Construire une maison personnalisée est un projet amusant et excitant, généralement une expérience unique dans une vie. Cependant, sans les bons conseils et la direction d’un expert en construction de maisons personnalisées, l’excitation peut rapidement se transformer en confusion et en panique.
A Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division, nous avons une équipe expérimentée et bien informée qui vous accompagne tout au long du processus. Nous vous aidons à comprendre chaque étape de la construction d’une maison personnalisée, ce qui simplifie l’expérience.
Voici les 10 meilleurs conseils pour construire votre maison personnalisée:
1. CARACTÉRISTIQUES DU SITE:
Avant d’acheter un terrain ou un lot, consultez un constructeur-développeur de maisons personnalisées pour déterminer s’il y a des caractéristiques critiques sur le site qui peuvent vous coûter beaucoup plus de temps et d’argent pour développer le terrain. Quelques éléments courants à rechercher : affleurements rocheux, pentes abruptes, arbres et arbustes sensibles, érosion, sol humide, conditions de remplissage instables, déficiences des services publics, etc. Le fait de comprendre les caractéristiques du site vous aidera à déterminer si le projet a du sens ou, du moins, vous serez conscient des difficultés et des dépenses potentielles avant de faire l’achat de votre lot.
2. TERRAIN BRUT :
Si vous envisagez d’acheter un terrain brut (terrain non développé), consultez un constructeur-développeur de maisons sur mesure pour déterminer les risques de dépassements de coûts élevés. Par exemple, les problèmes environnementaux tels que l’enlèvement de roches ou la nécessité d’importer ou d’exporter de la terre peuvent augmenter le coût du développement. De plus, si les services publics et un branchement d’égout ne sont pas disponibles, cela peut nécessiter plus de permis et de construction, ce qui augmentera le coût global de votre projet.
3. PROPRIÉTÉ AVEC UNE MAISON EXISTANTE:
Si vous envisagez d’acheter une propriété qui a une maison existante sur le terrain, ou s’il y avait une maison qui a brûlé, déterminez si la maison doit être enlevée entièrement (y compris la fondation) ou si la maison doit seulement être enlevée partiellement. Cela peut faire la différence entre un projet de maison considéré comme une nouvelle construction ou un remodelage. Les deux types de projets présentent des avantages et des inconvénients. Comprendre les différences peut avoir un impact significatif sur votre budget global et vos engagements fiscaux à long terme.
4. BUDGET D’AMÉNAGEMENT DU TERRAIN :
Il est essentiel de comprendre que lors de la création d’un budget global pour votre maison personnalisée, les coûts d’aménagement du terrain peuvent être très imprévisibles, ce qui entraîne un gonflement des coûts. Pour respecter votre budget, engagez un constructeur de maisons personnalisées compétent qui vous aidera à comprendre toute augmentation potentielle des coûts avant d’acheter votre terrain et de commencer à le développer. Un constructeur de maisons personnalisées-développeur peut expliquer quelles caractéristiques du site peuvent vous faire courir un risque plus élevé.
5. SERVICES PUBLICS :
Lors de l’achat d’un terrain ou d’un lot pour votre maison personnalisée, déterminez quels services publics se trouvent sur la propriété, le cas échéant. La propriété dispose-t-elle des égouts, de l’électricité, du téléphone/câble, de l’eau et du gaz naturel ? Ou devez-vous installer une fosse septique, forer un puits ou installer un réservoir de propane ? La pression de l’eau est-elle suffisante ou devrez-vous installer un réservoir d’eau sur la propriété ? Devrez-vous effectuer des travaux de » droit de passage » public, comme rapprocher une borne d’incendie de la propriété, créer un sentier public à proximité ou installer un transformateur électrique pour alimenter la propriété ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions que vous devez vous poser sur les services publics. Consultez toujours un constructeur-développeur de maisons personnalisées en plus d’obtenir des renseignements auprès de votre agent immobilier ou de votre courtier avant d’acheter un terrain.
