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Vous êtes enfin prêt à plonger dans l’indépendance et à marquer votre premier appartement. Vous vous demandez peut-être :  » Qu’est-ce qu’un contrat de bail ? « .

Les personnes qui louent pour la première fois se sentent souvent dépassées par ce document crucial. Pourtant, il est simple à naviguer une fois que vous savez ce qu’il faut rechercher. C’est aussi la première étape pour emménager dans votre premier appartement. Voici tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location.

Qu’est-ce qu’un contrat de location ?

Un contrat de location est un contrat entre le locataire et le propriétaire. Il clarifie les responsabilités et les conditions sur une période de temps déterminée.

Si vous avez un colocataire, il doit également figurer sur le bail. Bien que certains propriétaires soient plus décontractés que d’autres, une poignée de main et une promesse ne constituent pas un bail. Les locataires et les propriétaires doivent se protéger avec un bail juridiquement contraignant qui oblige chaque partie à fixer des conditions.

Avant de creuser dans les détails de votre contrat, vous devez savoir quelles sont les parties concernées :

• Locataire : Le loueur ou le locataire d’une propriété. Les locataires incluraient tous les colocataires vivant dans l’appartement.
• Les propriétaires : Le propriétaire ou les propriétaires qui louent un appartement.

Quel est le but d’un contrat de location ?

Un bail juridiquement contraignant protège à la fois les propriétaires et les locataires en établissant les responsabilités et les attentes de chaque partie. Voici quelques exemples de conditions pour les propriétaires :

• Fournir des conditions de vie sûres
• La lutte contre les parasites
• Les réparations majeures

Le bailleur, ou le locataire, accepte également des conditions qui comprennent généralement :

• Dates de paiement
• Pénalités en cas de rupture du bail
• Responsabilité pour des dommages spécifiques à l’appartement

Vous devez avoir une idée claire de ce que l’on attend de vous en tant que locataire lorsque vous signez votre bail. Les nouveaux locataires doivent se sentir habilités à poser des questions et à clarifier toutes les informations avant de signer.

Que vous soyez un nouveau locataire ou que vous ayez vécu dans plusieurs complexes d’appartements, il est également crucial de vraiment étudier le bail. Portez une attention particulière aux termes du bail avant de signer. Tout ce qui figure dans le contrat peut être utilisé dans un cadre juridique ou lors de la résolution de conflits.

Quelle est la différence entre un contrat de bail et un contrat de location ?

Les baux et les contrats de location peuvent sembler identiques. Cependant, si leur contenu est similaire, la différence essentielle réside dans la durée de l’accord.

Les baux sont un accord contractuel à long terme. Ils sont généralement d’une durée de six mois ou de douze mois.

Ils sont généralement bénéfiques pour les deux parties. C’est parce que le locataire ne peut pas simplement se lever et déménager sans payer une pénalité. De cette façon, le propriétaire peut récupérer les coûts.

Lorsque vous signez un bail, un propriétaire ne peut pas non plus décider d’augmenter soudainement votre loyer ou décider que vous ne pouvez pas avoir d’animal de compagnie après tout.

Si vous cherchez un bail ou un arrangement de vie au mois, vous signerez probablement un contrat de location. Un contrat de location standard peut également être modifié sur une base mensuelle si le propriétaire le juge bon.

Il offre plus de flexibilité et donne aux locataires la possibilité de déménager à la fin du mois. Cela donne également aux propriétaires la possibilité d’augmenter le loyer ou de décider qu’un chien n’est pas une bonne idée après tout.

Contrairement à un bail, un contrat de location se renouvelle généralement automatiquement à la fin d’une période de 30 jours. Pour déménager ou modifier les conditions, le locataire ou le propriétaire est tenu de donner un préavis dans un délai convenu. Cette période est généralement décrite dans le contrat de location, comme un préavis de 30 jours.

Qu’est-ce qu’un cosignataire sur un contrat de location ?

Vous avez probablement rencontré des informations sur les cosignataires en recherchant « qu’est-ce qu’un contrat de location ». Un cosignataire signe le bail avec vous mais ne vit probablement pas avec vous. Par exemple, un parent ou un membre de la famille cosignera votre bail et se portera garant qu’il couvrira vos paiements de loyer si vous n’êtes pas en mesure de le faire.

Mais pourquoi quelqu’un aurait-il besoin d’un cosignataire ? Si vous avez un emploi stable et bien rémunéré et un bon crédit, vous n’aurez probablement besoin de personne pour signer le bail avec vous.

