Free Press

Az építőipari takeoff vagy anyagfelvétel az építési költségbecslési folyamat szerves része.

Az építőipari takeoffok segítenek pontosan felmérni a projekt teljes költségét azáltal, hogy átfogó listát adnak az anyagokról és a kapcsolódó költségekről. Szinte minden építési projekthez szükségesek, beleértve a viszonylag egyszerű felújításoktól a nagyszabású projektekig bármit.

Az építési kalkulációk időigényesek lehetnek, ezért ha minimalizálja a kalkuláció elkészítésére fordított időt, több ideje marad az új lehetőségekre történő ajánlattételre.

Ez a cikk elmerül abban, hogy mi az építési átadás-átvétel, mit tartalmaz, és ad néhány tippet az építési átadás-átvétel elkészítésének egyszerűsítéséhez.

Mi az építési átadás-átvétel?

Az építési takeoffot általában anyagátvételnek (MTO) vagy építési anyagátvételnek is nevezik.

A “takeoff” kifejezés arra utal, hogy a becslő a projekt tervrajzról leemeli az egyes szükséges anyagokat.

A takeoff előtt gyakran találkozhat különböző kifejezésekkel, például “faanyagátvétel”. Ebben az esetben az anyagot határozzák meg, és a projekt befejezéséhez szükséges “faanyag” teljes mennyiségét jelenti.

Az építési takeoff központi célja nem korlátozódik egyetlen anyagra, hanem az a célja, hogy átfogó listát adjon a projekt befejezéséhez szükséges összes lényeges anyagról.

Az építési takeoffok az anyagok árait is megadják. Az anyagköltségek összege adja a projekt teljes anyagköltségét, amelyet aztán figyelembe vesznek a végső építési költségbecslésben.

Miért fontosak az építési takeoffok?

Az építési kalkulációk elengedhetetlenek, mert segítenek biztosítani a projekt jövedelmezőségét.

Az építési kalkuláció lényeges eleme az anyagköltségbecslés. Az anyagköltségek a projekt helyszínétől és a piaci változékonyságtól függően nagymértékben változhatnak. Ez befolyásolhatja a projekt teljes költségét, ha nem veszik megfelelően figyelembe.

Az anyagköltségek előre jelzett növekedését beépítik az építési kalkulációba. Ez lehetőséget ad a vállalkozónak arra, hogy az anyagárak emelkedése esetén puffert építsen be annak biztosítására, hogy ne szenvedjen veszteséget. Mind a rövid, mind a hosszú távú anyagár-trendek figyelembevétele nehéz lehet, de gyakran szükséges, mivel hosszú idő telik el az ajánlat beszerzése és az anyagszükséglet felmerülése között.

Ki készíti el az építési kalkulációt?

Sok nagy projekt esetében a becslő készíti el az építési kalkulációt, de egyes alvállalkozók maguk is elkészíthetik az építési kalkulációt.

Bár elvileg egyszerű, az építési átadás-átvétel elkészítése nehéz lehet.

Az építési projekt összetettségétől függően időigényes folyamat lehet. Az építési kalkulációt gyakran zárójelentésként mutatják be, amelyet aztán beépítenek egy teljes becslésbe.

Miözben időt vesz igénybe, az építési kalkulációnak a lehető legpontosabbnak kell lennie. Az építési kalkulációk átfogó listát adnak a projekt befejezéséhez szükséges anyagokról. Ha hibás anyagokat rendelnek, az a projekt befejezésének késedelmét és jelentős költségtúllépést eredményezhet. Ha túl sok anyagot rendelnek, az veszteségeket eredményez a vállalkozó számára.

Milyen információk szerepelnek egy építési felvételi jegyzékben?

Az építési átvételi jegyzék a projekt befejezéséhez szükséges anyagok és a hozzájuk kapcsolódó költségek listáját tartalmazza.

Az építési átvételi jegyzékben elsőként az anyagok listája szerepel, amelyet néha mennyiségi átvételnek is neveznek.

