Az otthon első bejárása az, amikor a potenciális tulajdonosok megérzik a zsigeri érzést, és esélyt kapnak arra, hogy összehasonlítsák az otthont a kívánságlistájukkal. Bár tudni fogja, hogy egy potenciális otthon megfelel-e az alapvető követelményeknek – a hálószobák számától a kültéri terek elérhetőségéig -, az első megtekintéskor nem fogja tudni az otthon minden részletét.
A Curbed egy lakásfelügyelővel és lakásfelújításra szakosodott építészekkel beszélgetett, hogy megtudja, mire kell odafigyelnie az első bejáráskor vagy egy nyílt házon. Használja iránymutatásukat, hogy segítsen megalapozottan értékelni egy otthon állapotát.
❏ Ellenőrizze a padlót
Az egyik módja annak, hogy megmondja, hogy a vízvezetékek talán nem felelnek meg a követelményeknek? Keresse a szokatlanul megereszkedett vagy beeső padlót a fürdőszoba közelében. “Ez annak a jele, hogy a vízvezeték-szerelők esetleg érdekes vízvezeték-szereléseket végeztek a padló alatt” – mondja Michael Ingui, a Baxt Ingui Architects cégtől. A megereszkedett padló a lakás más részein azt jelenti, hogy a szerkezetnek munkára lehet szüksége.
❏ Vegye észre a repedéseket a falon
A falon lévő repedést észrevenni, nem meglepő módon, nem jó. “Egy repedés a téglafalon azt jelenti, hogy mozgás van”, ami komoly szerkezeti problémák jele, mondja David Briggs, a New York-i Loci Architecture cég alapítója. A kisebb gipszkarton repedések miatt valószínűleg nem kell aggódni, de a nagyobb repedések vagy az elszíneződéssel járó repedések szerkezeti problémákra vagy szivárgásra utalhatnak.
❏ Figyeljünk a friss festékre
Egy rossz festés – vagy 15 réteg festék – miatt nem kell aggódni. De figyeljen oda, ha úgy tűnik, hogy a házat egy ideje nem újították fel, és friss festéket vagy gipszkartont fedez fel a pince vagy az alagsor mennyezetén. “Ez valószínűleg azt jelenti, hogy mielőtt piacra dobták a házat, kijavítottak valamit. Vagy valamit eltakarnak” – mondja Ingui. A helyszín kulcsfontosságú, jegyzi meg, mert ez a termeszek vagy ácshangyák által okozott károk legvalószínűbb helye. Ha szokatlan eltakarást észlel, kérdezze meg, miért végezték el a munkát.
❏ Keresse a vizet a pincében
Amíg a pincében van, tartsa szemmel a vizet. Ha nemrég esett az eső, és a pince száraznak tűnik, az jó hír. Ha száraz volt, és a pince nedvesnek tűnik, akkor mélyebb problémát kell keresnie, és ki kell derítenie, honnan jön a víz.
❏ Tesztelje az ablakokat
“Nyissa ki és csukja be az ablakokat” – javasolja Ingui. “Rendesen záródnak? Vegye figyelembe, hogy az emberek általában olcsóbb, rosszabb minőségű ablakokra cserélik az ablakokat”. Ez nem jelenthet nagy gondot, és nem ez lesz a legnagyobb fejfájás az otthon javítása során. Mégis, a költségek összeadódhatnak, ha a későbbiekben ki kell cserélni őket. Az olcsó vagy hibás ablakok valószínűleg a fűtési költségeket is megnövelik, ha nem cserélik ki őket.
❏ Értékelje a tetőt
Kérdezze meg, hogy mikor szerelték fel a tetőt, és kérje a garanciát, amely ezt alátámasztja. Az idősebb házak több réteg tetőfedéssel rendelkezhetnek, amelyek közül néhány azbesztet tartalmazhat. “Egy bizonyos ponton valakinek el kell távolítania ezeket a tetőfedő rétegeket” – mondja Ingui – “És nagy a valószínűsége annak, hogy találnak valamit, amit meg kell javítaniuk”. Nehéz lesz egy nem szakértőnek mindent megtudnia a tetőről pusztán ránézésre, ezért ne féljen kérdéseket feltenni, vagy szakértői véleményt kérni.
