Free Press

A házvásárlás és a ház birtoklása szórakoztató lehet, de nem minden otthon egyforma. És ha nem új építésű házat vásárolsz, akkor jó eséllyel lesz némi “javítanivalód”. Valójában a régebbi, javításra, karbantartásra és/vagy átalakításra szoruló házakat általában “fixer-uppers”-nek nevezik.”

De csak azért, mert egy háznak szüksége van némi TLC-re, még nem jelenti azt, hogy nem éri meg. Sőt, ha olyan kozmetikai javítások vagy funkcionális frissítések szükségesek, amelyekkel az előző tulajdonos nem tud vagy nem akar foglalkozni, akkor gyakran ilyenkor lehet a legjobb árat kapni egy ingatlanért.

Bár a ház megvásárlása “úgy, ahogy van” ijesztő lehet, nem feltétlenül tanácsos, mert ha hajlandó saját maga elvégezni a munkát, akkor lehetősége van arra, hogy nagyszerű üzletet kössön, és felépítse álmai lakhelyét a saját költségvetésén belül. Az igazi látnokokat nem tántorítja el egy javítandó ház, mert meglátják a nyersanyag alatt megbúvó potenciális gyémántokat.

Ne bosszankodjon tehát – a HomeDepot.com és a Homes.com csapatai együttműködtek, hogy elhozzák Önnek ezt az első alkalomra szóló útmutatót a fixer-upper tulajdonlásához, hogy segítsenek Önnek eligazodni az ingatlan tulajdonossá tételének számos nehézségében.

Ez az útmutató megoldást kínál néhány olyan problémára, amelyekkel valószínűleg szembesülni fog a fixer-upperrel kapcsolatban. Itt barkácsolási tanácsokat talál a padlóburkolatra vonatkozó tippektől kezdve, beleértve a keményfa- és csempepadlót, a belső tér szárazságának megőrzéséig, a csatornák és csövek szabad áramlásáig, valamint annak biztosításáig, hogy azok a bosszantó élősködők távol maradjanak. Szóval lássunk hozzá, és hozzuk rendbe azt a fixer-upper-t!

HOGYAN Találjunk olyan házat, amely megfelel az Ön stílusának és költségvetésének

A fixer-upper megvásárlásának vagy bérlésének egyik fő szempontja az a lehetőség, hogy okos pénzügyi lépést tehetünk. Íme néhány tipp arra vonatkozóan, hogyan lehet megkönnyíteni a fixer-upper leszállását.

Scour the Web

Kezdje a helyi adóügyi nyilvántartások ellenőrzésével a korábbi eladási árak, korábbi adószámlák, árvízzóna és biztosítási információk tekintetében.

Foreclosures

A helyi Clerk of Court honlapja nagyszerű forrás a potenciálisan csillagászati ajánlatok (foreclosures és short sales, stb.) felkutatásához. A Homes.com-on is találhat árverési listákat.

Egyéb nem hagyományos értékesítési módok

Az árverések és a hagyatéki eladások nagyszerű lehetőséget kínálnak egy jó üzlet megkötésére, de végezzen kutatást, mielőtt megérkezik, és ne tegyen megalapozatlan ajánlatokat.

Kérjen szakmai segítséget!

Ne feledkezzen meg az ingatlanszakemberek által kínált értékes tanácsokról. Az ő ismereteik az adott piacról felbecsülhetetlen értékűek lehetnek a korai üzlet megtalálása és annak biztosítása szempontjából, hogy a megfelelő összeget ajánlja fel. A személyes tapasztalataikból szerzett lakásvásárlási bölcsességük mellett a legfrissebb információkkal rendelkeznek az összehasonlítható eladásokkal és a környékbeli átlagos ingatlanárakkal kapcsolatban. Íme egy lista azokról a szakemberekről, akik segíthetnek Önnek.

ÉRTÉKELJE A HÁZ ÁLLAPOTÁT

Itt van néhány dolog, amit figyelembe kell vennie, mielőtt rögtön beleugrik a fixer-upper elkötelezettségbe.

Találjon egy jó lakásfelügyelőt

Az első lépés a vásárlásra vagy bérlésre szánt otthon rejtélyének feltárásához az, hogy alaposan átvizsgálja egy profi lakásfelügyelővel.