6. CESSIONS &CONSTRAINTES GOUVERNEMENTALES:
Lorsque vous examinez pour la première fois le terrain que vous souhaitez acheter, assurez-vous de comprendre votre enveloppe de construction – (il s’agit de la limite de l’empreinte de votre bâtiment et de la limite de hauteur verticale dans laquelle vous pouvez construire votre maison sur le site). Toutes les propriétés ont des contraintes qui déterminent où et comment vous pouvez construire votre maison. Il y aura toujours des marges de recul par rapport aux limites de votre propriété que vous n’êtes pas autorisé à dépasser. Il peut y avoir des servitudes pour les services publics ou des servitudes d’espace ouvert qui devront être préservées en tant que terres naturelles. Dans certains cas, la propriété peut comporter des zones de préservation naturelle, comme des arbres ou des cimetières indiens, qui ne peuvent être perturbées. Il arrive que ces servitudes ne soient pas enregistrées dans l’acte de concession de la propriété. Elles sont parfois négligées et ne sont remarquées que lorsque vos plans ont été soumis au service de la construction. À ce moment-là, il se peut que vous deviez revoir complètement les plans de votre projet ou, pire encore, que vous deviez abandonner tout le projet. Les servitudes peuvent être délicates à comprendre, un constructeur-développeur de maisons personnalisées expérimenté sera en mesure d’analyser vos besoins spécifiques et de vous guider dans ce processus compliqué.
Vous pouvez également avoir une HOA ou un conseil de révision architecturale (CC&Rs) qui aura des contraintes qui doivent être comprises et suivies. Il est essentiel de connaître ces exigences avant d’acheter le terrain ou le lot.
7. VISION:
Lorsque vous envisagez de construire une maison personnalisée, vous devez prendre le temps de réfléchir aux éléments et aux caractéristiques de la maison qui seront spécifiques à vos besoins et à vos désirs. Par exemple, la taille de la maison, à deux étages ou à un seul étage, le garage, les porches, la vie extérieure, les vues, etc. Qu’est-ce qui est le plus important pour vous ? Pour ce faire, il vous suffit de rédiger une liste comprenant vos « must have » et une liste de vos « would be nice ». Vous n’avez pas besoin de produire un dessin d’un plan d’étage, il suffit d’écrire les choses qui vous importent. Les plans exacts viendront de votre constructeur de maisons personnalisées et changeront en fonction du terrain ou du lot que vous achetez. Dans notre expérience, le terrain dictera généralement la disposition conceptuelle de la maison.
8. CONCEPTION CONCEPTUELLE:
C’est une partie extrêmement importante du processus. Vous voulez vous assurer d’inspecter et d’examiner minutieusement la conception. Tout commence avec le site. La conception du site est l’une des pièces du puzzle les plus critiques à réussir. Ne précipitez pas cette étape de la conception. Vous devez tenir compte de toutes les contraintes du site, telles que les servitudes, les marges de recul, les limites de hauteur, les services publics, etc. Vous voudrez également discuter de l’emplacement de la maison sur le terrain : l’orientation du soleil, les vues, la direction du vent, les propriétés voisines, la piscine, les patios, les allées, les divertissements extérieurs, les éléments paysagers, etc.
L’étape suivante consiste à plonger plus profondément dans la conception de la maison. La conception de la maison est liée aux caractéristiques du site, et vous ne pouvez pas ignorer cette connexion si vous voulez frapper un home run avec le plan directeur global de votre maison et de votre propriété. La conception de votre maison et du site sera déterminée par le style et le contexte de l’architecture souhaitée. Un concepteur de maison personnalisée expert veut s’assurer que le design s’adapte le mieux à l’emplacement de la propriété, de sorte que le design complet coule facilement et est fonctionnel, confortable et élégant.
Pour obtenir le meilleur design de maison personnalisée, assurez-vous d’avoir un bon rapport avec votre designer de maison personnalisée ou votre architecte afin que vos idées et vos désirs soient compris et inclus dans les plans. Décider de la personne qui concevra votre maison personnalisée est comme choisir un médecin, vous voulez être sûr que votre meilleur intérêt est la priorité absolue.
