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Appreciation Rates
NeighborhoodScoutの®独占住宅減価率
NeighborhoodScout がアメリカのすべての都市、町、そしてほとんどの近所の住宅減価率を明らかにする。
NeighborhoodScout は、最新の四半期、昨年、2年、5年、10年、さらに2000年から現在までの、その都市、町または近所の中古住宅の再販価格の変化率として住宅上昇率を計算し提供しています。 また、各市区町村の騰落率が、全米および同州の他の市区町村との比較（全米比9、カリフォルニア州比5など）により、プロの投資家でも個人の住宅購入者でも、簡単に比較できるようになっています。 この例では、この地域は過去5年間で全米で最も高く評価されていますが、カリフォルニア州の他の地域と比較すると、同じ期間の評価額は平均的なものに過ぎません。
評価率データについて
当社のデータは、市、町、さらには地域レベルでの一戸建て住宅の価値の変化を捉えるように設計されています。 隣人スカウトは、そのような違いを鮮明に映し出します。 NeighborhoodScoutのデータは、各地域の住宅価格の平均値に基づいており、米国国勢調査局からのデータと四半期ごとの住宅再販データを組み合わせています。 また、このような「忖度」は、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」と呼び、「忖度」を「忖度」を「忖度」と呼びます。 これらのデータを過去29年間のデータと合わせ、2回以上の住宅ローン取引が行われた物件の価格差を算出する。 このデータは、博士によって開発されたNeighborhoodScout独自のアルゴリズムを用いて、国勢調査局から近隣の特定の住宅価格の中央値とマージされ、その後、各期間内の各市町村や近所の上昇率を推定するために使用される最新の履歴データベースを作成します。 この結果得られた近隣の騰落率は、一戸建て住宅価格の動きを測る広範な指標となります。 そのため、このような「乖離」が発生する可能性があるのです,モンクレール ダウン 激安。 この情報は、Fannie MaeまたはFreddie Mac（FHFA）が購入または証券化した一戸建て物件のリピートモーゲージ取引を調査することによって得られます。 そして、NeighborhoodScoutの創設者であるSchiller博士によって開発された独自のアルゴリズムが適用され、近隣の上昇率が算出されます。 NeighborhoodScoutは、ファニーメイやフレディマックによる住宅ローンの購入や証券化により、四半期ごとに上昇率を更新しています。
上昇率データの対象となる取引は？
近隣上昇率データは、コンフォーミング、コンベンショナルモーゲージを含む取引に基づきます。 一戸建て物件の住宅ローン取引のみを対象としています。 また、このような場合にも、「震災復興支援活動」の一環として、「震災復興支援活動」を行うことができます。 コンベンショナルとは、住宅ローンがFHA、VA、または他の連邦政府entity.
そのようなFHAまたはVA住宅ローンとして、政府の保険ローンで融資されたプロパティの住宅ローンは、元金がコンフォーミングローン制限を超えている住宅ローンのプロパティがあるとして、除外されていることを意味します。 また、コンドミニアムやマルチユニット物件の住宅ローン取引も除外されています。 このように、NeighborhoodScoutは、賃借人のみで構成される地域や一戸建て（外部に直接入り口のない住居）のない地域の騰落率を算出することはできません。