Free Press

Acheter et posséder une maison peut être amusant, mais toutes les maisons ne sont pas créées égales. Et si vous n’achetez pas une nouvelle construction, il y a de fortes chances que vous ayez un certain degré de  » réparation  » à faire. En fait, les maisons plus anciennes qui ont besoin de réparations, d’entretien et/ou de remodelage sont communément appelées  » fixeurs « .

Mais ce n’est pas parce qu’une maison a besoin d’un peu de TLC qu’elle n’en vaut pas la peine. En effet, lorsque des réparations cosmétiques ou des mises à jour fonctionnelles sont nécessaires et que le propriétaire précédent ne peut ou ne veut pas s’en occuper, c’est souvent à ce moment-là que vous pouvez obtenir le meilleur prix pour une propriété.

Bien que l’achat d’une maison  » en l’état  » puisse être intimidant, il n’est pas nécessairement déconseillé, car si vous êtes prêt à faire le travail vous-même, vous avez la possibilité de faire une bonne affaire et de construire la maison de vos rêves en respectant votre budget. Les vrais visionnaires ne sont pas découragés par une maison à retaper, car ils peuvent voir les diamants potentiels qui se cachent sous toute cette rugosité.

Donc, ne vous inquiétez pas – les équipes de HomeDepot.com et Homes.com ont collaboré pour vous apporter ce guide du premier venu pour devenir propriétaire de votre fixateur-upper, afin de vous aider à naviguer dans les nombreux tenants et aboutissants de l’appropriation d’une propriété.

Dans ce guide, vous serez présenté avec des solutions pour certains des principaux problèmes que vous êtes susceptibles de rencontrer avec votre fixateur-upper. Vous y trouverez des conseils de bricolage allant de conseils sur les revêtements de sol, y compris les planchers en bois dur et les carrelages, à la conservation de votre intérieur au sec, aux conduits et tuyaux qui circulent librement et à l’assurance que ces satanées bestioles restent à l’extérieur. Alors mettons-nous au travail et remettons en état ce fixateur !

Comment trouver une maison qui convient à votre style et à votre budget

L’un des principaux points de l’achat ou de la location d’un fixateur est l’opportunité de faire un geste financier intelligent. Voici quelques conseils pour faciliter l’obtention de votre maison à retaper.

Faire le tour du Web

Commencez par vérifier les dossiers fiscaux locaux pour les prix de vente antérieurs, les factures d’impôt antérieures, la zone d’inondation et les informations sur l’assurance.

Forclosures

Le site Web de votre greffier local est une excellente ressource pour localiser ces offres potentiellement stellaires (saisies et ventes à découvert, etc.). Vous pouvez également trouver des listes de saisies sur Homes.com.

Autres voies de vente non conventionnelles

Les ventes aux enchères et les ventes de succession sont une excellente occasion de faire une bonne affaire, mais faites vos recherches avant d’arriver et ne faites pas d’offres non éclairées.

Seek Professional Help!

N’oubliez pas les précieux conseils offerts par les professionnels de l’immobilier. Leur connaissance d’un marché particulier peut être inestimable pour trouver une affaire rapidement et s’assurer que vous offrez le bon montant. En plus de la sagesse acquise par leur expérience personnelle, ils disposent des informations les plus récentes sur les ventes comparables et les prix moyens des propriétés dans votre région. Voici une liste de professionnels qui peuvent vous aider.

ÉVALUER L’ÉTAT DE LA MAISON

Voici quelques éléments à considérer avant de sauter directement dans l’engagement du fixateur.

Trouver un bon inspecteur en bâtiment

La première étape pour découvrir le mystère de toute maison que vous envisagez d’acheter ou de louer est de la faire vérifier minutieusement par un inspecteur en bâtiment professionnel.

Et comme deux têtes valent mieux qu’une, effectuer plusieurs inspections est un bon moyen de s’assurer que rien ne passe à travers les mailles du filet. Non seulement vous aurez une vision plus précise des coûts de réparation ou de mise à jour que vous êtes susceptible de rencontrer (en particulier dans le contexte des systèmes électriques, de plomberie et de chauffage et de refroidissement), mais vous pourriez même trouver quelques arguments de négociation supplémentaires à présenter au vendeur pour des réparations ou des concessions de prix.

