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Si vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier, alors vous devez vous demander comment démarrer une entreprise de propriété locative.

Lorsque vous commencez à investir dans l’immobilier, la plupart des experts recommanderont de commencer par une propriété locative.

Les propriétés locatives sont l’investissement d’entrée de gamme le plus commun dans l’immobilier pour les investisseurs immobiliers débutants. Non seulement cela, mais ils peuvent également générer certains des rendements les plus élevés dans le secteur de l’immobilier, et ils ont plusieurs autres avantages associés à eux, tels que le revenu locatif (qui agit comme une source secondaire ou principale de revenu).

Donc, si vous êtes intéressé à investir dans des propriétés locatives, alors vous devez vous demander comment démarrer une entreprise de propriété locative.

Ci-après sont 5 étapes simples que chaque investisseur immobilier passera par l’investissement dans les propriétés locatives et quand il / elle commence son entreprise de propriété locative.

Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Recherche

La première et principale étape vers tout investissement immobilier, surtout si vous êtes un investisseur débutant, est de faire vos recherches.

Les investisseurs immobiliers doivent rechercher tous les différents aspects de l’investissement immobilier et des propriétés locatives en particulier, afin d’apprendre autant que possible avant de risquer leur argent et de s’engager dans un investissement.

Avant de commencer, vous devriez vous concentrer sur la recherche des bases de l’investissement immobilier et des aspects qui y sont liés. À ce stade, vous devriez apprendre les concepts de base tels que les types de propriétés immobilières, les stratégies d’investissement, les types de propriétés locatives, les lois et règlements qui affectent le marché immobilier, les indicateurs qui sont utilisés pour prédire où va le marché, et les règles fiscales qui s’appliqueront à chaque classe de propriété.

Bien que cela semble être une longue liste à lire, c’est absolument crucial pour le succès de votre carrière en tant qu’investisseur immobilier. La connaissance et la volonté continue d’apprendre sont les pierres angulaires de tout investisseur immobilier réussi. Ainsi, même si vous pensez en avoir appris suffisamment pour investir dans un bien locatif, vous ne devez pas vous arrêter là. Vous devriez toujours rechercher de nouvelles connaissances et expériences dans le monde de l’immobilier afin d’être en mesure de rivaliser avec les dizaines de milliers d’investisseurs actifs là-bas.

Pour en savoir plus sur tous les aspects de l’investissement immobilier, continuez à lire notre blog.

Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Choisir une niche

Après avoir fait vos recherches, votre prochaine étape serait de choisir une niche cible.

En apprenant comment démarrer une entreprise de propriété locative, vous avez déjà fait le choix quand il s’agit de la stratégie d’investissement que vous voulez utiliser. Cependant, il existe différents types de propriétés locatives et différentes stratégies pour y investir.

En apprenant les différents types de propriétés locatives, vous rencontrerez deux types principaux qui sont très communs :

• Les propriétés locatives à long terme (traditionnelles)
• Les propriétés locatives à court terme (Airbnb)

Chacun de ces types a ses propres avantages et inconvénients uniques, car ils fonctionnent très différemment les uns des autres.

Les locations à court terme, en particulier, nécessitent plus de recherche pour y investir en raison des lois et des règles compliquées qui les entourent, et comment ces lois diffèrent d’un endroit à l’autre.

Relié : Investir dans l’immobilier : Investissements traditionnels vs Airbnb

En outre, il existe de multiples stratégies que vous pouvez utiliser pour investir dans des propriétés locatives. Par exemple, vous pouvez démarrer une entreprise d’immobilier locatif en utilisant votre propre maison ou votre résidence principale en louant une chambre ou une section de votre maison.

Vous pouvez également investir dans des propriétés locatives à l’étranger et compter sur des sociétés de gestion immobilière professionnelles pour exploiter et gérer les propriétés pour vous.

Apprendre autant que possible sur ces différents aspects vous aidera à déterminer sur lequel vous voulez vous concentrer, et ce type de propriété ou de stratégie deviendra votre niche.

Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Financement

L’un des principaux aspects de l’investissement immobilier est la méthode utilisée pour financer l’achat d’un immeuble de placement. Choisir entre l’argent comptant et l’hypothèque pour l’achat d’une propriété d’investissement est une décision importante lorsque vous déterminez comment démarrer une entreprise de propriété locative.

L’utilisation de l’argent comptant pour acheter une propriété d’investissement et la transformer en propriété locative entraînera un flux de trésorerie ou des profits plus élevés, mais vous devrez engager une plus grande somme d’argent pour l’achat de la propriété en utilisant tout l’argent comptant.

