×
Appreciation Rates
NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout feltárja az otthoni értéknövekedési arányokat minden város, település, és még a legtöbb környéken Amerikában.
A NeighborhoodScout kiszámította és megadja az otthonok felértékelődési rátáit, mint az adott város, település vagy környék meglévő otthonainak viszonteladási értékének százalékos változását a legutóbbi negyedév, az elmúlt év, 2 év, 5 év, 10 év, sőt 2000-től napjainkig. Megmutatjuk mind a kumulatív értéknövekedési rátát, mind az átlagos éves értéknövekedési rátát az egyes időszakokra vonatkozóan (pl. az elmúlt 5 év: 84%-os teljes értéknövekedés, átlagosan évente: 16,8%).Azt is megmutatjuk, hogy az egyes városok, települések vagy városrészek értéknövekedési rátája hogyan viszonyul más városokhoz, településekhez és városrészekhez az országban és ugyanazon államon belül (pl. 9 az országhoz képest, 5 Kaliforniához képest).Ez megkönnyíti a házak értéknövekedési rátájának összehasonlítását a szakmai befektetők és az egyéni lakásvásárlók számára egyaránt. Ebben a példában a környék az egyik legjobban felértékelődött az elmúlt 5 évben az országban, de ugyanebben az időszakban csak átlagos felértékelődést ért el Kalifornia állam többi környékéhez viszonyítva.
A felértékelődési rátára vonatkozó adatokról
Adataink célja, hogy megragadják az egylakásos házak értékében bekövetkezett változásokat város, település, sőt még a környék szintjén is. Egy városon vagy településen belül a különböző városrészek drasztikusan eltérő értéknövekedési rátákkal rendelkezhetnek.A NeighborhoodScout szemléletesen feltárja ezeket a különbségeket. Adataink az egyes városrészek átlagos házértékeire épülnek, és az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatalának adatait kombinálják a negyedéves házak viszonteladási adataival. Az adatok a környék egészére vonatkozó felértékelődési rátákat tükrözik, nem feltétlenül a környék minden egyes házát.
Adatainkat háromhavonta számoljuk ki és frissítjük minden egyes környékre, városra és településre vonatkozóan, körülbelül két hónappal az előző negyedév vége után.A Fannie Mae és a Freddie Mac minden negyedévben benyújtja legfrissebb jelzálogtranzakcióit az FHFA-nak. Ezeket az adatokat kombinálják az előző 29 év adataival, hogy megállapítsák az árkülönbségeket azon ingatlanok esetében, ahol több mint egy jelzálogtranzakció történt. Az adatokat a Dr. Schiller által kifejlesztett, a NeighborhoodScout saját fejlesztésű algoritmusai segítségével összevonják a Census Bureau-tól származó, szomszédságspecifikus medián házértékekkel, így egy frissített történelmi adatbázis jön létre, amelyet aztán az egyes városok, települések és városrészek értéknövekedési rátáinak becslésére használnak fel az egyes időszakokon belül. Ezek az így kapott környékbeli felértékelődési ráták az egylakásos családi házak árainak mozgásának átfogó mérőszámai. A felértékelődési ráták pontos indikátorként szolgálnak a lakásárak alakulására a környék szintjén.
Hogyan számítják ki a lakások felértékelődésére vonatkozó adatokat?
A NeighborhoodScout szomszédsági felértékelődési rátái mind a válaszadók által a U.S. Bureau of theCensuson keresztül jelentett átlagos lakásáradatokon, mind pedig egy súlyozott ismételt eladási indexen alapulnak, ami azt jelenti, hogy ugyanazon ingatlanok ismételt eladásainak vagy refinanszírozásainak átlagos árváltozását mérik. Ezt az információt olyan egycsaládos ingatlanokra vonatkozó ismételt jelzálogügyletek felülvizsgálatával nyerik, amelyek jelzálogát a Fannie Mae vagy a Freddie Mac (az FHFA által) megvásárolta vagy értékpapírosította. Ezután a NeighborhoodScout alapítója, Dr. Schiller által kifejlesztett saját algoritmusokat alkalmaznak a környék felértékelődési rátáinak kiszámítására. Az értéknövekedési rátákat a NeighborhoodScout minden negyedévben frissíti, amint a Fannie Mae és a Freddie Mac további jelzáloghiteleket vásárol vagy értékpapírosít. Az új jelzálogszerzéseket a legutóbbi negyedév ismétlődő tranzakcióinak azonosítására használják, majd betáplálják a NeighborhoodScout kereső algoritmusaiba.
Milyen tranzakciókat tartalmaznak az értéknövekedési adatok?
A szomszédsági értéknövekedési adatok a konform, hagyományos jelzáloghitelekkel kapcsolatos tranzakciókon alapulnak. Csak az egycsaládos ingatlanokra vonatkozó jelzálogügyletek szerepelnek. A konform jelzálog olyan jelzáloghitelre utal, amely megfelel a Fannie Mae vagy a Freddie Mac kockázatvállalási irányelveinek, és nem haladja meg a konform hitelkeretet, amely a Federal Housing Finance Board által közzétett indexhez kapcsolódik. A hagyományos azt jelenti, hogy a jelzáloghiteleket nem az FHA, a VA vagy más szövetségi kormányzati szervezet biztosítja vagy garantálja.
A kormányzat által biztosított hitelekkel, például FHA vagy VA jelzáloghitelekkel finanszírozott ingatlanokra vonatkozó jelzáloghitelek nem tartoznak ide, csakúgy, mint azok az ingatlanok, amelyek jelzáloghitele meghaladja a konform hitelkeretet. A társasházi vagy többlakásos ingatlanokra vonatkozó jelzálogügyletek szintén nem tartoznak ide. Így a NeighborhoodScout nem készít értéknövekedési rátákat olyan környékekre, amelyek kizárólag bérlőkből állnak, vagy amelyekben nincsenek egylakásos házak (olyan lakások, amelyeknek nincs közvetlen külső bejárata).
CLOSE