Free Press

Végre készen állsz arra, hogy belevágj a függetlenségbe, és megszerezd az első lakásodat. Talán azon tűnődik, hogy “Mi az a bérleti szerződés?”.

Az első bérlők gyakran úgy érzik, hogy túlterheltek ezzel a kulcsfontosságú dokumentummal. Azonban egyszerű eligazodni benne, ha tudja, mit kell keresnie. Ez egyben az első lépés az első lakásba való beköltözéshez. Íme minden, amit a bérleti szerződésekről tudni kell.

Mi a bérleti szerződés?

A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó közötti szerződés. Egy meghatározott időszakra vonatkozóan tisztázza a felelősségeket és a feltételeket.

Ha van lakótársa, neki is szerepelnie kell a bérleti szerződésben. Bár egyes bérbeadók lazábbak, mint mások, egy kézfogás és egy ígéret még nem bérleti szerződés. Mind a bérlőknek, mind a bérbeadóknak meg kell védeniük magukat egy jogilag kötelező érvényű bérleti szerződéssel, amely mindkét felet meghatározott feltételekre kötelezi.

Mielőtt belemerülne a szerződés részleteibe, tudnia kell, hogy mely felek érintettek:

• Bérlő: Egy ingatlan bérlője vagy bérlője. A bérlők közé tartozna a lakásban élő összes lakótárs.
• Bérlők: A bérbeadó vagy ingatlantulajdonosok, akik bérbe adnak egy lakást.

Mire szolgál a bérleti szerződés?

A jogilag kötelező érvényű bérleti szerződés védi mind a bérbeadókat, mind a bérlőket azáltal, hogy meghatározza az egyes felek felelősségét és elvárásait. Néhány példa a bérbeadókra vonatkozó feltételekre:

• Biztonságos életkörülmények biztosítása
• Rovarirtás
• Főbb javítások

A bérbeadó, vagyis a bérlő is beleegyezik a feltételekbe, amelyek általában a következőket tartalmazzák:

• Fizetési határidők
• Büntetések a bérleti szerződés megszegéséért
• Felelősség a lakásban keletkezett konkrét károkért

A bérleti szerződés aláírásakor tisztában kell lennie azzal, hogy bérlőként mit várnak el Öntől. Az első bérlőknek felhatalmazva kell érezniük magukat arra, hogy kérdéseket tegyenek fel, és minden információt tisztázzanak, mielőtt aláírják.

Függetlenül attól, hogy Ön először bérel lakást, vagy már több lakóparkban is lakott, az is kulcsfontosságú, hogy valóban tanulmányozza a bérleti szerződést. Aláírás előtt fordítson nagy figyelmet a bérleti szerződési feltételekre. Bármi, ami a szerződésben szerepel, felhasználható jogi keretek között vagy vitás kérdések megoldásakor.

Mi a különbség a bérleti szerződés és a bérleti szerződés között?

A bérleti szerződés és a bérleti szerződés ugyanúgy hangozhat. Azonban, bár tartalmuk hasonló, a legfontosabb különbség a megállapodás időtartamában rejlik.

A bérleti szerződés hosszú távú, szerződéses kötöttséget jelentő megállapodás. Általában hat vagy 12 hónapra szólnak.

Ezek általában mindkét fél számára előnyösek. Ez azért van, mert a bérlő nem tud csak úgy felállni és elköltözni kötbér fizetése nélkül. Így a bérbeadó megtérítheti a költségeket.

A bérleti szerződés aláírásával a bérbeadó sem dönthet úgy, hogy hirtelen megemeli a bérleti díjat, vagy úgy dönt, hogy mégsem tarthat háziállatot.

Ha hónapról hónapra szóló bérleti szerződést vagy lakhatási megállapodást szeretne kötni, akkor valószínűleg bérleti szerződést ír alá. A szokásos bérleti szerződés is havonta módosítható, ahogy a bérbeadó jónak látja.

Ez nagyobb rugalmasságot kínál, és lehetőséget ad a bérlőknek arra, hogy a hónap végén elköltözzenek. A bérbeadóknak is lehetőséget ad arra, hogy megemeljék a bérleti díjat, vagy úgy döntsenek, hogy a kutya mégsem jó ötlet.

A bérleti szerződéssel ellentétben a bérleti szerződés általában automatikusan megújul a 30 napos időszak végén. A kiköltözéshez vagy a feltételek megváltoztatásához vagy a bérlőnek, vagy a bérbeadónak kell felmondania egy meghatározott időn belül. Ez az időszak jellemzően a bérleti szerződésben körvonalazódik, például 30 napos felmondási idővel.

Mi a társaláíró a bérleti szerződésen?

A “mi a bérleti szerződés” kutatásakor valószínűleg találkozott már a társaláírókkal kapcsolatos információkkal. A társaláíró Önnel együtt írja alá a bérleti szerződést, de valószínűleg nem él Önnel. Például egy szülő vagy rokon társaláírja a bérleti szerződést, és kezeskedik azért, hogy fedezi a bérleti díjat, ha Ön nem képes rá.

De miért van szüksége bárkinek társaláíróra? Ha stabil, jól fizető állása és jó hitele van, valószínűleg nem lesz szüksége senkire, aki aláírja Önnel a bérleti szerződést.

