A VA-hitelt hivatalosan a Servicemen’s Readjustment Act (GI Bill of Rights) révén vezették be 1944. június 22-én. Ezt kifejezetten arra tervezték, hogy lakhatási támogatást nyújtson a veteránoknak. A VA-hitelprogram lehetővé teszi a Veteránok számára, hogy nulla előleggel, szövetségi garanciával rendelkező lakáshoz jussanak.
Mikor jogosult a VA-hitelre?
A VA-hitel népszerűsége az évek során nőtt a különböző előnyök miatt, amelyeket a lakástulajdonosoknak kínál. Azonban, ahogy a neve is sugallja, nem minden ember jogosult a VA-hitelre. Ön a következő feltételek mellett jogosult lehet a VA-hitelekre:
Az Ön aktív szolgálatot teljesítő veterán, aki legalább 90 napot szolgált a háborúk alatt.
Békeidőben 181 egymást követő napon át aktív szolgálatot ajánlott fel.
Veterán vagy, akinek legalább 41%-os adósság-bevétel aránya van.
Az utolsó jogosultsági kritériumot a Veteránok gyakran figyelmen kívül hagyják vagy figyelmen kívül hagyják, ami a hitelkérelmek gyakori elutasításához vezet. Olvassa végig, hogy megtudja, milyen döntő szerepet játszik az adósság-bevétel arány (DTI) a VA-hiteleknél.
Mi az elfogadható DTI arány a VA-hiteleknél?
Az adósság-bevétel arány határozza meg, hogy Ön jogosult lehet-e VA-hitelre. A VA-hitelek esetében az elfogadható adósság/jövedelem arány 41%. Általában az adósság-bevétel arány az Ön bruttó havi jövedelmének az adósságokra fordított százalékát jelenti. Valójában ez a havi adósságkötelezettségeinek a bruttó havi jövedelemhez viszonyított aránya.
Kalkulálja ki, hogy mennyi pénzt költ lakásfenntartásra, adóra, biztosítási díjakra, autóhitelre, hitelkártyaszámlákra, oktatási hitelekre stb. Ezt követően számolja ki a havonta megkeresett összeget. Végül számítsa ki az adósság/jövedelem arányát egy kalkulátor segítségével.
Hogyan tudja kiszámítani az adósság/jövedelem arányát saját maga?
Nézze meg az alábbi példát, és számolja ki a DTI arányát, mielőtt VA-hitelt igényelne.
Az éves jövedelme 48 000 dollár
Ezt elosztja 12-vel, hogy megkapja a havi jövedelmét – 48 000 dollár/12 = 4000 dollár
A havi jövedelme 4000 dollár
Most a havi jövedelmet megszorozzuk 0-val.41 – $4000 x 0,41 = $1640.
Ha az Ön havi adósságkötelezettsége nem több, mint $1640, akkor Ön jogosult lesz VA-hitelre.
Mi van, ha az Ön DTI-aránya meghaladja az elfogadható határértéket?
A jelzáloghitel-kezelők alaposan megvizsgálják a hitelkérelmét, ha az adósság/jövedelem arány több, mint 41%. Ez azonban nem jelenti azt, hogy VA-hitelkérelmét azonnal elutasítják. A következő körülmények között még mindig jogosult lehet VA-hitelre:
A DTI-arány az adómentes jövedelem miatt meghaladja a megengedett határértéket.
A fennmaradó jövedelem mintegy 20%-kal meghaladja az elfogadható határértéket.
Ha a VA-hitelkérelmét a 41%-os referenciaérték átlépése után is jóváhagyja az adósbiztosító, akkor meg kell indokolnia intézkedését. Az underwriternek meg kell magyaráznia a hitelkérelem jóváhagyásának okait.
Hogyan csökkentheti a DTI-arányt, és hogyan jogosult VA-hitelre?
Az egyik legegyszerűbb módja az adósság/jövedelem arány csökkentésének az adósságteher csökkentése. Ezt úgy teheti meg, hogy a lehető leghamarabb kifizeti adósságait. Kipróbálhat különböző csináld magad adósságtörlesztési módszereket, mint például az adóssághógolyó vagy az adósságlavina, hogy csökkentse adósságkötelezettségeit. Böngésszen a népszerű pénzügyi weboldalakon, és részletesen megismerheti ezeket a módszereket. Ellenkező esetben megfontolhatja a professzionális adósságcsökkentő programokat, hogy csökkentse pénzügyi kötelezettségeit.
Ha valóban nem tudja kifizetni adósságait és csökkenteni a DTI arányát, akkor egy társaláíró megoldást nyújthat a problémájára. A hagyományos jelzáloghitelekkel ellentétben egyszerűen nem kérheti meg bármelyik családtagját, hogy társaláíró legyen a hitelre. A törvényesen házas házastársa vagy a nem házas katonai tagok társaláírhatják a kölcsönt.
Végül, ha nem talál társaláírót a hitelre, akkor talán itt az ideje, hogy várjon néhány hónapot. Szervezze meg pénzügyeit, gyűjtse össze az összes szükséges dokumentumot, és ismerje meg az összes hitelkövetelményt, mielőtt VA-hitelt igényelne.
Kevin Craig szakmája szerint pénzügyi író, és néhány online pénzügyi közösséghez kapcsolódik, köztük az Oak View Law Grouphoz. Számos cikket írt és tett közzé különböző pénzügyi témákban, mint például jelzálog, adósság, hitel és így tovább.