Tulajdonosként, ha valaki azt mondaná Önnek, hogy olajfúrásokba kezd az Ön földjén, valószínűleg megpróbálná kirúgni őt, mint birtokháborítót. De várj csak! Hacsak nem az ön földje alatti ásványkincsek is az ön tulajdonában vannak, akkor annak a valakinek minden joga megvan ahhoz, hogy fúrni kezdjen.
Az Egyesült Államokban az ásványkincs-jogok a tulajdonjogtól külön is eladhatók vagy átruházhatók. Ennek eredményeképpen egy földterület birtoklása nem feltétlenül jelenti azt, hogy az alatta lévő ásványkincsek jogai is az Öné. Ha ezt nem tudta, nincs egyedül. Sok ingatlantulajdonos nem érti az ásványi jogokat.
Ez a cikk megvitatja, hogy mik az ásványi jogok, hogyan lehet azokat az alattuk lévő földterülettől elkülönítve átruházni, és hogy kell-e aggódnia amiatt, hogy valaki más birtokolja az ingatlana alatti ásványi jogokat.
Mi az ásványi jog?
Az ásványi jogok tulajdonosának joga van egy adott földterület felszíne alatt található ásványi anyagok kitermelésére és felhasználására. Az, hogy milyen ásványkincsek tartoznak ide, az adott átruházás (az a dokumentum, amelynek keretében valaki megvásárolta vagy eladta a jogokat) feltételeitől függ. Az átruházás kiterjedhet a földterület alatt található összes ásványi anyagra, vagy korlátozódhat meghatározott ásványi anyagokra.
A leggyakrabban kitermelt ásványi anyagok manapság a földgáz, a kőolaj és a szén (bár egy ásványtulajdonos tulajdonában lehet és kitermelhet aranyat, ezüstöt vagy más ásványi anyagokat is). Alkalmanként az ásványkincs-jogok átruházása magában foglalja a felszíni jogokat is. Ebben az esetben az ásványi anyag tulajdonosának joga van a földterület felszínén lévő ásványi anyagok, például agyag vagy kavics kitermelésére is.
Hogyan különülnek el az ásványi jogok egy ingatlan esetében?
Az ásványi jogok automatikusan a földterület részeként szerepelnek az ingatlan átruházásakor, kivéve, ha és amíg a tulajdonjogot egy bizonyos ponton a tulajdonos/eladó el nem választja. A tulajdonos úgy választhatja el az ásványi jogokat a földterületétől, hogy:
- A földterületet átruházza (eladja vagy más módon átruházza), de az ásványi jogokat megtartja. (Ez úgy valósul meg, hogy a földterületet átruházó okiratba belefoglalnak egy olyan nyilatkozatot, amely az ásványi anyagokra vonatkozó összes jogot az eladónak tartja fenn.)
- Az ásványi anyagokra vonatkozó jogok átruházása és a földterület megtartása. (Ebben az esetben az eladó külön ásványi anyagokra vonatkozó okiratot állít ki az ásványi jogok vevőjének.)
- A földterület átruházása egy személyre és az ásványi jogok átruházása egy másikra.
Mivel az eladó csak a tulajdonában lévő ingatlant ruházhatja át, az ásványi anyagok leválasztása után a földterület minden egyes eladása automatikusan csak a földterületre vonatkozik. Az ásványi anyagok első szétválasztása után a földterületre kötött okiratok nem hivatkoznak arra, hogy az ásványi anyagokra vonatkozó jogok nem tartoznak bele.
Ez azt jelenti, hogy a legtöbb esetben nem tudja megállapítani, hogy a földje alatt lévő ásványi anyagokra vonatkozó jogok az Ön tulajdonában vannak-e, pusztán az okiratra pillantva. A tulajdonosok néha meglepődnek, amikor kiderül, hogy valaki más birtokolja a földjük alatti ásványkincsek jogait.
Az, hogy kié az ásványkincsek, nem mindig számít
Jellemzően költséges folyamat kideríteni, hogy a földtulajdonoson kívül valaki másé-e az ásványkincsek jogai. És talán nincs is igazán szükség arra, hogy kiderítse. Végül is a föld alatti ásványkincsek eltávolítása általában nagy költségekkel jár, így az ásványkincsek tulajdonosa valószínűleg nem találja érdemesnek az ásványok eltávolítását, hacsak nem értékes és bőséges.
