Ha új vagy az ingatlanbefektetésben, akkor biztosan kíváncsi vagy, hogyan kezdjünk el egy bérlakás üzletet.
Ha először kezdjük el az ingatlanbefektetést, a legtöbb szakértő azt javasolja, hogy egy bérlakással kezdjünk.
A bérlakások a leggyakoribb belépő szintű ingatlanbefektetés a kezdő ingatlanbefektetők számára. Nem csak ez, de ezek is generálhatnak néhányat a legmagasabb hozamot az ingatlan üzletágban, és számos más előnyük is van velük kapcsolatban, mint például a bérleti bevétel (amely másodlagos vagy elsődleges jövedelemforrásként működik).
Szóval, ha érdekli a bérlakásokba való befektetés, akkor biztosan kíváncsi, hogyan kell elindítani egy bérlakás üzletágat.
Az alábbiakban 5 egyszerű lépés következik, amelyen minden ingatlanbefektető átmegy, amikor bérlakásokba fektet, és amikor elindítja a bérlakás üzletágát.
Hogyan kezdjünk bérlakás üzletet – Kutatás
Az első és legfontosabb lépés minden ingatlanbefektetés felé, különösen, ha kezdő befektető vagy, a kutatás.
Az ingatlanbefektetőknek kutatniuk kell az ingatlanbefektetés és különösen a bérlakások minden különböző aspektusát, hogy minél többet megtudjanak, mielőtt kockáztatják a pénzüket és elkötelezik magukat egy befektetés mellett.
A kezdés előtt az ingatlanbefektetés alapjainak és a hozzá kapcsolódó szempontoknak a kutatására kell összpontosítaniuk. Ebben a szakaszban meg kell tanulnia az olyan alapfogalmakat, mint az ingatlanok típusai, a befektetési stratégiák, a bérleménytípusok, az ingatlanpiacot befolyásoló törvények és rendeletek, az ingatlanpiacot befolyásoló mutatók, a piac alakulásának előrejelzésére használt mutatók, valamint az egyes ingatlanosztályokra vonatkozó adószabályok.
Míg ez hosszú olvasnivalónak tűnik, az ingatlanbefektetői karrierje sikeréhez elengedhetetlenül fontos. A tudás és a folyamatos tanulni akarás minden sikeres ingatlanbefektető sarokköve. Tehát, még ha úgy is érzed, hogy már eleget tanultál ahhoz, hogy bérleménybe fektess, nem szabad itt megállnod. Mindig új ismeretekre és tapasztalatokra kell törekednie az ingatlanok világában, hogy felvehesse a versenyt a több tízezer aktív befektetővel.
Ha többet szeretne megtudni az ingatlanbefektetés minden aspektusáról, folytassa blogunk olvasását.
Hogyan kezdjünk el egy bérlakás üzletet – válasszunk egy rést
A kutatás elvégzése után a következő lépés az lenne, hogy válasszunk egy célrést.
Ha megtanuljuk, hogyan kezdjünk el egy bérlakás üzletet, már meghoztuk a döntést, amikor a használni kívánt befektetési stratégiáról van szó. Vannak azonban különböző típusú bérleménytípusok és különböző stratégiák a beléjük való befektetéshez.
A bérleménytípusok megismerése során két fő típusba fogsz ütközni, amelyek nagyon gyakoriak:
- hosszú távú (hagyományos) bérlemény
- rövid távú (Airbnb) bérlemény
Mindegyik típusnak megvannak a maga egyedi előnyei és hátrányai, mivel nagyon eltérően működnek egymástól.
A rövid távú bérbeadás különösen több kutatást igényel a beléjük történő befektetéshez a körülöttük lévő bonyolult törvények és szabályok miatt, valamint amiatt, hogy ezek a törvények helyenként eltérőek.
Related: Ingatlanbefektetés: Hagyományos vs. Airbnb befektetések
Egyébként többféle stratégiát is alkalmazhat a bérleménybe való befektetéshez. Például saját otthonát vagy elsődleges lakóhelyét felhasználva bérbeadói vállalkozást indíthat saját háza egy szobájának vagy háza egy részének bérbeadásával.
A külföldi bérlakásokba is befektethet, és megbízhat professzionális ingatlankezelő cégeket, hogy üzemeltessék és kezeljék az ingatlanokat az Ön számára.
Az, hogy minél többet megtudjon ezekről a különböző szempontokról, segít meghatározni, hogy melyikre szeretne összpontosítani, és ez az ingatlantípus vagy stratégia lesz az Ön réspiaca.
Hogyan kezdjen bérlakás-üzletet – finanszírozás
Az ingatlanbefektetés egyik fő szempontja a befektetési ingatlan megvásárlásának finanszírozására használt módszer. A készpénz és a jelzáloghitel közötti választás egy befektetési ingatlan megvásárlásához fontos döntés, amikor kitaláljuk, hogyan kezdjünk el egy bérlakás üzletet.
A készpénz használata egy befektetési ingatlan megvásárlásához és bérlakássá alakításához nagyobb pénzforgalmat vagy nyereséget eredményez, de nagyobb összeget kell elköteleznie az ingatlan megvásárlásához, ha minden készpénzt használ.
