キッチンの大改造ほど、メリットと頭痛の種を伴う住宅リフォームプロジェクトはないでしょう。 あなたがキッチンのフットプリントを拡大する主要なジョブを管理するために一般的な請負業者を雇う場合は、コストは簡単に6桁の範囲に行くことができます。 あなたが仕事を自分で取り組む勇気を持っている場合、ジョブが完了するまでに何ヶ月もかかることがあり、あなたはそのtime.
のかなりの部分のためのキッチンなしで生活する必要があるかもしれませんが、輝く新しいキッチンはあなたの家をより住みやすくなり、それは他のいくつかの改造プロジェクトが行うことができますようにあなたの不動産の持分価値を向上させる。 偉大な新しいキッチンは、家族の生活の焦点となり、社交の中心であることができます。 完全に改装されたキッチンは、最も確かに時間、お金、労力の価値があるプロジェクトであり、あなたが完全にあなたが始める前に、プロセスに入る手順を理解している場合、圧倒されるのを避けることができます。
ニーズや願いを評価する
彼らは彼らが望んで、彼らは余裕が何を決定するために必要な時間を費やしていないため非常に多くのキッチンリフォームプロジェクトが住宅所有者を失望または単にコストでそれらを衝撃して終了します。
ニーズ対キッチンリフォームの欲望
あなたはあなたの現在のキッチンで発生する永続的な問題は何かを自問することから始めます。 それは効果的に調理するためにあまりにも少ないスペースの問題ですか？ 食品や食器を格納するためにあまりにも少ないスペース？ ダイニングスペースが不足していませんか？ 家電製品の性能が悪かったり、古すぎたりしていませんか？ または、それはとても古いととても醜いですので、キッチンはちょうどあなたがうろたえるのですか？
あなたがあなたの新しいキッチンにしたい事の優先順位を確立し、その重要度に応じてランク付け。 それはあなたが絶対に必要な要素とあなたが単に欲しいものを区別するのに便利です。
リモデル現実チェック
あなたの計画の早い段階で、キッチン改造プロジェクトの2つの部分の現実に直面：仕事自体の物流、および関連する費用。
作業はゼネコンが管理する下請け業者によって行われる場合は、あなたの家の中で追跡し、騒音や混乱の数週間、あるいは数ヶ月の問題を作るために見知らぬ人を持つことになります。 あなたが仕事を自分で行うことを計画している場合は、キッチンのダウンタイムは、おそらくはるかに長くなりますし、あなたは本当にこれを達成するために必要な時間とDIYのスキルを持っていますか？
キッチンリフォーム再販価値
新しいキッチンに金融回収を考えてみてください。 あなたは何年もあなたの家にとどまることを計画している場合は、それが何十年も機能的で魅力的な家族の空間として機能するので、夢のキッチンは、高いコストの価値があるかもしれません。 しかし、あなたは次の5年間で小さい家にダウンサイズする予定空のnesterであれば、おそらく表面レベルのキッチンの改装は本当により現実的なオプションです。
Aキッチンは非常に個人的な空間であり、夢のキッチンのあなたのアイデアは、次の所有者のアイデアとは何もないかもしれません。 キッチンの改造は、多くの場合、改善されたホームエクイティにその費用のかなりの部分を返しますが、それのすべてではありません。
妥協の準備
右計画段階の初めから、あなたの台所の改造project.The farにコストを削減する方法を探して喜んでいる考え方を確立し、
によって、キッチンを改造する最も簡単で高価な方法は、一般建設業者に計画、設計、労働者の管理などのほとんどをオフロードすることである。 しかし、請負業者は、かなりのコストが付属しており、あなたがあなた自身の請負業者として機能し、個々の下請け業者がハンズオン作業を行うために雇うと監督する意思がある場合、あなたは多くのお金を節約することができます。 自分で取り組む意欲と能力のある作業があれば、コスト削減は大きく増幅されます。
あなたの新しいキッチンで材料に妥協する準備ができている。 それはカスタムキャビネットや大理石の床タイルについて夢のような目を取得するのは簡単ですが、あなたも素晴らしい見ていきます広葉樹ベニヤと量産磁器床タイルとストックキャビネットがあることがわかります。 そのレストラングレードのガスレンジは本当に必要ですか、良い品質の消費者の範囲は仕事をするでしょうか？
あなたは本当に創造的だ場合、あなたもユニークで安価であるヴィンテージキッチンの外観を作成するために再生キャビネットと他の材料を使用して考えるかもしれません。
