土地の所有者として、誰かがあなたの土地で石油掘削を始めると言ったら、おそらく不法侵入者として追い出そうとするのではないでしょうか。 しかし、待ってください!
米国では、鉱業権は財産権とは別に売却または譲渡することができます。 その結果、土地を所有していても、その下にある鉱物に対する権利も所有しているとは限りません。 このことを知らなかったのは、あなただけではありません。 この記事では、鉱業権とは何か、鉱業権はその下にある土地からどのように分離して伝達されるか、そして、自分の土地の下にある鉱業権を他人が所有していることを心配する必要があるかどうかを説明します。
鉱業権とは何ですか
鉱業権者は、特定の土地で表面の下にある鉱物を抽出および使用する権利を持っています。 どのような鉱物が含まれているかは、特定の譲渡（誰かが権利を購入または売却した文書）の条件によって異なります。 譲渡は、土地の下にあるすべての鉱物を含むか、または特定の鉱物に限定されるかもしれません。
最近、最も一般的に抽出された鉱物は、天然ガス、石油、石炭（鉱物の所有者はまた金、銀、または他の鉱物を所有して抽出するかもしれませんが）です。 鉱業権の譲渡に地上権が含まれることもあります。
How Are Mineral Rights Separated Out for a Piece of Property?
Mineral rights are automatically included as the part of land in a property conveyance, unless and until the ownership gets separated at some point by an owner/seller.All rights reserved. 所有者は、
- 鉱物権を保持したまま土地を譲渡することにより、鉱物権を自分の土地から切り離すことができます。 (これは、土地を譲渡する証書に、鉱物に対するすべての権利を売主に留保する記述を含めることで実現します。)
- 鉱物権を譲渡し、土地を保持する。 (この場合、売主は鉱物権利の購入者に別の鉱物証書を発行する。）
- 土地をある人に、鉱物権利を別の人に譲渡する。
売主は自分が所有している財産しか譲渡できないため、鉱物分離後の土地の各販売には自動的に土地のみが含まれる。 最初の鉱物の分離後に作成された土地の証書には、鉱物の権利が含まれていないことには言及されません。
つまり、ほとんどの場合、証書を見ただけでは、自分の土地の下の鉱物に対する権利を所有しているかどうかを判断できないのです。 所有者は時々、他の誰かが彼らの land.
Who Owns the Minerals Doesn’t Always Matter
It は通常、土地所有者以外の誰かが鉱業権を所有しているかどうかを調べるために費用のかかるプロセスです。 そして、おそらく、本当に調べる必要はないでしょう。 結局のところ、地下の鉱物を取り除くには大きな費用がかかるので、鉱物の所有者は、貴重で豊富な鉱物でない限り、取り除く価値を見出さないでしょう。
たとえば、歴史的に石油や天然ガスの掘削、石炭採掘、その他の鉱物抽出が行われていない地域に住んでいるなら、鉱物所有者が取り除こうとする多くの貴重な鉱物が、あなたの土地下にあるとは思えません。 さらに、鉱業と鉱業権を規制する米国の法律では、鉱物の所有者が、鉱物を抽出するときに、土地上の住宅やその他の改良物を損傷したり、使用を妨害したりすることを通常禁止しています。 その結果、鉱物の所有者は、通常、人口の多い地域で鉱物の採取を試みない。 あなたが都市、または土地の小さなプロットに多くの住宅がある地域に住んでいる場合、これはおそらくあなたがyou.1527>
When 誰が鉱物を所有しているかは問題ありません
鉱物開発が一般的である地域では、あなたの土地の下の鉱物を所有しているかどうかが本当の懸念であるかもしれません。 たとえば、あなたの財産が石油掘削装置が日常的に見られる地域にある場合、天然ガスの掘削が普及している場合、または石炭採掘作業が存在する場合、あなたの土地の下の鉱物を所有していない場合、鉱物所有者は呼び出しに来るかもしれません。
鉱物所有者の権利の範囲
鉱物所有者の権利は通常、所有する鉱物にアクセスし、マイニングする土地の表面を使用する権利を持っています。 これは、鉱物の所有者は、石油や天然ガスを掘削する権利を持っている、またはあなたの財産上の鉱山を掘削することを意味するかもしれません。 鉱物の所有者はまた、一般的に道路や鉱物抽出を容易にするために必要な他の改善を構築するために許可されています。
時には鉱物の権利の譲渡の条件は、鉱物の所有者の権利を制限することができます。 たとえば、鉱業証書は、掘削を継続できる期間に制限を設けたり、掘削を特定の深さに制限したりすることがあります。 さらに、土地の所有者と環境を保護するために、鉱業と掘削を規制する州および地域の法律は、通常、鉱物抽出activities.Whatについて懸念している場合1527>
あなたは鉱物権利
の下に鉱物を除去について鉱物所有者があなたに連絡したら、最初のステップは、鉱物法の経験豊富な地域の弁護士に連絡することであるべきです。 弁護士は、法律のこの複雑な領域を介してウェードを支援し、実際にあなたの土地（元の鉱物の予約または譲渡に戻って証書をトレースするの困難なプロセス）の下に鉱物を所有している人を決定することができます。 複数の所有者が異なる鉱物の権利を所有している可能性もあります。 さらに、時には鉱物のロイヤルティ（ミネラルから利益を得る権利）は、鉱物の所有権から別々に搬送される。
鉱物の所有権を主張する人が有効な所有権を持っている場合、あなたは鉱物を除去するから彼または彼女を防ぐことができないかもしれません。 しかし、あなたは、あなたとあなたの土地に除去操作の影響を最小限に抑える方法について弁護士と話をすることができます。 少なくとも、弁護士は、鉱物の所有者は、鉱物の抽出とクリーンアップprocess.
を支配する任意およびすべての制限および規制を遵守することを保証するための措置を取ることができます。