Az egyedi ház építése szórakoztató és izgalmas projekt, általában egyszeri élmény az életben. Azonban egy szakértő egyedi otthonépítő megfelelő útmutatása és irányítása nélkül az izgalom gyorsan zavarba és pánikba fordulhat.
A Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division-nél tapasztalt és hozzáértő csapatunk van, amely végigkíséri Önt a folyamaton. Segítünk megérteni az egyedi ház építésének minden egyes lépését, leegyszerűsítve az élményt.
Itt van a Top 10 tipp az egyedi ház építéséhez:
1. TELEPÜLÉSI JELLEMZŐK:
Mielőtt földet vagy telket vásárol, konzultáljon egy egyedi házépítő-fejlesztővel, hogy megállapítsa, vannak-e olyan kritikus jellemzők a telken, amelyek sokkal több időbe és pénzbe kerülhetnek a telek fejlesztése során. Néhány gyakori dolog, amit keresni kell: sziklafelszín, meredek lejtők, érzékeny fák és bokrok, erózió, nedves talaj, instabil töltésviszonyok, közműhiányok stb. A telek jellemzőinek megismerése segít eldönteni, hogy van-e értelme a projektnek, vagy legalábbis tisztában lesz a lehetséges nehézségekkel és költségekkel, mielőtt a telekvásárlást megteszi.
2. RAW LAND:
Ha nyers telek (beépítetlen telek) vásárlását fontolgatja, konzultáljon egy egyéni házépítő-fejlesztővel, hogy meghatározza a magas költségtúllépések kockázatát. Például az olyan környezetvédelmi kérdések, mint a kőzeteltávolítás vagy az esetlegesen importálandó/exportálandó szennyeződések növelhetik a fejlesztés költségeit. Továbbá, ha a közművek és a szennyvízcsatorna-csatlakozás nem áll rendelkezésre, ez több engedélyt és építkezést igényelhet, ami növeli a projekt teljes költségét.
3. Létező házzal rendelkező ingatlan:
Ha olyan ingatlan megvásárlását fontolgatja, amelynek telkén egy meglévő ház áll, vagy ha volt egy ház, amely leégett, határozza meg, hogy a házat teljesen el kell-e távolítani (beleértve az alapot), vagy a házat csak részben kell eltávolítani. Ez jelentheti a különbséget aközött, hogy az otthoni projektet új építésnek vagy átalakításnak tekintik. Mindkettőnek vannak előnyei és hátrányai. A különbségek megértése jelentős hatással lehet a teljes költségvetésre és a hosszú távú adókötelezettségekre.
4. TELEPÍTÉSI KÖLTSÉGVETÉS:
Elkerülhetetlen annak megértése, hogy az egyéni otthona teljes költségvetésének összeállításakor a telekfejlesztési költségek nagyon kiszámíthatatlanok lehetnek, ami költségnövekedéshez vezethet. Ahhoz, hogy a költségvetésen belül maradjon, bízzon meg egy hozzáértő egyéni házépítőt, hogy segítsen megérteni a lehetséges költségnövekedéseket, mielőtt megvásárolja a telkét és elkezdi fejleszteni azt. Egy egyedi házépítő-fejlesztő el tudja magyarázni, hogy milyen telekjellemzők miatt kerülhet magasabb kockázatba.
5. KÖZművek:
Az egyedi otthonához szükséges telek vagy telek megvásárlásakor határozza meg, hogy milyen közművek vannak az ingatlanon, ha vannak ilyenek. Van-e az ingatlanon csatorna, elektromos áram, telefon/kábel, víz és földgáz? Vagy szeptikus rendszert kell telepítenie, kutat kell fúrnia vagy propántartályt kell telepítenie? Van-e elegendő víznyomás, vagy szükség lesz víztartályra az ingatlanon? Szükség lesz-e közművesítési munkálatokra, például tűzcsapot kell közelebb vinni az ingatlanhoz, közterületi gyalogutat kell kialakítani a közelben, vagy elektromos transzformátort kell behozni az ingatlan áramellátásához? Ez csak néhány a közüzemi kérdések közül, amelyeket figyelembe kell vennie. A telekvásárlás előtt mindig konzultáljon egy egyéni házépítő-fejlesztővel amellett, hogy tájékozódjon az ingatlanügynökétől vagy brókerétől.
