Mielőtt válaszolnánk erre a kérdésre, hasznos lehet, ha először definiáljuk az egyes fogalmakat.
A kiskereskedelmi és ipari ingatlanok egyaránt “kereskedelmi ingatlanoknak” számítanak (szemben a “lakóingatlanokkal”). A kereskedelmi ingatlanok a nyereségtermelésre szánt épületekre vagy földterületekre vonatkoznak; az ipari és a kiskereskedelmi ingatlanok egyszerűen a kereskedelmi ingatlanok alkategóriái.
Először is az ipari ingatlant úgy határozzák meg, mint valaminek a tényleges gyártására használt ingatlant, és akár gyárnak, akár üzemnek tekinthető. Ez általában könnyű-, közép- vagy nehéziparra van övezve. Ide tartoznak például a raktárak, garázsok és elosztóközpontok stb.
A kiskereskedelmi ingatlan olyan kereskedelmi övezetbe sorolt ingatlan, amelyet kizárólag üzleti célokra, a termék tényleges értékesítésére, nem pedig annak gyártására használnak – kiskereskedelmi üzletek, bevásárlóközpontok, bevásárlóközpontok és üzletek, amelyek mind szépen összebújnak a kiskereskedelmi ernyő alatt.
A kereskedelmi ingatlanokat elfoglaló vállalkozások általában gyakran bérlik a helyet. A befektető általában az épület tulajdonosa, és minden egyes ott működő vállalkozástól bérleti díjat szed.
A kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződéseinek négy fő típusa létezik, amelyek mindegyike különböző szintű felelősséget követel meg a bérbeadó és a bérlő részéről.
Egyszeres nettó bérleti szerződés – a bérlő felelős a bérleti díj és az ingatlanadó megfizetéséért.
Dupla nettó bérleti szerződés – a bérlő felelős a bérleti díj, az ingatlanadó és a biztosítás megfizetéséért.
Triple net lease – a bérlő felelős a bérleti díj, az ingatlanadó, a biztosítás és a karbantartás megfizetéséért.
Gross lease – a bérlő csak a bérleti díjért felelős; a bérbeadó fizeti az ingatlanadót, a biztosítást és a karbantartást.
Ha úgy találja, hogy kereskedelmi ingatlan tulajdonjogát fontolgatja, van néhány dolog, amit jó lenne szem előtt tartani:
1) Vonzó megjelenés – az utolsó dolog, amire szüksége van, az egy üres kereskedelmi ingatlan Sydneyben bármilyen hosszú ideig. Gondoljon arra, hogyan gondolkodnak a leendő bérlők: mit akarnak majd látni az ügyfeleik?
2) Esztétikus bejárat – az első benyomás számít, egyszerű, egyszerű dolgok. Ez egy nagyszerű eszköz arra, hogy a leendő ügyfeleket nagyszerű hangulatba hozza… és az ő ügyfeleiket.
3) Természetes fény – manapság különösen nagy a kereslet
4) Elhelyezkedés – közel más irodákhoz, közintézményekhez, közlekedéshez stb.
1980 óta a kiskereskedelmi ingatlanok átlagosan 9%-ot hoztak, bár jelenleg 6% körül van a hozam. Az ipari ingatlanok általában a legingadozóbbak, és jelenleg 7% körüli hozamot érnek el (szemben az 1990-es évek recessziója alatti 12% körüli csúcsértékkel).
És természetesen, függetlenül attól, hogy a kereskedelmi ingatlanok melyik formáját fontolgatja, alaposan olvassa el a bérleti szerződést. Butaságnak hangzik, de nagyon meglepődne, hogy milyen kérdések válhatnak problémává, csak azért, mert a dolgokat nem olvasták el megfelelően.