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Si vous vous demandez comment louer une maison ou un appartement aux EAU, sachez que c’est facile, mais que les prix des loyers sont chers. Les EAU sont connus pour offrir des salaires attractifs, mais une grande partie de ces salaires est consacrée au coût élevé de la vie. Le loyer moyen aux EAU se situe entre 30 000 et 50 000 AED (8 100 à 13 600 USD) par an pour un studio. Les appartements d’une ou deux chambres à coucher se situent entre 70 000 et 100 000 AED (19 000 à 27 220 USD).

Loyer annuel moyen des appartements à Abu Dhabi

Type d’appartement	Propriétés haut de gamme	Propriétés bas de gamme
Appartement d’une chambre	106,630 AED (29,000 USD)	65,780 AED (17,900 USD)
Appartement à deux chambres	153,130 AED (41,690 USD)	95,000 AED (25,860 USD)
Appartement à trois chambres	200,630 AED (54,620 USD)	123,890 AED (33,730 USD)

Loyer annuel moyen d’un appartement à Dubaï

.Bedroom Apartment

Type d’appartement	Propriétés haut de gamme	Propriétés bas de gamme
Appartement d’une chambre à coucher
96,670 AED (26,320 USD)	56,200 AED (15,300 USD)
Appartement à deux chambres	140 000 AED (38 115 USD)	79 000 AED (21 510 USD)
Appartement à trois chambres	190,000 AED (51,725 USD)	105,000 AED (28,585 USD)

N’oubliez pas qu’Abu Dhabi et Dubaï sont les émirats les plus chers des EAU.

Loyer moyen des logements

Certains expatriés choisissent de louer une villa ou une maison aux EAU. À Dubaï, le loyer minimum d’une maison est de 193 180 AED (52 590 USD) pour une maison de trois chambres et de 298 640 AED (81 300 USD) pour une maison de cinq chambres. À Abu Dhabi, il est de 168 180 AED (45 785 USD) pour une maison de trois chambres et de 305 910 AED (83 280 USD) pour cinq chambres.

Location aux EAU en tant qu’étranger

Les contrats de location aux EAU durent généralement un an et sont difficiles à rompre. Heureusement, les lois sur le logement favorisent à la fois le propriétaire et le locataire, vous êtes donc protégé si votre propriétaire décide de rompre votre bail avant terme. Il est possible de trouver des appartements meublés et non meublés.

Le choix se résume à une question de temps et d’argent. Un appartement meublé coûte nettement plus cher qu’un appartement non meublé, et il est facile de trouver des meubles à des prix raisonnables dans les magasins des EAU. Cependant, si vous ne prévoyez de rester aux EAU qu’un an, le non-meublé peut être la solution car il sera moins compliqué d’emménager/déménager.

La plupart des entreprises aux EAU fourniront un logement ou une allocation de logement à leurs employés. La recherche de votre propre logement peut être stressante avec tout le choix impliqué et de nombreux expatriés choisissent de passer par un agent.

Processus et règles de location

Le processus et les règles de location sont généralement les mêmes dans les sept émirats, mais il peut y avoir des différences mineures lorsqu’il s’agit de légaliser les contrats ou de payer des dépôts. Assurez-vous de vérifier les spécificités associées à votre état d’émirat spécifique.

Étapes pour trouver un logement aux EAU

Étape 1 : Arriver dans le pays

La première étape pour louer un appartement aux EAU est d’être dans le pays. De nombreux appartements sont répertoriés en ligne, mais il est conseillé de ne pas signer de bail avant de pouvoir visiter une propriété en personne. Les logements sont chers et les baux sont généralement conclus pour une année complète. Des facteurs tels que la circulation environnante et les options de transport public sont également importants à prendre en compte lors de la location dans les EAU, il est donc conseillé aux expatriés de visiter les propriétés dès leur arrivée dans les EAU.

Deuxième étape : cherchez en ligne

Vous pouvez commencer votre recherche en regardant en ligne.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Même si les photos d’un lieu sont superbes, il est toujours conseillé de visiter une propriété en personne. Le trafic dans l’ensemble des EAU peut être lourd dans de nombreuses zones, ce qui est mieux évalué en personne.

Troisième étape : engagez un agent

De nombreux expatriés engagent un agent immobilier pour les aider dans leur recherche. Assurez-vous que l’agent est enregistré auprès de l’Agence de réglementation de l’immobilier (RERA). Dans certains États, comme Dubaï, il est illégal de traiter avec un indépendant non autorisé. L’agent est chargé de s’occuper de la paperasse et des contrats.

Embauchez un agent immobilier pour vous aider à trouver une propriété locative qui vous convient et négocier un bon taux pour la propriété.

Quatrième étape : Préparez vos documents

Les exigences et les documents typiques pour la location sont :

• votre passeport ;
• une copie de votre visa de résidence ;
• un certificat de mariage attesté par le ministère des Affaires étrangères des EAU, si vous êtes marié ;
• un contrat de travail/un certificat de salaire ;
• un relevé bancaire.