Pestez le pour et le contre

Il est toujours important de considérer tous les angles avant d’acheter un bien immobilier, mais cela est particulièrement vrai dans le cas des fixations. En plus de vous assurer que vous êtes prêt à relever le défi de rénover une propriété, vous devez également être certain d’avoir choisi la bonne. Pesez (et faites une liste) de tous les avantages et inconvénients (et d’autres considérations) avant de décider que c’est le fixateur pour vous.

Téléchargez ce guide de l’acheteur d’une première maison sur la liste de contrôle des fixateurs pour vous aider dans votre décision.

Vérifiez les composants clés

Bien que chaque propriété soit unique, elles sont toutes composées de certaines pièces standard, alors assurez-vous que la maison est solide (bien qu’elle ait besoin d’un peu de TLC) avant de signer sur la ligne pointillée. Que devez-vous rechercher lorsque vous achetez une maison à rénover ? Consultez cette liste rapide :

• Structure
• Toit
• Fondation
• Électricité
• Plomberie
• Chauffage
• Portes et fenêtres

Fissures : Cause d’inquiétude?

Parce qu’une maison est, par essence, des murs placés sur une base, votre élément clé le plus important à confirmer est la fondation et sa stabilité. Mais toutes les fissures ne sont pas préoccupantes, alors si vous remarquez des fissures dans les fondations, consultez cette liste complète pour déterminer la gravité du problème – et découvrez si c’est juste la gravité !

Soumissionner

Même si vous avez tous vos canards dans une rangée, vous pouvez toujours rencontrer des problèmes avec des retards de construction et des dépassements, alors assurez-vous de consulter plusieurs entrepreneurs pour des estimations de mise à niveau et de réparation – avec des échéanciers!

Dites à Homes.com au sujet de l’excellent fixateur-upper que vous avez trouvé ! Tag @HomesDotCom sur Twitter ou sur Facebook.

Ouvrir la porte, monter sur le plancher

Félicitations pour votre saut ! L’achat d’une maison est un grand pas. Voici quelques façons de l’arranger une fois qu’elle sera à vous. Une fois que vous êtes prêt à vous installer à l’intérieur, n’allez pas plus loin avant d’avoir vérifié vos planchers.

Il y a plusieurs questions fondamentales auxquelles il faut répondre dès le départ pour aider à déterminer le meilleur type de plancher à utiliser.

• Prévoyez-vous que cette remise en état soit votre dernier achat de maison ? Si c’est le cas, vous avez plus de liberté pour sélectionner des options spécifiques à vos goûts car il s’agit, en fait, de votre maison de rêve ultime. Cela peut inclure des matériaux plus uniques et des couleurs personnalisées – et toujours plus de dépenses !
• Si vous prévoyez de n’habiter la maison que pendant un certain nombre d’années, vous devriez faire preuve de retenue et privilégier l’attrait de la masse aux préférences personnelles. En d’autres termes, choisissez quelque chose de classique et de bon goût qui conservera sa valeur au fil du temps et augmentera votre valeur de revente plus tard. Parmi les bonnes options, citons les parquets en bois dur dans des teintes classiques qui peuvent être rénovés avant de mettre la propriété en vente. Heureusement, il y a plus d’options que jamais, y compris des panneaux faciles à installer dans tout, des bois durs massifs au bambou.
• Enfin, si vous mettez à jour pour transformer le fixateur en une propriété de location à des fins de revenu, vous devez privilégier la durabilité et la valeur rentable en plus de sélectionner des options neutres que la majorité des gens aimeront. Si vous voulez toujours utiliser des bois durs, vous pourriez choisir un bois plus épais qui permettra de multiples traitements de refinition pour lutter contre l’usure inévitable qui se produit dans une location.
• Pour faciliter votre processus de décision, consultez les détails sur les avantages et les inconvénients de la moquette par rapport au revêtement de sol.

Moquette sur bois franc?