L’utilisation d’une hypothèque pour l’achat d’une propriété d’investissement est généralement un meilleur choix lorsque vous envisagez des propriétés locatives. En effet, les revenus locatifs que les locataires vous verseront pour rester dans la propriété peuvent être utilisés pour rembourser votre prêt hypothécaire. Ceci, cependant, entraînera des profits plus petits à court terme, mais des profits plus élevés à long terme.

En outre, il existe plusieurs types d’hypothèques que vous pouvez obtenir pour acheter un immeuble de placement. En voici quelques-uns :

• Hypothèque de prêteur conventionnel
• Prêteurs de portefeuille
• Prêts de l’Administration fédérale du logement (FHA)
• Prêts 203K

Lire sur les différents types de prêts ou demander l’avis d’un expert financier vous aidera grandement à choisir l’option la plus appropriée pour votre investissement.

Comment démarrer une entreprise d’immobilier locatif – Recherche de propriétés

Trouver la bonne propriété d’investissement à acheter et à transformer en propriété locative est l’étape la plus cruciale et la plus délicate de l’investissement dans les propriétés locatives.

Pour trouver la bonne propriété pour vous, vous devrez faire des recherches sur les différents marchés (villes et quartiers) pour trouver un marché qui est dans votre gamme de prix ou votre budget, et où les propriétés locatives sont performantes et ont un bon taux de location.

Relié : Comment trouver une propriété d’investissement à l’aide de l’analytique

Cela demande également beaucoup de recherche et de temps. Cependant, il existe de nombreuses plateformes en ligne, telles que Mashvisor, qui peuvent vous permettre de trouver facilement le marché qui vous convient, et qui vous fourniront suffisamment de données sur chaque marché ou propriété pour vous aider à identifier les options les plus appropriées pour votre investissement.

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Choisir la bonne propriété dépendra aussi fortement de la stratégie d’investissement que vous avez choisie, du type de financement que vous utilisez, et de votre connaissance globale du marché et de la façon de le lire. Donc, assurez-vous de marcher prudemment et de vous décider sur chaque étape afin de choisir la bonne propriété pour investir.

Comment démarrer une entreprise de propriété locative – Cash Flow et Analytique

Bien que cette étape soit la dernière avant de démarrer votre entreprise de propriété locative, elle est également pertinente dans l’étape précédente (recherche de la propriété). Comprendre les différentes métriques et méthodes de calcul du taux de rendement d’une propriété locative est très important lorsque vous essayez de trouver la bonne propriété ainsi qu’une fois que vous l’avez trouvée.

Tout d’abord, la chose la plus importante à regarder en ce qui concerne les propriétés locatives est le flux de trésorerie de la propriété. Le flux de trésorerie d’une propriété est le montant du revenu locatif qui reste après que vous ayez payé toutes les dépenses de la propriété.

Ce flux de trésorerie peut être positif ou négatif. Un flux de trésorerie positif est une bonne chose, et cela signifie que votre propriété est rentable. Un flux de trésorerie négatif, cependant, est ce à quoi vous devez faire attention. Si une propriété a un flux de trésorerie négatif, cela signifie qu’elle vous coûte plus d’argent qu’elle n’en rapporte.

En plus du flux de trésorerie, vous devriez également apprendre à connaître et à utiliser des mesures telles que le taux de capitalisation et le rendement en espèces sur les espèces, qui peuvent vous aider à estimer le taux de rendement de votre propriété.

Ces métriques peuvent également être utilisées pendant votre recherche de la propriété, car elles vous permettront d’identifier les propriétés qui devraient avoir les rendements les plus élevés.

Relié : L’utilisation de l’analyse prédictive dans l’investissement immobilier

Mashvisor peut également vous fournir ces métriques pour chaque propriété, ainsi que leurs moyennes pour chaque quartier, afin de vous aider à trouver le meilleur marché et la meilleure propriété dans laquelle investir en un minimum de temps.

Bottom Line

Démarrer une entreprise de propriété locative n’est pas une chose facile à faire, mais ce n’est pas non plus la science infuse. Tout le monde peut démarrer une entreprise de location de biens immobiliers s’il suit ces étapes. Donc, la prochaine fois que vous vous demandez comment démarrer une entreprise de propriété locative, assurez-vous de commencer immédiatement avec la première étape, qui est la recherche et l’apprentissage de tout ce qu’il y a à l’entreprise.

Enfin, pour vous aider à démarrer votre activité plus rapidement et vous aider à réussir, la plateforme de Mashvisor a été conçue spécifiquement pour le marché de l’immobilier locatif et pour aider les investisseurs immobiliers débutants à entrer sur le marché en un minimum de temps et d’efforts, tout en leur donnant les analyses immobilières dont ils ont besoin pour prendre les décisions d’investissement les plus sages.