Le propriétaire doit s’assurer que le locataire a renoncé à la location par abandon avant de louer le bien à quelqu’un d’autre ou de changer les serrures. La meilleure façon de le faire est de contacter le locataire pour s’assurer qu’il abandonne la propriété. Le fait de rendre les clés est une indication claire de la part du locataire qu’il accepte de renoncer à la location.
La loi entourant la prise de possession après abandon a changé avec l’introduction du Housing and Planning Act 2016. Une fois que le propriétaire est certain que le locataire a quitté la propriété, en vertu de la nouvelle loi, il peut maintenant demander la possession sans ordonnance du tribunal.
Le propriétaire peut reprendre possession d’une propriété abandonnée lorsque le loyer est impayé. Le montant des arriérés de loyer qui permet à un propriétaire de prendre possession dépend de la fréquence des paiements de loyer indiquée dans le contrat de location. Par exemple, un avis peut être donné après deux mois consécutifs d’arriérés de loyer si le loyer est payé mensuellement. Le propriétaire peut alors mettre fin à la location en suivant la procédure suivante :
- Servir un premier avis d’avertissement qui demande au locataire, à l’occupant ou au payeur de la caution de répondre et de payer le loyer dans les 8 semaines.
- Servir un deuxième avis d’avertissement s’il n’y a pas de réponse.
- Si le locataire n’a toujours pas répondu, un troisième avis d’avertissement doit être placé sur une partie visible de la propriété. Cela doit être signifié au moins 5 jours avant la fin de la période initiale de 8 semaines décrite dans le Premier avis.
Si le locataire répond à l’un des avis ou effectue des remboursements de loyer, alors la procédure d’abandon prend fin.
La nouvelle procédure fournit une méthode plus rationalisée et rentable pour les propriétaires qui voient leurs locataires abandonner leur propriété. Avant le changement de loi, le propriétaire devait émettre un avis de possession en vertu de l’article 8 pour expulser légalement le locataire sur la base du non-paiement du loyer. Ce long processus pourrait potentiellement laisser le propriétaire sans plusieurs mois de loyer.
La procédure décrite ci-dessus ne devrait être utilisée que si le propriétaire est sûr que le locataire a abandonné la propriété.
Si le propriétaire n’est pas certain que le locataire vit dans la propriété ou non, il est préférable de mettre fin à la location en émettant un avis de section 21 (formulaire 6A) en Angleterre ou un avis de section 21 pour le Pays de Galles, plutôt que de courir le risque d’une procédure d’expulsion illégale (surtout si le locataire a laissé ses biens ou ses meubles dans la propriété). Si le propriétaire a reloué ou repris possession de la propriété, il court également le risque d’être accusé d’avoir enfreint les termes du contrat de location.
Le propriétaire doit faire les vérifications nécessaires pour confirmer que le locataire a abandonné la location. Il se peut que le locataire soit en vacances prolongées, à l’hôpital ou qu’il subisse une courte peine de prison. Pour obtenir des preuves de l’existence ou non d’un abandon, le propriétaire peut se renseigner soit par :
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parler aux voisins
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vérifier si les clés ont été rendues
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s’informer si le loyer est toujours payé
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contacter un proche pour obtenir des informations sur les allées et venues du locataire
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s’informer si des biens ou des meubles ont été retirés du logement
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