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Dal crollo del mercato immobiliare del 2008, la Florida è emersa come uno dei mercati immobiliari più caldi degli Stati Uniti. Nel primo trimestre del 2020, l’indice dei prezzi delle abitazioni (HPI) ha classificato il mercato immobiliare della Florida al n. 12, con una crescita media dei prezzi anno su anno del 7,1%. I mercati della Florida come Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando e Tampa-Saint Petersburg-Clearwater hanno occupato alcuni dei primi posti per l’apprezzamento su base annua.

Tuttavia, nel secondo trimestre del 2020, il mercato immobiliare della Florida ha sentito l’impatto della COVID-19 e le conseguenti turbolenze economiche. I dati di Florida Realtors hanno rivelato che le vendite chiuse di condomini e villette a schiera sono scese del 33,9% rispetto al livello del Q2 2019, mentre le case monofamiliari chiuse sono scese del 19,2%.

Relative: 3 previsioni sul mercato immobiliare della Florida per il 2020

Con la graduale riapertura dell’economia, le cose stanno ora cambiando in meglio nel mercato immobiliare della Florida. Ecco le statistiche di Mashvisor su come il mercato immobiliare si sta comportando in generale, a partire dalla fine del Q3 2020:

Statistiche del mercato immobiliare della Florida di Mashvisor

• Prezzo medio della proprietà: $487.033
• Prezzo per piede quadrato: $281
• Rapporto tra prezzo e affitto: 22
• Reddito d’affitto tradizionale: $1.883
• Rendita tradizionale cash on cash: 2.6%
• Tasso giornaliero Airbnb: $187
• Reddito da locazione Airbnb: $2,359
• Rendita Cash on Cash Airbnb: 2.2%
• Tasso di occupazione Airbnb: 54%

Naturalmente, la Florida non è ancora in chiaro per quanto riguarda COVID-19. Eppure, ci sono alcune tendenze di mercato positive all’orizzonte per il Sunshine State. Ecco alcune previsioni del mercato immobiliare della Florida per il 2021:

5 previsioni del mercato immobiliare della Florida per il 2021

La popolazione aumenterà

La popolazione attuale della Florida è 21.993.000. Con un tasso di crescita di circa l’1,6%, il numero dovrebbe aumentare significativamente nel 2021. Gran parte dell’aumento della popolazione è il risultato della migrazione dall’estero, così come dall’interno degli stessi Stati Uniti. C’è soprattutto un grande afflusso di immigrati ispanici da Cuba, Spagna e America Latina. A causa di questo, lo spagnolo è ora parlato dal 20% dei residenti della Florida. Con questa crescita della popolazione, la previsione del mercato immobiliare è che la domanda di immobili in affitto sarà in aumento nel 2021. Questo significa che i padroni di casa possono far pagare tassi di affitto più alti per le loro proprietà.

Ci sarà una maggiore domanda di immobili

Comprensibilmente, molti acquirenti e venditori nel mercato immobiliare della Florida hanno messo in pausa all’inizio dell’anno a causa del coronavirus. Tuttavia, il Sunshine State ha iniziato a mostrare segni di ripresa a luglio. Secondo Florida Realtors, le vendite di case monofamiliari su base annua sono aumentate dell’11,7% rispetto a luglio 2019. Secondo il capo economista Dr. Brad O’Connor, i principali fattori che contribuiscono a questa impennata è la domanda repressa dalla fallita stagione degli acquisti primaverili, così come i tassi ipotecari ai minimi storici. Dal momento che i tassi di interesse non dovrebbero aumentare nel prossimo futuro, la previsione del mercato immobiliare della Florida è che la domanda continuerà ad aumentare fino al 2021.

I prezzi degli immobili continueranno ad aumentare

Nonostante la maggiore domanda di proprietà nel mercato immobiliare della Florida, i livelli di inventario di metà anno sono molto bassi. Il capo economista O’Connor dice che i livelli di inventario sono scesi del 27% rispetto al 2019.

L’inventario basso combinato con l’aumento della domanda significa un aumento dei prezzi degli immobili. I dati del Realtors Research Department della Florida hanno mostrato che il prezzo mediano per le proprietà monofamiliari era di 277.500 dollari nel secondo trimestre, con un aumento del 4,7% rispetto all’anno precedente. Il prezzo mediano per una casa in condominio è stato di 207.000 dollari, il 6,2% in più rispetto al 2019. Questa tendenza all’aumento dei prezzi probabilmente continuerà nel 2021.

Il mercato immobiliare della Florida 2021 sarà un mercato del venditore

È un mercato dell’acquirente o del venditore in Florida? Una bassa offerta di case significa che i venditori hanno il sopravvento in qualsiasi trattativa. Pertanto, il mercato immobiliare della Florida rimarrà un mercato del venditore fino al 2021.

Ci sarà una forte domanda di affitti Airbnb

Secondo un recente studio dell’Università della Florida Centrale, le proprietà in affitto a breve termine in Florida hanno generato circa 27 miliardi di dollari nel 2018. Anche se l’industria delle case vacanza è stata influenzata negativamente dal coronavirus, le cose stanno ora riprendendo. Per esempio, le case vacanza nel nord-est della Florida hanno ottenuto il permesso di riaprire il 19 maggio. Key Data Dashboard riporta che il numero di prenotazioni è raddoppiato entro 24 ore. La riapertura della costa della Florida e di attrazioni come Disney World, Kennedy Space Center, Universal World e The Ringling manterrà alta la domanda di affitti a breve termine nel 2021.