キッチンデザインとプランニング
あなたが新しいキッチンで必要とするの現実的なアイデアと決定柔軟性の考え方で、あなたの新しいキッチンのための具体的、実行可能な計画を磨いて開始し、ブレーンストーミングを開始することができます。
基本的なキッチンプラン
あなたは可能性の広い範囲を持っている間、5古典的なキッチンデザインプランのいずれかを利用してください。 動きやすいように、すべての計画は、その古典的なワークフローモデル、キッチンの三角形のいくつかのフォームを表しています。
- One-Wall Design
- Corridor Design
- L Shape Design
- Double-L Design
- U-Shape Design
可能性として、これらのクラシックなキッチンデザインプランのいずれかがあなたの新しいキッチンのための論理的選択であろう。 そこから、あなたはあなたの台所のための実際の計画図面と青写真を開発するためのリソースの数を見ることができます：
- キッチンデザインソフトウェア：安価なまたは無料のオンラインキッチンデザインソフトウェアでは、スペースplanning.1911>
- 物理デザインパッケージの難しい仕事をするのに役立ちます。 これらのキットは、キャビネットや家電製品を表す段ボールのパンチアウトを持っています。 キッチングリッドにパンチアウトを配置すると、現実的にあなたの利用可能なspace.
- キッチンデザイナーを見ることができます。 ホームセンターの会社で、またはキッチンデザインの店でスタッフキッチンデザイナーは、通常、無料であなたの台所を設計します。 しかし、彼らは自分のベンダーに、自分の仕事の乗組員にあなたを導くでしょう。 独立したデザイナーは、最も自由を持っているでしょうし、彼らはより少ない制約を持っているので、あなたに最高の製品を与える可能性があります。 しかし、彼らはどちらか時間単位で、またはプロジェクトコストの割合として、彼らのサービスのためにあなたを請求されます。
- ゼネラル・コントラクター。 あなたがそれらを雇うまで、彼らのデザインの援助が詳細に取得されませんが、キッチンリフォームのプロジェクトを管理する同じGCは、キッチンを計画しての初期段階であなたを支援することができるかもしれません。 しかし、仕事に入札しているほとんどのGCは、彼らの提案の一部として提案し、場合によっては計画のスケッチを提供します。 業者と話をするだけでも、自分のプランを明確にすることができます。
請負業者またはDIYを雇う
あなたはあなたの台所計画を自分で作成したり、デザインの専門家と働いているかどうか、一度、あなたは台所のレイアウトに定着し、図面を開発した、それはあなたが現実にそれらの考えをオンにします誰が雇われるか、すべての重要な決定をする時が来ました。 3つのオプションがあります：
- は、GC（ゼネコン）を雇う。 これらは一般的に最初から最後まで主要なプロジェクトを管理することに特化したビルダー/建設会社です。 2〜3人の小さな会社から、数十人の従業員を抱える大きな会社まで様々です。 大会社の場合、GCが請求する手数料は、総費用の15～25％である。 小規模なGCは、所有者が自分で仕事のかなりの部分を行う可能性があり、おそらく1または2のスタッフの大工、その後、配線、配管、タイルのインストールなどの専門的な仕事を外注するオーナー/オペレータビジネスであることが多い。 良いトラックレコードを持つ所有者/オペレータの請負人は、その間接費は、通常、大企業よりもはるかに低いので、キッチンの改造プロジェクトのための優秀な選択肢です。 彼らのコストは、全体的な仕事の見積もりに計算されているので、これらの小規模な請負業者は、通常、手数料を請求されません。
- それを自分で行う。 規模のもう一方の端は、すべての実地作業を自分で行うことです。 これは、あなたが非常に経験豊富なDIYerで、必要なすべての技術に精通しており、作業を行うための十分な空き時間がある場合、現実的な選択肢となります。 しかし、これは気の弱い人のためのオプションではありません、なぜならキッチンの改造は大きなプロジェクトです。 それは大規模なキッチンの改造に取り組んでDIYerが自分自身を見つけるために、プロジェクトに丸1年、終わりはまだ数ヶ月先であることは珍しいことではありません。 しかし、優秀なDIYerは、すべての作業を行うことでプロジェクトコストを半減させることができます。