És mivel két fej jobb, mint egy, többszörös ellenőrzés elvégzése jó módszer annak biztosítására, hogy semmi se maradjon ki a rostán. Nemcsak pontosabb képet kaphat a javítási vagy korszerűsítési költségekről, amelyekkel valószínűleg találkozni fog (különösen az elektromos, vízvezeték-, fűtési és hűtési rendszerekkel összefüggésben), de talán még több alkupozíciót is találhat, amelyet az eladónak nyújthat be javításokért vagy árengedményekért.

Mérlegelje az előnyöket és hátrányokat

Az ingatlan megvásárlása előtt mindig fontos minden szempontot figyelembe venni, de ez különösen igaz a fixer-uppers esetében. Amellett, hogy meg kell győződnie arról, hogy készen áll-e arra, hogy vállalja egy ingatlan felújításának kihívását, biztosnak kell lennie abban is, hogy a megfelelőt választotta. Mérlegelje (és készítsen egy listát) az összes pro és kontra érvet (és egyéb szempontokat), mielőtt eldönti, hogy ez a fixer-upper az Ön számára.

Töltse le ezt az első alkalommal lakásvásárlók útmutatója fixer-uppers ellenőrző listát, hogy segítsen a döntésében.

Check the Key Components

Bár minden ingatlan egyedi, mind bizonyos standard alkatrészekből állnak, ezért győződjön meg arról, hogy a ház szilárd (bár némi TLC-re szorul), mielőtt aláírja a pontozott vonalat. Mire kell figyelnie, amikor egy fixer upper házat vásárol? Hivatkozz erre a gyors listára:

• Szerkezet
• Tető
• alapozás
• Elektromosság
• Szaniterek
• Fűtés
• Ajtók és ablakok

Repedés:

Mivel a ház lényegében egy alapra helyezett falakból áll, a legfontosabb kulcselem, amelyet meg kell erősítenie, az alapozás és annak stabilitása. De nem minden repedés ad okot aggodalomra, ezért ha repedéseket észlel az alapozáson, nézze meg ezt az átfogó listát a probléma súlyosságának meghatározásához – és találja ki, hogy nem csak a gravitációról van-e szó!

Bid It Out

Még ha minden kacsa a sorban van, akkor is problémákba ütközhet az építési késedelmek és túllépések miatt, ezért mindenképpen konzultáljon több vállalkozóval a korszerűsítési és javítási becslésekről – határidőkkel együtt!

Elmondja a Homes.com-nak a nagyszerű javító-felújítót, amit talált! Jelölje meg a @HomesDotCom-ot a Twitteren vagy a Facebookon.

Nyissa ki az ajtót, lépjen a padlóra

Gratulálunk az ugráshoz! Az otthonvásárlás hatalmas lépés. Íme néhány módszer, hogyan hozhatod rendbe, ha már a tiéd. Amint készen állsz arra, hogy beköltözz a házba, ne menj tovább, amíg nem ellenőrizted a padlót.

Számos alapvető kérdésre kell rögtön az elején válaszolnod, hogy meghatározd a legjobb padlóburkolat típusát.

• Azt tervezed, hogy ez a fixer-upper lesz az utolsó lakásvásárlásod? Ha igen, akkor nagyobb szabadsága van az ízlésspecifikus lehetőségek kiválasztásában, mivel ez valójában az Ön végső álomotthona. Ez magában foglalhat több egyedi anyagot és személyre szabott színeket – és mindig több költséget!
• Ha azt tervezi, hogy csak bizonyos számú évig lakik majd ebben az otthonban, akkor érdemes önmérsékletet tanúsítania, és a tömegvonzást előnyben részesítenie a személyes preferenciákkal szemben. Más szóval válasszon valami klasszikus és ízléses dolgot, ami idővel megőrzi az értékét, és növeli a későbbiekben a viszonteladási értékét. A jó lehetőségek közé tartozik a klasszikus színű keményfa padló, amelyet az ingatlan eladásra történő felkínálása előtt fel lehet újrafényezni. Szerencsére több lehetőség van, mint valaha, beleértve a könnyen telepíthető paneleket a tömör keményfától a bambuszig mindenféleképpen.
• Végezetül, ha frissít, hogy a fixer-upperből jövedelemszerzési céllal bérleményt alakítson ki, akkor a semleges opciók kiválasztása mellett a tartósságot és a költséghatékony értéket kell előnyben részesítenie, amelyeket az emberek többsége szeretni fog. Ha továbbra is keményfát szeretne használni, akkor választhat egy vastagabb fát, amely lehetővé teszi a többszörös felújítási kezelést, hogy leküzdje az elkerülhetetlen kopást, amely egy bérleményben történik.
• Azért, hogy megkönnyítse a döntési folyamatot, nézze meg a részleteket a szőnyeg előnyeiről és hátrányairól vs. padlóburkolat.