Ha például olyan területen él, ahol történelmileg nem volt olaj- vagy földgázfúrás, szénbányászat vagy más ásványkincs-kitermelés, nem valószínű, hogy sok értékes ásványkincs van a földje alatt, amelyet egy ásványkincs-tulajdonos vesződne az eltávolítással. Még az is valószínű, hogy a földjén lévő ásványkincsek tulajdonjogát nem választották szét, és ha az Öné a föld, akkor az ásványkincsek is az Öné.
Az Egyesült Államok bányászati és ásványkincs-jogokat szabályozó törvényei emellett általában megtiltják az ásványkincsek tulajdonosának, hogy ásványkincsek kitermelése során károsítsa, vagy zavarja a földön lévő házak vagy egyéb fejlesztések használatát. Ennek eredményeként az ásványkincs-tulajdonosok jellemzően nem próbálkoznak ásványkincs-kitermeléssel a sűrűn lakott területeken. Ez azt jelenti, hogy ha Ön városban vagy olyan területen él, ahol sok ház található kis telkeken, akkor valószínűleg nem kell aggódnia amiatt, hogy az Ön alatt lévő ásványkincsek az Ön tulajdonában vannak-e.
Mikor számít, hogy kié az ásványkincsek tulajdonjoga
Azokon a területeken, ahol az ásványkincsek kitermelése gyakori, komoly aggodalomra adhat okot, hogy az Ön földje alatt lévő ásványkincsek az Ön tulajdonában vannak-e vagy sem. Ha például az Ön ingatlana olyan területen van, ahol az olajfúrótornyok mindennapos látványt nyújtanak, ahol a földgázfúrás elterjedt, vagy ahol szénbányászat folyik, ha nem Ön a földje alatti ásványkincsek tulajdonosa, akkor az ásványkincsek tulajdonosa megkeresheti Önt.
Az ásványkincs-tulajdonosok jogainak terjedelme
Az ásványkincsek tulajdonosának jogai általában a földterület felszínének használatára vonatkozó jogot tartalmazzák a tulajdonában lévő ásványkincsekhez való hozzáférés és azok kitermelése céljából. Ez azt jelentheti, hogy az ásványkincs-tulajdonosnak joga van olaj- vagy földgázkutat fúrni, vagy bányát ásni az Ön ingatlanán. Az ásványkincs-tulajdonos általában jogosult utakat vagy egyéb, az ásványkincs-kitermelés elősegítéséhez szükséges fejlesztéseket is építeni.
Néha az ásványi nyersanyagokra vonatkozó jogok átruházásának feltételei korlátozzák az ásványkincs-tulajdonos jogait. Például az ásványkincsekről szóló okirat időbeli korlátot szabhat arra vonatkozóan, hogy meddig folytatódhat a fúrás, vagy korlátozhatja a kitermelést egy bizonyos mélységre. Emellett a földtulajdonos és a környezet védelme érdekében a bányászatot és a fúrást szabályozó állami és helyi törvények általában tartalmaznak korlátozásokat az ásványkincs-kitermelési tevékenységekre vonatkozóan.
Mit kell tennie, ha aggódik az ásványi jogok miatt
Ha egy ásványtulajdonos megkeresi Önt a földje alatt található ásványkincsek kitermelésével kapcsolatban, első lépésként forduljon egy, az ásványi jogban jártas ügyvédhez az Ön területén. Az ügyvéd segíthet Önnek átbogarászni ezt a bonyolult jogterületet, és meghatározni, hogy valójában kié a földje alatti ásványkincsek tulajdonjoga (ez egy fáradságos folyamat, amelynek során az okiratokat vissza kell követni az eredeti ásványkincs-foglalásig vagy -átruházásig). Előfordulhat, hogy több tulajdonos is rendelkezik különböző ásványkincsek jogával. Ezenfelül néha az ásványi jogdíjakat (az ásványkincsek hasznosításának jogát) az ásványkincsek tulajdonjogától elkülönítve adják át.
Ha az ásványkincsek tulajdonjogára igényt tartó személynek érvényes tulajdonjoga van, Ön nem biztos, hogy meg tudja akadályozni, hogy eltávolítsa az ásványkincseket. Megbeszélheti azonban az ügyvéddel, hogyan lehet minimalizálni az eltávolítási műveleteknek az Önre és a földjére gyakorolt hatását. Az ügyvéd legalábbis lépéseket tehet annak biztosítására, hogy az ásványkincsek tulajdonosa betartsa az ásványkincsek kitermelésére és tisztítására vonatkozó valamennyi korlátozást és előírást.