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C’est la question fondamentale à laquelle est confrontée toute personne qui s’est déjà lancée dans une rénovation de maison : Quelles sont mes chances de récupérer l’argent lorsque je vendrai ma maison ? Il n’y a pas de réponse facile, car ce qu’un acheteur pourrait être prêt à payer dépend de nombreux facteurs – tout, du choix du projet aux matériaux que vous utilisez en passant par la valeur des autres maisons de votre quartier.

Mais il est important d’avoir une idée de ce que vos améliorations pourraient valoir. Si vous voulez investir plus que ce que vous pouvez espérer récupérer parce que vous aimez votre maison et que vous prévoyez d’y vivre longtemps, c’est très bien. Mais tenez compte des lignes directrices suivantes et vous éviterez les mauvaises surprises lorsque viendra le temps de poser le panneau  » À vendre  » sur la pelouse.

Quelles améliorations domiciliaires donnent le meilleur rendement ?

Les projets de remodelage ne sont pas tous créés égaux. Les cuisines, les salles de bain, les salles familiales ou les ajouts à la suite principale auront le plus grand retour sur investissement.

Voici une ventilation du retour sur investissement moyen un an plus tard après certains projets courants d’amélioration de la maison :

Rendement de l’investissement en amélioration de la maison

Dépenser plus, ne signifie pas toujours un rendement plus élevé

« Les gens qui achètent une maison regardent d’abord les cuisines et les salles de bain », dit Kermit Baker, directeur du programme des futurs remodelages au Joint Center for Housing Studies de l’Université Harvard. Ainsi, bien que ces pièces puissent être les plus coûteuses à refaire, elles sont plus susceptibles d’être rentabilisées. L’ajout de pièces, comme une salle familiale ou une suite parentale, a également tendance à bien se porter au moment de la revente : Les maisons plus grandes commandent des prix plus élevés.

À l’autre extrémité du spectre, les piscines ne rentrent presque jamais dans leurs frais, car beaucoup d’acheteurs ne sont pas prêts à débourser plus pour une maison juste pour acquérir ce qu’ils considèrent comme un ennui d’entretien. Les bureaux à domicile ont tendance à être peu rentables pour la même raison : Seule une poignée d’acheteurs voudront une pièce conçue pour le travail. (Pensez-y de cette façon : Quelle prime seriez-vous prêt à payer pour une décapotable si vous n’alliez jamais mettre le toit en bas ?)

Rendement de la rénovation de la cuisine

Et ce n’est pas parce qu’un projet est coûteux qu’il rapportera plus. Souvent, des améliorations mineures peuvent rapporter des dividendes importants. Selon l’analyse annuelle du magazine Remodeling sur le coût par rapport à la valeur, un  » lifting  » de la cuisine – peinture, remise à neuf des surfaces et mise à niveau des appareils électroménagers – rapportera plus qu’un réaménagement complet.

La clé pour dépenser moins est de le faire judicieusement. « Si vous prenez 20 000 dollars et que vous les dépensez judicieusement pour une cuisine, vous pouvez la rendre un million de fois plus belle », déclare Jim Cory, rédacteur en chef de Remodeling, qui supervise l’enquête. « Le design et la sélection des produits sont essentiels. »

La rénovation est-elle un bon investissement ?

Même si votre travail de remodelage est une amélioration attrayante pour la plupart des acheteurs, il ajoute peu de valeur s’il est fait juste à votre goût. « Vous pouvez vouloir une pièce dans votre maison en forme de chat ou de souris, mais pouvez-vous trouver un acheteur qui en veut ? », déclare Gopal Ahluwalia, directeur de la recherche à la National Association of Home Builders. « Vous devez penser au fond de votre esprit que vous allez devoir vendre un jour. »

Si vous vivez dans un joyau Craftsman et que vous voulez ajouter une pièce familiale, par exemple, gardez le design en harmonie avec l’aspect et la sensation d’origine. Cela vaut pour la hauteur des plafonds ainsi que pour le style des fenêtres et des moulures. « Vous ne voulez pas perdre l’intégrité de la maison », déclare Bobbi Chasin, agent immobilier à Evanston, dans l’Illinois. « Mettre une grosse boîte à l’arrière de la maison gâchera toute l’apparence. »

