Kiinteistön lahjoittaminen Texasissa
Lahjakirjat siirtävät kiinteistön omistusoikeuden osapuolelta toiselle ilman rahallista tai muuta vastiketta. Näitä siirtoja käytetään usein omaisuuden siirtämiseen perheenjäsenten välillä tai omaisuuden siirtämiseen hyväntekeväisyystarkoituksessa tai lahjoituksena, ja ne tapahtuvat luovuttajan elinaikana. On tärkeää, että lahjakirjassa mainitaan nimenomaisesti, että vastiketta ei odoteta tai vaadita. Epäselvä kieli tai viittaukset minkäänlaiseen vastikkeeseen voivat tehdä lahjakirjasta riitautettavissa olevan oikeudessa.
Lainmukainen lahjakirja sisältää lahjanantajan täydellisen nimen ja siviilisäädyn sekä lahjan saajan täydellisen nimen, siviilisäädyn, omistusoikeuden ja postiosoitteen. Vesting kuvaa, miten luovutuksensaaja omistaa kiinteistön. Yleensä kiinteistöt omistetaan joko yksin tai yhteisomistuksessa. Teksasin asuinkiinteistöjen osalta yhteisomistuksen ensisijaiset omistusmuodot ovat yhteisomistus (tenancy in common), yhteisomistus (joint tenancy) ja yhteisomistus (community property) (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Kuten missä tahansa kiinteän omaisuuden luovutuksessa, lahjakirjassa edellytetään täydellistä laillista kuvausta palstasta. Mainitse omistusoikeuden lähde selkeän omistusoikeusketjun luomiseksi ja erittele yksityiskohtaisesti kaikki kiinteistöön liittyvät rajoitukset. Luovuttajan on allekirjoitettava ja vahvistettava asiakirja kahden uskottavan todistajan tai virkailijan läsnä ollessa (TEX. PROP CODE 12.001b). Rekisteröi täytetty kauppakirja ja mahdolliset lisämateriaalit sen piirikunnan kirjaamoon, jossa kiinteistö sijaitsee. Ota yhteyttä samaan toimistoon tarkistaaksesi hyväksytyt maksutavat.
Texasissa kirjaamaton kauppakirja (tai asiakirja) ”sitoo asiakirjan osapuolta, osapuolen perillisiä ja myöhempää ostajaa, joka ei maksa vastiketta tai joka ei ole saanut tietoa asiakirjasta” (TEX. PROP CODE 13.001). Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka lahjakirjaa ei ole kirjattu, se on silti sitova asiakirja, joka koskee osapuolia, jotka ovat allekirjoittaneet sen tai tunnustaneet sen.
Kiinteistölahjojen osalta lahjan saajan (luovutuksensaajan) ei tarvitse ilmoittaa lahjan määrää tulona, mutta jos kiinteistöstä kertyy tuloja kaupan jälkeen, hän on vastuussa vaaditun osavaltion ja liittovaltion tuloveron maksamisesta.
Niinkin kuin lahjan määrää ei tarvitse ilmoittaa tuloksi, kiinteistölahjoihin sovelletaan liittovaltion lahjaverojärjestelmää. Lahjan antava henkilö tai yhteisö (lahjanantaja) on vastuussa tämän veron maksamisesta. Jos lahjoittaja ei kuitenkaan maksa lahjaveroa, lahjan saaja on vastuussa .
Liittovaltion lain mukaan yksityishenkilöillä on 15 000 dollarin vuotuinen lahjojen verovapaus. Tämä tarkoittaa, että jos lahjan arvo on alle 15 000 dollaria, liittovaltion lahjaveroilmoitusta (lomake 709) ei tarvitse tehdä. Jos lahja on kuitenkin sellainen, josta IRS voi mahdollisesti kiistää – kuten kiinteä omaisuus – lahjoittaja voi hyötyä lomakkeen 709 jättämisestä.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi, eikä se korvaa asianajajan neuvoja. Ota yhteyttä teksasilaiseen asianajajaan, jos sinulla on kysyttävää lahjakirjoista tai muista kiinteän omaisuuden siirtoon liittyvistä kysymyksistä.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed -lomakkeet on päivitetty vasta maanantaina 8. maaliskuuta 2021
.