Kodin pienentämisen edut ja haitat
Kodin pienentämisen edut ja haitat
Kysyttäessä, miksi he haluaisivat hankkia pienemmän kodin, 69 prosenttia kodinomistajista, jotka ovat aiemmin pienentäneet asuntojaan, kertoi rahan säästämisen olleen heidän ensisijainen syynsä. Mutta nämä syyt voivat tietysti vaihdella.
Vaikka on totta, että elämme yhteiskunnassa, jossa usein ajatellaan, että ”isompi on parempi”, voi olla kannattavaa muuttaa ajattelutapaa ja miettiä, palvelisiko pienempi koti todella sinua ja sopisiko se elämäntyylillesi.
Downsizingin mahdollisia etuja
- Kassavirran lisääntyminen: Jos käytät vähemmän rahaa asuntolainan maksuun, sinulle jää todennäköisesti joka kuukausi rahaa käytettäväksi muihin tarpeisiin tai toiveisiin. Tai ehkä voisit maksaa käteisellä pienemmän asunnon nykyisen asuntosi tuotosta.
- Myös enemmän aikaa: Vähemmän huoneita ja pienemmät tilat vähentävät siivoamiseen ja ylläpitoon kuluvaa aikaa. Pienemmät kodit voivat vähentää kotitöihin kuluvaa aikaa, jolloin päivään jää enemmän tunteja tehdä jotain muuta miellyttävämpää. Kysyttäessä ensisijaisia syitä asunnon pienentämiseen 36 prosenttia baby boomer -ikäisistä, 18 prosenttia gen X -ikäisistä ja 19 prosenttia tuhatvuotiaista kertoi tehneensä niin, koska heidän aiempia kotejaan oli liian vaikea ylläpitää.
- Vähäisemmät energialaskut: Pienemmän kodin lämmittäminen tai jäähdyttäminen maksaa paljon vähemmän. Tyypillisesti pienemmässä kodissa ei ole hukkatilaa, kuten holvikattoja. Pienempi neliömäärä vähentää energiankulutusta. Energian vähentäminen on ympäristön kannalta parempi asia ja auttaa pitämään kotisi vihreänä.
- Vähentynyt kulutus: Jos ei ole paikkaa, mihin laittaa, ostat sitä paljon epätodennäköisemmin. Tämä tarkoittaa, että saatat hankkia vähemmän vaatteita, ruokaa ja kulutustavaroita.
- Minimoitu stressi: Vähemmän vastuuta, pienempi työmäärä, lisääntynyt kassavirta ja suurempi joustavuus – yhdessä ne kaikki vähentävät stressiä. Onnistuneesti pienentäneet kodinomistajat vaikuttavat joskus onnellisemmilta, kun suuremman kodin vaatimukset eivät enää hukuta heitä.
Pienentämisen mahdolliset haitat
- Vähemmän omaisuutta: Muutto pienempään kotiin johtaisi todennäköisesti huonekalujen, kirjojen ja keittiötarvikkeiden myymiseen, pois antamiseen tai heittämiseen. Sinun pitäisi lajitella ja tyhjentää autotalli, kellari ja ullakko. Jotkut ihmiset kiintyvät tavaroihin emotionaalisesti eivätkä voi luopua mistään niistä.
- Ei tilaa vieraille: Suuren juhlaillallisen isännöinti ei ehkä tule kysymykseen pienemmässä kodissa. Ulkopaikkakuntalaiset vieraat saattavat joutua majoittumaan hotelliin, kun he tulevat vierailulle.
- Tilan rajoitukset: Jotkut kodinomistajat kertovat tuntevansa olonsa ahtaaksi, koska liikkumatilaa on vähemmän. On vaikea irrottautua muista perheenjäsenistä ja nauttia yksityisestä, rauhallisesta ajasta, koska on vähemmän huoneita, joihin voi tarvittaessa paeta.
- Vähemmän arvovaltainen: Joskus ulkonäkö on tärkeämpi kuin mukavuuden taso. Niille asunnonomistajille, jotka pitävät tärkeänä sitä, miten muut suhtautuvat heihin, pienempi koti ei ehkä anna haluttua kuvaa taloudellisesta menestyksestä.
- Lifestyle-muutokset: Etenkin pitkäaikaisille asunnonomistajille asunnon pienentäminen tarkoittaa elämäntavan muuttamista, ja jotkut ihmiset vastustavat muutoksia. On olemassa tietty mukavuustaso, joka saavutetaan pysymällä tutussa.
Markkinoiden ajoitus
Vähentämisen taloudellinen etu, olipa kyse sitten kuumista, kylmistä tai neutraaleista markkinoista, ei kaiken kaikkiaan juurikaan eroa. Voidaan kuitenkin väittää, että pienentämällä asuntoa myyjän markkinoilla asunnonomistaja saa enemmän käteistä sulkemisen jälkeen. Vaihtokauppa voisi kuitenkin olla pienemmän kodin korkeampi myyntihinta.
Todetaan esimerkiksi, että neutraaleilla markkinoilla olemassa olevan kodin arvo on 500 000 dollaria, ja sitä rasittaa 200 000 dollarin asuntolaina. Ilman sulkemiskuluja, joihin voivat sisältyä välityspalkkiot ja omistusoikeuskulut, nettotuotto olisi 300 000 dollaria. Oletetaan myös, että myyjä voisi ostaa pienemmän kodin käteisellä 250 000 dollarilla, jolloin taskuun tulisi 50 000 dollaria.
Jos markkinat ovat kuitenkin myyjän markkinat ja hinnat ovat nousseet 10 prosenttia, 500 000 dollarin arvoisen kodin arvo voi olla 555 000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että pienempi 250 000 dollarin koti voitaisiin ostaa 278 000 dollarilla käteisellä, jolloin käteistä jäisi jäljelle 77 000 dollaria.
Jos kyseessä ovat vaikkapa ostajan markkinat ja hinnat ovat laskeneet 10 prosenttia, nykyinen koti voisi olla 450 000 dollarin arvoinen. Pienempi 250 000 dollarin koti hinnoiteltaisiin 225 000 dollariin, jolloin pankkiin jäisi 25 000 dollaria käteistä.
Kummankin maailman paras vaihtoehto olisi myydä myyjän markkinoilla ja ostaa muualta ostajan markkinoilla. Kummassakin tapauksessa myyjä voi päätyä omistamaan ilmaiseksi pienemmän kodin, joten valitse markkinat. Ymmärrä kuitenkin, että et voi oikeastaan ajoittaa markkinoita.
Osta vai myy ensin?
Myyjät kysyvät usein, tarvitsevatko he kahta välittäjää ostaakseen ja myydäkseen. Mieti ensin vastaavia vertailukelpoisia myyntejä ja kotisi hinnoittelua. Toiseksi, sijaitseeko se naapurustossa, jossa paikalliset agentit karttavat alueen ulkopuolisia agentteja? Näin ei pitäisi tapahtua, mutta niin kuitenkin tapahtuu. Mutta jos kotisi on helppo hinnoitella ja agentilla on kontakteja kyseisellä alueella, ei ole väliä, missä agentti sijaitsee. Joskus välittäjät neuvottelevat välityspalkkiosta, jos he hoitavat kaksi kauppaa.
Pitäisikö ensin myydä ja sitten ostaa vai ostaa ensin ja sitten myydä? Yleensä on parempi myydä nykyinen asunto ennen uuden asunnon ostamista. Syynä on se, että se pitää tunteesi kurissa. Mutta jotkut markkinat sanelevat, että on parempi ostaa ennen myyntiä. Keskustele tästä strategiasta kiinteistönvälittäjäsi kanssa.