Cela vaut aussi pour les petits projets. Par exemple, lorsque vous choisissez des armoires de cuisine, des comptoirs et des revêtements de sol, visez des couleurs et des styles classiques ou neutres. « Il y a des années, j’ai eu une cliente qui voulait une cuisine violette, pour l’assortir au coulis violet de sa cheminée « , raconte Mark Scott, un rénovateur de Bethesda, dans le Maryland. Scott s’y est opposé avec force, mais la propriétaire a insisté sur le fait qu’elle avait l’intention de rester dans la maison pour le reste de sa vie. Si vous ne pouvez pas prendre ce genre d’engagement, n’attendez pas que quelqu’un d’autre paie pour vos choix uniques et funky.

5 Facteurs qui ont un impact sur la valeur de revente et le ROI

Voisinage

Avant que Kevin et Julianne Warren ne dépensent 42 000 $ pour remodeler la cuisine de leur maison ranch des années 1950 joliment détaillée, la maison valait probablement environ 150 000 $. Mais l’emplacement de la maison, dans le quartier de Forest Hills à Grand Rapids, dans le Michigan, leur a donné la certitude que les améliorations étaient un pari intelligent. « C’est un quartier haut de gamme pour les écoles. Tout le monde essaie d’entrer dans cette zone », dit Kevin.

Mieux encore, la maison des Warren est entourée de propriétés valant 200 000 $ ou plus. Cela signifie qu’ils ne se sont pas exclus du marché local, une considération très importante pour tout projet de rénovation. « Allez-vous faire des travaux qui font que votre maison vaut 300 000 dollars alors qu’elle se trouve dans un quartier à 100 000 dollars ? » demande Israel Ramos, agent immobilier à Phoenix, Arizona.

« Ne dépassez pas le plafond du quartier, ou vous ne récupérerez pas votre argent. » Tout comme le coût de votre maison doit être en adéquation avec votre quartier, vos améliorations doivent être en adéquation avec la valeur de votre maison. À Seattle, l’agent immobilier Kay Rigley a récemment découvert qu’un ancien client avait dépensé 90 000 dollars pour refaire deux salles de bains, avec des sols chauffants et du carrelage italien. J’ai dit : « J’aurais aimé que vous me parliez d’abord », dit-elle. Entre ce qu’ils ont payé pour la propriété et les autres améliorations, les propriétaires ont dépensé plus d’un demi-million de dollars sur une maison qui, selon Rigley, vaut 450 000 dollars au maximum.

Région

La partie du pays dans laquelle vous vivez affecte plusieurs décisions de remodelage. La main-d’œuvre a tendance à être moins chère dans le Sud que dans le Nord-Est, par exemple – suffisamment pour que l’enquête annuelle de Remodeling évalue la même suite de chambre principale à 59 401 $ à Louisville, Kentucky, et à 73 814 $ à Westchester, New York.

Les facteurs locaux influencent également la demande. Partout, les acheteurs aimeront probablement une nouvelle salle familiale bien aménagée. Mais les cheminées se vendent mieux dans le Nord que dans le Sud, et les terrasses ajoutent plus de valeur dans les climats plus chauds. Il n’y a pas de règle absolue, mais garder un œil sur les tendances locales est un bon moyen de s’assurer que vos choix plairont aux chasseurs de maisons.