Certaines villes comme New York et Boston sont trop chères pour que les personnes en pleine croissance professionnelle puissent satisfaire aux exigences de revenu d’un propriétaire. Que votre revenu soit faible ou que vous ayez un mauvais crédit, les propriétaires peuvent exiger un cosignataire pour satisfaire les conditions financières du bail.

Pouvez-vous avoir un accord de bail verbal ?

La plupart des accords de bail sont des documents écrits, juridiquement contraignants, cependant, certains baux verbaux peuvent être appliqués comme des contrats oraux. Bien que les locataires soient toujours protégés par les lois sur les droits des locataires avec un bail verbal, tous les États ne maintiennent pas les contrats oraux.

Il peut être tentant de sauter toute la paperasse et de passer directement à un contrat verbal. Cependant, les contrats de location sont complexes et exposent de nombreuses règles et stipulations concernant la location d’un appartement. En règle générale, vous ne devez pas vous fier à un contrat de location verbal, même s’il est autorisé dans votre État. Il est toujours plus sûr et évite la confusion et les violations potentielles du bail si tout est mis dans un document écrit et contraignant dès le départ.

Les choses à rechercher dans votre contrat de bail

Les baux sont relativement standard d’une propriété à l’autre. Cependant, il y a quelques éléments clés auxquels il faut faire attention.

1. Durée du bail et loyer mensuel

La durée du bail et le loyer mensuel sont les éléments d’information les plus critiques du bail. Ils seront probablement tout en haut du document.

Regardez les termes qui incluent les pénalités pour le paiement du loyer en retard ou la rupture du bail. Si vous pensez devoir déménager soudainement en raison d’une offre d’emploi en attente, un contrat de location au mois peut être un meilleur choix.

2. Détails du dépôt de garantie

Le montant de votre dépôt de garantie sera défini dans le bail, ainsi que les informations sur la façon de récupérer votre dépôt de garantie. Par exemple, vous devrez peut-être formuler une demande par écrit ou accepter une visite en personne avec le propriétaire avant que votre dépôt de garantie ne vous soit rendu.

Il est également essentiel de savoir quand le propriétaire vous rendra votre dépôt de garantie. Certains baux indiqueront une durée comme 15 ou 30 jours avant la restitution d’un dépôt de garantie.

Il peut également y avoir des circonstances dans lesquelles votre dépôt de garantie sera retenu. Cela pourrait être dû à des dommages causés par un locataire négligent à cause d’animaux domestiques, de fêtes ou d’autres facteurs.

3. Politique relative aux animaux de compagnie

Les amoureux des animaux savent déjà que trouver un appartement adapté aux animaux de compagnie est difficile. Bien que votre nouvel appartement puisse autoriser les animaux de compagnie, vous devez tout de même vous familiariser avec les politiques et les coûts supplémentaires que vous coûtera la location avec votre ami à fourrure.

Regardez les détails sur les dépôts pour animaux, le loyer pour animaux et les frais pour animaux. Il peut également y avoir des termes dans votre bail sur les dommages causés par les animaux et les dépôts de garantie. Vous compromettrez probablement la plupart, sinon la totalité, de votre dépôt si votre animal de compagnie crée des dommages en creusant, en mâchant ou en urinant.

4. Informations sur les services publics

Votre bail d’appartement devrait également indiquer les services publics de l’appartement dont vous êtes responsable et ceux que le propriétaire de la propriété couvrira. Il est courant que les grandes communautés d’appartements incluent des services comme les ordures et l’eau.

Les locataires paient généralement l’électricité, le chauffage et les extras comme le Wi-Fi. Il est également sage de voir s’il existe des conditions concernant les limites d’eau. Une utilisation excessive de l’eau pourrait entraîner des factures plus élevées.

5. Bruit

Si divertir et organiser des dîners hebdomadaires est essentiel pour vous, vous devriez rechercher des détails concernant les heures de silence et les termes concernant les plaintes de bruit. Ces termes sont également de l’or pour toute personne qui apprécie la paix et la tranquillité et qui veut savoir comment traiter avec des voisins potentiellement bruyants.

Pensées finales

Les contrats de location ne figurent jamais en haut de la liste des choses que vous mourez d’envie de faire lorsque vous emménagez dans votre nouvel appartement, comme choisir les meubles et faire connaissance avec vos voisins. Mais ils sont extrêmement importants et peuvent faire ou défaire votre expérience. Prenez le temps d’étudier votre bail pour vous préparer à une transition en douceur.