Etape 5 : Contrat de location et dépôt

Si vous déménagez à Dubaï ou à Abu Dhabi, les contrats de location doivent être enregistrés auprès des autorités locales. Sachez que cela pourrait bientôt devenir la norme dans l’ensemble des sept émirats. Les expatriés qui déménagent aux Émirats arabes unis doivent se renseigner auprès de leur agent immobilier sur les exigences contractuelles spécifiques à leur émirat.

À Dubaï, le contrat de location est appelé Ejari ; à Abu Dhabi, c’est le Tawtheeq. L’Ejari est généralement pris en charge par les locataires. Le Tawtheeq est rempli soit par le propriétaire de la propriété, soit par les consultants immobiliers qui gèrent la propriété.

Dans le passé, les propriétaires des EAU demandaient une année complète de loyer comme dépôt de location. De nos jours, il est possible de négocier des frais moins lourds. Il est désormais courant pour les expatriés de ne payer que trois mois à l’avance et de fournir des chèques pré-datés pour couvrir le reste de l’année. En dehors des centres-villes, il peut également être possible de trouver des propriétaires qui autorisent le paiement au mois.

Les contrats de location aux EAU sont généralement d’une durée d’un an. Comme les relations entre propriétaires et locataires étaient autrefois tumultueuses, les contrats de location sont assortis de lourdes pénalités s’ils sont rompus avant terme. La pénalité sera ressentie par la partie qui résilie prématurément. De cette façon, les propriétaires et les locataires sont protégés.

Conseils utiles

Lorsque vous recherchez le logement idéal aux EAU, il est important de garder à l’esprit votre emplacement. Les routes d’Abu Dhabi et de Dubaï sont bondées et les trajets domicile-travail peuvent être stressants. Il existe des transports publics, mais ils ne sont pas aussi étendus que dans d’autres grandes villes et pays.

Voici quelques questions essentielles que vous devriez vous poser lorsque vous cherchez un logement aux EAU :

• Combien de temps me faudra-t-il pour me rendre au travail et en revenir chaque jour ?
• Suis-je à l’aise pour conduire sur des autoroutes massives et très fréquentées ?
• Est-ce que je veux être près de la plage ?
• Est-ce que je veux être près des transports publics ?
• S’il y a une mosquée à proximité, est-ce que je peux dormir pendant l’appel à la prière ? (L’appel à la prière a lieu cinq fois par jour.)

Les services publics et le paiement des factures

Les services publics ne sont généralement pas inclus dans le loyer aux EAU. Ils devront être mis en place avec l’autorité de votre émirat. Les estimations pour les services publics varient entre 500 et 600 AED (136-163 USD) par mois. Gardez à l’esprit que votre facture sera plus élevée pendant les mois les plus chauds, lorsque la climatisation est cruciale.

Il existe des sociétés de services publics distinctes pour Abu Dhabi, Dubaï, Sharjah et les Émirats du Nord. Les services publics pour l’eau et l’électricité dans l’ensemble des émirats sont à la pointe de la technologie et la plupart des factures peuvent être payées en ligne, par l’intermédiaire d’une banque des EAU ou à un distributeur automatique.

Les locations à court terme

Le logement aux EAU est un engagement financier et temporel sérieux. Parce que les baux sont si difficiles à rompre, vous voudrez peut-être vous donner un mois ou deux pour chercher l’endroit parfait. Si c’est le cas, vous devrez d’abord chercher une location à court terme. Dubaï a d’abord introduit des réglementations sur la location à court terme en 2015. Ces réglementations protègent à la fois les locataires et les propriétaires des sous-locations frauduleuses et des locations illégales.

Les locations à court terme : Prix moyen

Selon l’endroit où se trouve le logement, le prix moyen d’une location à court terme aux Émirats arabes unis peut être sensiblement plus cher qu’une location avec un bail d’un an. Assurez-vous de vérifier si vous louerez pendant la haute ou la basse saison touristique, ou pendant un jour férié, car cela peut affecter le prix.

Les locations à court terme : Quels sont les documents dont j’ai besoin?

Lorsque vous louez une location à court terme aux Émirats arabes unis, le plus dont vous devriez avoir besoin est une copie de votre passeport. En fonction de la durée de votre séjour, il se peut que l’on vous demande de payer une taxe touristique.

Les locations à court terme : Things to Know

Les expatriés qui s’installent en solo dans le pays du désert peuvent chercher un logement en colocation. Sachez que la charia n’autorise pas les hommes et les femmes non mariés à vivre ensemble, même s’ils ont des chambres différentes. Lorsqu’il s’agit d’expatriés et de non-musulmans, les autorités ferment largement les yeux sur cette pratique, mais sachez que vous prenez un risque. Cette pratique est mal vue et pourrait potentiellement entraîner de graves conséquences si vous attirez l’attention sur vous pour d’autres infractions.