Parlant d’usure dans une location, si vous optez pour une moquette sur bois franc, assurez-vous de choisir une couleur plus foncée qui masquera la saleté et les taches et qui pourra être nettoyée fréquemment sans affecter l’intégrité ou l’apparence du tissage de la moquette. Par exemple, une moquette bouclée (comme un berbère) est plus difficile à nettoyer qu’une moquette à poils coupés ; en plus du prix réduit, les poils coupés se retrouvent plus souvent dans les maisons résidentielles en raison de leur entretien plus facile.

Pour plus de détails sur le processus de sélection de la moquette, découvrez ce que vous devez savoir avant de vous fixer sur un style.

Les bois durs : Remplacer ou refinir?

Pour vous aider à décider si ces vieux planchers de bois doivent être rapiécés ou remplacés, consultez cette  » matière à réflexion  » sur les planchers.’

Remplacer les planchers de bois franc

Pour les planchers qui ne sont pas dans le meilleur état, mais les problèmes sont confinés à certaines sections seulement, une option est de simplement remplacer les parties endommagées.

Cependant, si vous optez pour les remplacer entièrement, il y a plus de considérations que d’arracher l’ancien et de poser le nouveau. Avant de commencer à arracher vos planches, assurez-vous d’être entièrement préparé.

Une fois que vous décidez de mettre tout le tas au rebut, il n’y a aucune raison que vous deviez installer exactement le même type de plancher. En fait, c’est un avantage de partir de zéro : Vous avez la possibilité de recommencer avec un nouveau type de bois.

Refinishing Hardwood Floors

D’un autre côté, il se peut que vous n’ayez pas besoin de recommencer avec une ardoise propre – vous devez simplement nettoyer l’ardoise que vous avez. Bien souvent, il suffit de poncer la surface du bois pour effacer les effets de l’âge et d’appliquer une teinture fraîche pour que ces bois durs aient l’air tout neufs sans avoir à acheter de nouvelles planches. Ainsi, pour les bois durs qui ne sont pas trop difficiles à manipuler dans leur état actuel, une simple refinition peut suffire.

Des tonnes de carreaux

Tout le monde ne veut pas de moquette ou de plancher en bois. Étant donné le large éventail d’options de carreaux, vous êtes sûr de trouver celui qui correspond parfaitement à vos goûts. Par exemple, en plus de la céramique et de la porcelaine, vous pourriez choisir des options plus exotiques comme le marbre et d’autres types de pierres naturelles pour vous aider à obtenir le look que vous désirez.

Une fois que vos planchers de bois franc et de carreaux sont installés, une bonne façon de réchauffer la zone et de définir l’espace est d’utiliser un tapis de zone. Choisissez votre tapis de zone parmi l’une des nombreuses options de Home Depot.

Le meilleur pari pour les salles de bains

Différents types de sols sont appropriés pour différentes pièces. Dans la salle de bain, vous avez besoin de quelque chose qui résistera à l’eau et à l’humidité. Voici un regard plus approfondi sur ce qui fonctionne le mieux dans une salle de bain.

Conseils sur le carrelage

Une fois que vous avez décidé du type, il est temps de carreler ! Mais il y a d’autres matériaux dont vous allez avoir besoin en plus des carreaux eux-mêmes. Par exemple, vous avez besoin d’un certain type de mastic ou de mortier pour fixer le carrelage au sous-plancher, de coulis pour remplir les fissures et d’outils spécifiques pour obtenir un sol d’aspect professionnel. Pour des conseils supplémentaires et les meilleures pratiques, consultez ces conseils.

Durabilité &Soins pour différents types de revêtements de sol pour les propriétaires d’animaux de compagnie

Les gens ne sont pas les seuls habitants d’une propriété. Si vous avez des animaux domestiques, vous devez également faire face aux défis de la perte de poils, des pattes boueuses, des griffes griffues et de l’inévitable tache de temps en temps ! Gardez vos sols en pleine forme lorsque vos amis à fourrure sont présents grâce à ces conseils.