6. LEHETŐSÉGEK & KORMÁNYZATI KÖTELEZETTSÉGEK:
Amikor először nézi meg a megvásárolni kívánt telket, győződjön meg róla, hogy érti az építési keretet – (ez az épület alapterületének és a függőleges magassági korlát, amelyben a telken felépítheti otthonát). Minden ingatlannak vannak olyan korlátai, amelyek megszabják, hogy hol és hogyan építheti meg otthonát. Mindig lesznek olyan távolságok a telekhatároktól, amelyeken belül nem építkezhet. Lehetnek közművekre vonatkozó szolgalmak vagy szabad területre vonatkozó szolgalmak, amelyeket természetes területként kell megőrizni. Bizonyos esetekben az ingatlanon lehetnek olyan természetvédelmi területek, például fák vagy indián temetkezési helyek, amelyeket nem lehet megbolygatni. Vannak esetek, amikor ezeket a szolgalmakat nem jegyzik be a tulajdonjogot biztosító okiratba. Néha ezeket figyelmen kívül hagyják, és csak akkor veszik észre, amikor a terveket már benyújtották az építési osztályra. Ekkor előfordulhat, hogy a projektterveket teljesen újra kell terveztetni, vagy ami még rosszabb, az egész projektet el kell hagyni. A haszonélvezeti jogokat nehéz megérteni, egy tapasztalt egyéni házépítő-fejlesztő képes lesz elemezni az Ön egyedi követelményeit, és végigvezetni Önt ezen a bonyolult folyamaton.
Egy HOA vagy egy építészeti felülvizsgálati bizottság (CC&Rs) is rendelkezhet olyan korlátozásokkal, amelyeket meg kell érteni és be kell tartani. Lényeges tudni, hogy mik ezek a követelmények, mielőtt megvásárolja a telket vagy a telket.
7. VISION:
Ha egyedi ház építését fontolgatja, időt kell szánnia arra, hogy átgondolja a ház azon elemeit és jellemzőit, amelyek az Ön igényeihez és vágyaihoz igazodnak. Például az otthon mérete, kétszintes vagy egyszintes, garázs, tornácok, szabadtéri élet, kilátás stb. Mi a legfontosabb az Ön számára? Ezt megteheti úgy is, hogy egyszerűen összeír egy listát, amely tartalmazza a “muszáj” és a “jó lenne” elemeket. Nem kell alaprajzot készítenie, csak írja le azokat a dolgokat, amelyek fontosak az Ön számára. A pontos tervek az egyéni házépítőtől származnak majd, és a megvásárolt telek vagy telek alapján változnak. Tapasztalataink szerint jellemzően a telek fogja diktálni a ház koncepcionális elrendezését.
8. KONCEPTUÁLIS TERVEZÉS:
Ez a folyamat rendkívül fontos része. Meg akar győződni arról, hogy alaposan megvizsgálja és felülvizsgálja a tervet. Minden a helyszínnel kezdődik. A webhely kialakítása a kirakós egyik legkritikusabb darabja, amelyet jól kell eltalálni. Ne siesse el a tervezésnek ezt a szakaszát. Figyelembe kell vennie az összes telephelyi korlátozást, például a szolgalmi jogokat, a visszalépéseket, a magassági korlátokat, a közműveket stb. Azt is meg kell beszélnie, hogy a ház hogyan helyezkedik el a telken: napfényes tájolás, kilátás, szélirány, szomszédos ingatlanok, medence, teraszok, utak, szabadtéri szórakozás, tájképi elemek stb.
A következő lépés az, hogy mélyebben elmerüljön a ház tervezésében. A ház kialakítása kapcsolatban áll a telek jellemzőivel, és ezt a kapcsolatot nem hagyhatja figyelmen kívül, ha otthonának és ingatlanának átfogó mestertervével szeretne telitalálatot elérni. Az otthon és a telek kialakítását a kívánt építészeti stílus és kontextus fogja vezérelni. Egy szakértő egyéni otthontervező azt akarja, hogy a tervezés a legjobban illeszkedjen az ingatlan helyéhez, hogy a teljes tervezés könnyen áramoljon, és funkcionális, kényelmes és stílusos legyen.
A legjobb egyedi háztervezés érdekében győződjön meg arról, hogy jó kapcsolatot ápol az egyedi háztervezőjével vagy építészével, hogy az Ön elképzeléseit és vágyait megértsék és beépítsék a tervekbe. Annak eldöntése, hogy ki tervezze az egyedi otthonát, olyan, mint az orvos kiválasztása, biztos akar lenni abban, hogy az Ön érdeke a legfontosabb.