❏ Figyelje meg a kinti fákat
“A fákat gyakran figyelmen kívül hagyják a vevők és még a lakásellenőrök is, mert nem gondolják, hogy ez az ellenőrzés része” – mondja Nick Gromicko, a Certified Home Inspectors Nemzetközi Szövetségének alapítója. Az otthon közelében lévő fák azonban mindenféle kockázatot jelentenek, például ha a fák kigyulladnak vagy viharban kidőlnek. Kisebb kockázatok közé tartozik az ereszcsatorna levelekkel való megtelése, a gyökerek bejutása a pincébe vagy a bogárfertőzés. A nagy fák eltávolítása az út mentén költséges lehet, különösen sűrű, városi környezetben.
❏ Szemmel látható elektromos és vízvezeték problémák
Az elektromos és vízvezeték problémákat nehéz lesz szabad szemmel megfejteni. Ingui azt mondja, szereti ellenőrizni, hogyan vannak rendezve az elektromos dobozok. Sok a szabadon hagyott vezeték? Úgy néz ki, mintha helyesen lett volna beszerelve? Vessen egy pillantást az elektromos panelre, és kérdezze meg, hogy a lakástulajdonos rendszeresen tapasztalja-e az áram rövidzárlatokat. Legyen nagyon óvatos, ha a rendszert néhány évtizede nem cserélték ki.
Mind az elektromos, mind a vízvezetékkel kapcsolatos kérdésekben érdemes egy szakértőt is magunkkal vinni egy második bejárásra. Utánajárhatsz és megvizsgálhatod a csöveket egy vízkészlettel is, amit olcsón, vagy egyes helyeken ingyenesen be tudsz szerezni az államon keresztül. “Így ellenőrizni lehet, hogy mennyi ólom vagy bármi más van a vízben” – mondja Briggs.
❏ Derítse ki az előzményeket
Ingui azt javasolja, hogy kérdezze meg az eladó ügynököt, hogy mennyi ideig volt a ház az előző tulajdonosa. Egy gyorsan átadott házban szerinte nagyobb a tévedések lehetősége. “Lehet, hogy új csempe vagy berendezési tárgyak vannak, de ezek mögött nem lesz új csővezeték”.
Ha a tulajdonos jelen van, kérdezzen! Ha kéznél van az eladó, “érdemes megkérdezni a javítások történetéről, arról, hogy ki végezte a javításokat, és az esetleges garanciákról” – mondja Briggs. Plusz, győződjön meg róla, hogy a garanciák a házra is kiterjednek, nem csak a lakástulajdonosra.
❏ A bejárás után nézzen utána
Ellenőrizze az építési szabálysértéseket és az engedélyeket. Ha a bejárás után jól érzi magát, kezdjen hozzá a munkához, hogy kivizsgálja az esetlegesen fennálló nyitott szabálysértéseket vagy engedélyezési problémákat, amelyekkel az otthon terhelt lehet. Ellenőrizze a helyi építési osztály, a tűzoltóság és a műemléki hivatalok adatait, hogy az épület biztosan tisztán kerüljön ki. “Nagyon fontos, hogy az otthon tiszta lappal rendelkezzen a helyi hatóságoknál” – mondja Briggs. Azt is javasolja, hogy ellenőrizze, hogy a szomszéd nem tett-e panaszt az otthonra – és ha igen, kövesse nyomon a szomszédot. A számos panasz jelezheti, hogy problémák vannak az ingatlannal, vagy hogy az otthon érzékeny szomszéddal érkezik.
Győződjön meg arról is, hogy minden, a házban végzett munka be lett-e jelentve a helyi építési osztályon. “Néha vannak olyan házbővítések, amelyekről a város nem tudott” – mondja Ingui. Például az előző tulajdonosok hozzáadhattak egy negyedik hálószobát a házhoz, de az engedélyeket soha nem nyújtották be, és három hálószobásként adózik. Feltétlenül kérdezze meg az eladókat, hogy minden engedélyeztetés rendben van-e; ha gyanús a silány munka, a jogtulajdonos cégnek kell követnie az átvilágítást.
Ha fixer-uppers-t nézel, hozz magaddal egy építészt. Ne próbáljon meg egyedül felmérni egy házat, ha tudja, hogy nagyobb felújításra van szükség. Ebben az esetben: fontolja meg a házkeresést egy építész kíséretében. “Ha tudod, hogy van, amivel dolgozni szeretnél, egy építész megnézhet dolgokat, és megmondhatja, hogy ezt nehéz lesz megcsinálni, ott valami útban van, ott lehet, hogy szivárog” – mondja Briggs. Egy szakértő véleménye döntő fontosságú lehet abban, hogy elkerülje a pénznyelővé váló felújítást.