Egyes városok, például New York City és Boston túl drágák a még karrierjüket építő emberek számára ahhoz, hogy megfeleljenek a bérbeadó jövedelmi követelményeinek. Akár alacsony a jövedelme, akár rossz a hitele, a bérbeadók megkövetelhetik a társaláírót a bérleti szerződés pénzügyi feltételeinek teljesítéséhez.

Szóbeli bérleti szerződés is lehet?

A legtöbb bérleti szerződés írásos, jogilag kötelező érvényű dokumentum, azonban néhány szóbeli bérleti szerződés szóbeli szerződésként érvényesíthető. Bár a bérlőket szóbeli bérleti szerződéssel is védik a bérlői jogokra vonatkozó törvények, nem minden állam tartja fenn a szóbeli szerződéseket.

Kísértés lehet, hogy kihagyjuk az összes papírmunkát, és egyenesen a szóbeli szerződéshez folyamodjunk. A bérleti szerződések azonban összetettek, és számos szabályt és kikötést tartalmaznak a lakásbérléssel kapcsolatban. Általános szabályként nem szabad szóbeli bérleti szerződésre hagyatkoznia, még akkor sem, ha az Ön államában engedélyezett. Mindig biztonságosabb, és elkerülhető a zűrzavar és a bérleti szerződés esetleges megsértése, ha már a kezdetektől fogva mindent egy kötelező érvényű, írásos dokumentumba foglalnak.

Azok, amiket keresni kell a bérleti szerződésben

A bérleti szerződések ingatlanonként viszonylag egységesek. Van azonban néhány kulcsfontosságú dolog, amire érdemes odafigyelni.

1. A bérleti szerződés hossza és a havi bérleti díj

A bérleti szerződésben a bérleti szerződés hossza és a havi bérleti díj a legkritikusabb információk. Valószínűleg a dokumentum legelején lesz.

Keresd meg azokat a feltételeket, amelyek tartalmazzák a bérleti díj késedelmes fizetése vagy a bérleti szerződés megszegése esetén kiszabott büntetéseket. Ha úgy gondolja, hogy egy függőben lévő állásajánlat miatt hirtelen költöznie kell, a havi bérleti szerződés jobb választás lehet.

2. A kaució részletei

A bérleti szerződésben meghatározzák a kaució összegét, valamint azt is, hogyan kaphatja vissza a kauciót. Például előfordulhat, hogy írásban kell kérvényt benyújtania, vagy bele kell egyeznie egy személyes átjárásba a bérbeadóval, mielőtt a kauciót visszaadják.

Az is lényeges, hogy megtudja, mikor adja vissza a bérbeadó a kauciót. Néhány bérleti szerződésben szerepel egy időtartam, például 15 vagy 30 nap, mielőtt a kauciót visszaadják.

Az is előfordulhat, hogy bizonyos körülmények között visszatartják a kauciót. Ez lehet a háziállatokból, pártokból vagy egyéb tényezőkből eredő gondatlan bérlői károkozás miatt.

3. Háziállat-szabályzat

Az állatbarátok már tudják, hogy nehéz állatbarát lakást találni. Bár az új lakása engedélyezheti a háziállatok tartását, mégis érdemes megismerkednie a házirenddel és a szőrös barátjával való bérléssel járó többletköltségekkel.

Nézzen utána a kisállat kaucióra, a kisállat bérleti díjra és a kisállatokkal kapcsolatos részleteknek. Lehetnek a bérleti szerződésben a háziállatok által okozott károkról és a kaucióról szóló feltételek is. Valószínűleg a kaució nagy részét, ha nem is az egészet, veszélyeztetni fogja, ha a háziállata kárt okoz ásás, rágás vagy vizelés miatt.

4. Közüzemi információk

A lakásbérleti szerződésének azt is tartalmaznia kell, hogy mely lakás közüzemi szolgáltatásaiért Ön felelős, és mely közüzemi szolgáltatásokat fedezi az ingatlan tulajdonosa. A nagy lakóközösségeknél gyakori, hogy olyan szolgáltatásokat is tartalmaznak, mint a szemét és a víz.

A bérlők általában fizetnek az áramért, a fűtésért és az olyan extrákért, mint a Wi-Fi. Azt is bölcs dolog megnézni, hogy van-e valamilyen feltétel a vízkorlátozással kapcsolatban. A túlzott vízhasználat magasabb számlákat eredményezhet.

5. Zaj

Ha a szórakoztatás és a heti vacsorapartik szervezése alapvető fontosságú az Ön számára, akkor keresse meg a csendes órákra vonatkozó részleteket és a zajpanaszokra vonatkozó feltételeket. Ezek a feltételek aranyat érnek azok számára is, akiknek fontos a nyugalom és a csend, és tudni szeretnék, hogyan kezeljék az esetlegesen zajos szomszédokat.

Végső gondolatok

A bérleti szerződések soha nem szerepelnek magasan azon a listán, amit az új lakásba költözéskor alig vársz, mint például a bútorok kiválasztása és a szomszédok megismerése. Pedig rendkívül fontosak, és megalapozhatják vagy megtörhetik az élményeidet. Szánjon időt a bérleti szerződés tanulmányozására, hogy zökkenőmentes átmenetet biztosítson magának.