Szőnyeg a keményfával szemben?

A bérleményben történő kopásról szólva, ha a szőnyeg mellett dönt a keményfával szemben, mindenképpen olyan sötétebb színt válasszon, amely elrejti a szennyeződéseket és foltokat, és gyakran tisztítható anélkül, hogy a szőnyegszövés integritását vagy megjelenését befolyásolná. Például a hurkaszőnyeg (például a berber) nehezebben tisztítható, mint a vágott bolyhos szőnyeg; a csökkentett ár mellett a vágott bolyhos szőnyeg a könnyebb karbantartás miatt gyakrabban fordul elő lakóházakban.

A szőnyeg kiválasztásának további részleteiről megtudhatja, mit kell tudnia, mielőtt megállapodna egy stílus mellett.

Keményfák:

Hogy segítsen eldönteni, hogy a régi fapadlót foltozni vagy cserélni kell-e, nézze meg ezt a padló “gondolatébresztőt”.’

Keményfa padlók cseréje

A nem a legjobb állapotban lévő padlóburkolatok esetében, de a problémák csak bizonyos szakaszokra korlátozódnak, az egyik lehetőség a sérült részek egyszerű cseréje.

Ha azonban a teljes cserét választja, több megfontolásra van szükség, mint a régi felhúzása és az új lerakása. Mielőtt elkezdené feltépni a deszkákat, győződjön meg róla, hogy teljesen felkészült.

Ha úgy dönt, hogy az egész kupacot leselejtezi, nincs ok arra, hogy pontosan ugyanolyan típusú padlót kell telepítenie. Valójában ez az újrakezdés egyik előnye: Lehetősége van arra, hogy egy új fafajtával kezdje újra.

Keményfa padlók felújítása

Másrészről viszont előfordulhat, hogy nem kell tiszta lappal kezdenie – egyszerűen csak meg kell tisztítania a meglévő lappal. Sokszor csak a fa felületének lecsiszolása, hogy eltüntesse az öregedés hatásait, és egy friss festék felvitele elegendő ahhoz, hogy a keményfák vadonatújnak tűnjenek anélkül, hogy vadonatúj deszkákat vásárolna. Tehát azoknál a keményfáknál, amelyeket jelenlegi állapotukban nem túl nehéz kezelni, elegendő lehet egy egyszerű újrafényezés.

Tonnányi csempe

Nem mindenki akar szőnyeget vagy fapadlót. Tekintettel a csempeválaszték széles skálájára, biztosan talál olyat, amelyik tökéletesen megfelel az ízlésének. Például a kerámia és a porcelán mellett olyan egzotikusabb lehetőségeket is választhat, mint a márvány és más típusú természetes kő, amelyek segítségével elérheti a kívánt megjelenést.

Mihelyt a keményfa- és csempepadlója telepítve van, jó módja a terület felmelegítésének és a tér meghatározásának egy területi szőnyeg használata. Válassza ki a területi szőnyeget a Home Depot számos lehetősége közül.

A legjobb választás a fürdőszobákhoz

A különböző típusú padlók különböző helyiségekben megfelelőek. A fürdőszobában olyasmire van szüksége, ami ellenáll a víznek és a nedvességnek. Itt részletesebben megnézzük, mi a legjobb a fürdőszobában.

Tippek a csempézéshez

Ha már döntött a típus mellett, jöhet a csempézés! De a csempéken kívül más anyagokra is szükséged lesz. Szüksége van például valamilyen hígítóra vagy habarcsra, hogy a csempét az aljzathoz rögzítse, habarcsra, hogy kitöltse a repedéseket, és speciális szerszámokra, hogy végül professzionális megjelenésű padlót kapjon. További útmutatásért és a legjobb gyakorlatokért tekintse meg ezeket a tippeket.

Tartósság & Különböző típusú padlóburkolatok ápolása állattartók számára

Az emberek nem az egyetlen lakói egy ingatlannak. Ha vannak háziállatai, akkor a vedlő szőr, a sáros mancsok, a karcos karmok és az időről időre elkerülhetetlen foltok is kihívást jelentenek! Tartsa a padlót csúcsformában, amikor a szőrös barátok is jelen vannak, ezekkel a tippekkel.