9. KÖLTSÉGVETÉS & KÖLTSÉGEK:
A projekt költségvetésének és költségeinek kidolgozása összetett folyamat, mivel nagyon sok különböző szakterületet érint. Vannak puha költségek, mint például a tervezés, a termékválasztás, az építési dokumentumok, a 24. cím, az engedélyek stb. Vannak költségek a területfejlesztés, a városi vagy megyei díjak, a szakmai tanácsadók, a befejező helyszíni munkák és végül az egyedi otthon építésével kapcsolatos költségek. Mindegyik szakterületen számos költségkategória létezik, amelyek teljes megértéséhez az építőipari becslésben jártas szakértőre van szükség, hogy teljes mértékben megértse, hogyan kapcsolódnak egymáshoz. A területfejlesztésnél például vannak költségek a terület kivágására, a BMP-kre, a karózásra, a terepi talajvizsgálatra, a biológiai visszatartásra, a grádicsozásra, a padok tanúsítására stb. vonatkozó költségek. A városi vagy megyei díjak elemzésekor előfordulhat, hogy az Ön projektjéhez 15-30 különböző díjra lesz szükség. Néha ezeket a díjakat a város vagy a megye tisztviselője figyelmen kívül hagyja, és hacsak nem rendelkezik nagy tapasztalattal a hibák felismerésében, néhány ilyen díj végül költségtúllépést eredményez. Sok különböző engedéllyel rendelkező szakmai tanácsadót kell igénybe venni és a költségvetésbe be kell tervezni az osztályozási és építési engedélyek megszerzéséhez, mint például: építőmérnöki, statikai, környezetmérnöki, földmérnöki, geotechnikai mérnöki, tájépítészeti stb. A kirakós játék egy fontos, gyakran figyelmen kívül hagyott darabja a befejező helyszínfejlesztés. A kivitelezési munkálatok költségvetése attól függ, hogy mit ír elő az építési osztály, és milyen helyszíni funkciókat szeretne átvenni, mint például: teraszok, járdák, medencék, tűzelemek, ülőfalak, ültetések, világítás stb. Néhány ilyen helyszíni jellemzőre szükség lesz, mint például; felhajtók, lépcsők, támfalak, ajtókhoz vezető utak, vízelvezetés, öntözés stb. Ezek a költségvetések általában rugalmasak, és egy későbbi fázisban is megvalósíthatók. Végezetül, az egyéni otthon építésének költségvetési költségei a szerkezet összetettsége, a befejezések és a közművek szintje, a felhasznált termékek típusa, az otthon mérete és a különböző kódkövetelmények, például a tűzoltó berendezések és a napenergia alapján változnak.
Amint láthatja, a szakértő egyedi otthonépítővel való konzultáció kiemelkedő fontosságú, és lehetővé teszi, hogy a tervezési folyamat korai szakaszában megalapozott döntéseket hozzon, ami segít a költségek ellenőrzésében és a pontos költségvetések megállapításában.
A teljes költségvetési költségek összetettségének a tervezéssel kapcsolatos kezelésének egyik megközelítése, hogy olyan céggel dolgozzon, amely egyszerre képes kezelni mindezen tudományágakat. Ahelyett, hogy több céget bíznánk meg, ami inkább egy elkülönített lineáris megközelítésre hajlamos, amelyben a költségek jellemzően az adott folyamat végén derülnek ki. Béreljen egy céget az egész projekt teljes körű kezelésére, segíthet a költségek alacsonyan tartásában, és nyugalmat adhat Önnek, hogy az egyéni otthona jó kezekben van egy olyan csapattal, amely felügyeli az egész projektet.
10. ÉPÍTÉS:
Feltéve, hogy az összes engedélyt beszerezték, a durva osztályozás megtörtént, és az alaptalapot hitelesítették, Ön már készen áll otthona megépítésére. Az építkezés megkezdése előtt meg akar győződni arról, hogy minden tervezési választása megtörtént. Ez azt jelenti, hogy kiválasztotta az összes terméket és kivitelezést, azokat hivatalosan aláírták, és egy gyártási kötegelőt biztosítottak az építőcsapat számára, hogy megkezdhesse a projekt építési fázisát. Ez általában egy nagy mérföldkő a folyamatban.
El akarja érni, hogy minden rendben legyen és kétszeresen ellenőrizve legyen, mielőtt belevág ebbe a fázisba. Ha az otthona építése során változtatások történnek, az megnövelheti a költségeket és késedelmeket okozhat. A kellő körültekintés előre történő elvégzése jelentheti a különbséget a nagyszerű élmény vagy egy olyan élmény között, amelyet soha többé nem szeretne megismételni.
A megfelelő egyedi házépítő kiválasztása kritikus fontosságú. Általában, ha egy jó tervező-építő céget választ, amely képes kezelni az összes mozgó részt, ennek csökkentenie kell az Önre háruló munka mennyiségét. A legtöbb, ha nem is az összes felelősség egy cégre hárul, amely a koncepciótól a befejezésig el tudja vinni Önt. Egy tervező-építő cégnél a tervezési és az építési fázisok összekapcsolódnak, ami segít minimalizálni a költséges változtatásokat az építkezés során. Ha minimálisak a változtatások, ez általában kevesebb költségtúllépést jelent, és csökkenti az építés teljes ütemtervét. Ez azt jelenti, hogy időben és a költségvetésen belül költözhet be egyedi otthonába!
Ha többet szeretne megtudni egyedi otthona építéséről San Diego megyében, látogasson el hozzánk a Custom Homes weboldalra, hogy találkozzon egyedi otthonok szakértőivel, vagy hívjon minket a 888.214.1544 telefonszámon, hogy beszélgessünk.