosineljänneksellä, mikä merkitsee 4,7 prosentin nousua edellisvuoteen verrattuna. Asunto- ja rivitaloasunnon mediaanihinta oli 207 000 dollaria, 6,2 % korkeampi kuin vuonna 2019. Tämä hintojen noususuuntaus jatkuu todennäköisesti vuonna 2021.

Floridan kiinteistömarkkinat 2021 tulevat olemaan myyjän markkinat

Onko Floridassa ostajan vai myyjän markkinat? Asuntojen vähäinen tarjonta tarkoittaa, että myyjillä on yliote kaikissa neuvotteluissa. Siksi Floridan kiinteistömarkkinat pysyvät myyjän markkinoina pitkälle vuoteen 2021.

Airbnb-vuokrauksille tulee olemaan suuri kysyntä

Keski-Floridan yliopiston tuoreen tutkimuksen mukaan Floridan lyhytaikaiset vuokrakiinteistöt tuottivat vuonna 2018 noin 27 miljardia dollaria. Vaikka coronavirus vaikutti haitallisesti lomavuokrausalaan, asiat ovat nyt piristymässä. Esimerkiksi Koillis-Floridan loma-asunnot saivat luvan avata uudelleen 19. toukokuuta. Key Data Dashboard kertoo, että varausten määrä kaksinkertaistui 24 tunnissa. Floridan rannikon ja nähtävyyksien, kuten Disney Worldin, Kennedy Space Centerin, Universal Worldin ja Ringlingin, uudelleen avautuminen pitää lyhytaikaisten vuokrasopimusten kysynnän korkeana vuonna 2021.

Sääntöjen ja määräysten osalta Floridassa on joitakin Airbnb-ystävällisimpiä lakeja. Nykyinen laki ei salli kaupunkien ja piirikuntien kieltää asuinkiinteistöjen lyhytaikaista vuokrausta. Ja Mashvisor kertoi hiljattain, että uusi lainsäädäntö saattaa asettaa kaikki Airbnb Floridan tulokiinteistöt osavaltion sääntelyn piiriin. Toistaiseksi Airbnb Floridan lakeihin ei ole näköpiirissä suuria muutoksia vuonna 2021.

Lomavuokrauskiinteistöjen kasvaneen kysynnän ja ystävällisten Airbnb-lainsäädäntöjen ansiosta kiinteistösijoittajat nauttivat edelleen hyvästä Airbnb-käyttöasteesta vuonna 2021. Alta löydät listan parhaista paikoista ostaa loma-asunto Floridan kiinteistömarkkinoilla.

Suhteessa: Where Should You Should You Invest in Airbnb Rentals in Florida?

The Best Places to Invest in Florida Real Estate for 2021

Thinking of buying property in the Florida real estate market 2021? Tässä muutamia parhaita paikkoja sijoittaa Floridan kiinteistömarkkinoille Mashvisorin tietojen perusteella:

5 parasta paikkaa sijoittaa pitkäaikaisiin vuokrakiinteistöihin

#1. Venice

• Kiinteistön mediaanihinta: $412,105
• Neliöjalan hinta: $239
• Hinnan ja vuokran suhde: 14
• Traditionaaliset vuokratulot: $2,403
• Traditionaalinen käteistuotto: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Kiinteistön keskihinta: $268,487
• Neliöjalan hinta: $175
• Hinta-vuokrasuhde: 13
• Traditionaaliset vuokratulot: $1,725
• Traditionaalinen käteisvarojen tuotto: 4.5%

#3. Greenacres

• Kiinteistön mediaanihinta: $188,185
• Neliöjalan hinta: $155
• Hinnan ja vuokran suhde: 11
• Traditionaalinen vuokratuotto: $1,395
• Traditionaalinen käteistuotto: 4.4%

#4. Lake Worth

• Kiinteistön keskihinta: $308,369
• Neliöjalan hinta: $181
• Hinta-vuokrasuhde: 14
• Traditionaaliset vuokratulot: $1,799
• Traditionaalinen käteisvarojen tuotto: 4.2%

#5. Bradenton

• Kiinteistön mediaanihinta: $406,129
• Neliöjalan hinta: $197
• Hinnan ja vuokran suhde: 17
• Traditionaaliset vuokratulot: $2,048
• Traditionaalinen käteisvarojen tuotto: 3.8%

5 parasta paikkaa sijoittaa Airbnb-vuokrauskiinteistöihin

Tarkista Airbnb-lait kaikissa kaupungeissa, joissa aiot ostaa Airbnb-kiinteistön.

#1. Deland

• Kiinteistön mediaanihinta: 276 209 dollaria
• Neliöjalan hinta: 150 dollaria
• Airbnb-päivähinta: 133 dollaria
• Airbnb-vuokratulot: 2 382 dollaria
• Airbnb-käteistuotto: 2 382 dollaria
• Airbnb-rahan tuotto: 5.1%
• Airbnb:n käyttöaste: 60%

#2. Pensacola

• Kiinteistön mediaanihinta: $484,052
• Neliömetrihinta: $220
• Airbnb-vuorokausihinta: $132
• Airbnb-vuokratulot: $2,907
• Airbnb-käteistuoton tuotto: 56%

#3. Lakeland

• Kiinteistön mediaanihinta: 318 865 dollaria
• Neliömetrihinta: 155 dollaria
• Airbnb-vuorokausihinta: 107 dollaria
• Airbnb-vuokratulot: 2147 dollaria
• Airbnb-käteistuoton tuotto: 4,3 %
• Airbnb:n käyttöaste: 64%

#4. Gainesville

• Kiinteistön mediaanihinta: 312,319 dollaria
• Airbnb-päivähinta: 158 dollaria
• Airbnb-vuokratulot: 2,304 dollaria
• Airbnb-käteistuoton tuotto: 4,3 %
• Airbnb:n käyttöaste: 54%

#5. Jacksonville

• Kiinteistön keskihinta: $275,571
• Neliöjalan hinta: $151
• Airbnb-päivähinta: $122
• Airbnb-vuokratulot: $2,015
• Airbnb-käteistuoton tuotto: 4.1%
• Airbnb:n käyttöaste: 59%

Johtopäätös

Floridan sijoitusasunnoille on selvästi suuri kysyntä, olipa kyse sitten loma-asunnoista, asunto-osakkeista, omakotitaloista tai jopa monitaloista. Koska tarjonta on niukkaa, Floridan asuntojen hinnat nousevat edelleen. Onko nyt siis hyvä aika ostaa kiinteistöjä Floridan kiinteistömarkkinoilla? Jos harkitset Floridan kiinteistösijoituksen ostamista, nyt on paras aika tehdä siirto. Vuoden 2020 loppupuolella vuoteen 2021, kohtuuhintaisuus voi tulla ongelmaksi.

Voit käyttää Mashvisorin kiinteistöjen lämpökarttatyökalua löytääksesi kunkin kaupungin parhaiten menestyvät asuinalueet. Mashvisorin vuokra-asuntolaskuri auttaa sinua analysoimaan asuntojen potentiaalista kannattavuutta ennen kuin ostat kiinteistön Floridasta.

Suhteessa: 5 työkalua, jotka auttavat sinua ostamaan vuokra-asuntoja vuonna 2020