- あなた自身の下請けを雇う。 妥協案としては、GCとして、個々の下請け業者（大工、配管工、電気技師、フローリング業者など）を自分で探し、雇い、監督することです。 これは、GCが管理するプロジェクトよりもかなりお金を節約することができますが、ワークフローを管理し、様々な下請け業者を監督するためにかなりの労力を必要とします。 このアプローチの利点は、しかし、あなたがお金を節約するために仕事のいくつかの側面を自分で取り組むことを選択できることです。例えば、あなたは解体を自分で行うことを選択し、その後、骨組み、配線、配管を行うために大工を雇う、その後、自分でフローリングやキャビネットのインストールを行うことができます。 許可証は、異なる機関から取得する必要があります。 市または郡は、電気、配管、および建築許可を管理することができます。 水道会社は、給水や排水に関連する作業を許可する必要がある場合もあります。 ゼネコンが改装を扱っている場合、彼はすべての必要な許可を取得します。 あなたが自分でそれをやっている場合は、地元の市や郡の許可機関を呼び出すことから始めます。
準備あなたの家
Johner Images / Getty Images あなたの台所が動作している時間中に食事のための緊急時の計画を立てることです。 キッチンのリフォームでは、プロジェクトの一部で配管や電化製品が使用できる場合があります。 しかし、より頻繁に、あなたのコンロ、シンク、および他の電気器具は、少なくとも短い時間、または多分何週間も、あなたの台所が改造されているように切断され、不在になります。
それが稼働停止になりますどのくらいの週間あなたのキッチンなしで生活するための手配をしてください。 あなたは別の部屋にいくつかの電化製品を移動し、期間中のための非公式のキッチンを設定する場合は、で取得することができるかもしれません。 シンク付きのレクリエーションルームやホームバーは、この時間のための調理とダイニングスペースとして機能することができます。
外食が増えたり、気の合う友人や親戚の家で食事をする機会が増えたりする時期かもしれません。
キッチン解体
Kerkez / Getty Images 準備がすべて終わったら、最初のステップは騒がしくて面倒ですが、楽しいものでもあります。
自分であれ、ゼネコンのスタッフであれ、古い家電を取り除き、古い材料を取り壊すことは、新しいキッチンへの道のりの最初の一歩となります。 これは肉体的には大変な作業ですが、耐力壁の撤去を伴う解体でなければ、特に複雑な作業ではありません。
これは、あなたが自分で行うことを選択したプロジェクトの一部であるかもしれません。 その場合、鉛系塗料やアスベストが存在する可能性がある場合は、安全具を着用し、注意することを忘れないでください。 これらの材料は特別な取り扱いが必要です。 そして、あなたが自分で解体をやっている場合は、ロールオフダンプスターや瓦礫や廃棄家電を離れて運ぶための他の手段を手配する必要があります。
キッチン構造ビルドアウト
Donald Iain Smith / Getty Images 解体が完了し、典型的なキッチンリフォームは、プロジェクトのために必要な任意のフレーミング作業を行う業者の大工クルーで本格的に開始されます。 あなたの新しいキッチンの構成に応じて、これはいくつかの非常に主要な建設作業を伴うことがあります。 あなたは、窓を追加または交換されていますか？ またはキャビネットスペースを増やすために窓を削除しますか？ キッチンを家の他の部分と開放するために壁を取り壊す？ 小さなキッチンリフォームでも、重い家電製品やアイランドキッチンなどの造作物を支えるために、根太を強化する必要があるかもしれません。
フレーミング作業は、多くの経験豊富なDIYerが、計画段階で作成された建築プランに従って作業することで、自分自身で行うことができます。
配管、配線、空調のラフイン
Paul Bradbury / Getty Images フレーミング作業の後、次は新規またはルート変更の配管、配線、空調用ダクトワークを通すことになる。 このプロセスは、機械的なラフイン段階として知られており、それは通常、一般請負業者またはその役割を果たす住宅所有者のいずれかによって雇われたライセンス配管工、電気技師、およびHVACプロによって行われます