A jelzáloghitel használata egy befektetési ingatlan megvásárlásához általában jobb választás, amikor a bérlakásokat fontolgatja. Ennek az az oka, hogy a bérleti díjbevétel, amelyet a bérlők fizetnek Önnek az ingatlanban való tartózkodásért, felhasználható a jelzáloghitel törlesztésére. Ez azonban rövid távon kisebb nyereséget, hosszú távon azonban nagyobb nyereséget eredményez.
Kiegészítésképpen többféle jelzáloghitel létezik, amelyet befektetési ingatlan vásárlásához szerezhet be. Ezek közül néhány:
- Hagyományos hitelezői jelzáloghitel
- Portfolió hitelezők
- Federal Housing Administration (FHA) Loans
- 203K Loans
A különböző hiteltípusokról olvasva vagy pénzügyi szakértő tanácsát kérve nagyban segít kiválasztani a legmegfelelőbb lehetőséget a beruházáshoz.
Hogyan kezdjünk bérlakás üzletet – ingatlanok keresése
A megfelelő befektetési ingatlan megvásárlása és bérlakássá alakítása a bérlakásokba való befektetés legfontosabb és legtrükkösebb szakasza.
A megfelelő ingatlan megtalálásához fel kell kutatni a különböző piacokat (városokat és környékeket), hogy olyan piacot találjunk, amely az Ön árkategóriáján vagy költségvetésén belül van, és ahol a bérlakások jól teljesítenek és jó bérleti díjjal rendelkeznek.
Related: Hogyan találjunk befektetési ingatlant az analitika segítségével
Ez is sok kutatást és időbefektetést igényel. Azonban számos olyan online platform létezik, mint például a Mashvisor, amelyek segítségével könnyedén megtalálhatja a megfelelő piacot, és amelyek elegendő adatot szolgáltatnak az egyes piacokról vagy ingatlanokról, hogy segítsenek Önnek azonosítani a legmegfelelőbb befektetési lehetőségeket.
Ha többet szeretne megtudni termékünkről, kattintson ide.
A megfelelő ingatlan kiválasztása nagyban függ az Ön által választott befektetési stratégiától, az Ön által használt finanszírozási formától, valamint a piac általános ismeretétől és annak olvasásától is. Ezért ügyeljen arra, hogy óvatosan lépkedjen, és minden egyes lépésben döntsön, hogy a megfelelő ingatlant válassza ki a befektetéshez.
Hogyan kezdjen el egy bérlakás üzletágat – Cash Flow és analitika
Míg ez a lépés az utolsó, mielőtt elkezdené a bérlakás üzletágat, az előző lépésben (az ingatlan keresése) is releváns. A különböző mérőszámok és a bérlemény megtérülési rátájának számítási módszereinek megértése nagyon fontos a megfelelő ingatlan megtalálása során, valamint akkor is, ha már megtalálta.
Először is, a legfontosabb dolog, amit a bérleményeket illetően meg kell vizsgálni, az az ingatlan cash flow-ja. Az ingatlan cash flow-ja az a bérleti bevétel, amely az ingatlan összes költségének kifizetése után megmarad.
Ez a cash flow lehet pozitív vagy negatív. A pozitív cash flow jó, és azt jelenti, hogy az ingatlana nyereséges. A negatív cash flow azonban az, amire oda kell figyelnie. Ha egy ingatlan negatív cash flow-val rendelkezik, az azt jelenti, hogy több pénzébe kerül Önnek, mint amennyit keres.
A cash flow mellett olyan mérőszámokat is meg kell ismernie és használnia kell, mint a cap rate és a cash on cash return, amelyek segíthetnek megbecsülni az ingatlan megtérülési arányát.
Ezek a mérőszámok az ingatlan keresése során is felhasználhatók, mivel lehetővé teszik, hogy azonosítsa azokat az ingatlanokat, amelyek várhatóan a legmagasabb hozammal rendelkeznek.
Related: A prediktív analitika használata az ingatlanbefektetésben
A Mashvisor ezeket a metrikákat is meg tudja adni Önnek minden egyes ingatlanra, valamint az egyes környékekre vonatkozó átlagokat, hogy segítsen Önnek megtalálni a legjobb piacot és a legjobb ingatlant, amelybe a legkevesebb idő alatt befektethet.
Végeredmény
A bérbeadással foglalkozó vállalkozás elindítása nem könnyű dolog, de nem is rakétatudomány. Bárki elindíthat egy bérlakás üzletet, ha követi az alábbi lépéseket. Tehát, amikor legközelebb azon tűnődik, hogyan kezdjen el egy bérlakás-üzletet, győződjön meg róla, hogy azonnal az első lépéssel kezdi, ami a kutatás és a tanulás mindent, ami az üzletben van.
Végül, hogy segítsen gyorsabban elindítani az üzletet, és segítsen a sikerben, a Mashvisor platformját kifejezetten a bérlakáspiacra tervezték, és hogy segítsen a kezdő ingatlanbefektetőknek a lehető legkevesebb idő és erőfeszítés árán bejutni a piacra, miközben olyan ingatlanelemzéseket biztosít számukra, amelyekre a legbölcsebb befektetési döntések meghozatalához szükségük van.