Ahhoz, hogy ezeket az információkat megkapja, az építési átvételt készítő személynek a projekt tervrajz alapján kell dolgoznia. Ebből kiindulva a becslő elkezdheti az anyagok listájának összeállítását.

Az építési felvételi jegyzék tartalmazza a projekthez szükséges összes anyag listáját. A listának átfogónak kell lennie, és gyakran szükséges az esetleges pazarlást is figyelembe venni. Minden egyes anyagot, amely a tervrajzon szerepel, be kell építeni az építési felvételi tervbe. Az egyes anyagok mennyisége mellett a becslőnek a szükséges anyagra vonatkozó konkrét információkat is tartalmaznia kell.

Ha például a mérnök bizonyos fafajtákat vagy csővezetékeket ír elő, akkor ezt az információt bele kell foglalni a takeoffba, hogy a megfelelő anyagokat rendeljék meg.

Másképpen fogalmazva: egy építési kalkuláció nem csupán a “faanyagot” sorolja fel a nyersanyagok között.

Ehelyett a faanyagot a munka elvégzéséhez szükséges 2×4-es, 2×6-os vagy 4×4-es fűrészáruk konkrét számára és típusára bontják.

Az anyagátvételek mind a nyersanyagokra, mind a projekt befejezéséhez szükséges előre gyártott anyagokra vonatkozó információkat tartalmazzák. Ezen kívül az építési felvételi jegyzék tartalmazza az előre gyártott anyagok beszereléséhez szükséges kötőelemeket vagy konzolokat.

Az anyagfelvételi jegyzékben szereplő egyes tételek mennyiségének meg kell felelnie az adott tétel típusának.

Az olyan dolgokat, mint a csővezetékek vagy a faanyag, gyakran hosszkövetelményekkel jegyzik fel. A megadott hosszúság valószínűleg tartalmazni fog minden extra hosszúságot, hogy figyelembe lehessen venni az építési folyamatból adódó veszteséget.

Az olyan dolgok esetében, mint a beton vagy az aszfalt, ki kell számítani a szükséges anyag térfogatát. A nagy területen alkalmazott anyagok tartalmazzák a szükséges területet, ami a padlóburkoló vagy csempéző anyagok esetében szükséges. Bizonyos helyzetekben elegendő egy egyszerű számolás. Ez lenne a helyzet az előre gyártott elemek, például a lámpatestek esetében.

Mihelyt a becslő kivonta a projektje befejezéséhez szükséges minden egyes anyagot, és kiszámította a hozzájuk tartozó mennyiséget, most már árat kell rendelnie az anyagokhoz.

Az anyagok mennyiségén kívül van még valami, amit bele kell foglalni?

Az ár hozzárendelésekor az építési kalkuláció során fontos, hogy beépítsük az anyagárak várható változásait, amelyek hatással lehetnek a teljes anyagköltségre.

Tegyük fel például, hogy a piacon a szokásosnál magasabbak az acélárak. Ebben az esetben a becslő figyelembe veheti ezt, és növelheti a projektben az acél összköltségét, hogy figyelembe vegye a növekedést.

A nyersanyagok jövőbeli költségnövekedésének előrejelzése az építési kalkulációs folyamat egyik legnagyobb kihívást jelentő része. Ennek oka, hogy a helyes elvégzése nagyfokú szakértelmet és ítélőképességet igényel.

A becslőnek alapos ismeretekkel kell rendelkeznie az aktuális anyagárakról, és ismernie kell minden olyan piaci erőt, amely ezen anyagárak ingadozását okozhatja.

Építőipari kalkulációs módszerek

Az építőipari kalkuláció két leggyakoribb típusa a kézi kalkuláció és a digitális kalkuláció.

A digitális kalkuláció számos előnyt kínál a kézi kalkulációval szemben. Ez világosabbá válik, amint a kettő közötti különbséget vizsgáljuk.

Az alapvető szinten mindkét típusú kalkuláció ugyanazokat az információkat igyekszik bemutatni. Mind a kézi, mind a digitális kalkulációk átfogó listát adnak az építési projekt befejezéséhez szükséges anyagokról. Mindkét típus tartalmazza a szükséges anyagok árazási információit is, és megadja a projekt teljes anyagköltségét.

