A bérbeadó és a bérlő a bérleti jogviszony kezdetekor megállapodnak a bérleti díj összegéről és esedékességének időpontjáról. A bérleti szerződésnek világosan meg kell határoznia, hogy mit tartalmaz a bérleti díj. A bérleti szerződés korlátozhatja a lakók számát is a lakásban, vagy megjelölheti, hogy mennyi további bérleti díjra van szükség, ha többen költöznek be – ezeknek a feltételeknek ésszerűnek kell lenniük.
- Tudjon meg többet a bérleti szerződésekről
Fizetési formák
A bérleti szerződés meghatározhatja, hogy milyen formában lehet a bérleti díjat fizetni (készpénz, csekk, elektronikus átutalás stb.). Például utólag kért csekkek is kérhetők, amennyiben ez a megállapodásban szereplő feltétel, és a bérlő kiköltözésekor a megmaradt csekkeket visszaküldik.
A készpénzben fizetett lakbérről bizonylatot kell adni. Ez bizonyítja, hogy a bérleti díjat kifizették – mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek biztonságos helyen kell tartaniuk a bérleti díjról szóló bizonylatok másolatát.
Fizetetlen bérleti díj vagy közüzemi szolgáltatások
A bérbeadó 10 napos felmondással megszüntetheti a bérleti szerződést, ha a bérleti díjat vagy a közüzemi szolgáltatásokat az esedékesség napján éjfélig nem fizetik ki. Ez a felszólítás kézbesíthető a bérlőnek:
- A bérleti díj esedékességét követő napon
- 30 nappal a közüzemi díjak fizetésére vonatkozó írásbeli felszólítást követően
A felszólítás megszűnik, és a bérleti jogviszony folytatódhat, ha a bérlő a felszólítás kézhezvételétől számított öt napon belül kifizeti az összes bérleti díjat és közüzemi díjat.
- 10 napos felmondás a bérleti jogviszony megszüntetésére kifizetetlen bérleti díj vagy közüzemi szolgáltatások miatt (PDF)
- Tudjon meg többet a 10 napos felmondásról
Viták rendezése:
Ha a bérlő nem vitatja az értesítést, a bérbeadó közvetlen kérelem útján kérheti a birtokbaadás elrendelését és a pénzbírság megfizetését.
Ha a bérlő nem vitatja az értesítést, a bérbeadó közvetlen kérelem útján kérheti a birtokbaadás elrendelését és a pénzbírság megfizetését.
- Tudja meg, hogyan kell közvetlen kérelmet benyújtani
Ha a bérbeadó nem rendelkezik az összes papírmunkával a közvetlen kérelem eljárás lefolytatásához, kérheti a vitarendezést.
- Vitarendezési lehetőségek, ha a bérlő nem fizette ki a bérleti díjat (PDF)
- A vitarendezési eljárás
Még ha a bérleti díjat nem fizetik ki időben, a bérbeadó nem távolíthatja el a bérlő személyes tulajdonát, és nem korlátozhatja az ahhoz való hozzáférést. A bérbeadó ezt csak akkor teheti meg, ha:
- A bíróság írásos engedélyt ad
- A bérbeadó követte az elhagyott vagyontárgyakra vonatkozó előírt eljárást
Társbérlők
Az ugyanazon bérleti szerződésben szereplő több bérlőt társbérlőknek nevezzük. Ha a bérleti díj teljes összegét nem fizetik be időben, a bérbeadó a bérleti jogviszony megszüntetésére vonatkozó felszólítást kézbesíthet, amely az adott bérleti szerződésben megnevezett minden egyes személyre vonatkozik, vagy bármelyikükkel vagy mindegyikükkel szemben vitarendezést kérhet a be nem fizetett bérleti díj miatt.
- Irányelv – A társbérlők jogai és kötelezettségei (PDF)
A bérleti díj visszatartása
A bérlőnek az esedékességkor a teljes bérleti díjat meg kell fizetnie. Van azonban öt olyan helyzet, amikor a bérlő pénzt vonhat le a bérleti díjból:
- A bérlő rendelkezik a levonást engedélyező döntőbírói határozattal
- A bérbeadó jogellenesen emeli a bérleti díjat
- A bérbeadó túlszámlázta a kauciót vagy a háziállat-kártérítési letétet
- A bérbeadó elutasítja a bérlő írásbeli kérelmét a sürgősségi javítások megtérítésére
- A bérlő rendelkezik a bérbeadó írásbeli engedélyével, amely lehetővé teszi a bérleti díj csökkentését
.
Megjegyzés a bérlőknek: A bérleti díj visszatartása bármely más okból vagy a döntőbíró vagy a bérbeadó írásbeli engedélye nélkül a bérbeadó 10 napos, a bérleti jogviszony megszüntetésére vonatkozó értesítés (PDF) kézbesítését eredményezheti. Ha a bérleti díj visszatartását fontolgatja, forduljon a Lakásbérleti Osztályhoz.
Hogyan fizetem a bérleti díjat, ha a bérbeadóm meghal?
Ha a bérbeadója meghal, a hagyatékának végrehajtója vagy vagyonkezelője lesz az új bérbeadó, és ő felel az eredeti bérleti szerződés szerinti jogokért és kötelezettségekért. A végrehajtó vagy a vagyonkezelő kérheti a bérleti díjfizetés módjának megváltoztatását. Ezeket a kérelmeket írásban kell benyújtani.
Ha nem egyértelmű, hogy ki a hagyatéki végrehajtó vagy a hagyatéki gondnok, és Ön általában közvetlenül a bérbeadónak fizeti a bérleti díjat, akkor a bérleti szerződésben szereplő címre küldjön csekket vagy pénzutalványt a bérbeadónak. Ha a borítékot kézbesíthetetlennek minősítve visszaküldik, a visszaküldött levelet meg kell őriznie bizonyítékként arra, hogy megkísérelték a fizetést. Még ha a csekkeket nem is váltják be azonnal, akkor is meg kell győződnie arról, hogy a számláján elegendő pénz van a bérleti díj fedezésére.
Ha általában készpénzzel fizeti a bérleti díjat, akkor a fentiek szerint közvetlenül a bérleti szerződésben a bérbeadónak megadott címre postázza a fizetést csekk vagy fizetési meghagyás formájában.
Ha postai csekken fizeti a bérleti díjat, akkor érdemes egy levelet írni a bérleti szerződésben a bérbeadónak megadott címre, amelyben közli az ingatlanközösséggel, hogy postai csekken fizeti a bérleti díjat, és tájékoztatja őket arról, hogy milyen hosszú időre előre fizeti a bérleti díjat. Ha a hagyatéki végrehajtó vagy a hagyatéki gondnok nem találja a dátumozott csekkeket, kérheti a csekkek pótlását.
Ha közvetlen banki átutalással fizeti a lakbért, akkor továbbra is így kell eljárnia, kivéve, ha a hagyatéki végrehajtó vagy a hagyatéki gondnok írásban új fizetési módot kér.
Ha nem biztos abban, hogy a bérbeadója halála után hogyan fizesse a bérleti díjat, további információkért forduljon a Lakásbérleti Kirendeltséghez.
A weboldal tartalmát Brit Columbia tartomány rendszeresen felülvizsgálja és frissíti az egyes oldalakon feltüntetett dátum szerint: június 24, 2020
Kapcsolat a Residential Tenancy Branch-hez