Spécifications diverses : SOUS, AU-DESSUS, AUTOUR &AU-DESSUS

Chaque rénovation est différente. La vôtre aura son propre ensemble de caractéristiques uniques qui doivent être réparées ! Qu’il s’agisse d’un sous-sol en dessous, du toit au-dessus, du revêtement autour ou des tuyaux d’égout et des conduits de CVC à l’intérieur, il y a des éléments que vous devrez peut-être aborder dans le  » dessous, dessus, autour et à travers  » de la maison. Et un bon nombre de ces projets doivent être entrepris avant d’embellir vos murs, alors assurez-vous de parcourir cette liste avant de vous lancer dans une révision totale.

Voyez ce qui se passe ci-dessous ! Prévenir l’inondation des sous-sols

Certaines saisons et certains endroits sont plus susceptibles de recevoir des précipitations supérieures à la moyenne. Dans les cas où il s’agit plus que d’une légère bruine, vous devez être prêt à empêcher l’eau de envahir votre propriété. Parce que l’eau s’écoule vers le bas, l’inondation du sous-sol est une préoccupation particulière, alors gardez tout au sec sous le pont (et en bas).

Pompes de pompage insuffisantes

Quoi que vous soyez préparé, il y a toujours la possibilité d’une inondation ou d’une fuite qui peut faire des ravages dans votre endroit si vous n’êtes pas prêt avec les bons outils. Votre meilleur ami dans cette situation est une pompe de puisard, mais elle ne vous aidera que si elle est en état de marche le moment venu ; suivez ces étapes pour ne pas être pris avec votre pompe de puisard en panne en cas d’urgence d’eau.

Eviction des animaux gênants &Contrôle des créatures

Ce n’est pas parce que vous aimez les animaux et que vous avez peut-être vos propres animaux de compagnie que c’est la porte ouverte aux « locataires » indésirables. Qu’il s’agisse d’incorporer certaines barrières comme une clôture ou un treillis sous votre maison ou de vous assurer de ne pas les tenter dans votre pad en laissant des déchets et de la nourriture exposés, il existe de nombreuses façons de garder ces bestioles à l’extérieur, là où elles doivent être.

En même temps, aucun animal ou personne ne doit être blessé dans le processus d’expulsion. Prenez un moment supplémentaire pour garder votre maison sans dommages et les animaux en sécurité avec ces techniques anti-nuisibles.

Ne vous laissez pas enfermer

Les puits et les systèmes septiques ont des considérations différentes de celles des maisons reliées à l’eau centrale et aux égouts.

Soyez au courant des puits

L’eau est une nécessité de la vie et heureusement, vous n’avez pas besoin d’être relié aux lignes d’eau du groupe pour obtenir l’eau dont vous avez besoin. Lorsque vous tirez votre eau de votre propre puits, assurez-vous que votre approvisionnement répond à votre demande en vérifiant ces directives.

Spécificités du système septique

Lorsque le branchement à une ligne d’égout principale n’est pas une option, vous avez besoin d’un système septique pour fournir un moyen de traiter et d’éliminer en toute sécurité les eaux usées de votre cuisine, de votre salle de bain et de votre buanderie.

Dégager les bouchons

Souvent, les bouchons peuvent être maintenus à distance en gardant simplement les cheveux hors des drains et en ne tirant la chasse que pour ce qui doit l’être (en d’autres termes, ne pas traiter vos toilettes comme un réceptacle pour les papiers, les débris et les déchets), mais si vous rencontrez un bouchon tenace, voici les différentes façons de vous en débarrasser.

Pour la plupart, si vous êtes bien préparé avant de sauter dans un fixateur-upper, vous pouvez éprouver des avantages au-delà de vos attentes. Si vous avez besoin d’un peu d’aide supplémentaire, n’oubliez pas les ressources utiles à votre disposition – les inclusions dans ce guide sont un excellent point de départ. Téléchargez dès aujourd’hui un exemplaire du First Timer’s Guide to Fixing Up a Fixer-Upper!

Vous avez déjà eu affaire à une maison à rénover qui s’est avérée être un projet plus important que prévu ? Faites-nous savoir si vous avez d’autres questions sur les réparations à faire en étiquetant @HomesDotCom sur Facebook ou Twitter.

.