Mivel ugyanazt az információt nyújtják, mind a kézi, mind a digitális kalkulációk azonos szerepet töltenek be az építési költségbecslés folyamatában, a különbségek a folyamat felépítésében és az építési kalkuláció elkészítésének időtartamában vannak.

Elképzelhető, hogy ismeri a “blueprint” takeoff kifejezést; ez a tervezési tervre utal, és mind a kézi, mind a digitális építési takeoffok központi részét képezi, amelyet az alábbiakban fogunk megvizsgálni.

Kézi építési átvételek

A kézi építési átvétel digitális átvételi képességekkel rendelkező építési költségbecslő szoftverek segítsége nélkül készül.

A kézi átvételek készülhetnek kézzel vagy a tervrajz fizikai olvasásával és saját átvétel készítésével szövegszerkesztő vagy adatbázis szoftverben. A kézi kalkuláció hatékony elvégzéséhez nagyfokú szakértelemre van szükség.

Mivel jár a kézi építési kalkuláció?

A kézi kalkuláció esetében a kalkulátor közvetlenül a fizikai tervrajz alapján dolgozik, és a szükséges anyagokat a mérnök utasításaiból veszi ki. Emiatt a becslőnek képesnek kell lennie a tervrajzok olvasására.

A manuális kalkulációk összetett matematikai egyenleteket tartalmazhatnak, ezért a becslőnek a forgatókönyvtől függően olyan dolgok kiszámításában kell jártasnak lennie, mint a terület, a térfogat vagy a hossz. Az anyagok árképzésének kiszámítása több lábmunkát igényel a kézi számításoknál.

A becslőnek ajánlatokat kell szereznie az anyagszállítóktól, kivéve, ha egyszerű projekteket végeznek az általuk gyakran használt anyagokkal, és ismerik az árat.

Végül a becslőnek zárójelentést kell készítenie. A kézi kalkulációk esetében ez gyakran az adatok adatbázis-programba történő bevitelét és az onnan történő jelentéskészítést, vagy a vonatkozó információknak a becslő által preferált jelentéskészítő szoftverbe történő bevitelét teszi szükségessé.

A kézi kalkulációk már nagyon régóta léteznek. Egyes vállalkozók és alvállalkozók, akik már ismerik a kézi átvétel kitöltését, viszonylag gyorsan el tudják végezni, nem látják a digitális átvétel előnyeit, vagy egyszerűen nem akarnak valami újat tanulni.

Vannak-e negatívumai a kézi építési átvételnek?

Míg a kézi átvétel megszokott lehet, a folyamatnak számos hátránya van a digitális átvételhez képest.

Először is, egy kézi átvétel elkészítése sokkal időigényesebb, mint egy digitális átvétel elkészítése. A becslőnek a folyamat során végig nagy figyelmet kell fordítania a részletekre, hogy biztosítsa, hogy egyetlen anyagot sem hagy ki vagy számol kétszer.

A tervrajzok kézi olvasása szintén növeli a folyamat idejét, mivel a becslőnek meg kell győződnie arról, hogy minden szükséges anyagot megrendeltek. Összetett projektek esetében ez jelentős vállalkozás lehet.

A kézi kalkuláció második hátránya a hibák nagyobb valószínűsége. Előfordulhat, hogy az anyagok kimaradnak a tervrajzon, vagy az anyagokat többször vagy egyáltalán nem számolják meg. A kézi átvétel elkészítéséhez szükséges összetett matematika szintén számos hibalehetőséget rejt magában. A hibák fokozott előfordulása a kézi átvételek egyik legjelentősebb hátránya.

Digitális építési átvételek

Noha továbbra is készülnek kézi átvételek, a digitális átvételek előállítása egyre népszerűbbé válik.