9. BUDGETS & COÛTS:
L’élaboration des budgets et des coûts de votre projet est un processus complexe car il implique un grand nombre de disciplines différentes. Il y a les coûts accessoires tels que la conception, la sélection des produits, les documents de construction, le titre 24, les permis, etc. Il y a les coûts de développement du terrain, les frais de la ville ou du comté, les consultants professionnels, les travaux de finition du site et enfin les coûts associés à la construction de votre maison personnalisée. Dans chacune de ces disciplines, il existe de nombreuses catégories de coûts qui requièrent l’intervention d’un expert expérimenté en estimation de construction pour bien comprendre comment ils s’articulent. Dans l’aménagement du terrain, par exemple, il y a des coûts pour l’essouchement du site, les PGB, le piquetage, les essais de sol sur le terrain, la bio-rétention, le nivellement, la certification de la plate-forme, etc. Lorsque vous analysez les frais de la ville ou du comté, il peut y avoir 15 à 30 frais différents qui seront nécessaires pour votre projet. Parfois, ces frais sont oubliés par le fonctionnaire de la ville ou du comté, et à moins que vous ne soyez très expérimenté pour reconnaître leurs erreurs, certains de ces frais finiront par devenir un dépassement de coût. De nombreux consultants professionnels agréés devront être utilisés et budgétisés pour l’obtention de vos permis de terrassement et de construction, tels que le génie civil, le génie structurel, le génie environnemental, le génie géotechnique, l’architecture paysagère, etc. Une pièce importante, souvent négligée, du puzzle est l’aménagement du site de finition. La budgétisation des travaux de finition du site dépendra de ce qui est exigé par le service de la construction et des caractéristiques du site que vous souhaitez prendre en charge, comme les patios, les trottoirs, les piscines, les éléments de feu, les murs de siège, les plantations, l’éclairage, etc. Certaines de ces caractéristiques du site seront obligatoires, comme les allées, les perrons, les murs de soutènement, les chemins menant aux portes, le drainage, l’irrigation, etc. Ces budgets auront généralement une certaine flexibilité et pourront être complétés dans une phase ultérieure. Enfin, la budgétisation des coûts pour la construction de votre maison personnalisée variera en fonction de la complexité de la structure, du niveau des finitions et des services publics, du type de produits utilisés, de la taille de la maison et des exigences variables du code telles que les gicleurs d’incendie et le solaire.
Comme vous pouvez le voir, consulter un expert en construction de maisons personnalisées est primordial et vous permettra de prendre des décisions éclairées dès le début du processus de conception, ce qui aidera à contrôler les coûts et à établir des budgets précis.
Une approche pour gérer la complexité des coûts du budget global en ce qui concerne la conception est de travailler avec une entreprise qui peut gérer toutes ces disciplines simultanément. Au lieu d’engager plusieurs entreprises, ce qui tend à être une approche linéaire plus séparée, dans laquelle les coûts sont découverts généralement à la fin de ce processus. Embaucher une entreprise pour gérer l’ensemble du projet complètement peut aider à garder les coûts bas et vous donner la tranquillité d’esprit que votre maison personnalisée est dans de bonnes mains avec une équipe qui supervise l’ensemble du projet.
10. CONSTRUCTION:
En supposant que tous les permis ont été retirés, que le nivellement grossier a été effectué et que le socle de fondation a été certifié, vous êtes maintenant prêt à construire votre maison. Vous voulez vous assurer que toutes vos sélections de conception ont été faites avant de commencer la construction. Cela signifie que vous avez sélectionné tous vos produits et finitions, qu’ils ont été officiellement approuvés et qu’un dossier de production a été fourni à l’équipe de construction pour qu’elle puisse commencer la phase de construction de votre projet. C’est généralement une étape importante du processus.
Vous voulez vous assurer que tout est en ordre et a été vérifié deux fois avant de vous lancer dans cette phase. Si des changements sont apportés pendant la construction de votre maison, cela peut faire augmenter les coûts et causer des retards. Faire preuve de diligence raisonnable dès le départ peut faire la différence entre une expérience formidable ou une expérience que vous ne voudrez plus jamais répéter.
Choisir le bon constructeur de maisons personnalisées est essentiel. En général, si vous choisissez une bonne entreprise de conception-construction qui peut gérer toutes les parties mobiles, cela devrait réduire la quantité de travail que vous devrez assumer. La plupart, voire la totalité, des responsabilités sont confiées à une seule entreprise qui peut vous accompagner de la conception à la réalisation. Avec une entreprise de conception-construction, les phases de conception et de construction sont liées, ce qui permet de minimiser les changements coûteux pendant la construction. Lorsque les changements sont minimes, cela se traduit généralement par moins de dépassements de coûts et par une réduction du délai global de construction. Cela signifie que vous emménagerez dans votre maison personnalisée à temps et dans le respect du budget !
Pour en savoir plus sur la construction de votre maison personnalisée dans le comté de San Diego, visitez notre site Custom Homes pour rencontrer nos experts en maisons personnalisées ou appelez-nous au 888.214.1544 pour avoir une conversation.