Marché

Là où les différences régionales entrent vraiment en jeu, c’est sur le marché immobilier. Si le logement est très demandé, les acheteurs sont susceptibles d’être prêts à payer plus pour vos améliorations. Scott, un constructeur de Bethesda, dit qu’il a récemment facturé 300 000 $ pour l’agrandissement d’une cuisine, d’une salle de petit déjeuner et d’un bureau – la rénovation la plus chère par pied carré qu’il ait jamais faite. Mais le couple a récupéré cet argent lorsqu’il a acheté une maison encore plus grande l’année dernière. « Dans la région de Washington, D.C., c’est très différent du Missouri », observe Scott. « Les gens sont payés énormément d’argent pour être ici. »

Faites attention, cependant. Même dans un marché fort, vous pouvez sur-rénover. Brett Weinstein, courtier immobilier à Oakland, en Californie, a vécu le boom immobilier de la Bay Area. Si les prix restent élevés, dit-il, « si quelqu’un a payé 200 000 dollars de plus que le prix demandé l’année dernière, c’est qu’il a acheté quand le marché était chaud. Donc, s’ils veulent dépenser 60 000 $ pour la rénovation d’une cuisine, ils vont devoir y vivre un peu plus longtemps pour récupérer cet argent. »

Timeline

Comme le souligne Weinstein, plus vous restez longtemps dans votre maison, plus vous avez de chances de récupérer vos coûts. Les prix des maisons augmentant d’environ 5 % par an, votre dépense sera finalement absorbée par l’augmentation de la valeur de la propriété. (De plus, vous pourrez profiter de vos rénovations pendant ces années.) Quelques mises en garde s’imposent : Il n’existe pas de loi naturelle qui stipule que les prix doivent augmenter, alors ne comptez pas trop sur cette hausse annuelle. Et n’oubliez pas que la vie peut parfois vous jouer des tours, et que vous pourriez devoir mettre votre maison sur le marché plus tôt que prévu.

Pour certains projets, le temps joue également contre vous. « Il y a la dépréciation stylistique », dit Baker de Harvard. « Toutes les modes actuelles consistent à abattre des murs et à créer de grandes pièces. Mais dans dix ans, ce ne sera pas forcément le cas. » Les cuisines et les salles de bains sont particulièrement susceptibles de paraître datées, comme peut vous le dire quiconque a blanchi en découvrant des appareils vert avocat dans la maison de ses rêves.

Dépenses et problèmes cachés

Si vous pensez qu’un projet sera rentable, mais à peine, soyez prêt à ce que quelque chose fasse pencher la balance en votre défaveur. La rénovation d’une maison est truffée de dépenses  » cachées  » : les coûts supplémentaires lorsqu’un projet prend plus de temps que prévu ; les honoraires des experts pour les tests d’amiante ou les calculs de perte de chaleur ; les paiements d’intérêts mensuels pour un prêt hypothécaire. Sans parler des taxes foncières plus élevées que vous pourriez avoir à payer lorsque votre maison neuve et améliorée sera réévaluée.

En fin de compte, la plupart des experts déconseillent l’amélioration de la maison comme investissement. Faites attention à ce que vous dépensez, bien sûr. Mais une nouvelle terrasse n’est pas un fonds commun de placement. L’agent immobilier Chasin suggère qu’une fois que vous avez fait vos devoirs, prenez vos décisions en fonction de ce que vous voulez et de ce que vous pouvez vous permettre. « J’ai eu une annonce où le mari avait pris une retraite anticipée, alors sa femme l’a convaincu d’installer un bureau à domicile très coûteux pour 50 000 $. En fin de compte, ils ont déménagé en Floride, et ils n’ont pas pu utiliser l’argent de ce bureau à domicile « , dit Chasin. « Mais elle s’en fichait. Cela lui faisait plaisir. »

Payback by the Project

Depuis le milieu des années 1980, le magazine Remodeling fait une analyse annuelle du coût par rapport à la valeur des projets de remodelage résidentiel dans tout le pays. En interrogeant des agents immobiliers et des évaluateurs dans diverses régions, les rédacteurs déterminent à peu près combien les projets coûtent à réaliser et combien ces améliorations pourraient ajouter au prix de vente d’une maison un an plus tard. Le rapport est généralement considéré comme l’étude la plus sérieuse sur le sujet. Mais même Jim Cory, le rédacteur en chef de l’étude, admet qu’elle ne va pas plus loin. « Nous fournissons un point de référence avec notre étude », dit-il. « Les cas doivent être décidés sur une base individuelle. »

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