あなたが仕事を自分でやって、行くように学んでいる場合、これは時間がかかるだろう。 配管や配線は、一晩で習得できる仕事ではありませんし、キッチンは通常、多くの新しい配管や配線を必要とします。 キッチンの現在のコード配線要件は、いくつかの全く新しい回路をインストールする必要があることを意味するかもしれません。 作業の複雑さと、配線や配管が正しく行われないと固有の危険性があるため、最も熟練したDIYer以外は、この作業を驚くべき速さで作業を行うことができるプロに外注したいと思うでしょうということです。
Plumbing Rough-In
キッチンプロジェクトでは、同じ場所にシンク、食器洗い機、冷蔵庫を取り替えるだけでなければ、通常は給水と排水ラインを新しい場所に再ルーティングすることになります。 同じ場所に器具が残っていても、古い配管があれば更新する良い機会です。例えば、亜鉛メッキ鋼管をPEXに取り替えることができます。 配管の変更は、あなたがセンターキッチンアイランドにシンクを移動する場合など、非常に複雑かもしれません。
配管ラフインが完了すると、それは許可要件によって義務付けられた2つの検査の最初のものを受け取ることになります。 それはコードに従って行われていることを確認するために、壁面がまだ削除されている間、検査官は、インストールを確認します。 この作業を自分で行った場合、検査の手配はお客様の責任で行ってください。
配線ラフイン
配管が複雑であるように、大規模なキッチンの改造のための電気サービスのアップグレードは、さらに掃引されるかもしれません。 最近のキッチンは電気負荷が非常に大きく、法令により7回路以上の回路が必要な場合があります。 効果的に大規模な最新のキッチンに電力を供給するために、あなたの家は、少なくとも200アンペアのサービスを持っている必要があります。 これは、多くのキッチンの改装プロジェクトは、電気技師がhouse.
に新しい回路を実行すると、彼はおそらくすべてのキッチン回路のための新しい配線を実行することを支持して、キッチンで既存の回路の配線を放棄することが必要であることを意味します。
HVAC Rough-In
必ずしも必要ではありませんが、プロジェクトで必要な新しいHVACダクトは、配線や配管作業が完了すると同時に行われます。 板金ダクトの設置は、通常、気流の物理を理解し、新しい通気レジスターと冷気戻りレジスターを最も効果的な場所に配置できるHVAC業者によって行われます。
壁と天井を仕上げる
Nazar Abbas Photography / Getty Images 次のステップで、キッチンは戦闘地帯からキッチンらしいものへの移行を始めることになるのです。
配管、配線、空調のラフインが完了し、検査官にパスしたら、壁と天井を塞ぐことができます。 外壁は、キッチンと悪天候の間のバッファーを提供するために、グラスファイバー・バットで絶縁されます。 壁の空洞にアクセスできるので、これは高品質の断熱材をインストールするには良い時期です。
次に、乾式壁が掛けられ、継ぎ目がテープで固定され、仕上げられる。 壁と天井に下塗りをし、塗装をします。 天井にテクスチャーを貼る場合は、テクスチャーを貼ります。
断熱、乾式壁の設置、壁や天井の下塗りや仕上げは、住宅所有者がお金を節約するために自分でできるすべてのタスクです。 しかし、プロはこの作業を非常に迅速に行うことができ、比較的安価であることを認識しておいてください。
フローリングの設置
Hoxton/Tom Merton / Getty Images フローリングの設置は、キャビネット、家電、備品が取り付けられる前の最後の段階の1つです。 新しいフローリングの磨耗を防ぐため、通常は最後まで取っておく。
プロジェクトがゼネコンによって管理されている場合、彼のフローリングの下請け業者は、これからインストールを行うために到着します。 必要な時間（および費用）は、選択したフローリングの種類によって異なります。
- シートビニールは最も安価な床材で、通常1日で敷き詰めることができます。 DIYでも可能ですが、労働時間は大したことがないため、プロの施工でもそれほど高くはありません。
- セラミックタイルは、セメント製のバッカーボードを下地にして、そこにシンセットモルタルでタイルを接着させる必要があります。 その後、グラウトを塗る。 安価なタイルでも、プロの施工は手間がかかるため、高額になることがあります。