MISKOLÓGIAI KÜLÖNLEGES JELLEMZŐK: & THROUGH

Minden felújított lakás más és más. A tiédnek saját egyedi jellemzői lesznek, amelyeket meg kell javítani! Legyen szó akár a pincéről alul, a tetőről felül, a burkolat körítéséről vagy a csatornavezetékekről és a HVAC-csatornákról belül, az otthon “alatt, fölött, körül és keresztül” vannak olyan elemek, amelyekkel foglalkoznia kell. És elég sok ilyen projektet kell elvégezni, mielőtt megszépítené a falakat, ezért mindenképpen nézze át ezt a listát, mielőtt belevágna a teljes felújításba.

Nézze meg alul! Az alagsori áradások megelőzése

Egyes évszakok és helyek nagyobb valószínűséggel kapnak átlagon felüli csapadékot. Azokban az esetekben, amikor ez több mint enyhe zápor, fel kell készülnie arra, hogy megakadályozza, hogy a víz elöntse ingatlanát. Mivel a víz lefelé folyik, a pince áradása különösen aggasztó, ezért tartson mindent szárazon a fedélzet alatt (és a földszinten).

Elégséges szivattyúk

Nem számít, mennyire felkészült, mindig fennáll az árvíz vagy szivárgás lehetősége, amely pusztítást végezhet a lakásában, ha nem áll készen a megfelelő eszközökkel. A legjobb barátod ebben a helyzetben az olajszivattyú, de ez csak akkor segít, ha működőképes, amikor eljön az idő; kövesd az alábbi lépéseket, hogy ne érjen téged vízveszély esetén az olajszivattyú leállása.

Bosszantó állatok elűzése & Critter Control

Az, hogy Ön szereti az állatokat, és esetleg saját háziállatai vannak, nem jelenti azt, hogy nyitott ház a nemkívánatos “bérlők” előtt. Akár bizonyos akadályok, például kerítés vagy rács beépítésével a háza alá, akár annak biztosításával, hogy ne csábítsa őket a lakhelyére azzal, hogy szemetet és ételt hagy szabadon, számos módja van annak, hogy ezeket a jószágokat kint tartsa, ahová tartoznak.

A kilakoltatási folyamat során ugyanakkor nem kell bántani sem állatokat, sem embereket. Szánjon egy extra pillanatot arra, hogy otthona mentes maradjon a károktól és az állatok biztonságban legyenek ezekkel a kártevők elleni technikákkal.

Ne legyél CLOGGED

A kutak és a szeptikus rendszerek más megfontolásokkal rendelkeznek, mint a központi víz- és csatornarendszerre kötött otthonok.

Bölcsesség a kutakról

A víz életszükséglet, és szerencsére nem kell a csoportos vízvezetékekhez csatlakoznia, hogy megkapja a szükséges vizet. Ha a saját kútjából meríti a vizet, győződjön meg róla, hogy az ellátás lépést tart az igényeivel, és nézze meg ezeket az irányelveket.

Septikus rendszer sajátosságai

Ha a fő szennyvízvezetékre való csatlakoztatás nem lehetséges, szeptikus rendszerre van szüksége, amely biztosítja a konyhából, fürdőszobából és mosodából származó szennyvíz biztonságos kezelését és ártalmatlanítását.

A dugulások megszüntetése

A dugulásokat gyakran úgy lehet kordában tartani, hogy egyszerűen távol tartjuk a hajat a lefolyóktól, és csak olyan dolgokat öblítünk le, amelyeket le kell húzni (más szóval nem kezeljük a WC-t úgy, mint a papírok, törmelék és szemét tárolóját), de ha mégis makacs dugulásba ütközik, itt vannak a különböző módszerek, amelyekkel megszabadulhatunk tőle.

A legtöbb esetben, ha jól felkészül, mielőtt beleveti magát egy javításba, várakozáson felüli előnyöket tapasztalhat. Abban az esetben, ha egy kis extra segítségre van szüksége, ne feledkezzen meg a rendelkezésére álló hasznos forrásokról – az ebben az útmutatóban szereplő záradékok remek kiindulópontot jelentenek. Töltse le a First Timer’s Guide to Fixing Up a Fixer-Upper egy példányát még ma!

Volt már dolga egy fixer-upperrel, amelyből nagyobb projekt lett, mint amire számított? Tudassa velünk, ha további kérdései vannak a fixer-uppers-szel kapcsolatban a @HomesDotCom megjelölésével a Facebookon vagy a Twitteren.