A digitális átvételek számos előnyt kínálnak a kézi átvételekkel szemben. Ezek közé tartozik a nagyobb pontosság, a gyártási idő csökkenése és a szakértelem kisebb igénye. A digitális építési felvételi szoftvereknek van néhány egyéb előnye is, mint például az építési költségbecslő szoftverbe való integráció.

Mi a digitális építési felvételi folyamat lényege?

A digitális építési felvételi szoftverek a felvételi folyamat racionalizálására tervezett szoftverek segítségével készülnek. A digitális építési kalkuláció elengedhetetlen a hatékony becslés elkészítéséhez, ezért a digitális kalkulációs szoftver általában egy olyan építési költségbecslési csomagba van integrálva, amely a teljes kalkulációs folyamat során segítséget nyújt.

A digitális kalkuláció ugyanazt a folyamatot tartalmazza, mint a kézi kalkuláció, azzal a különbséggel, hogy számos összetettebb folyamatot automatizálnak.

A digitális kalkulációs szoftver lényegében egyszerűsíti a digitális kalkuláció létrehozásának folyamatát. Számos különböző típusú digitális felvételi szoftver létezik, mindegyiknek megvannak a maga funkciói, amelyeket biztosítanak.

Általában azonban a digitális számbavétel vagy egy tervrajzfájlból, vagy a tervrajz szkennelt másolatából indul ki. Ahelyett, hogy el kellene olvasni a tervrajzot, a digitális kalkulációnál a szoftver beolvassa a tervrajzot, és abból húzza ki a szükséges anyagok listáját. A becslő ezután elvégezheti a szükséges módosításokat, például növelheti az anyagok mennyiségét, hogy figyelembe vegye az építési folyamat pazarlásával járó hulladékot.

A digitális takeoffok beágyazottan képesek számításokat végezni, így nincs szükség rendetlen egyenletekre. Ha azonban kiigazításra van szükség, a becslő vagy a vállalkozó dinamikusan frissítheti az anyagszükségleteket.

Milyen előnyei vannak a digitális építési kalkulációnak?

Az építési kalkuláció egyik legidőigényesebb része az anyagárakra vonatkozó információk alkalmazása. A digitális kalkulációk különböző módszerekkel egyszerűsítik ezt a folyamatot. A becslő az áradatokat egy általuk létrehozott, naprakész árinformációkkal előre feltöltött adatbázisból merítheti. Ez a módszer akkor hatékony, ha a becslő rendelkezik az adott területre és anyagokra vonatkozó aktuális árinformációkkal.

Az adatbázis feltöltése után ez a folyamat napok helyett percek alatt elvégezhető.

A becslők külső adatbázisból is importálhatnak aktuális árinformációkat. Például egyes építési költségbecslő szoftverek integrálva vannak az RS Means építési költségadatbázisokba.

Ez a módszer azzal az előnnyel jár, hogy több száz helyi terület aktuális áraival feltöltött országos adatbázisból meríthet. Azon vállalkozók számára, akik anyagköltség-elemzést készítenek egy számukra ismeretlen helyszínre, az RS Means adatai könnyen figyelembe vehetik a helyszínek közötti anyagárkülönbségeket.

Az építőipari becslőszoftverek használatának számos előnye van a kézi számításokhoz képest.

A digitális számítások eleve pontosabbak, mivel a számításokat elvégzik, és az anyagadatok közvetlenül a program tervrajzából származnak. Ugyanakkor e két beágyazott funkció miatt a digitális kalkulációknak alacsonyabb a szaktudásigénye, mint a kézi kalkulációknak.

A digitális kalkuláció jelentős előnye, hogy sokkal gyorsabban elkészíthető, mint a kézi kalkulációk. Mivel az egész folyamat racionalizálódik, a becslő vagy a vállalkozó gyorsan elkészítheti a kivitelezési kalkulációt.

Végül, ha a jövőben bármilyen módosításra van szükség, az anyagmennyiségek vagy a költségek gyorsan frissíthetők. A digitális kalkuláció készítésére alkalmas építési költségbecslő szoftverrel a kalkulátornak soha nem kell elhagynia ugyanazt a programot a kalkuláció készítése közben.