- エンジニアードウッドは、ハードウッドのような手触り（表面仕上げは本物の木）ですが、価格はずっと安くなります。 また、DIYでも比較的簡単に施工することができます。
- ラミネートフローリングは、低価格で施工が簡単なため、キッチンで高い人気を誇っています。 形によっては、キッチンなどの湿気の多い場所にはおすすめできないものもあります。 ラミネートプランクは、DIYでも簡単に施工できます。
- ハードウッド：ハードウッドは、素早く水気を拭き取らないと反ってしまうので、あまり人気がありません。 しかし、適切なケアで、それはキッチンのための現実的な選択肢です。 施工業者は、平均的な大きさのキッチンの床に3日で木材を敷き詰めることができます。 自分でハードウッドフローリングを設置するのは、非常に難しいDIYプロジェクトです。
Install Cabinets and Countertops
photovs / Getty Images キッチンリフォームが終わりに近づくと、仕上げ大工はキャビネットとカウンターを設置する。
キャビネットの吊り下げは、忍耐を必要とします。 あなたの地元のキャビネットのサプライヤーは、通常1日か2日の期間にわたって、あなたのキャビネットをハングアップすることができます作業員を持っている必要があります。 下請けに出す場合は、腕のいい大工さんなら誰でもできる仕事です。 または、自分で行うこともできますが、その場合は手伝いが必要です。
簡単そうに見えますが、カウンタートップの設置は見た目より難しいものです。 セラミックタイルのカウンタートップは、おそらく最高のあなたのセラミックタイルの床をインストールしている可能性があり、タイルのプロによってインストールされています。 Silestone、Formica、またはCorianなどの人工材料を使用している場合、これらの材料はDIYerが購入することさえ困難であるため、DIYインストールのオプションを持っていないかもしれません。 これらの人工素材は、メーカーに所属する正規の加工業者による加工・施工が必要です。 御影石、大理石、合成石英のカウンタートップは非常に重いので、お客様の仕様に合わせて加工したショップに施工してもらうのがベストな選択です。
カウンタートップは完璧に水平で平らに設置しなければならないので、良い設置は完璧に水平でしっかりと固定されているベースキャビネットに依存します。
家電製品、配管、配線器具の設置
AndreyPopov / Getty Images 最後から2周目、家電製品の設置と配管・照明器具の最終接続をします。 家電製品が搬入され、所定の位置に配置された後、配管工が食器洗い機や冷蔵庫の水道の接続、シンクや蛇口の設置・接続のために戻ってきます。 電気工事士も戻ってきて照明器具の取り付けやスイッチ・コンセントの接続を行い、ダクトのカバーも取り付けます。
この作業の一部または全部は家庭で行うことができますが、配線や配管工事の初期段階でプロを利用した場合、最終的な接続は通常彼らの請負作業の一部となります。
検査と完成
Westend61 / Getty Images すべてのリフォーム作業が完了すると、それは最終仕上げのための時間です：
あなたが一般建設業者と協力している場合、ウォークスルーとあなたの完全に満足していない任意の詳細のリストを作成しないでください。 あなたのGCとこのパンチリストを議論することは、任意のリフォームプロジェクトの通常の部分であり、正確にフィットしないトリム成形ジョイントのようなものを含めると、アプライアンスのインストール中に発生した壁の傷や凹みを修正、まだ所定の位置に置かれていない蛇口ハンドルカバー、ならびにあなたが気づくかもしれない任意の大きな不一致があります。 今こそ、すべての作業に満足できるようにする時です。
プロジェクトの最後に、あなたの許可は、最終的にする必要があります – つまり、様々な検査官があなたの台所を訪問し、作業を確認し、最終または完了としてあなたの許可申請書にスタンプする必要があります。 業者に依頼した場合は、通常、業者が必要な検査を手配してくれますが、自分で作業を行った場合は、検査官に連絡して許可を最終的に取得するのはあなたの担当となります。
良い業者は、建物関係の清掃を専門に行うハウスクリーナーを雇います。 自分でやる場合は、一息入れて、ハウスクリーニング業者に依頼しましょう。
そして、これでキッチンは完成です！。 新しいスペースと利便性を楽しみ、より良い家の改装の選択肢の一つを作ったことについて良い感じ！