Avant de répondre à cette question, il pourrait être utile de définir réellement chaque terme d’abord.
La vente au détail et l’industriel sont tous deux considérés comme de l' » immobilier commercial » (par opposition à l' » immobilier résidentiel « ). L’immobilier commercial fait référence aux bâtiments ou aux terrains destinés à générer des profits ; l’industriel et le commerce de détail sont simplement des sous-catégories de l’immobilier commercial.
Premièrement, une propriété industrielle est définie comme une propriété utilisée pour la fabrication réelle de quelque chose, et peut être considérée comme une usine ou une usine. Ceci est généralement zoné pour l’industrie légère, moyenne ou lourde. Cela comprend des choses telles que les entrepôts, les garages et les centres de distribution, etc.
La propriété de détail est une propriété zonée commercialement utilisée uniquement à des fins commerciales, la vente réelle du produit, plutôt que sa fabrication – les magasins de détail, les centres commerciaux et les magasins se blottissent tous gentiment sous le parapluie de détail.
Généralement, les entreprises qui occupent des biens immobiliers commerciaux louent souvent l’espace. Un investisseur est généralement propriétaire du bâtiment et perçoit un loyer de chaque entreprise qui y est exploitée.
Il existe quatre principaux types de baux immobiliers commerciaux, chacun exigeant différents niveaux de responsabilité de la part du propriétaire et du locataire.
Bail net simple – le locataire est responsable du paiement du loyer et des impôts fonciers.
Bail net double – le locataire est responsable du paiement du loyer, des impôts fonciers et de l’assurance.
Bail triple net – le locataire est responsable du paiement du loyer, des taxes foncières, de l’assurance et de l’entretien.
Bail brut – le locataire est responsable uniquement du loyer ; le propriétaire paie les taxes foncières, l’assurance et l’entretien.
Si vous vous trouvez à envisager la propriété commerciale, il y a quelques éléments que vous feriez bien de garder à l’esprit :
1) Apparence attrayante – la dernière chose dont vous avez besoin est une propriété commerciale vacante à Sydney pendant une certaine période. Pensez à la façon dont les locataires potentiels pensent : que voudront voir leurs clients ?
2) Entrée esthétique – la première impression compte, c’est simple, tout simplement. C’est un excellent outil pour mettre vos clients potentiels dans un excellent état d’esprit… et leurs clients.
3) Lumière naturelle – particulièrement recherchée de nos jours
4) Emplacement – à proximité d’autres bureaux, d’équipements publics, de transports, etc.
Depuis 1980, l’immobilier commercial a rapporté en moyenne 9%, bien qu’il rapporte actuellement environ 6%. L’immobilier industriel a tendance à être le plus volatil, et rapporte actuellement environ 7 % (par opposition à son pic d’environ 12 % pendant la récession des années 1990).
Et évidemment, quelle que soit la forme de propriété commerciale que vous envisagez, lisez attentivement le bail. Cela semble être une chose stupide à dire, mais vous seriez très surpris des problèmes qui peuvent devenir des problèmes simplement parce que les choses n’ont pas été lues correctement.