Quando si tratta di regole e regolamenti, la Florida ha alcune delle leggi più favorevoli ad Airbnb. La legge attuale non permette alle città e alle contee di vietare gli affitti a breve termine delle proprietà residenziali. E Mashvisor ha recentemente riportato che una nuova legislazione potrebbe mettere tutte le proprietà a reddito Airbnb Florida sotto la regolamentazione statale. A partire da ora, non ci sono grandi cambiamenti all’orizzonte per le leggi Airbnb Florida nel 2021.

Con l’aumento della domanda di proprietà per le vacanze e le leggi Airbnb amichevoli, gli investitori immobiliari continueranno a godere di un buon tasso di occupazione Airbnb nel 2021. Di seguito, troverete una lista dei posti migliori per comprare una casa per le vacanze nel mercato immobiliare della Florida.

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I migliori posti per investire in immobili in Florida per il 2021

Pensando di acquistare proprietà nel mercato immobiliare della Florida 2021? Ecco alcuni dei posti migliori per investire nel mercato immobiliare della Florida in base ai dati di Mashvisor:

5 posti migliori per investire in immobili in affitto a lungo termine

#1. Venezia

• Prezzo medio della proprietà: $412.105
• Prezzo per piede quadrato: $239
• Rapporto tra prezzo e affitto: 14
• Reddito d’affitto tradizionale: $2.403
• Rendimento tradizionale cash on cash: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Prezzo medio della proprietà: $268,487
• Prezzo per piede quadrato: $175
• Rapporto tra prezzo e affitto: 13
• Reddito d’affitto tradizionale: $1,725
• Reddito tradizionale in contanti sul rendimento di cassa: 4.5%

#3. Greenacres

• Prezzo medio dell’immobile: $188.185
• Prezzo per piede quadrato: $155
• Rapporto prezzo-affitto: 11
• Reddito d’affitto tradizionale: $1,395
• Reddito tradizionale in contanti sul rendimento di cassa: 4.4%

#4. Lake Worth

• Prezzo medio dell’immobile: $308.369
• Prezzo per piede quadrato: $181
• Rapporto prezzo-affitto: 14
• Reddito d’affitto tradizionale: $1.799
• Reddito tradizionale in contanti sul rendimento di cassa: 4.2%

#5. Bradenton

• Prezzo medio dell’immobile: $406.129
• Prezzo per piede quadrato: $197
• Rapporto prezzo-affitto: 17
• Reddito d’affitto tradizionale: $2.048
• Reddito tradizionale cash on cash: 3.8%

5 Posti migliori per investire in proprietà in affitto Airbnb

Assicurati di controllare le leggi Airbnb per ogni città in cui hai intenzione di comprare una proprietà Airbnb.

#1. Deland

• Prezzo medio della proprietà: $276,209
• Prezzo per piede quadrato: $150
• Prezzo giornaliero Airbnb: $133
• Reddito da locazione Airbnb: $2,382
• Reddito Airbnb Cash on Cash: 5.1%
• Tasso di Occupazione Airbnb: 60%

#2. Pensacola

• Prezzo medio della proprietà: $484,052
• Prezzo per piede quadrato: $220
• Prezzo giornaliero Airbnb: $132
• Reddito da locazione Airbnb: $2,907
• Reddito in contanti Airbnb: 5.0%
• Tasso di Occupazione Airbnb: 56%

#3. Lakeland

• Prezzo medio della proprietà: $318,865
• Prezzo per piede quadrato: $155
• Prezzo giornaliero Airbnb: $107
• Reddito da locazione Airbnb: $2,147
• Reddito Cash on Cash Airbnb: 4.3%
• Tasso di Occupazione Airbnb: 64%

#4. Gainesville

• Prezzo medio della proprietà: $312,319
• Tasso giornaliero Airbnb: $158
• Reddito da locazione Airbnb: $2,304
• Rendita Airbnb Cash on Cash: 4.3%
• Tasso di Occupazione Airbnb: 54%

#5. Jacksonville

• Prezzo medio della proprietà: $275,571
• Prezzo per piede quadrato: $151
• Tasso giornaliero Airbnb: $122
• Reddito da locazione Airbnb: $2,015
• Reddito in denaro Airbnb: 4.1%
• Tasso di Occupazione Airbnb: 59%

Conclusione

C’è chiaramente una forte domanda per gli investimenti immobiliari in Florida, che si tratti di case vacanza, condomini, case monofamiliari, o anche case multifamiliari. Con la carenza di offerta, i prezzi delle case in Florida continueranno a salire. Quindi, è un buon momento per acquistare beni immobili nel mercato immobiliare della Florida? Se state pensando di acquistare un investimento immobiliare in Florida, questo è il momento migliore per fare la vostra mossa. Verso la fine del 2020 e il 2021, l’accessibilità economica potrebbe diventare un problema.

È possibile utilizzare lo strumento di heatmap immobiliare di Mashvisor per trovare i quartieri con le migliori prestazioni in ogni città. Il calcolatore di proprietà in affitto di Mashvisor vi aiuterà ad analizzare la redditività potenziale delle case prima di acquistare una proprietà in Florida.

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