Des acheteurs étrangers qui engloutissent des propriétés à vue aux jeunes familles qui tentent d’élever des enfants dans des tours à condos, le marché immobilier canadien est un sujet de discussion brûlant. Mais quel est le coût réel des maisons de nos jours ? Selon l’Association canadienne de l’immeuble (l’ACI), le prix moyen au Canada est actuellement de 480 743 $, un montant qui varie d’une région à l’autre.
Pour savoir à quel point il varie, nous avons examiné les prix moyens des maisons dans les grandes villes, puis nous avons essayé d’estimer le revenu nécessaire pour se le permettre. Pour nous aider, nous nous sommes tournés vers Adrian Williams, un courtier hypothécaire de Toronto qui dispose d’une calculatrice hypothécaire incroyablement pratique.
« Pour calculer un revenu brut estimé nécessaire, vous avez besoin du prix d’achat, du versement initial, du taux d’intérêt, des taxes foncières estimées et d’un minimum de 100 $ par mois pour les frais de chauffage. Les autres services publics ne sont pas pris en compte par les banques prêteuses », explique M. Williams.
Sur la suggestion de M. Williams, nous avons utilisé un taux d’intérêt de 2,49 % (basé sur un taux de 120 jours). C’est le taux moyen de qualification pour un terme fixe de 5 ans), et une mise de fonds de 10 % du prix d’achat.
« D’autres facteurs qui sont inclus dans la qualification hypothécaire sont les obligations totales de paiement mensuel des cartes de crédit, des LOC, des prêts personnels et automobiles, des locations de voitures et d’autres types de crédit qui nécessitent un paiement mensuel », a déclaré Williams.
Les prix de l’ACI ci-dessous tiennent compte de toutes les propriétés résidentielles, y compris les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons en rangée, les appartements, les chalets, les duplex et les triplex. L’information sur le salaire médian provient du Recensement des régions métropolitaines de 2014 de Statistique Canada, le regard le plus récent sur les salaires à travers le pays. Les chiffres sont arrondis au dollar le plus proche, et tous les chiffres relatifs à l’impôt foncier doivent être considérés comme des estimations approximatives.
Donc, sans plus attendre, voici ce que vous devez gagner pour acheter une maison dans les villes canadiennes.
Vancouver
- Prix moyen : 1 007 687 $
- Versement hypothécaire mensuel : 3 693 $
- Taxe foncière mensuelle : 265 $
- Revenu requis : 152 206 $
- Revenu familial médian : 76 040 $
Emplois à Vancouver
Calgary
- Prix moyen : 469 325 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 935 $
- Taxe foncière mensuelle : 241 $
- Revenu requis : 107 123 $
- Revenu familial médian : 85 366 $
Emplois à Calgary
Edmonton
- Prix moyen : 384 504 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 586 $
- Taxe foncière mensuelle : 256 $
- Revenu requis : 72 812 $
- Revenu familial médian : 101 470 $
Emplois à Edmonton
Regina
- Prix moyen : 314 714 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 298 $
- Taxe foncière mensuelle : 359 $
- Revenu requis : 65 881 $
- Revenu familial médian : 96 080 $
Emplois à Regina
Saskatoon
- Prix moyen : 346 879 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 430 $
- Taxe foncière mensuelle : 363 $
- Revenu requis : 71 006 $
- Revenu familial médian : 93 400 $
Emplois à Saskatoon
Winnipeg
- Prix moyen : 282 684 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 166 $
- Taxe foncière mensuelle : 286 $
- Revenu requis : 58 191 $
- Revenu familial médian : 79 850 $
Emplois à Winnipeg
Ottawa
- Prix moyen : 374 431 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 544 $
- Taxe foncière mensuelle : 335 $
- Revenu requis : 74 216 $
- Revenu familial médian : 102 020 $
Emplois à Ottawa
Toronto
- Prix moyen : 709 825 $
- Versement hypothécaire mensuel : 2 927 $
- Taxe foncière mensuelle : 406 $
- Revenu requis : 128 746 $
- Revenu familial médian : 75 270 $
Emplois à Toronto
Montréal
- Prix moyen : 349 218 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 440 $
- Taxe foncière mensuelle : 240 $
- Taxe unique de bienvenue : 3 750 $
- Revenu requis : 78 473 $
- Revenu familial médian : 75 010 $
Emplois à Montréal
Halifax
- Prix moyen : 292 511 $
- Versement hypothécaire mensuel : 1 206 $
- Taxe foncière mensuelle : 294 $
- Revenu requis : 56 929 $
- Revenu familial médian : 60 010 $
Emplois à Halifax
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